Přejít na obsah

Nové projekty

Byty na plán a nové projekty v Albánii

Porovnávejte celé projekty, ne jednotlivé byty, podle ceny za m², termínu dokončení a volných jednotek.

  • Celé projekty, ne jednotlivé jednotky
  • Ceny od, za m²
  • Termíny dokončení
  • Dostupnost každé jednotky

Projekty

Zatím nejsou zveřejněny žádné nové projekty

Projekty developerů se zde objeví, jakmile budou zveřejněny, s počátečními cenami, €/m², termíny dokončení a volnými jednotkami.

Zanechte svůj e-mail a napíšeme, jakmile bude zveřejněn první inzerát. Účet není potřeba.

Váš e-mail použijeme jen pro tato upozornění. Každý e-mail obsahuje odkaz, jak je zastavit.

Zobrazit plány pro developery

Průvodce2 min čtení

Koupě bytu na plánu v Albánii: co zkontrolovat

Koupě v novostavbě před dokončením může znamenat lepší cenu a širší výběr pater a dispozic. Znamená to ale také platit za něco, co ještě neexistuje, takže developer, povolení a smlouva jsou důležitější než prospekt.

  1. Prověřte developera

    Začněte u firmy za projektem: jejího NUIS v obchodním rejstříku, délky působení a budov, které už předala. Pokud můžete, navštivte hotový projekt a promluvte si s lidmi, kteří tam bydlí. Byly klíče předány včas? Dostali vlastníci výpisy z vlastnictví?

    Číst dál: Prověřte developera

    Na hyrja.al mohou být developeři ověřeni jako firmy podle svého NUIS. To potvrzuje, že firma existuje; o kvalitě nebo postupu projektu ale nic neříká.

  2. Stavební povolení a staveniště

    Požádejte o stavební povolení (leje ndërtimi) a ověřte ho v národním systému e-Leje: musí odpovídat adrese, počtu podlaží a prodávaným jednotkám. Buďte velmi opatrní, pokud se nabízejí byty v patrech, která povolení nepokrývá.

    Číst dál: Stavební povolení a staveniště

    Navštivte staveniště víckrát. Porovnejte postup s harmonogramem, který jste dostali, a rozhlédněte se po okolí: silnice, parkování, školy a co se může postavit vedle.

  3. Splátkový kalendář, termín předání a smluvní pokuty

    Smlouva by měla každou platbu vázat na fázi výstavby, ne jen na kalendářní data, abyste nikdy neplatili dopředu za práci, která ještě není hotová. Před podpisem zkontrolujte, že uvádí:

    • Přesný byt: patro, číslo, výměru (a jak se počítají společné prostory), vybavení, s přiloženým půdorysem
    • Celkovou cenu, co zahrnuje a zda se může změnit
    • Pevný termín předání a pokutu, kterou developer platí za každý měsíc zpoždění
    • Co se stane, pokud se projekt zastaví: vrácení peněz, záruky a jak se řeší spory
    • Bankovní účet, na který přicházejí vaše platby; vždy platte bankovním převodem

    Podepište u notáře a nechte si smlouvu nejdřív přečíst vlastním advokátem. Mnoho kupujících nejprve podepisuje notářsky ověřenou předběžnou smlouvu a konečnou kupní smlouvu až ve chvíli, kdy lze byt zapsat.

    Najděte odborníka

  4. Kdy dostanete výpis z vlastnictví?

    Ne při podpisu a obvykle ani při předání klíčů. Jakmile je stavba dokončena, budova potřebuje kolaudační rozhodnutí (certifikát o užívání); teprve potom lze každý byt zapsat v ASHK na jméno kupujícího. To může trvat měsíce, proto se developera zeptejte, jak vyřizuje zápis, a termín do smlouvy zapište.

    Číst dál: Kdy dostanete výpis z vlastnictví?

    Pokud potřebujete hypotéku, promluvte si s bankou dříve, než se zavážete: každá banka si stanovuje vlastní podmínky pro úvěry na nedokončené byty.

Užitečné další kroky

Číst dál

Vložit inzerát