Mieszkania i domy do wynajęcia w Albanii

W albańskich ogłoszeniach układ liczy sypialnie plus salon: 2+1 to dwie sypialnie i salon. Metraże w tabeli są tylko orientacyjne, dlatego zawsze porównuj powierzchnię w m² podaną w ogłoszeniu.

Na hyrja.al możesz filtrować wynajmy według układu i powierzchni. Zapytaj, czy podana w ogłoszeniu powierzchnia obejmuje też udział we wspólnych częściach budynku.

Czynsz zależy przede wszystkim od powierzchni i dzielnicy, a potem od samego mieszkania: piętra i tego, czy jest winda, stanu technicznego i tego, czy jest umeblowane. Gdy w danym mieście na hyrja.al pojawi się wystarczająco dużo ogłoszeń, jego mediana czynszu ofertowego jest widoczna na stronach z danymi rynkowymi.

Źródła wtórne: Expatax

Nigdy nie wysyłaj pieniędzy za mieszkanie, którego nie widziałeś. Odwiedź je osobiście, a jeśli jesteś za granicą, poproś o oglądanie na żywo przez wideorozmowę, podczas której wynajmujący przejdzie przez każdy pokój i pokaże widok z okna oraz wejście do budynku. Zdjęcia mogą być stare albo skopiowane z innego ogłoszenia.

Zawsze podpisuj pisemną umowę, nawet na kilka miesięcy. Sprawdź, czy określa:

• Okres najmu i sposób jego przedłużenia
• Miesięczny czynsz, termin płatności i zasady jego zmiany
• Wysokość kaucji oraz kiedy i jak jest zwracana
• Kto płaci które rachunki: opłatę budynkową, prąd, wodę, internet
• Spis mebli i sprzętów ze zdjęciami ich stanu
• Okres wypowiedzenia dla obu stron

Zapytaj, czy umowa zostanie podpisana przed notariuszem: umowa notarialna daje jasny, datowany zapis na wypadek sporu. Prawa najemcy, na przykład dotyczące wypowiedzenia i zwrotu kaucji, określa ustawa i Twoja umowa, więc jeśli coś wydaje się nieuczciwe, zapytaj prawnika.

Wiele mieszkań w Albanii wynajmuje się umeblowanych, co odpowiada krótszym pobytom i osobom przeprowadzającym się z zagranicy. Mieszkania nieumeblowane są rzadsze i mogą mieć niższy czynsz, ale meble i sprzęty płacisz z góry. W obu przypadkach sprawdź przed podpisaniem sprzęty kuchenne, bojler, klimatyzatory i materace, zapisz wszelkie uszkodzenia w spisie i zrób datowane zdjęcia w dniu wprowadzenia. To chroni Twoją kaucję przy wyprowadzce.

Proś o umowę pisemną nawet przy krótkim pobycie: Kodeks cywilny wymaga formy pisemnej dla najmu dłuższego niż rok (art. 803), a przy krótszych umowach papier jest jedynym dowodem wpłaty kaucji i warunków. Podpisanie jej przed notariuszem daje obu stronom datowany, urzędowy zapis.

Źródła: Kodeks cywilny, art. 803 · Ustawa 29/2023, art. 15, 24

Większość oszustw przy wynajmie ma ten sam schemat: mieszkanie wygląda idealnie, czynsz jest wyraźnie niższy od średniej w okolicy, a wynajmujący się spieszy. Zrezygnuj, jeśli:

• Żądają kaucji przed jakimkolwiek oglądaniem, osobiście lub przez wideorozmowę
• Wynajmujący mówi, że jest za granicą i wyśle klucze pocztą lub kurierem
• Czynsz jest znacznie niższy niż w podobnych mieszkaniach w tej samej okolicy
• Naciskają, byś zapłacił przez usługę przekazu pieniędzy, w kryptowalutach albo gotówką pośrednikowi
• Nazwisko w dokumencie tożsamości nie zgadza się z dokumentem własności albo nie chcą pokazać żadnego z nich
• Te same zdjęcia pojawiają się w innym ogłoszeniu pod inną nazwą

Wpłacaj kaucję tylko przelewem bankowym lub za podpisanym pokwitowaniem i zgłaszaj każde ogłoszenie, które wygląda w ten sposób. Prywatni właściciele na Hyrja nie są weryfikowani pod względem tożsamości.

Jeśli załatwiasz wynajem przed przeprowadzką, wykonaj wszystkie sprawdzenia zdalnie, w tej samej kolejności: wideorozmowa na żywo przez każdy pokój, budynek i widok; kopia dowodu tożsamości i dokumentu własności albo prawa wynajmującego do wynajmu; kaucja wyłącznie przelewem bankowym, dopiero po oglądaniu; oraz umowa podpisana osobiście po przyjeździe albo przez zaufaną osobę. W dniu wprowadzenia sfotografuj każdy pokój i odczyty liczników i dodaj je do spisu.

Jeśli wynajmujesz dom, możesz umieścić go na hyrja.al za darmo. Ponieważ prywatni właściciele nie są weryfikowani pod względem tożsamości, ostrożni najemcy poproszą o podgląd Twojego dowodu i dokumentu potwierdzającego, że jesteś właścicielem mieszkania albo możesz je wynająć. Zanim wydasz klucze, sprawdź, czy:

• Podpisana jest pisemna umowa: Kodeks cywilny wymaga jej dla najmu dłuższego niż rok (art. 803), a akt notarialny nadaje jej urzędową datę
• Umowa podaje rzeczywisty czynsz, kaucję i to, kto płaci każdy rachunek
• Spis z datowanymi zdjęciami każdego pokoju, mebli, sprzętów i odczytów liczników jest podpisany jako załącznik do umowy
• Pierwszy czynsz i kaucja są wpłacane przelewem bankowym

Od prywatnego wynajmującego czynsz jest opodatkowany stawką 15% kwoty brutto, bez odliczania kosztów (ustawa nr 29/2023, art. 15 i 24). Jeśli najemcą jest firma, potrąca podatek przy wypłacie; jeśli najemcą jest osoba fizyczna, wykazujesz czynsz w rocznym zeznaniu podatkowym i płacisz podatek do 31 marca następnego roku.

Źródła: Kodeks cywilny, art. 803 · Ustawa 29/2023, art. 15, 24