Obchody, kanceláře a komerční nemovitosti v Albánii

Nájem uvolní váš kapitál a umožní vyzkoušet lokalitu, což hodí novým podnikům a činnostem, jejichž potřeby se mohou změnit. Koupě dává smysl, pokud plánujete zůstat dlouho, chcete prostor volně upravovat nebo na nemovitost nahlížíte jako na investici.

Nájemní smlouvu si pozorně přečtěte a ujistěte se, že jasně upravuje:

• Délku, prodloužení a výpovědní lhůtu, pokud byste museli odejít dřív
• Zvyšování nájmu: zda je nájem indexován, jak a jak často
• Kauci: kolik měsíců a kdy se vrací
• Úpravy prostoru: kdo platí práce a co se musí při odchodu odstranit
• Kdo platí poplatky za správu domu, údržbu, daň z nemovitosti a energie
• Zda je povolen podnájem nebo změna činnosti

Mnoho pronajímatelů i nájemců podepisuje smlouvu u notáře, což oběma stranám dá jasný záznam pro případ sporu.

Pokud si prostor pronajímáte nebo kupujete jako firma, pronajímatel nebo prodávající bude potřebovat vaše NIPT a budete chtít řádné fiskální faktury. Zeptejte se včas, zda pronajímatel fakturuje jako podnikatel nebo pronajímá jako soukromá osoba, zda se DPH vztahuje na nájem nebo na cenu a zda částka v inzerátu DPH zahrnuje. Daňové posouzení závisí na obou stranách, proto ho před dohodou o ceně potvrďte s účetním.

U obchodu nebo kavárny sledujte ulici v různých denních dobách: frekvence chodců, viditelná výloha, parkování a přístup pro dovoz zboží mají větší význam než několik navíc metrů čtverečních. U kanceláře zkontrolujte výtah, topení a chlazení, internet a přístup pro klienty; u skladu výšku stropu, přístup pro nákladní auta a nosnost podlahy.