Αγορά · Τράπεζες και πλειστηριασμοί
Ακίνητα τραπεζών και πλειστηριασμοί
Οι τράπεζες πωλούν τα ακίνητα που έχουν στην ιδιοκτησία τους με κανονική πώληση στον συμβολαιογράφο, ενώ οι δικαστικοί επιμελητές βγάζουν σε πλειστηριασμό τα ακίνητα οφειλετών σύμφωνα με τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Στον πλειστηριασμό η τιμή ξεκινά από το 80% της αξίας που ορίστηκε, για να συμμετάσχετε καταθέτετε εγγύηση 10%, και ο υπερθεματιστής πληρώνει το υπόλοιπο μέσα σε 15 ημέρες. Εδώ βρίσκετε τις αγγελίες στο hyrja.al, τις σελίδες των τραπεζών και τους κανόνες βήμα βήμα.
Συντάκτης: Galip Sulaj, ιδρυτής του hyrja.al
- Τιμή εκκίνησης του πρώτου πλειστηριασμού, επί της αξίας που όρισε ο επιμελητής (KPC, άρθ. 568)
- 80%
- Εγγύηση πριν από τον πλειστηριασμό, επί της τιμής που ανακοινώθηκε (KPC, άρθ. 570)
- 10%
- Για να πληρώσετε το υπόλοιπο της τιμής μετά τον πλειστηριασμό (KPC, άρθ. 574)
- 15 ημέρες

Πλειστηριασμοί και ακίνητα τραπεζών στο hyrja.al
Αγγελίες από τράπεζες, δικαστικούς επιμελητές και τα γραφεία που πωλούν για λογαριασμό τους. Σε έναν πλειστηριασμό, η τιμή που βλέπετε είναι η τιμή εκκίνησης· ο πλειστηριασμός φεύγει μόνος του από τη λίστα μετά την τελευταία του ημέρα.
Ανοιχτοί πλειστηριασμοί
Αυτή τη στιγμή δεν υπάρχουν ανοιχτοί πλειστηριασμοί στο hyrja.al
Οι δικαστικοί επιμελητές ανακοινώνουν τους πλειστηριασμούς στο γραφείο τους, στο ακίνητο, στο δικαστήριο, στον δήμο και σε δύο πανελλαδικές εφημερίδες, και δεν υπάρχει ένα ενιαίο επίσημο μητρώο στο διαδίκτυο. Όταν ένας επιμελητής, μια τράπεζα ή ένα γραφείο δημοσιεύσει εδώ κάποιον, θα εμφανιστεί σε αυτή τη σειρά.
Ακίνητα τραπεζών
Δεν έχουν δημοσιευτεί ακόμη ακίνητα τραπεζών εδώ
Δέκα τράπεζες δημοσιεύουν τα ακίνητα που πωλούν στους δικούς τους ιστότοπους. Μέχρι να εμφανιστούν εδώ, μπορείτε να τα δείτε εκεί, τράπεζα προς τράπεζα.
Λάβετε email μόλις δημοσιευτεί κάποιο
Αφήστε το email σας και θα σας γράψουμε μόλις δημοσιευτεί στο hyrja.al ένας πλειστηριασμός ή ένα ακίνητο τράπεζας. Δεν χρειάζεται λογαριασμός.
Πού δημοσιεύουν οι τράπεζες τα ακίνητα που πωλούν
Στις 1 Οκτωβρίου 2026 βρήκαμε τέτοιες σελίδες σε 10 τράπεζες. Η τράπεζα πωλεί ως εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια, με συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και εγγραφή στο Κτηματολόγιο ASHK (νόμος αρ. 111/2018, άρθ. 42), άρα ισχύουν οι έλεγχοι κάθε αγοράς. Τιμές και όρους τα ορίζει η τράπεζα: ζητήστε τα γραπτώς πριν κάνετε προσφορά.

