Руководство для покупателей
Лучшие сайты недвижимости в Албании: сравнение
Ищете квартиру в Тиране, Дурресе или Влёре, дом на побережье у Саранды или Ксамиля либо земельный участок, возможно, находясь за границей? В Албании нет единого портала со всеми объявлениями. Они разбросаны по сайтам общих объявлений, порталам недвижимости и сетям агентств, и каждый устроен по-своему. Мы проверили основные из них и сравнили то, что важнее всего при поиске издалека: язык, объявления, инструменты и способ связаться с продавцом.
Автор: Galip Sulaj, основатель hyrja.al
Дата проверки сведений о каждом сайте: 1 октября 2026 г.
- сайтов и сетей агентств в сравнении
- 7
- языков для поиска на hyrja.al
- 10
- день, когда мы проверили каждый сайт
- 1 октября 2026 г.
Коротко
- Поиск на русском: hyrja.al работает на десяти языках (албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском), и у него есть руководство по покупке из-за рубежа. Английские версии есть также у Homezone, Duashpi.al и Century 21 Albania.
- Больше всего объявлений: MerrJep, сайт общих объявлений с 1 683 857 объявлениями во всех категориях, и Njoftime.com, форум, где в разделе домов на продажу около 119 200 тем.
- Порталы недвижимости с инструментами: Homezone (бесплатная оценка, ипотечный и налоговый калькуляторы, поиск по карте), Duashpi.al (ипотечный калькулятор, справочные цены, приложения для iOS и Android) и hyrja.al (цена за м², оценка общих расходов и история цены в каждом объявлении).
- Агент с первого дня: сети агентств, такие как Century 21 Albania и RE/MAX Albania.
Краткое сравнение
| hyrja.al | MerrJep | Njoftime.com | Homezone | Duashpi.al | |
|---|---|---|---|---|---|
| Что это | Площадка только для недвижимости | Общие объявления, недвижимость лишь одна из категорий | Объявления в формате форума: каждое объявление является темой | Портал недвижимости | Портал недвижимости |
| Языки | 10: албанский, английский, итальянский, испанский, немецкий, французский, русский, греческий, польский, чешский | Албанский | Интерфейс на 7 языках; объявления, которые мы видели, были на албанском | Албанский, английский, итальянский, немецкий и другие | Албанский, английский, итальянский |
| Размер по данным сайта | Новый сайт, запущен 30 сентября 2026 г. | Объявлений во всех категориях: 1 683 857 | Около 119 200 тем в разделе домов на продажу | Например, на продажу в Paskuqan (Тирана): 1 911 | «100.000+» объектов, по его собственным подсчётам |
| Что мы увидели для покупателей | Цена за м², оценка общих расходов и история цены в каждом объявлении; оценка недвижимости; уведомления по сохранённым поискам | Сообщения на сайте | Раздел запросов от тех, кто ищет | Бесплатная оценка; ипотечный и налоговый калькуляторы; поиск по карте | Ипотечный калькулятор; официальные справочные цены; уведомления в приложении |
| Мобильное приложение | Нет; сайт работает в браузере на телефоне и компьютере | iOS и Android | Веб-приложение, которое устанавливается из браузера | На главной странице нет ссылки на приложение | iOS и Android |
| Размещение для частного владельца | Бесплатно, до 5 новых объявлений в месяц | «Posto njoftime FALAS!» (размещайте объявления бесплатно) | С учётной записью; на главной странице и в условиях плата не упоминается | Бесплатный тариф: неограниченное число объявлений («Pa limit») | «Rregjistrohu dhe publiko falas» (зарегистрируйтесь и размещайте бесплатно) |
hyrja.al
- Что это
- Площадка только для недвижимости
- Языки
- 10: албанский, английский, итальянский, испанский, немецкий, французский, русский, греческий, польский, чешский
- Размер по данным сайта
- Новый сайт, запущен 30 сентября 2026 г.
