Kalo te përmbajtja

Blerje · Banka dhe ankande

Prona të bankave dhe ankande përmbarimi

Bankat i shesin pronat që kanë në pronësi me një shitje të zakonshme te noteri, ndërsa përmbaruesit nxjerrin në ankand pronat e debitorëve sipas Kodit të Procedurës Civile. Në ankand çmimi nis nga 80% e vlerës së caktuar, për të marrë pjesë depozitoni 10% garanci, dhe fituesi paguan pjesën tjetër brenda 15 ditëve. Këtu gjeni njoftimet në hyrja.al, faqet e bankave dhe rregullat hap pas hapi.

Shkruar nga , themelues i hyrja.al

Çmimi fillestar i ankandit të parë, nga vlera e caktuar (KPC, neni 568)
80%
Garancia para ankandit, nga çmimi i shpallur (KPC, neni 570)
10%
Për të paguar pjesën tjetër pas ankandit (KPC, neni 574)
15 ditë
Shihni pronatSi zhvillohet ankandi
Një burrë me këmishë dhe kravatë mban në duar maketin e një shtëpie
Foto: Kindel Media / Pexels

Ankande dhe prona bankash në hyrja.al

Njoftime nga bankat, përmbaruesit dhe agjencitë që shesin për ta. Te ankandet, çmimi që shihni është çmimi fillestar; një ankand del vetë nga lista pas ditës së tij të fundit.

Ankande të hapura

Tani nuk ka ankande të hapura në hyrja.al

Përmbaruesit i shpallin ankandet në zyrë, te prona, në gjykatë, në bashki dhe në dy gazeta kombëtare, dhe nuk ka një regjistër të vetëm zyrtar online. Kur një përmbarues, bankë ose agjenci e shpall këtu, ankandi del në këtë rresht.

Faqet e bankaveSi zhvillohet ankandi

Prona të bankave

Ende nuk ka prona bankash të shpallura këtu

Dhjetë banka i publikojnë pronat që shesin në faqet e tyre. Derisa të dalin këtu, i gjeni atje, bankë për bankë.

Faqet e bankaveSi zhvillohet ankandi

Merrni një email kur të shpallet një

Lini email-in dhe ju shkruajmë sapo në hyrja.al të publikohet një ankand ose një pronë e bankës. Nuk ju duhet llogari.

Email-in e përdorim vetëm për këto njoftime. Çdo email ka një link për t'i ndalur.

Informacion i përgjithshëm nga Kodi i Procedurës Civile, udhëzimi i vitit 2012 dhe faqet e bankave, jo këshillë ligjore. Para se të depozitoni garancinë ose të nënshkruani, pyesni përmbaruesin, bankën, një noter ose një avokat. Gjeni një avokat për pronat

Ku i publikojnë bankat pronat që shesin

Më 1 tetor 2026 gjetëm faqe të tilla te 10 banka. Banka shet si pronare e regjistruar, me kontratë te noteri dhe regjistrim në ASHK (Ligji nr. 111/2018, neni 42), ndaj vlejnë kontrollet e çdo blerjeje. Çmimet dhe kushtet i vendos banka: kërkojini me shkrim para se të bëni ofertë.

Faqet e bankave u kontrolluan më 1 tetor 2026. Bankat i ndryshojnë faqet, ndaj vlen gjithmonë ajo që shkruan banka.

Logot dhe emrat e bankave u përkasin bankave përkatëse. hyrja.al nuk është partnere e tyre; lidhjet çojnë te faqet e tyre zyrtare.

Si zhvillohet një ankand përmbarimi

Ankandin e zhvillon përmbaruesi gjyqësor: shërbimi përmbarimor shtetëror ose një përmbarues privat i licencuar sipas Ligjit nr. 10031/2008. Ai shet pronën e debitorit për të paguar kreditorët, shpesh një bankë, por nuk shet si pronar: pronari mbetet debitori deri në vendimin për kalimin e pronësisë. Rregullat janë në Kodin e Procedurës Civile (KPC), nenet 563 deri 580, dhe në Udhëzimin e Këshillit të Ministrave nr. 5, datë 12.12.2012.

Ku shpallen ankandet

Shpallja afishohet në zyrën e përmbaruesit, te prona, në gjykatë, në bashki ose njësinë bashkiake dhe në vende të tjera publike, dhe botohet për 5 ditë me radhë në dy gazeta kombëtare me tirazhin më të madh (neni 568). Nuk ka një regjistër të vetëm zyrtar online për të gjitha ankandet. Disa banka i publikojnë ankandet e kolateraleve të tyre: Intesa Sanpaolo Bank te faqja “Ankande nga Zyra Përmbarimore” dhe ABI Bank me një filtër te “Abi Prona”. Për detajet, banka ju dërgon te përmbaruesi.

