Acquisto · Banche e aste
Immobili delle banche e aste giudiziarie
Le banche vendono gli immobili di loro proprietà con una normale compravendita dal notaio, mentre gli ufficiali giudiziari mettono all'asta i beni dei debitori secondo il Codice di procedura civile. All'asta il prezzo parte dal 80% del valore stabilito, per partecipare si versa una cauzione del 10% e chi vince paga il resto entro 15 giorni. Qui trovate gli annunci su hyrja.al, le pagine delle banche e le regole passo per passo.
Scritto da Galip Sulaj, fondatore di hyrja.al
- Prezzo base della prima asta, sul valore stabilito dall'ufficiale giudiziario (KPC, art. 568)
- 80%
- Cauzione prima dell'asta, sul prezzo annunciato (KPC, art. 570)
- 10%
- Per pagare il resto del prezzo dopo l'asta (KPC, art. 574)
- 15 giorni
Aste e immobili delle banche su hyrja.al
Annunci di banche, ufficiali giudiziari e delle agenzie che vendono per loro conto. Per un'asta, il prezzo indicato è il prezzo base; un'asta esce da sola dall'elenco dopo il suo ultimo giorno.
Aste aperte
Al momento non ci sono aste aperte su hyrja.al
Gli ufficiali giudiziari annunciano le aste nel loro ufficio, presso l'immobile, in tribunale, in comune e su due quotidiani nazionali, e non esiste un unico registro ufficiale online. Quando un ufficiale giudiziario, una banca o un'agenzia ne pubblica una qui, compare in questa riga.
Immobili delle banche
Ancora nessun immobile delle banche pubblicato qui
Dieci banche pubblicano gli immobili che vendono sui propri siti. Finché non compaiono qui, potete consultarli lì, banca per banca.
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Lasciate la vostra email e vi scriviamo appena su hyrja.al viene pubblicata un'asta o un immobile di una banca. Non serve un account.
Dove le banche pubblicano gli immobili in vendita
Il 1 ottobre 2026 abbiamo trovato pagine di questo tipo presso 10 banche. La banca vende come proprietaria registrata, con contratto dal notaio e iscrizione all'ASHK, l'agenzia del catasto (Legge n. 111/2018, art. 42), quindi valgono i controlli di qualsiasi acquisto. Prezzi e condizioni li decide la banca: chiedeteli per iscritto prima di fare un'offerta.
BKT
Pagina: “Pronat Tona”
- Cosa trovate
- Ricerca per tipo, città, prezzo e superficie, più l'elenco completo in PDF. Il prezzo pubblicato è indicativo; quello finale lo comunica la banca.
- Come manifestare interesse
- Con il modulo “kërkesë-ofertë” (richiesta e offerta), via email o per posta a una filiale o alla sede centrale. Nel modulo scegliete anche come pagare: in un'unica soluzione, a rate, con un mutuo o in leasing.asc@bkt.com.al
Raiffeisen Bank
Pagina: “Prona në shitje”
- Cosa trovate
- Immobili per città, con il numero dell'immobile, la zona catastale e note come “con certificato di proprietà”.
- Come manifestare interesse
- Via email. La banca scrive che le spese e le imposte della compravendita, e gli eventuali arretrati dell'immobile, sono a carico dell'acquirente.prona@raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo Bank
Pagina: “Prona”
- Cosa trovate
- Categoria, superficie, foto, posizione sulla mappa e prezzo minimo accettabile.
- Come manifestare interesse
- Via email. Una pagina a parte elenca le garanzie della banca che gli ufficiali giudiziari vendono all'asta.prona@intesasanpaolobank.al
OTP Bank
Pagina: “OTP Bank Prona”
- Cosa trovate
- Appartamenti, immobili d'impresa, terreni e uliveti per città, su un sito dedicato, prona.otpbank.al.
- Come manifestare interesse
- Via email; sul sito possono registrarsi anche gli agenti.prona.al@otpbank.al
Credins Bank
Pagina: “Prona për Shitje”
- Cosa trovate
- Immobili “ufficialmente disponibili per la vendita”, con descrizione, posizione e condizioni di vendita.