- Что мы увидели для покупателей
- Цена за м², оценка общих расходов и история цены в каждом объявлении; оценка недвижимости; уведомления по сохранённым поискам
- Мобильное приложение
- Нет; сайт работает в браузере на телефоне и компьютере
- Размещение для частного владельца
- Бесплатно, до 5 новых объявлений в месяц
MerrJep
- Что это
- Общие объявления, недвижимость лишь одна из категорий
- Языки
- Албанский
- Размер по данным сайта
- Объявлений во всех категориях: 1 683 857
- Что мы увидели для покупателей
- Сообщения на сайте
- Мобильное приложение
- iOS и Android
- Размещение для частного владельца
- «Posto njoftime FALAS!» (размещайте объявления бесплатно)
Njoftime.com
- Что это
- Объявления в формате форума: каждое объявление является темой
- Языки
- Интерфейс на 7 языках; объявления, которые мы видели, были на албанском
- Размер по данным сайта
- Около 119 200 тем в разделе домов на продажу
- Что мы увидели для покупателей
- Раздел запросов от тех, кто ищет
- Мобильное приложение
- Веб-приложение, которое устанавливается из браузера
- Размещение для частного владельца
- С учётной записью; на главной странице и в условиях плата не упоминается
Homezone
- Что это
- Портал недвижимости
- Языки
- Албанский, английский, итальянский, немецкий и другие
- Размер по данным сайта
- Например, на продажу в Paskuqan (Тирана): 1 911
- Что мы увидели для покупателей
- Бесплатная оценка; ипотечный и налоговый калькуляторы; поиск по карте
- Мобильное приложение
- На главной странице нет ссылки на приложение
- Размещение для частного владельца
- Бесплатный тариф: неограниченное число объявлений («Pa limit»)
Duashpi.al
- Что это
- Портал недвижимости
- Языки
- Албанский, английский, итальянский
- Размер по данным сайта
- «100.000+» объектов, по его собственным подсчётам
- Что мы увидели для покупателей
- Ипотечный калькулятор; официальные справочные цены; уведомления в приложении
- Мобильное приложение
- iOS и Android
- Размещение для частного владельца
- «Rregjistrohu dhe publiko falas» (зарегистрируйтесь и размещайте бесплатно)
Проверено 1 октября 2026 г. по открытым страницам каждого сайта. Цитаты приведены дословно. Каждый сайт считает свои объявления по-своему, поэтому размеры нельзя сравнивать напрямую. Сети агентств и международные порталы описаны ниже.
Это работает, даже пока в городе мало объявлений: вы узнаёте о новых вариантах, не проверяя сайт каждый день.
Наш сайт
1. hyrja.al: только недвижимость, на десяти языках
С 30 сентября 2026 г. hyrja.al работает как площадка недвижимости для всей Албании: жильё на продажу и в аренду, коммерческая недвижимость, земля и новостройки.
Чем выделяется
- Десять языков: албанский, английский, итальянский, испанский, немецкий, французский, русский, греческий, польский и чешский.
- В каждом объявлении указаны цена за м², ориентировочная оценка общих расходов на покупку или аренду и история цены.
- В каждом объявлении видно, когда продавец в последний раз подтвердил, что объект ещё доступен. Продавцов просят подтверждать это не реже чем раз в 30 дней; иначе в объявлении указано, что доступность не подтверждена.
- Агентства и застройщики могут пройти проверку по NUIS, албанскому регистрационному номеру предприятия, и каждый значок точно называет, какая проверка выполнена.
- Поиск по карте (в том числе с выделением области или по времени в пути), сохранённые поиски с уведомлениями и сравнение до четырёх объектов рядом.
- Запросы на просмотр, в том числе видеопросмотр в реальном времени в WhatsApp или Viber, и сообщения на площадке. Ваш номер телефона остаётся скрытым.
- Бесплатная оценка недвижимости с официальными справочными ценами (VKM № 457/2023, число городов: 62), а также калькулятор расходов при покупке, ежемесячный обзор рынка и руководство по покупке из-за рубежа.
Полезно знать
- Сайт новый, поэтому пока объявлений на нём меньше, чем на более старых сайтах.
- Личность частных владельцев не проверяется. Проверку по NUIS проходят только компании.
- В App Store и Google Play приложения нет; сайт работает в браузере на телефоне и компьютере.
Кому подойдёт: покупателям за рубежом, которые хотят искать на своём языке и понимать все расходы ещё до поездки.
2. MerrJep: общие объявления с приложениями
MerrJep представляет собой площадку общих объявлений, где недвижимость является лишь одной из многих категорий наряду с автомобилями, работой и телефонами. По состоянию на 1 октября 2026 г. на главной странице было написано «Kërkoni në mesin e 1.683.857 njoftimeve» («Поиск среди 1 683 857 объявлений»), и это общее число по всем категориям.
Чем выделяется
- Базовое размещение бесплатно: «Posto njoftime FALAS!» («Размещайте объявления бесплатно»).
- Приложения для iOS и Android и сообщения на сайте.
- Магазины и VIP-подписки для компаний.
Полезно знать
- Мы видели сайт только на албанском, поэтому вам может понадобиться перевод в браузере.
- Страница категории недвижимости и страница VIP-тарифов не открылись при нашей проверке 1 октября 2026 г., поэтому мы не описываем их фильтры и цены.
Кому подойдёт: тем, кто хочет охватить как можно больше объявлений и читает по-албански или пользуется переводом в браузере.
3. Njoftime.com: объявления в формате форума
Njoftime.com устроен как форум: каждое объявление является темой внутри раздела. По состоянию на 1 октября 2026 г. в разделе «Shtepi ne shitje» (дома на продажу) было около 119 200 тем, а в разделе «Shtepi me qera» (дома в аренду) около 136 200. Это количество тем, а не число объектов, доступных сегодня.
