Квартиры и дома в аренду в Албании

В албанских объявлениях планировка считает спальни плюс гостиную: 2+1 означает две спальни и гостиную. Площади в таблице лишь ориентир, поэтому всегда сравнивайте площадь в м², указанную в объявлении.

На hyrja.al можно фильтровать аренду по планировке и площади. Уточняйте, включает ли площадь в объявлении долю общих частей здания.

Аренда зависит в первую очередь от площади и района, затем от самой квартиры: этажа и наличия лифта, состояния и того, сдаётся ли она с мебелью. Когда в городе на hyrja.al наберётся достаточно объявлений, медианная запрашиваемая аренда появляется на страницах с данными рынка.

Вторичные источники: Expatax

Никогда не отправляйте деньги за квартиру, которую вы не видели. Посмотрите её лично или, если вы за границей, попросите живой видеопросмотр, во время которого арендодатель проведёт вас по каждой комнате и покажет вид из окна и вход в здание. Фотографии могут быть старыми или скопированными из другого объявления.

Всегда подписывайте письменный договор, даже на несколько месяцев. Проверьте, что в нём указано:

• Срок и порядок продления
• Ежемесячная арендная плата, дата платежа и то, как она может меняться
• Сумма залога, а также когда и как он возвращается
• Кто оплачивает какой счёт: взнос за обслуживание, электричество, воду, интернет
• Опись мебели и техники с фотографиями их состояния
• Срок уведомления о выезде для каждой стороны

Спросите, будет ли договор подписан у нотариуса: нотариальный договор даёт понятную датированную запись на случай спора. Права арендатора, например уведомление и возврат залога, определяются законом и вашим договором, поэтому, если что-то кажется несправедливым, обратитесь к юристу.

Многие квартиры в Албании сдаются с мебелью, что подходит для коротких сроков и для тех, кто переезжает из-за границы. Квартиры без мебели встречаются реже и могут стоить дешевле в аренде, но мебель и технику вы оплачиваете заранее. В любом случае перед подписанием проверьте кухонную технику, водонагреватель, кондиционеры и матрасы, отметьте все повреждения в описи и сделайте датированные фото в день заезда. Именно это защитит ваш залог при выезде.

Требуйте письменный договор, даже на короткий срок: Гражданский кодекс требует письменной формы для аренды на срок более одного года (статья 803), а для более коротких сроков бумага остаётся вашим единственным доказательством залога и условий. Подписание у нотариуса даёт обеим сторонам датированную официальную запись.

Источники: Гражданский кодекс, ст. 803 · Закон 29/2023, ст. 15, 24

Большинство арендных мошенничеств следуют одной схеме: идеальная квартира, аренда заметно ниже площади района и арендодатель, который торопит. Откажитесь, если:

• Вас просят залог до любого просмотра, лично или на живом видеозвонке
• Арендодатель говорит, что он за границей, и обещает отправить ключи почтой или курьером
• Аренда заметно ниже похожих квартир в том же районе
• Вас подталкивают платить через сервис денежных переводов, криптовалютой или наличными посреднику
• Имя в удостоверении не совпадает с документом на собственность, или показать его отказываются
• Те же фото встречаются в другом объявлении под другим именем

Вносите залог только банковским переводом или под подписанную расписку и сообщайте о любом объявлении, похожем на это. Частные владельцы на Hyrja не верифицируются по личности.

Если вы договариваетесь об аренде до переезда, выполняйте все проверки удалённо в одном порядке: живой видеозвонок по каждой комнате, зданию и виду; копия удостоверения и документа на собственность или права арендодателя на сдачу; залог только банковским переводом, после просмотра; и договор, подписанный лично по прибытии или кем-то, кому вы доверяете. В день заезда сфотографируйте каждую комнату и показания счётчиков и добавьте их в опись.

Если вы сдаёте жильё, вы можете разместить его на hyrja.al бесплатно. Поскольку частные владельцы не верифицируются по личности, внимательные арендаторы попросят показать удостоверение и подтверждение, что вы владеете квартирой или вправе её сдавать. Прежде чем передать ключи, проверьте, что:

• Подписан письменный договор: Гражданский кодекс требует его для аренды на срок более года (статья 803), а нотариальный акт даёт ему официальную дату
• В договоре указана реальная аренда, залог и то, кто оплачивает каждый счёт
• Опись с датированными фото каждой комнаты, мебели, техники и показаний счётчиков подписана как приложение к договору
• Первая аренда и залог оплачены банковским переводом

Для частного арендодателя аренда облагается налогом по ставке 15% от валовой суммы без вычета расходов (Закон № 29/2023, статьи 15 и 24). Если арендатор является бизнесом, он удерживает налог при выплате вам; если арендатор физическое лицо, вы декларируете аренду в ежегодной декларации по подоходному налогу и уплачиваете налог до 31 марта следующего года.

Источники: Гражданский кодекс, ст. 803 · Закон 29/2023, ст. 15, 24