Programmes neufs
Programmes neufs en Albanie
Comparez des programmes entiers, et non des appartements isolés, selon le prix au m², la date de livraison et les lots encore disponibles.
- Des programmes entiers, pas des lots isolés
- Prix de départ au m²
- Dates de livraison
- Disponibilité des lots en temps réel
Programmes
Aucun programme neuf pour le moment
Les programmes des promoteurs apparaîtront ici dès leur publication, avec prix de départ, €/m², dates de livraison et lots disponibles.
Acheter sur plan en Albanie : les points à vérifier
Acheter dans une résidence neuve avant son achèvement peut signifier un meilleur prix et un plus grand choix d'étages et de plans. Cela signifie aussi payer pour quelque chose qui n'existe pas encore : le promoteur, le permis et le contrat comptent donc plus que la brochure.
Vérifier le promoteur
Commencez par la société derrière le projet : son NUIS au registre du commerce, depuis combien de temps elle est active et quels immeubles elle a déjà livrés. Visitez si possible un projet achevé et parlez aux habitants. Les clés ont-elles été remises à temps ? Les propriétaires ont-ils reçu leur certificat de propriété ?
Sur hyrja.al, les promoteurs peuvent être vérifiés en tant qu'entreprises à partir de leur NUIS. Cela confirme que la société existe ; cela ne dit rien de la qualité ni de l'avancement d'un projet.
Le permis de construire et le chantier
Demandez le permis de construire (leje ndërtimi) et vérifiez-le sur le système national de permis en ligne (e-Leje) : il doit correspondre à l'adresse, au nombre d'étages et aux logements mis en vente. Soyez très prudent si des appartements sont proposés à des étages que le permis ne couvre pas.
Visitez le chantier plus d'une fois. Comparez l'avancement au calendrier qui vous a été remis et observez les environs : routes, stationnement, écoles et ce qui pourrait être construit à côté.
Échéancier, date de livraison et pénalités
Le contrat doit lier chaque paiement à une étape de construction, et pas seulement à des dates, pour que vous ne payiez jamais très en avance sur les travaux réellement effectués. Avant de signer, vérifiez qu'il précise :
- L'appartement exact : étage, numéro, surface (et la façon dont les parties communes sont comptées), finitions, avec le plan joint
- Le prix total, ce qu'il comprend et s'il peut changer
- Une date de livraison ferme et une pénalité payée par le promoteur pour chaque mois de retard
- Ce qui se passe si le projet s'arrête : remboursements, garanties et règlement des litiges
- Le compte bancaire qui reçoit vos paiements ; payez toujours par virement bancaire
Signez devant un notaire et faites d'abord lire le contrat par votre propre avocat. De nombreux acheteurs signent maintenant un avant-contrat notarié, puis l'acte de vente définitif une fois que l'appartement peut être enregistré.
Quand recevez-vous le certificat de propriété ?
Pas à la signature, et généralement pas à la remise des clés. Une fois la construction terminée, l'immeuble doit obtenir son certificat d'utilisation ; ce n'est qu'ensuite que chaque appartement peut être enregistré à l'ASHK au nom de l'acheteur. Cela peut prendre des mois : demandez au promoteur comment il gère l'enregistrement et fixez-en un délai dans le contrat.
Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, parlez-en à la banque avant de vous engager : chaque banque fixe ses propres conditions pour financer des logements non encore achevés.