Nieruchomości z banków i licytacje komornicze

Na dzień 1 października 2026 znaleźliśmy takie strony w 10 bankach. Bank sprzedaje jako zarejestrowany właściciel, z umową u notariusza i rejestracją w ASHK (ustawa nr 111/2018, art. 42), więc obowiązują go te same sprawdzenia co przy każdym zakupie. Ceny i warunki ustala bank: poproś o nie na piśmie, zanim złożysz ofertę.

• 

  BKT

  Strona: „Pronat Tona”

  Co znajdziesz

  Wyszukiwanie według typu, miasta, ceny i powierzchni, a także pełna lista w PDF. Opublikowana cena ma charakter orientacyjny; ostateczną podaje bank.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  Formularzem „kërkesë-ofertë” (zapytanie i oferta), e-mailem albo pocztą do oddziału lub centrali. Na nim wybierasz też sposób płatności: w całości, w ratach, z kredytem lub leasingiem finansowym.asc@bkt.com.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  Raiffeisen Bank

  Strona: „Prona në shitje”

  Co znajdziesz

  Nieruchomości według miasta, z numerem nieruchomości, strefą katastralną i uwagami, np. „z zaświadczeniem o własności”.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem. Bank zapisuje, że koszty i podatki od sprzedaży oraz wszelkie zaległości za nieruchomość płaci kupujący.prona@raiffeisen.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  Intesa Sanpaolo Bank

  Strona: „Prona”

  Co znajdziesz

  Kategoria, powierzchnia, zdjęcia, lokalizacja na mapie i minimalna akceptowalna cena.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem. Osobna strona zawiera zabezpieczenia banku, które komornicy sprzedają na licytacji.prona@intesasanpaolobank.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)Licytacje komornicze(otwiera się w nowej karcie)
• 

  OTP Bank

  Strona: „OTP Bank Prona”

  Co znajdziesz

  Mieszkania, nieruchomości komercyjne, działki i gaje oliwne według miasta, na własnej stronie prona.otpbank.al.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem; agenci mogą też zarejestrować się na stronie.prona.al@otpbank.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  Credins Bank

  Strona: „Prona për Shitje”

  Co znajdziesz

  Nieruchomości „oficjalnie wystawione na sprzedaż”, z opisem, lokalizacją i warunkami sprzedaży.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  Formularzem kontaktowym albo e-mailem.info@bankacredins.com

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  Tirana Bank

  Strona: „Lista e pronave”

  Co znajdziesz

  Filtry według miasta, typu, powierzchni i ceny w lekë; każda nieruchomość ma własny kod.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem do działu sprzedaży.propertysales@tiranabank.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• UB

  Union Bank

  Strona: „Njoftime për prona në shitje”

  Co znajdziesz

  Ogłoszenia o nieruchomościach, które bank posiada i sprzedaje.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem.info@unionbank.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  ProCredit Bank

  Strona: „Pronat në shitje”

  Co znajdziesz

  Filtry według miasta, typu i ceny w euro, a także sekcja „Pronat në ofertë” (nieruchomości w ofercie).

  Jak wyrazić zainteresowanie

  Telefonicznie.+355 4 2 389 389

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  Fibank

  Strona: „Prona në shitje”

  Co znajdziesz

  „Prona në shitje” w menu głównym, z filtrami według miasta, typu i ceny w euro.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  Pod numerem telefonu podanym przy każdej nieruchomości.

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)
• 

  ABI Bank

  Strona: „Abi Prona”

  Co znajdziesz

  Filtry według miasta, typu i powierzchni oraz osobny filtr dla nieruchomości na licytacji.

  Jak wyrazić zainteresowanie

  E-mailem.prona@abi.al

  Otwórz stronę banku(otwiera się w nowej karcie)

Licytację prowadzi komornik: państwowa służba komornicza albo prywatny komornik z licencją według ustawy nr 10031/2008. Komornik sprzedaje majątek dłużnika, aby spłacić wierzycieli, często bank, ale nie sprzedaje jako właściciel: dłużnik pozostaje właścicielem do czasu decyzji komornika przenoszącej własność. Zasady zawiera Kodeks postępowania cywilnego (KPC), art. 563 do 580, oraz instrukcja Rady Ministrów nr 5 z 12 grudnia 2012 roku.

Gdzie ogłasza się licytacje

Ogłoszenie wywiesza się w biurze komornika, na miejscu nieruchomości, w sądzie, w gminie lub jednostce administracyjnej i w innych miejscach publicznych, a przez 5 dni z rzędu drukuje w dwóch ogólnokrajowych gazetach o największym nakładzie (art. 568). Nie ma jednego oficjalnego rejestru wszystkich licytacji online. Niektóre banki publikują licytacje swoich zabezpieczeń: Intesa Sanpaolo Bank na stronie „Ankande nga Zyra Përmbarimore”, a ABI Bank z filtrem „Abi Prona”. Po szczegóły bank odsyła do komornika.