BKT
Σελίδα: «Pronat Tona»
- Τι θα βρείτε
- Αναζήτηση ανά τύπο, πόλη, τιμή και εμβαδόν, καθώς και η πλήρης λίστα σε PDF. Η τιμή που δημοσιεύεται είναι ενδεικτική· την τελική την ανακοινώνει η τράπεζα.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με το έντυπο «kërkesë-ofertë» (αίτηση και προσφορά), με email ή ταχυδρομικά σε κατάστημα ή στα κεντρικά. Σε αυτό επιλέγετε και τον τρόπο πληρωμής: εφάπαξ, με δόσεις, με δάνειο ή με χρηματοδοτική μίσθωση.asc@bkt.com.al
Raiffeisen Bank
Σελίδα: «Prona në shitje»
- Τι θα βρείτε
- Ακίνητα ανά πόλη, με τον αριθμό ακινήτου, την κτηματολογική ζώνη και σημειώσεις όπως «με πιστοποιητικό ιδιοκτησίας».
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email. Η τράπεζα γράφει ότι τα έξοδα και οι φόροι της πώλησης, καθώς και τυχόν οφειλές του ακινήτου, βαρύνουν τον αγοραστή.prona@raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo Bank
Σελίδα: «Prona»
- Τι θα βρείτε
- Κατηγορία, εμβαδόν, φωτογραφίες, θέση στον χάρτη και η ελάχιστη αποδεκτή τιμή.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email. Μια ξεχωριστή σελίδα παρουσιάζει τις εξασφαλίσεις της τράπεζας που πωλούν σε πλειστηριασμό οι επιμελητές.prona@intesasanpaolobank.al
OTP Bank
Σελίδα: «OTP Bank Prona»
- Τι θα βρείτε
- Διαμερίσματα, επαγγελματικά ακίνητα, οικόπεδα και ελαιώνες ανά πόλη, σε δικό της ιστότοπο, prona.otpbank.al.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email· στον ιστότοπο μπορούν να εγγραφούν και μεσίτες.prona.al@otpbank.al
Credins Bank
Σελίδα: «Prona për Shitje»
- Τι θα βρείτε
- Ακίνητα «επίσημα διαθέσιμα προς πώληση», με περιγραφή, τοποθεσία και όρους πώλησης.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με τη φόρμα επικοινωνίας ή με email.info@bankacredins.com

Tirana Bank
Σελίδα: «Lista e pronave»
- Τι θα βρείτε
- Φίλτρα ανά πόλη, τύπο, εμβαδόν και τιμή σε λεκ· κάθε ακίνητο έχει δικό του κωδικό.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email στο τμήμα πωλήσεων.propertysales@tiranabank.al
Union Bank
Σελίδα: «Njoftime për prona në shitje»
- Τι θα βρείτε
- Ανακοινώσεις για ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα και πωλούνται.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email.info@unionbank.al
ProCredit Bank
Σελίδα: «Pronat në shitje»
- Τι θα βρείτε
- Φίλτρα ανά πόλη, τύπο και τιμή σε ευρώ, καθώς και η ενότητα «Pronat në ofertë» (ακίνητα σε προσφορά).
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Τηλεφωνικά.+355 4 2 389 389
Fibank
Σελίδα: «Prona në shitje»
- Τι θα βρείτε
- «Prona në shitje» στο κύριο μενού, με φίλτρα ανά πόλη, τύπο και τιμή σε ευρώ.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Στο τηλέφωνο που αναγράφεται σε κάθε ακίνητο.

ABI Bank
Σελίδα: «Abi Prona»
- Τι θα βρείτε
- Φίλτρα ανά πόλη, τύπο και εμβαδόν, και ξεχωριστό φίλτρο για ακίνητα σε πλειστηριασμό.
- Πώς εκδηλώνετε ενδιαφέρον
- Με email.prona@abi.al
Οι σελίδες των τραπεζών ελέγχθηκαν στις 1 Οκτωβρίου 2026. Οι τράπεζες αλλάζουν τις σελίδες τους, οπότε ισχύει πάντα ό,τι γράφει η τράπεζα.
Τα λογότυπα και τα ονόματα των τραπεζών ανήκουν στις αντίστοιχες τράπεζες. Το hyrja.al δεν είναι συνεργάτης τους· οι σύνδεσμοι οδηγούν στους επίσημους ιστότοπούς τους.