Shpallja tregon emrin e pronarit, nëse prona ka hipotekë dhe për çfarë shume, çmimin fillestar, vendin dhe ditën kur mbaron shitja.

Hapat, nga sekuestroja te çelësat

  1. Brenda 15 ditëve

    Sekuestroja dhe vlera

    Përmbaruesi verifikon që prona është e debitorit. Nëse kreditori dhe debitori nuk bien dakord për vlerën brenda një jave, përmbaruesi e cakton me vendim brenda 15 ditëve, me një ekspert të licencuar.

    KPC, nenet 563 dhe 564

  2. 10 ditë për të paguar

    Njoftimi i debitorit

    Debitori ka 10 ditë për të paguar. Pas kësaj, përmbaruesi shpall ankandin.

    KPC, neni 567

  3. Të paktën 15 ditë para shitjes

    Shpallja dhe çmimi fillestar

    Çmimi fillestar i ankandit të parë është 80% e vlerës së caktuar. Shitja nuk bëhet para se të kalojnë 15 ditë nga shpallja.

    KPC, neni 568

  4. Para ankandit

    Garancia

    Depozitoni 10% të çmimit të shpallur në zyrën e përmbarimit. Sipas udhëzimit të 2012-s, paraqitni edhe dokumentin e identifikimit, formularin e sigurimit të ofertës dhe deklaratën që nuk keni konflikt interesi me përmbaruesin; një shoqëri paraqet edhe vërtetimin e QKB-së dhe NIPT-in.

    KPC, neni 570; Udhëzimi nr. 5/2012

  5. 15 ditë

    Ofertat

    Ankandi zgjat 15 ditë dhe mbaron me orarin zyrtar të ditës së fundit të shpallur. Çdo ofertë shënohet me nënshkrim në procesverbal; nëse ju përfaqëson dikush, ai paraqet prokurë noteriale. Fiton oferta më e lartë, dhe kush nuk fiton e merr garancinë menjëherë pas ankandit.

    KPC, nenet 569, 571 dhe 573

  6. Brenda 15 ditëve

    Pagesa

    Fituesi paguan çmimin, minus garancinë, brenda 15 ditëve nga mbarimi i ankandit, bashkë me taksën mbi aktet e shitjes. Kush nuk paguan në afat e humb garancinë.

    KPC, nenet 574 dhe 576

  7. Brenda 10 ditëve

    Pronësia dhe posedimi

    Pas pagesës, përmbaruesi jep vendimin për kalimin e pronësisë dhe ju vë në posedim brenda 10 ditëve, edhe kundrejt atij që e mban pronën.

    KPC, nenet 574 dhe 575

  8. Pas vendimit

    Regjistrimi në ASHK

    Vendimi i përmbaruesit regjistrohet në ASHK, si çdo akt i përmbaruesit që sjell kalim pronësie.

    Kodi Civil, neni 193; Ligji nr. 111/2018, neni 24

Çfarë ndodh kur nuk ofron askush

  1. Ankandi i dytë

    Brenda 10 ditëve përmbaruesi cakton një çmim të ri, dhe ankandi i dytë zhvillohet 30 ditë pas caktimit të tij.

  2. Ankandi i tretë

    Nëse as në ankandin e dytë nuk ofron njeri, caktohet sërish një çmim i ri dhe zhvillohet ankandi i tretë.

  3. Oferta për kreditorin

    Nëse as në të tretin nuk ofron njeri, përmbaruesi ia propozon pronën kreditorit kundrejt kredisë. Nëse ai nuk e pranon brenda 30 ditëve, sekuestroja hiqet.

Kufijtë e uljes së çmimit janë në nenin 577 të KPC-së. Pyesni përmbaruesin si e ka llogaritur çmimin e ri, sepse vendimi i tij ankimohet në gjykatë.

Burimet: Kodi i Procedurës Civile · Udhëzimi nr. 5/2012 · Ligji nr. 10031/2008 · Kodi Civil · Ligji nr. 111/2018

Bankë apo ankand: dallimet

Pronën që ka në pronësi, banka e shet si çdo pronë tjetër: me akt noterial dhe regjistrim në ASHK. Në ankand, përmbaruesi shet pronën e debitorit sipas rregullave të KPC-së.