Ogłoszenie podaje nazwisko właściciela, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką i na jaką kwotę, cenę wywoławczą oraz miejsce i dzień zakończenia licytacji.

Etapy od zajęcia do kluczy

1. 1W ciągu 15 dni

   Zajęcie i wartość

   Komornik sprawdza, czy nieruchomość należy do dłużnika. Jeśli wierzyciel i dłużnik nie uzgodnią jej wartości w ciągu tygodnia, komornik ustala ją postanowieniem w ciągu 15 dni, z udziałem biegłego z licencją.

   KPC, art. 563 i 564

2. 210 dni na zapłatę

   Zawiadomienie dłużnika

   Dłużnik ma 10 dni na zapłatę. Potem komornik ogłasza licytację.

   KPC, art. 567

3. 3Co najmniej 15 dni przed sprzedażą

   Ogłoszenie i cena wywoławcza

   Cena wywoławcza pierwszej licytacji wynosi 80% ustalonej wartości. Sprzedaż nie może się odbyć, dopóki od ogłoszenia nie upłynie 15 dni.

   KPC, art. 568

4. 4Przed licytacją

   Wadium

   Wpłacasz 10% ogłoszonej ceny w biurze komornika. Zgodnie z instrukcją z 2012 roku przynosisz też dokument tożsamości, formularz zabezpieczenia oferty i oświadczenie, że nie masz konfliktu interesów z komornikiem; firma przynosi także zaświadczenie z QKB i numer podatkowy (NIPT).

   KPC, art. 570; instrukcja nr 5/2012

5. 515 dni

   Oferty

   Licytacja trwa 15 dni i kończy się w godzinach urzędowania ostatniego ogłoszonego dnia. Każda oferta jest podpisywana w protokole; jeśli reprezentuje cię ktoś inny, pokazuje notarialne pełnomocnictwo. Wygrywa najwyższa oferta, a licytanci, którzy przegrali, odzyskują wadium zaraz po licytacji.

   KPC, art. 569, 571 i 573

6. 6W ciągu 15 dni

   Płatność

   Zwycięzca płaci cenę pomniejszoną o wadium w ciągu 15 dni od zakończenia licytacji, wraz z podatkiem od sprzedaży. Jeśli nie zapłacisz na czas, tracisz wadium.

   KPC, art. 574 i 576

7. 7W ciągu 10 dni

   Własność i posiadanie

   Po zapłacie komornik wydaje postanowienie przenoszące własność i wprowadza cię w posiadanie w ciągu 10 dni, także wobec każdego, kto zajmuje nieruchomość.

   KPC, art. 574 i 575

8. 8Po postanowieniu

   Rejestracja w ASHK

   Postanowienie komornika jest rejestrowane w agencji katastralnej (ASHK), jak każdy akt komornika przenoszący własność.

   Kodeks cywilny, art. 193; ustawa nr 111/2018, art. 24

Gdy nikt nie zaoferuje

1. Druga licytacja

   W ciągu 10 dni komornik ustala nową cenę, a druga licytacja odbywa się 30 dni po jej ustaleniu.

2. Trzecia licytacja

   Jeśli nikt nie zaoferuje także na drugiej licytacji, ponownie ustala się nową cenę i następuje trzecia licytacja.

3. Oferta dla wierzyciela

   Jeśli nikt nie zaoferuje na trzeciej, komornik proponuje nieruchomość wierzycielowi w zamian za dług. Jeśli wierzyciel nie przyjmie w ciągu 30 dni, zajęcie zostaje zniesione.

Artykuł 577 KPC określa granice każdej obniżki ceny. Zapytaj komornika, jak obliczono nową cenę: postanowienie można zaskarżyć w sądzie.

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego · Instrukcja nr 5/2012 · Ustawa nr 10031/2008 · Kodeks cywilny · Ustawa nr 111/2018

Bank sprzedaje nieruchomość, którą posiada, jak każdą inną: aktem notarialnym i rejestracją w ASHK. Na licytacji komornik sprzedaje majątek dłużnika według zasad KPC.