Πώς γίνεται ένας πλειστηριασμός
Τον πλειστηριασμό τον διεξάγει δικαστικός επιμελητής: η δημόσια υπηρεσία εκτέλεσης ή ιδιώτης επιμελητής με άδεια σύμφωνα με τον νόμο αρ. 10031/2008. Πωλεί το ακίνητο του οφειλέτη για να πληρωθούν οι πιστωτές, συχνά μια τράπεζα, αλλά δεν πωλεί ως ιδιοκτήτης: ιδιοκτήτης παραμένει ο οφειλέτης μέχρι την απόφαση μεταβίβασης. Οι κανόνες βρίσκονται στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (KPC), άρθρα 563 έως 580, και στην οδηγία αρ. 5 του Υπουργικού Συμβουλίου της 12ης Δεκεμβρίου 2012.
Πού ανακοινώνονται οι πλειστηριασμοί
Η ανακοίνωση αναρτάται στο γραφείο του επιμελητή, στο ακίνητο, στο δικαστήριο, στον δήμο ή στη δημοτική ενότητα και σε άλλους δημόσιους χώρους, και δημοσιεύεται 5 συνεχόμενες ημέρες στις δύο πανελλαδικές εφημερίδες με τη μεγαλύτερη κυκλοφορία (άρθ. 568). Δεν υπάρχει ένα ενιαίο επίσημο μητρώο όλων των πλειστηριασμών στο διαδίκτυο. Κάποιες τράπεζες δημοσιεύουν τους πλειστηριασμούς των εξασφαλίσεών τους: η Intesa Sanpaolo Bank στη σελίδα «Ankande nga Zyra Përmbarimore» και η ABI Bank με φίλτρο στο «Abi Prona». Για λεπτομέρειες, η τράπεζα σας παραπέμπει στον επιμελητή.
Η ανακοίνωση αναφέρει το όνομα του ιδιοκτήτη, αν το ακίνητο έχει υποθήκη και για ποιο ποσό, την τιμή εκκίνησης, τον τόπο και την ημέρα που λήγει η πώληση.
Τα βήματα, από την κατάσχεση ως τα κλειδιά
- Μέσα σε 15 ημέρες
Κατάσχεση και αξία
Ο επιμελητής ελέγχει ότι το ακίνητο ανήκει στον οφειλέτη. Αν πιστωτής και οφειλέτης δεν συμφωνήσουν στην αξία μέσα σε μία εβδομάδα, ο επιμελητής την ορίζει με απόφαση μέσα σε 15 ημέρες, με αδειούχο εκτιμητή.
KPC, άρθ. 563 και 564
- 10 ημέρες για πληρωμή
Ειδοποίηση του οφειλέτη
Ο οφειλέτης έχει 10 ημέρες για να πληρώσει. Μετά ο επιμελητής ανακοινώνει τον πλειστηριασμό.
KPC, άρθ. 567
- Τουλάχιστον 15 ημέρες πριν από την πώληση
Ανακοίνωση και τιμή εκκίνησης
Η τιμή εκκίνησης του πρώτου πλειστηριασμού είναι το 80% της αξίας που ορίστηκε. Η πώληση δεν γίνεται πριν περάσουν 15 ημέρες από την ανακοίνωση.
KPC, άρθ. 568
- Πριν από τον πλειστηριασμό
Η εγγύηση
Καταθέτετε το 10% της τιμής που ανακοινώθηκε στο γραφείο του επιμελητή. Σύμφωνα με την οδηγία του 2012 προσκομίζετε επίσης ταυτότητα, το έντυπο εξασφάλισης της προσφοράς και δήλωση ότι δεν έχετε σύγκρουση συμφερόντων με τον επιμελητή· μια εταιρεία προσκομίζει και βεβαίωση QKB και τον ΑΦΜ της (NIPT).
KPC, άρθ. 570· οδηγία αρ. 5/2012
- 15 ημέρες
Οι προσφορές
Ο πλειστηριασμός διαρκεί 15 ημέρες και κλείνει με το ωράριο γραφείου της τελευταίας ημέρας που ανακοινώθηκε. Κάθε προσφορά καταγράφεται με υπογραφή στα πρακτικά· όποιος σας εκπροσωπεί προσκομίζει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο. Κερδίζει η υψηλότερη προσφορά, και όσοι δεν κερδίσουν παίρνουν πίσω την εγγύηση αμέσως μετά τον πλειστηριασμό.