- Come manifestare interesse
- Con il modulo di contatto o via email.info@bankacredins.com
Tirana Bank
Pagina: “Lista e pronave”
- Cosa trovate
- Filtri per città, tipo, superficie e prezzo in lek; ogni immobile ha un proprio codice.
- Come manifestare interesse
- Via email all'ufficio vendite.propertysales@tiranabank.al
Union Bank
Pagina: “Njoftime për prona në shitje”
- Cosa trovate
- Avvisi sugli immobili che la banca possiede e vende.
- Come manifestare interesse
- Via email.info@unionbank.al
ProCredit Bank
Pagina: “Pronat në shitje”
- Cosa trovate
- Filtri per città, tipo e prezzo in euro, più la sezione “Pronat në ofertë” (immobili in offerta).
- Come manifestare interesse
- Per telefono.+355 4 2 389 389
Fibank
Pagina: “Prona në shitje”
- Cosa trovate
- “Prona në shitje” nel menu principale, con filtri per città, tipo e prezzo in euro.
- Come manifestare interesse
- Al numero di telefono indicato per ogni immobile.
ABI Bank
Pagina: “Abi Prona”
- Cosa trovate
- Filtri per città, tipo e superficie, e un filtro apposito per gli immobili all'asta.
- Come manifestare interesse
- Via email.prona@abi.al
Pagine delle banche verificate il 1 ottobre 2026. Le banche aggiornano le loro pagine: vale sempre quello che scrive la banca.
Loghi e nomi delle banche appartengono alle rispettive banche. hyrja.al non è loro partner; i link portano ai loro siti ufficiali.
Come funziona un'asta giudiziaria
L'asta è condotta dall'ufficiale giudiziario: il servizio statale o un ufficiale giudiziario privato autorizzato secondo la Legge n. 10031/2008. Vende il bene del debitore per pagare i creditori, spesso una banca, ma non vende come proprietario: il proprietario resta il debitore fino alla decisione che trasferisce la proprietà. Le regole sono nel Codice di procedura civile (KPC), articoli da 563 a 580, e nell'istruzione del Consiglio dei ministri n. 5 del 12 dicembre 2012.
Dove si annunciano le aste
L'avviso viene affisso nell'ufficio dell'ufficiale giudiziario, presso l'immobile, in tribunale, in comune o nell'unità amministrativa e in altri luoghi pubblici, e pubblicato per 5 giorni di seguito sui due quotidiani nazionali più diffusi (art. 568). Non esiste un unico registro ufficiale online di tutte le aste. Alcune banche pubblicano le aste delle loro garanzie: Intesa Sanpaolo Bank nella pagina “Ankande nga Zyra Përmbarimore” e ABI Bank con un filtro su “Abi Prona”. Per i dettagli, la banca vi rimanda all'ufficiale giudiziario.
L'avviso indica il nome del proprietario, se sull'immobile c'è un'ipoteca e per quale importo, il prezzo base, il luogo e il giorno in cui la vendita si chiude.
I passaggi, dal pignoramento alle chiavi
- Entro 15 giorni
Pignoramento e valore
L'ufficiale giudiziario verifica che l'immobile appartenga al debitore. Se creditore e debitore non si accordano sul valore entro una settimana, l'ufficiale lo stabilisce con decisione entro 15 giorni, con un perito abilitato.
KPC, artt. 563 e 564
- 10 giorni per pagare
Avviso al debitore
Il debitore ha 10 giorni per pagare. Poi l'ufficiale giudiziario annuncia l'asta.
KPC, art. 567
- Almeno 15 giorni prima della vendita
Avviso e prezzo base
Il prezzo base della prima asta è il 80% del valore stabilito. La vendita non può avvenire prima che siano passati 15 giorni dall'avviso.
KPC, art. 568
- Prima dell'asta
La cauzione
Versate il 10% del prezzo annunciato presso l'ufficio dell'ufficiale giudiziario. Secondo l'istruzione del 2012 presentate anche un documento d'identità, il modulo di garanzia dell'offerta e la dichiarazione di non avere conflitti d'interesse con l'ufficiale giudiziario; una società presenta anche il certificato QKB e il codice fiscale (NIPT).
