Byty a domy k pronájmu v Albánii

V albánských inzerátech dispozice počítá ložnice plus obývací pokoj: 2+1 má dvě ložnice a obývací pokoj. Velikosti v tabulce jsou jen hrubé vodítko, proto vždy porovnejte plochu v m², uvedenou v inzerátu.

Na hyrja.al můžete nájmy filtrovat podle dispozice a plochy. Zeptejte se, zda plocha v inzerátu zahrnuje i podíl na společných částech domu.

Nájmy závisejí nejdřív na ploše a čtvrti, pak na samotném bytě: patře a tom, zda je výtah, jeho stavu a tom, zda je zařízený. Jakmile má město na hyrja.al dost inzerátů, objeví se jeho mediánový nabízený nájem na stránkách s tržními daty.

Sekundární zdroje: Expatax

Nikdy neposílejte peníze za byt, který jste neviděli. Navštivte ho osobně, nebo pokud jste v zahraničí, požádejte o prohlídku živým videem, při které pronajímatel projde každou místnost a ukáže výhled z okna a vchod do domu. Fotografie mohou být staré nebo zkopírované z jiného inzerátu.

Vždy podepište písemnou smlouvu, i na pár měsíců. Zkontrolujte, že uvádí:

• Délku nájmu a jak lze prodloužit
• Měsíční nájem, den splatnosti a jak se může nájem měnit
• Výši kauce a kdy a jak se vrací
• Kdo platí který účet: poplatek za správu domu, elektřinu, vodu, internet
• Soupis nábytku a spotřebičů s fotografiemi jejich stavu
• Výpovědní lhůtu pro odchod, pro obě strany

Zeptejte se, zda bude smlouva podepsána u notáře: notářsky ověřená smlouva vám dá jasný, datovaný záznam pro případ sporu. Práva nájemce, například výpovědní lhůta a vrácení kauce, stanoví zákon a vaše smlouva, takže se zeptejte advokáta, pokud vám něco připadá nespravedlivé.

Mnoho bytů v Albánii se pronajímá zařízených, což se hodí na kratší pobyty a pro lidi, kteří se stěhují ze zahraničí. Nezařízené byty jsou vzácnější a mohou mít nižší nájem, ale nábytek a spotřebiče platíte předem. V každém případě před podpisem zkontrolujte kuchyňské spotřebiče, ohřívač vody, klimatizační jednotky a matrace, poškození zapište do soupisu a v den nastěhování pořiďte datované fotografie. Právě to chrání vaši kauci, až odejdete.

Žádejte psanou smlouvu i na krátký pobyt: Občanský zákoník vyžaduje písemnou formu u nájmů delších než jeden rok (článek 803), a u kratších je papír vaším jediným důkazem o kauci a podmínkách. Podpis u notáře vám oběma dá datovaný, úřední záznam.

Zdroje: Občanský zákoník, čl. 803 · Zákon 29/2023, čl. 15, 24

Většina podvodů s pronájmem sleduje stejný vzorec: byt, který vypadá dokonale, nájem výrazně pod cenou bytů v oblasti a pronajímatel, který spěchá. Odejděte, pokud:

• Vás žádají o kauci ještě před jakoukoli prohlídkou, osobně nebo živým videem
• Pronajímatel říká, že je v zahraničí a klíče pošle poštou nebo kurýrem
• Nájem je daleko pod cenou podobných bytů ve stejné oblasti
• Jste tlačeni k platbě přes službu převodu peněz, v kryptoměně, nebo hotově zprostředkovateli
• Jméno v dokladu totožnosti neodpovídá vlastnickému dokumentu, nebo nechtějí ukázat ani jedno
• Stejné fotografie se objevují v jiném inzerátu pod jiným jménem

Kauci platte jen bankovním převodem nebo proti podepsané potvrzence a nahlaste každý inzerát, který takto vypadá. Soukromí majitelé na Hyrji nejsou ověřováni podle totožnosti.

Pokud zařizujete nájem ještě před přestěhováním, udělejte všechny kontroly na dálku ve stejném pořadí: živý videohovor, projdete každou místnost, budovu a výhled; kopii dokladu totožnosti a vlastnického dokumentu, nebo doklad o tom, že pronajímatel smí byt pronajímat; kauci jen bankovním převodem, až po prohlídce; a smlouvu podepsanou osobně při příjezdu, nebo někým, komu věříte. V den nastěhování vyfotografujte každou místnost a stavy měřičů a přidejte je do soupisu.

Pokud pronajímáte domov, můžete ho inzerovat na hyrja.al zdarma. Protože soukromí majitelé nejsou ověřováni podle totožnosti, opatrní nájemci budou chtít vidět váš doklad totožnosti a doklad o tom, že byt vlastníte nebo ho smíte pronajímat. Než předáte klíče, zkontrolujte, že:

• Je podepsaná psaná smlouva: Občanský zákoník ji vyžaduje u nájmů delších než rok (článek 803) a notářský zápis jí dává úřední datum
• Smlouva uvádí skutečný nájem, kauci a kdo platí který účet
• Soupis s datovanými fotografiemi každé místnosti, nábytku, spotřebičů a stavů měřičů je podepsaný jako příloha smlouvy
• První nájem a kauce jsou zaplaceny bankovním převodem

Soukromý pronajímatel platí daň z nájmu 15 % z hrubé částky, bez odečtení nákladů (zákon č. 29/2023, články 15 a 24). Pokud je nájemce firma, daň při platbě vám srazí; pokud je nájemce fyzická osoba, nájem přiznáte v ročním daňovém přiznání k dani z příjmu a daň zaplatíte do 31. března následujícího roku.

Zdroje: Občanský zákoník, čl. 803 · Zákon 29/2023, čl. 15, 24