KPC, άρθ. 569, 571 και 573
- Μέσα σε 15 ημέρες
Η πληρωμή
Ο υπερθεματιστής πληρώνει την τιμή μείον την εγγύηση μέσα σε 15 ημέρες από τη λήξη του πλειστηριασμού, μαζί με τον φόρο επί των πράξεων πώλησης. Όποιος δεν πληρώσει εμπρόθεσμα χάνει την εγγύηση.
KPC, άρθ. 574 και 576
- Μέσα σε 10 ημέρες
Κυριότητα και κατοχή
Μετά την πληρωμή, ο επιμελητής εκδίδει την απόφαση μεταβίβασης της κυριότητας και σας θέτει στην κατοχή μέσα σε 10 ημέρες, ακόμη και απέναντι σε όποιον κατέχει το ακίνητο.
KPC, άρθ. 574 και 575
- Μετά την απόφαση
Εγγραφή στο ASHK
Η απόφαση του επιμελητή εγγράφεται στο Κτηματολόγιο (ASHK), όπως κάθε πράξη επιμελητή που μεταβιβάζει κυριότητα.
Αστικός Κώδικας, άρθ. 193· νόμος αρ. 111/2018, άρθ. 24
Αν δεν κάνει κανείς προσφορά
- Δεύτερος πλειστηριασμός
Μέσα σε 10 ημέρες ο επιμελητής ορίζει νέα τιμή, και ο δεύτερος πλειστηριασμός γίνεται 30 ημέρες μετά.
- Τρίτος πλειστηριασμός
Αν δεν κάνει κανείς προσφορά ούτε στον δεύτερο, ορίζεται ξανά νέα τιμή και ακολουθεί τρίτος πλειστηριασμός.
- Πρόταση στον πιστωτή
Αν δεν κάνει κανείς προσφορά ούτε στον τρίτο, ο επιμελητής προτείνει το ακίνητο στον πιστωτή έναντι της απαίτησης. Αν δεν το αποδεχτεί μέσα σε 30 ημέρες, η κατάσχεση αίρεται.
Τα όρια κάθε μείωσης της τιμής ορίζονται στο άρθρο 577 του KPC. Ρωτήστε τον επιμελητή πώς υπολόγισε τη νέα τιμή: η απόφασή του προσβάλλεται στο δικαστήριο.
Πηγές: Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας · Οδηγία αρ. 5/2012 · Νόμος αρ. 10031/2008 · Αστικός Κώδικας · Νόμος αρ. 111/2018
Πώληση από τράπεζα ή πλειστηριασμός: οι διαφορές
Η τράπεζα πωλεί ένα ακίνητο της ιδιοκτησίας της όπως κάθε άλλο: με συμβολαιογραφική πράξη και εγγραφή στο ASHK. Στον πλειστηριασμό, ο επιμελητής πωλεί το ακίνητο του οφειλέτη με τους κανόνες του KPC.
| Σημείο | Πώληση από την τράπεζα | Πλειστηριασμός |
|---|---|---|
| Ποιος πωλεί | Η τράπεζα, ως εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια | Ο επιμελητής, για τους πιστωτές· ιδιοκτήτης είναι ο οφειλέτης |
| Τιμή | Την ορίζει η τράπεζα: ενδεικτική στην BKT, ελάχιστη αποδεκτή στην Intesa | Ξεκινά από το 80% της αξίας που όρισε ο επιμελητής με αδειούχο εκτιμητή |
| Εγγύηση | Σύμφωνα με τους όρους της τράπεζας | 10% της τιμής που ανακοινώθηκε, πριν από τον πλειστηριασμό· επιστρέφεται αν δεν κερδίσετε |
| Πληρωμή | Όπως συμφωνηθεί, στον συμβολαιογράφο· το έντυπο της BKT προβλέπει εφάπαξ, δόσεις, δάνειο ή χρηματοδοτική μίσθωση | Το υπόλοιπο μέσα σε 15 ημέρες, αλλιώς χάνεται η εγγύηση |
| Μεταβίβαση | Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και εγγραφή στο ASHK | Απόφαση του επιμελητή μετά την πλήρη πληρωμή, εγγεγραμμένη στο ASHK |