• Kto sprzedaje

  Sprzedaż przez bank

  Bank, jako zarejestrowany właściciel

  Licytacja komornicza

  Komornik, na rzecz wierzycieli; właścicielem jest dłużnik

• Cena

  Sprzedaż przez bank

  Ustalona przez bank: orientacyjna w BKT, minimalna akceptowalna w Intesa

  Licytacja komornicza

  Zaczyna się od 80% wartości ustalonej przez komornika z udziałem biegłego z licencją

• Wadium

  Sprzedaż przez bank

  Na warunkach banku

  Licytacja komornicza

  10% ogłoszonej ceny, przed licytacją; zwracane, jeśli nie wygrasz

• Płatność

  Sprzedaż przez bank

  Jak uzgodniono, u notariusza; formularz BKT przewiduje płatność w całości, w ratach, kredyt lub leasing finansowy

  Licytacja komornicza

  Reszta w ciągu 15 dni, w przeciwnym razie wadium przepada

• Przeniesienie własności

  Sprzedaż przez bank

  Umowa u notariusza i rejestracja w ASHK

  Licytacja komornicza

  Postanowienie komornika po pełnej zapłacie, rejestrowane w ASHK

• Stan i mieszkańcy

  Sprzedaż przez bank

  Możesz obejrzeć; zapytaj na piśmie, czy ktoś tam mieszka i kiedy przekazane będą klucze

  Licytacja komornicza

  Kupujesz w stanie, w jakim jest, czasem bez możliwości obejrzenia wnętrza; prawo daje posiadanie w ciągu 10 dni, ale opróżnienie może trwać dłużej

• Odwołania

  Sprzedaż przez bank

  Zwykła sprzedaż u notariusza: obowiązują sprawdzenia każdego zakupu

  Licytacja komornicza

  Strony mogą zaskarżyć komornika w sądzie w ciągu 5 dni, a osoba trzecia twierdząca, że jest właścicielem, nadal może wnieść pozew

• Finansowanie

  Sprzedaż przez bank

  Możliwe, jeśli bank kredytujący przyjmie nieruchomość jako zabezpieczenie; obowiązują limity Banku Albanii

  Licytacja komornicza

  Możliwe, ale masz tylko 15 dni na zapłatę: porozmawiaj z bankiem, zanim wpłacisz wadium

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego · Ustawa nr 111/2018

Wpisz wartość ustaloną przez komornika lub ogłoszoną cenę wywoławczą oraz swoją ofertę. Kalkulator stosuje zasady opisane wyżej: cena wywoławcza 80%, wadium 10%, płatność w ciągu 15 dni.

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego

Główne ryzyka dotyczą stanu nieruchomości, osób, które ją zajmują, i odwołań prawnych. Niektórych można uniknąć dzięki sprawdzeniom, innych nie.

• Nieruchomość jest zajęta

  Prawo daje ci posiadanie w ciągu 10 dni od zapłaty, także wobec osób trzecich (art. 575), ale w praktyce opróżnienie może trwać dłużej. Zapytaj komornika na piśmie, kto tam mieszka i na jakiej podstawie.

• Roszczenia osób trzecich

  Sprzedaż na licytacji nie powstrzymuje osoby, która twierdzi, że jest prawdziwym właścicielem, przed pozwaniem o nieruchomość (art. 580).

• Odwołania od komornika

  Strony mogą zaskarżyć czynność komornika w sądzie w ciągu 5 dni, a sąd rozstrzyga w ciągu 20 dni. Odwołanie nie wstrzymuje egzekucji, chyba że sąd postanowi inaczej (art. 610). Dłużnik może też żądać uznania tytułu egzekucyjnego za nieważny (art. 609).

• Tylko udział w nieruchomości

  Gdy nieruchomość jest współwłasnością, a dług ma tylko jeden współwłaściciel, egzekwowany jest tylko jego udział; cała nieruchomość jest sprzedawana wyłącznie za notarialną zgodą pozostałych współwłaścicieli (art. 578).

• Hipoteki

  Hipoteka wygasa, gdy cena z przymusowej sprzedaży zostanie wypłacona wierzycielom hipotecznym w ich kolejności (Kodeks cywilny, art. 583), ale wykreślenie jej z rejestru wymaga notarialnej zgody wierzyciela lub orzeczenia sądu (art. 584). Sprawdź, czy została wykreślona.

• Stan fizyczny i prawny

  Wnętrza możesz nie mieć szansy zobaczyć. Informacja komornika musi odsyłać do aktu własności i opisywać stan nieruchomości, ale osobno zapytaj o pozwolenie na budowę, legalizację oraz nieopłacone podatki, rachunki lub opłaty za administrowanie budynkiem.

Tracisz wadium 10%, jeśli nie zapłacisz ceny w ciągu 15 dni (KPC, art. 576). Nie licytuj, dopóki nie masz gotowej całej kwoty albo wyraźnej zgody banku.

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego · Kodeks cywilny · Instrukcja nr 5/2012

Mieszkasz za granicą? Możesz wziąć udział przez pełnomocnika z notarialnym pełnomocnictwem (KPC, art. 571). Wadium musi być wpłacone przed rozpoczęciem licytacji. Kupno nieruchomości z zagranicy

Źródła: Kodeks postępowania cywilnego · Kodeks cywilny