  • Kush shet

    Pronë që e shet banka
    Banka, si pronare e regjistruar
    Ankand i përmbaruesit
    Përmbaruesi, për kreditorët; pronari është debitori

  • Çmimi

    Pronë që e shet banka
    E vendos banka: te BKT është orientues, te Intesa çmimi minimal i pranueshëm
    Ankand i përmbaruesit
    Nis nga 80% e vlerës që cakton përmbaruesi me një ekspert të licencuar

  • Garancia

    Pronë që e shet banka
    Sipas kushteve të bankës
    Ankand i përmbaruesit
    10% e çmimit të shpallur, para ankandit; ju kthehet nëse nuk fitoni

  • Pagesa

    Pronë që e shet banka
    Sipas marrëveshjes, te noteri; formulari i BKT-së ka pagesë të plotë, me këste, me kredi ose me qira financiare
    Ankand i përmbaruesit
    Pjesa tjetër brenda 15 ditëve, përndryshe humbet garancia

  • Kalimi i pronësisë

    Pronë që e shet banka
    Kontratë te noteri dhe regjistrim në ASHK
    Ankand i përmbaruesit
    Vendimi i përmbaruesit pas pagesës së plotë, i regjistruar në ASHK

  • Gjendja dhe banorët

    Pronë që e shet banka
    Mund ta vizitoni; pyesni me shkrim nëse dikush banon aty dhe kur dorëzohen çelësat
    Ankand i përmbaruesit
    E blini ashtu siç është, ndonjëherë pa e parë nga brenda; ligji jep posedimin brenda 10 ditëve, por lirimi mund të zgjasë

  • Ankimet

    Pronë që e shet banka
    Shitje e zakonshme te noteri: vlejnë kontrollet e çdo blerjeje
    Ankand i përmbaruesit
    Palët mund ta ankimojnë përmbaruesin në gjykatë brenda 5 ditëve, dhe një i tretë që pretendon pronësinë mund të ngrejë padi

  • Financimi

    Pronë që e shet banka
    I mundur, nëse banka që jep kredinë e pranon pronën si kolateral; vlejnë kufijtë e Bankës së Shqipërisë
    Ankand i përmbaruesit
    I mundur, por keni vetëm 15 ditë për të paguar: flisni me bankën para se të depozitoni garancinë

Burimet: Kodi i Procedurës Civile · Ligji nr. 111/2018

Sa para ju duhen dhe kur

Futni vlerën që ka caktuar përmbaruesi, ose çmimin fillestar të shpallur, dhe ofertën tuaj. Llogaritësi ndjek rregullat e mësipërme: çmimi fillestar 80%, garancia 10%, pagesa brenda 15 ditëve.

Çfarë keni nga shpallja
€

Nga vendimi i përmbaruesit për vlerën e pronës.

€

Ankandi nis nga çmimi fillestar.

Monedha
Çmimi fillestar (80% e vlerës)
80,000 €
Garancia para ankandit (10%)
8,000 €
Oferta juaj
85,000 €
Për të paguar brenda 15 ditëve nëse fitoni
77,000 €
Nëse nuk fitoni, garancia ju kthehet menjëherë pas ankandit (KPC, neni 573). Taksa mbi aktet e shitjes, regjistrimi në ASHK dhe kostot e tjera paguhen veç. Llogaritni kostot e blerjes

Burimet: Kodi i Procedurës Civile

Rreziqet e blerjes në ankand

Rreziqet kryesore lidhen me gjendjen e pronës, me njerëzit që e mbajnë dhe me ankimet ligjore. Disa i shmangni me kontrolle, disa jo.

  • Prona e zënë

    Ligji ju jep posedimin brenda 10 ditëve nga pagesa, edhe kundrejt të tretëve (neni 575), por në praktikë lirimi mund të zgjasë. Pyesni përmbaruesin me shkrim kush banon aty dhe me çfarë titulli.

  • Pretendimet e të tretëve

    Shitja në ankand nuk e ndalon një person që pretendon se është pronari i vërtetë ta kërkojë pronën me padi (neni 580).

  • Ankimet kundër përmbaruesit

    Palët mund ta kundërshtojnë një veprim të përmbaruesit në gjykatë brenda 5 ditëve, dhe gjykata e shqyrton brenda 20 ditëve. Ankimi nuk e pezullon ekzekutimin, përveç kur gjykata vendos ndryshe (neni 610). Debitori mund të kërkojë edhe pavlefshmërinë e titullit ekzekutiv (neni 609).