| Κατάσταση και ένοικοι | Μπορείτε να το επισκεφθείτε· ρωτήστε γραπτώς αν μένει κάποιος εκεί και πότε παραδίδονται τα κλειδιά | Αγοράζεται ως έχει, μερικές φορές χωρίς να το δείτε από μέσα· ο νόμος δίνει την κατοχή σε 10 ημέρες, αλλά η εκκένωση μπορεί να αργήσει |
| Προσφυγές | Κανονική πώληση στον συμβολαιογράφο: ισχύουν οι έλεγχοι κάθε αγοράς | Τα μέρη μπορούν να προσβάλουν τον επιμελητή στο δικαστήριο μέσα σε 5 ημέρες, και τρίτος που διεκδικεί την κυριότητα μπορεί να ασκήσει αγωγή |
| Χρηματοδότηση | Εφικτή αν η τράπεζα που δανείζει δεχτεί το ακίνητο ως εξασφάλιση· ισχύουν τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας | Εφικτή, αλλά έχετε μόνο 15 ημέρες για να πληρώσετε: μιλήστε με την τράπεζα πριν καταθέσετε την εγγύηση |
Ποιος πωλεί
- Πώληση από την τράπεζα
- Η τράπεζα, ως εγγεγραμμένη ιδιοκτήτρια
- Πλειστηριασμός
- Ο επιμελητής, για τους πιστωτές· ιδιοκτήτης είναι ο οφειλέτης
Τιμή
- Πώληση από την τράπεζα
- Την ορίζει η τράπεζα: ενδεικτική στην BKT, ελάχιστη αποδεκτή στην Intesa
- Πλειστηριασμός
- Ξεκινά από το 80% της αξίας που όρισε ο επιμελητής με αδειούχο εκτιμητή
Εγγύηση
- Πώληση από την τράπεζα
- Σύμφωνα με τους όρους της τράπεζας
- Πλειστηριασμός
- 10% της τιμής που ανακοινώθηκε, πριν από τον πλειστηριασμό· επιστρέφεται αν δεν κερδίσετε
Πληρωμή
- Πώληση από την τράπεζα
- Όπως συμφωνηθεί, στον συμβολαιογράφο· το έντυπο της BKT προβλέπει εφάπαξ, δόσεις, δάνειο ή χρηματοδοτική μίσθωση
- Πλειστηριασμός
- Το υπόλοιπο μέσα σε 15 ημέρες, αλλιώς χάνεται η εγγύηση
Μεταβίβαση
- Πώληση από την τράπεζα
- Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και εγγραφή στο ASHK
- Πλειστηριασμός
- Απόφαση του επιμελητή μετά την πλήρη πληρωμή, εγγεγραμμένη στο ASHK
Κατάσταση και ένοικοι
- Πώληση από την τράπεζα
- Μπορείτε να το επισκεφθείτε· ρωτήστε γραπτώς αν μένει κάποιος εκεί και πότε παραδίδονται τα κλειδιά
- Πλειστηριασμός
- Αγοράζεται ως έχει, μερικές φορές χωρίς να το δείτε από μέσα· ο νόμος δίνει την κατοχή σε 10 ημέρες, αλλά η εκκένωση μπορεί να αργήσει
Προσφυγές
- Πώληση από την τράπεζα
- Κανονική πώληση στον συμβολαιογράφο: ισχύουν οι έλεγχοι κάθε αγοράς
- Πλειστηριασμός
- Τα μέρη μπορούν να προσβάλουν τον επιμελητή στο δικαστήριο μέσα σε 5 ημέρες, και τρίτος που διεκδικεί την κυριότητα μπορεί να ασκήσει αγωγή
Χρηματοδότηση
- Πώληση από την τράπεζα
- Εφικτή αν η τράπεζα που δανείζει δεχτεί το ακίνητο ως εξασφάλιση· ισχύουν τα όρια της Τράπεζας της Αλβανίας
- Πλειστηριασμός
- Εφικτή, αλλά έχετε μόνο 15 ημέρες για να πληρώσετε: μιλήστε με την τράπεζα πριν καταθέσετε την εγγύηση
Πόσα χρειάζεστε και πότε
Βάλτε την αξία που όρισε ο επιμελητής, ή την τιμή εκκίνησης που ανακοινώθηκε, και την προσφορά σας. Ο υπολογιστής ακολουθεί τους παραπάνω κανόνες: τιμή εκκίνησης 80%, εγγύηση 10%, πληρωμή μέσα σε 15 ημέρες.
