Квартиры в новостройках и новые проекты в Албании

Начните с компании, стоящей за проектом: её NUIS в бизнес-реестре, как долго она работает и какие здания уже сдала. По возможности посетите готовый проект и поговорите с теми, кто там живёт. Ключи передали вовремя? Владельцы получили свидетельства о собственности?

Запросите разрешение на строительство (leje ndërtimi) и проверьте его в национальной системе электронных разрешений (e-Leje): оно должно соответствовать адресу, количеству этажей и продаваемым квартирам. Будьте очень осторожны, если квартиры предлагают на этажах, которые разрешение не покрывает.

Договор должен привязывать каждый платёж к этапу строительства, а не только к календарным датам, чтобы вы никогда не платили сильно вперёд за ещё не выполненную работу. Перед подписанием проверьте, что в нём указано:

• Точная квартира: этаж, номер, площадь (и как считаются общие зоны), отделка, с приложенным планом этажа
• Общая цена, что она включает и может ли она измениться
• Твёрдый срок сдачи и штраф, который застройщик платит за каждый месяц задержки
• Что произойдёт, если проект остановится: возвраты, гарантии и порядок урегулирования споров
• Банковский счёт, на который поступают ваши платежи; всегда платите банковским переводом

Подписывайте у нотариуса и пусть ваш собственный юрист заранее прочитает договор. Многие покупатели сначала подписывают нотариально заверенный предварительный договор, а окончательный договор купли-продажи заключают, когда квартиру можно зарегистрировать.

Не при подписании и обычно не при получении ключей. После завершения строительства зданию нужно разрешение на ввод в эксплуатацию; только тогда каждую квартиру можно зарегистрировать в ASHK на имя покупателя. Это может занять месяцы, поэтому спросите застройщика, как он занимается регистрацией, и укажите срок для неё в договоре.