  • Vetëm një pjesë e pronës

    Kur prona është në bashkëpronësi dhe borxhin e ka vetëm njëri, ekzekutohet pjesa e tij; e gjithë prona shitet vetëm me pëlqimin noterial të bashkëpronarëve të tjerë (neni 578).

  • Hipotekat

    Hipoteka shuhet kur çmimi i shitjes me ekzekutim u paguhet kreditorëve hipotekorë sipas radhës (Kodi Civil, neni 583), por fshirja nga regjistri kërkon pëlqimin noterial të kreditorit ose vendim gjykate (neni 584). Kontrolloni që të fshihet.

  • Gjendja fizike dhe ligjore

    Mund të mos keni mundësi ta shihni pronën nga brenda. Informacioni i përmbaruesit duhet t'i referohet aktit të pronësisë dhe të përshkruajë gjendjen e saj, por për lejen, legalizimin dhe detyrimet e prapambetura për taksat, faturat ose administratën pyesni veçmas.

Garancia prej 10% humbet nëse nuk paguani çmimin brenda 15 ditëve (KPC, neni 576). Mos ofroni para se ta keni gati gjithë shumën ose një miratim të qartë nga banka.

Burimet: Kodi i Procedurës Civile · Kodi Civil · Udhëzimi nr. 5/2012

Kontrollet para ofertës

Para ankandit

  • Keni lexuar shpalljen e plotë: pronari, hipoteka dhe shuma e saj, çmimi fillestar, vendi dhe dita e mbarimit
  • Keni marrë nga përmbaruesi informacionin për pronën dhe vendimin për vlerën e saj
  • Keni nxjerrë një kartelë të pasurisë në ASHK me numrin e pasurisë dhe zonën kadastrale
  • Kartela tregon debitorin si pronar dhe sekuestron e përmbaruesit
  • Keni parë nëse prona ka bashkëpronarë dhe nëse shitet e gjitha apo vetëm një pjesë
  • Keni pyetur me shkrim kush e banon ose e përdor pronën
  • Keni kontrolluar lejen e ndërtimit, legalizimin ose certifikatën e përdorimit
  • Keni krahasuar çmimin me prona të ngjashme në zonë
  • Keni gati garancinë dhe pjesën e mbetur, ose miratimin e bankës, brenda 15 ditëve
  • Nëse nuk jeni vetë i pranishëm, përfaqësuesi juaj ka prokurë noteriale

Para se t'i dërgoni ofertë bankës

  • Keni numrin e pasurisë, zonën kadastrale dhe një kartelë të nxjerrë rishtazi
  • Banka duket pronare në kartelë dhe nuk ka barrë të tjera
  • E keni vizituar pronën ose e ka parë dikush që i besoni
  • E dini nëse dikush banon ose përdor pronën dhe kur dorëzohen çelësat
  • Keni pyetur me shkrim për taksat, faturat dhe detyrimet e prapambetura
  • Keni kontrolluar lejen, legalizimin ose certifikatën e përdorimit
  • Keni krahasuar çmimin me prona të ngjashme dhe me çmimin e referencës
  • Keni llogaritur noterin dhe tarifat e ASHK-së
  • Nëse ju duhet kredi, keni folur me bankën para ofertës
  • Oferta, çmimi dhe afatet janë me shkrim

Kush nuk mund të marrë pjesë në ankand

Debitori, përfaqësuesi i tij ligjor, përmbaruesi dhe personat e nenit 709 të Kodit Civil, për shembull zyrtarët e ngarkuar me shitjen dhe gjyqtarët, prokurorët, noterët e avokatët për sendet e çështjeve ku ushtrojnë funksionin. Nëse blen një prej tyre, shitja është e pavlefshme dhe garancia kalon te shteti (KPC, neni 572).

Jetoni jashtë? Mund të merrni pjesë me një përfaqësues që ka prokurë noteriale (KPC, neni 571). Garancia depozitohet para fillimit të ankandit. Blerja e pronës nga jashtë

Burimet: Kodi i Procedurës Civile · Kodi Civil

Udhëzues të tjerë

Shitni prona bankash ose ankande?

Bankat, përmbaruesit dhe agjencitë mund t'i shpallin falas në hyrja.al, të shënuara si pronë e bankës ose ankand përmbarimi, që blerësit t'i gjejnë këtu. Keni shumë prona për të publikuar? Na shkruani.

Shpallni falasNa kontaktoni

Ke pyetje? Pyet Elsin

Elsi është asistentja e hyrja.al. Të gjen pronat dhe të shpjegon çmimet, kostot e blerjes dhe si funksionon faqja, në shqip, anglisht, italisht, gjermanisht, frëngjisht dhe greqisht.