Από την απόφαση του επιμελητή για την αξία του ακινήτου.
Ο πλειστηριασμός ξεκινά από την τιμή εκκίνησης.
- Τιμή εκκίνησης (80% της αξίας)
- 80.000 €
- Εγγύηση πριν από τον πλειστηριασμό (10%)
- 8.000 €
- Η προσφορά σας
- 85.000 €
- Πληρωτέο μέσα σε 15 ημέρες αν κερδίσετε
- 77.000 €
Πηγές: Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας
Οι κίνδυνοι της αγοράς σε πλειστηριασμό
Οι κύριοι κίνδυνοι αφορούν την κατάσταση του ακινήτου, τους ανθρώπους που το κατέχουν και τις νομικές προσφυγές. Κάποιους τους αποφεύγετε με ελέγχους, κάποιους όχι.
Το ακίνητο κατοικείται
Ο νόμος σας δίνει την κατοχή μέσα σε 10 ημέρες από την πληρωμή, και απέναντι σε τρίτους (άρθ. 575), όμως στην πράξη η εκκένωση μπορεί να αργήσει. Ρωτήστε γραπτώς τον επιμελητή ποιος μένει εκεί και με ποιον τίτλο.
Αξιώσεις τρίτων
Η πώληση σε πλειστηριασμό δεν εμποδίζει κάποιον που ισχυρίζεται ότι είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης να διεκδικήσει το ακίνητο με αγωγή (άρθ. 580).
Προσφυγές κατά του επιμελητή
Τα μέρη μπορούν να προσβάλουν πράξη του επιμελητή στο δικαστήριο μέσα σε 5 ημέρες, και το δικαστήριο αποφασίζει μέσα σε 20 ημέρες. Η προσφυγή δεν αναστέλλει την εκτέλεση, εκτός αν το αποφασίσει το δικαστήριο (άρθ. 610). Ο οφειλέτης μπορεί επίσης να ζητήσει την ακυρότητα του εκτελεστού τίτλου (άρθ. 609).
Μόνο ένα μερίδιο του ακινήτου
Όταν το ακίνητο είναι συνιδιόκτητο και το χρέος το έχει μόνο ένας, εκτελείται μόνο το δικό του μερίδιο· ολόκληρο το ακίνητο πωλείται μόνο με συμβολαιογραφική συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών (άρθ. 578).
Υποθήκες
Η υποθήκη αποσβένεται όταν το τίμημα της αναγκαστικής πώλησης καταβληθεί στους ενυπόθηκους πιστωτές κατά σειρά (Αστικός Κώδικας, άρθ. 583), όμως η διαγραφή της από το μητρώο απαιτεί συμβολαιογραφική συναίνεση του πιστωτή ή δικαστική απόφαση (άρθ. 584). Βεβαιωθείτε ότι διαγράφεται.
Φυσική και νομική κατάσταση
Ίσως δεν μπορέσετε να δείτε το εσωτερικό. Οι πληροφορίες του επιμελητή πρέπει να παραπέμπουν στον τίτλο ιδιοκτησίας και να περιγράφουν την κατάσταση του ακινήτου, αλλά για την άδεια, τη νομιμοποίηση και τις οφειλές σε φόρους, λογαριασμούς ή κοινόχρηστα ρωτήστε χωριστά.
Χάνετε την εγγύηση του 10% αν δεν πληρώσετε την τιμή μέσα σε 15 ημέρες (KPC, άρθ. 576). Μην κάνετε προσφορά πριν έχετε έτοιμο όλο το ποσό ή σαφή έγκριση από την τράπεζα.