Чем выделяется
- Разделы коммерческих помещений на продажу (около 12 100 тем) и в аренду (около 37 100), а также земли («Truall», около 4 700).
- Раздел запросов («Kerkesa»), где покупатели и арендаторы пишут, что они ищут.
- Выбор языка интерфейса: албанский, английский, французский, немецкий, греческий, итальянский и сербский.
- Сайт можно установить как веб-приложение из браузера.
Полезно знать
- Язык интерфейса меняется, но объявления, которые мы видели, были написаны на албанском.
- Для размещения нужна учётная запись, затем кнопка «+publiko njoftimin».
Кому подойдёт: тем, кто хочет просмотреть большое количество объявлений и сам разместить запрос на поиск.
4. Homezone: портал недвижимости с данными о рынке
Homezone представляет собой портал недвижимости. По состоянию на 1 октября 2026 г. на его главной странице под заголовком «Raporti i çmimeve 2025» (отчёт о ценах за 2025 год) была указана средняя цена продажи 1 790 € за м² по Албании и 2 206 € за м² по Тиране при годовом изменении +6,8 %.
Чем выделяется
- Бесплатная онлайн-оценка, ипотечный и налоговый калькуляторы.
- Поиск по карте и количество объявлений по районам, например, объектов на продажу в Paskuqan (Тирана): 1 911.
- Версии сайта на английском, итальянском и немецком, помимо албанской.
- Открытые тарифы: бесплатный для частных продавцов, а для агентов и агентств Premium Agent 19 €, Premium Pro 49 € и Premium Office 99 € в месяц.
Полезно знать
- Ценовые показатели на его главной странице взяты из отчёта за 2025 год.
Кому подойдёт: тем, кто хочет сравнить районы и уровень цен, прежде чем составлять короткий список.
5. Duashpi.al: портал недвижимости с приложениями
Duashpi.al называет себя порталом недвижимости Албании: жильё на продажу и в аренду, земля и коммерческие помещения. На его главной странице указано «100.000+» объектов и «200.000+» посетителей в месяц. Это его собственные данные, мы их не проверяли.
Чем выделяется
- Приложения для iOS и Android, которые, по словам сайта, уведомляют об интересующих вас объектах.
- Ипотечный калькулятор, калькулятор переоценки недвижимости и страницы с официальными справочными ценами за 2023 и 2025 годы.
- Версии на албанском, английском и итальянском.
- Бесплатное размещение после регистрации: «Rregjistrohu dhe publiko falas».
Полезно знать
- В его поиске есть функция «AI Search» с пометкой beta.
Кому подойдёт: тем, кто ищет с телефона и хочет получать уведомления в приложении.
6. Сети агентств: Century 21 Albania и RE/MAX Albania
Это франчайзинговые сети агентств, а не открытые порталы: вы работаете с их агентами. Century 21 Albania сообщает, что у неё «49 zyra të licencuara dhe më shumë se 440 agjentë profesionistë aktivë në të gjithë vendin» (49 лицензированных офисов и более 440 действующих профессиональных агентов по всей стране). Её сайт работает на албанском и английском, в нём есть поиск по карте, и по состоянию на 1 октября 2026 г. он показывал 5 964+ объектов в Тиране, 5 224+ в Дурресе и 989+ во Влёре.
На главной странице RE/MAX Albania указано «300+» агентов, «30+» офисов и «6,000+» объявлений. Мы видели её сайт только на албанском.
Кому подойдёт: покупателям, которые хотят, чтобы поиском занимался один агент.
7. Международные порталы
Международные сайты, такие как Realting.com, тоже размещают недвижимость в Албании. По состоянию на 1 октября 2026 г. всего объектов на странице Realting.com об Албании: 8 503, из них в долгосрочной аренде: 1 300, например, квартиры в Тиране. Такие сайты удобны для сравнения стран. Если вы пользуетесь одним из них, проверьте, какое местное агентство стоит за каждым объявлением, и спросите его NUIS.
Кому подойдёт: тем, кто хочет сравнить Албанию с другими странами, прежде чем сузить выбор.
Покупка из-за рубежа: что проверить на любом сайте
Ищите на языке, который хорошо понимаете
Неверно понятые этаж, площадь или условие оплаты обходятся дорого.
Узнайте, кто стоит за объявлением
Агентство или застройщик должны сообщить вам свой NUIS. На hyrja.al у проверенных компаний есть значок, который называет выполненную проверку.
Сравните цену за м²
Сопоставьте её с похожим жильём в том же районе и с официальной справочной ценой по городу. Наша бесплатная оценка недвижимости показывает и то, и другое.