Πηγές: Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας · Αστικός Κώδικας · Οδηγία αρ. 5/2012
Έλεγχοι πριν από την προσφορά
Πριν από τον πλειστηριασμό
- Έχετε διαβάσει όλη την ανακοίνωση: ιδιοκτήτης, υποθήκη και ποσό, τιμή εκκίνησης, τόπος και τελευταία ημέρα
- Έχετε πάρει από τον επιμελητή τις πληροφορίες για το ακίνητο και την απόφαση για την αξία του
- Έχετε καρτέλα ακινήτου από το ASHK με τον αριθμό ακινήτου και την κτηματολογική ζώνη
- Η καρτέλα δείχνει τον οφειλέτη ως ιδιοκτήτη και την κατάσχεση του επιμελητή
- Ξέρετε αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες και αν πωλείται όλο το ακίνητο ή μόνο ένα μερίδιο
- Έχετε ρωτήσει γραπτώς ποιος κατοικεί ή χρησιμοποιεί το ακίνητο
- Έχετε ελέγξει την οικοδομική άδεια, τη νομιμοποίηση ή το πιστοποιητικό χρήσης
- Έχετε συγκρίνει την τιμή με παρόμοια ακίνητα της περιοχής
- Έχετε έτοιμα την εγγύηση και το υπόλοιπο, ή την έγκριση της τράπεζας, μέσα σε 15 ημέρες
- Αν δεν είστε παρών, ο εκπρόσωπός σας έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο
Πριν στείλετε προσφορά σε τράπεζα
- Έχετε τον αριθμό ακινήτου, την κτηματολογική ζώνη και πρόσφατη καρτέλα ακινήτου
- Η καρτέλα δείχνει την τράπεζα ως ιδιοκτήτρια και κανένα άλλο βάρος
- Έχετε επισκεφθεί το ακίνητο, ή το έχει δει κάποιος που εμπιστεύεστε
- Ξέρετε αν κάποιος μένει ή το χρησιμοποιεί και πότε παραδίδονται τα κλειδιά
- Έχετε ρωτήσει γραπτώς για φόρους, λογαριασμούς και οφειλές
- Έχετε ελέγξει την άδεια, τη νομιμοποίηση ή το πιστοποιητικό χρήσης
- Έχετε συγκρίνει την τιμή με παρόμοια ακίνητα και με την τιμή αναφοράς
- Έχετε υπολογίσει τον συμβολαιογράφο και τα τέλη του ASHK
- Αν χρειάζεστε δάνειο, έχετε μιλήσει με την τράπεζα πριν από την προσφορά
- Η προσφορά, η τιμή και οι προθεσμίες είναι γραπτές
Ποιοι δεν μπορούν να συμμετάσχουν
Ο οφειλέτης, ο νόμιμος εκπρόσωπός του, ο επιμελητής και τα πρόσωπα του άρθρου 709 του Αστικού Κώδικα, για παράδειγμα οι υπάλληλοι που είναι επιφορτισμένοι με την πώληση, καθώς και δικαστές, εισαγγελείς, συμβολαιογράφοι και δικηγόροι για πράγματα υποθέσεων όπου ασκούν καθήκοντα. Αν αγοράσει κάποιος από αυτούς, η πώληση είναι άκυρη και η εγγύηση περιέρχεται στο κράτος (KPC, άρθ. 572).
Ζείτε στο εξωτερικό; Μπορείτε να συμμετάσχετε μέσω εκπροσώπου με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (KPC, άρθ. 571). Η εγγύηση κατατίθεται πριν αρχίσει ο πλειστηριασμός. Αγορά ακινήτου από το εξωτερικό
Σχετικοί οδηγοί
Πωλείτε ακίνητα τραπεζών ή σε πλειστηριασμό;
Τράπεζες, επιμελητές και γραφεία μπορούν να τα δημοσιεύσουν δωρεάν στο hyrja.al, με την ένδειξη πώληση από τράπεζα ή πλειστηριασμός, ώστε οι αγοραστές να τα βρίσκουν εδώ. Έχετε πολλά ακίνητα να δημοσιεύσετε; Γράψτε μας.
Ερωτήσεις; Ρωτήστε την Elsi
Η Elsi είναι η βοηθός του hyrja.al. Βρίσκει ακίνητα για εσάς και εξηγεί τιμές, έξοδα αγοράς και πώς λειτουργεί η ιστοσελίδα, στα αλβανικά, αγγλικά, ιταλικά, γερμανικά, γαλλικά και ελληνικά.