Посчитайте все расходы до вылета
Нотариус, регистрация и комиссия агентства складываются в заметную сумму. Воспользуйтесь калькулятором расходов при покупке.
Начните с видеопросмотра
Затем приезжайте сами или отправьте человека, которому доверяете.
Не платите задаток, пока не проверены документы
Запросите свидетельство о праве собственности и попросите нотариуса или независимого юриста его проверить.
Как мы сравнивали
- Мы проверили открытые страницы каждого сайта 1 октября 2026 г. без входа в учётную запись.
- Мы указываем только то, что сайты сообщают о себе или что показывали их страницы в тот день. Цитаты приведены дословно.
- Число объявлений, офисов и агентов приведено так, как его показывает каждый сайт; мы не проверяли его независимо.
- Indomio.al не открылся при нашей проверке (запросил CAPTCHA), поэтому в этот раз он не включён.
- hyrja.al является нашим сайтом. Никакая другая площадка не платила за это сравнение и не видела его до публикации.
- Мы пересматриваем эту страницу каждые три месяца. Если заметите ошибку, напишите нам, и мы её исправим. Как мы пишем наши руководства: редакционная политика.
Частые вопросы
На каком сайте больше всего объявлений о недвижимости в Албании?
Надёжного сопоставимого подсчёта нет, потому что каждый сайт считает своё. По состоянию на 1 октября 2026 г. MerrJep показывал 1 683 857 объявлений во всех категориях, а не только в недвижимости. Njoftime.com показывал около 119 200 тем в разделе домов на продажу и около 136 200 в разделе домов в аренду, и это количество тем, а не объекты, доступные сегодня. Duashpi.al сообщает о более чем 100 000 объектах, а Century 21 Albania показывала 5 964+ объектов в Тиране.
Можно ли искать недвижимость в Албании на русском языке?
На hyrja.al можно: он работает на десяти языках, среди них русский (а также албанский, английский, итальянский, испанский, немецкий, французский, греческий, польский и чешский). По другим сайтам мы приводим те языки, которые увидели при проверке: у Homezone есть версии на английском, итальянском и немецком, у Duashpi.al на английском и итальянском, у Century 21 Albania на английском, а у Njoftime.com есть выбор языка интерфейса. На MerrJep мы видели только албанский.
Проверяются ли объявления на албанских сайтах недвижимости?
Это зависит от сайта, и слово «проверено» может означать разные проверки. На hyrja.al проверку могут пройти только агентства и застройщики, по регистрационному номеру NUIS, и каждый значок называет выполненную проверку. Личность частных владельцев не проверяется, а в каждом объявлении видно, когда продавец в последний раз подтвердил, что объект ещё доступен. На любом сайте запрашивайте свидетельство о праве собственности и просите нотариуса или независимого юриста проверить его, прежде чем что-либо платить.
Бесплатно ли разместить объявление о недвижимости в Албании?
На hyrja.al частные владельцы размещают объявления бесплатно, до 5 новых объявлений в месяц, а агенты и агентства могут выбрать тарифы Premium от 29 € в месяц. По состоянию на 1 октября 2026 г. на главной странице MerrJep было написано «Posto njoftime FALAS!» (размещайте объявления бесплатно), в бесплатном тарифе Homezone значилось неограниченное число объявлений («Pa limit»), а Duashpi.al писал «Rregjistrohu dhe publiko falas» (зарегистрируйтесь и размещайте бесплатно). Перед размещением проверьте действующие условия каждого сайта.
hyrja.al новый сайт. Зачем им пользоваться?
Он запущен 30 сентября 2026 г., поэтому пока объявлений на нём меньше, чем на более старых сайтах. Зато он даёт десять языков, цену за квадратный метр рядом с каждой ценой продажи, оценку общих расходов на покупку или аренду, историю цены, агентства и застройщиков с проверкой по NUIS, запросы на просмотр, в том числе по видео, и сохранённые поиски с уведомлениями, так что вы узнаёте о новых вариантах, не проверяя сайт каждый день.
Источники
Страницы, проверенные 1 октября 2026 г.:
- hyrja.al: тарифы, как это работает, доверие и безопасность
- MerrJep: главная страница
- Njoftime.com: главная страница, условия
- Homezone: главная страница, тарифы
- Duashpi.al: главная страница
- Century 21 Albania: главная страница
- RE/MAX Albania: главная страница
- Realting.com: недвижимость в Албании
Читайте также
Начните поиск
Посмотрите, что размещено сегодня, или сохраните поиск и получайте новые подходящие варианты.
Есть вопросы? Спросите Elsi
Elsi, ассистент hyrja.al. Она подбирает для вас объекты и объясняет цены, расходы на покупку и то, как работает сайт, на албанском, английском, итальянском, испанском, немецком, французском, русском, греческом, польском и чешском языках.