KPC, art. 570; istruzione n. 5/2012
- 15 giorni
Le offerte
L'asta dura 15 giorni e si chiude con l'orario d'ufficio dell'ultimo giorno annunciato. Ogni offerta viene firmata nel verbale; chi vi rappresenta presenta una procura notarile. Vince l'offerta più alta, e chi non vince riceve la cauzione subito dopo l'asta.
KPC, artt. 569, 571 e 573
- Entro 15 giorni
Il pagamento
Chi vince paga il prezzo meno la cauzione entro 15 giorni dalla fine dell'asta, insieme all'imposta sugli atti di vendita. Chi non paga in tempo perde la cauzione.
KPC, artt. 574 e 576
- Entro 10 giorni
Proprietà e possesso
Dopo il pagamento, l'ufficiale giudiziario emette la decisione che trasferisce la proprietà e vi immette nel possesso entro 10 giorni, anche nei confronti di chi occupa l'immobile.
KPC, artt. 574 e 575
- Dopo la decisione
Iscrizione all'ASHK
La decisione dell'ufficiale giudiziario si iscrive all'agenzia del catasto (ASHK), come ogni suo atto che trasferisce la proprietà.
Codice civile, art. 193; Legge n. 111/2018, art. 24
Se nessuno fa un'offerta
- Seconda asta
Entro 10 giorni l'ufficiale giudiziario fissa un nuovo prezzo, e la seconda asta si tiene 30 giorni dopo.
- Terza asta
Se nessuno offre nemmeno alla seconda asta, si fissa di nuovo un prezzo e segue una terza asta.
- Proposta al creditore
Se nessuno offre nemmeno alla terza, l'ufficiale giudiziario propone l'immobile al creditore in cambio del credito. Se il creditore non accetta entro 30 giorni, il pignoramento viene tolto.
I limiti di ogni riduzione di prezzo sono nell'articolo 577 del KPC. Chiedete all'ufficiale giudiziario come ha calcolato il nuovo prezzo: la sua decisione si può impugnare in tribunale.
Fonti: Codice di procedura civile · Istruzione n. 5/2012 · Legge n. 10031/2008 · Codice civile · Legge n. 111/2018
Vendita della banca o asta giudiziaria: le differenze
La banca vende un immobile di sua proprietà come qualsiasi altro: con atto notarile e iscrizione all'ASHK. All'asta, l'ufficiale giudiziario vende il bene del debitore secondo le regole del KPC.
| Aspetto | Venduto dalla banca | Asta giudiziaria |
|---|---|---|
| Chi vende | La banca, come proprietaria registrata | L'ufficiale giudiziario, per i creditori; il proprietario è il debitore |
| Prezzo | Lo decide la banca: indicativo presso BKT, prezzo minimo accettabile presso Intesa | Parte dal 80% del valore stabilito dall'ufficiale giudiziario con un perito abilitato |
| Cauzione | Secondo le condizioni della banca | Il 10% del prezzo annunciato, prima dell'asta; restituita se non vincete |
| Pagamento | Come concordato, dal notaio; il modulo di BKT prevede pagamento unico, a rate, con mutuo o in leasing | Il resto entro 15 giorni, altrimenti si perde la cauzione |
| Passaggio di proprietà | Contratto dal notaio e iscrizione all'ASHK | Decisione dell'ufficiale giudiziario dopo il pagamento completo, iscritta all'ASHK |
| Stato e occupanti | Potete visitarlo; chiedete per iscritto se qualcuno ci abita e quando si consegnano le chiavi | Si compra così com'è, a volte senza vederlo dentro; la legge dà il possesso entro 10 giorni, ma la liberazione può richiedere di più |
| Ricorsi | Una normale vendita dal notaio: valgono i controlli di ogni acquisto | Le parti possono impugnare l'ufficiale giudiziario in tribunale entro 5 giorni, e un terzo che rivendica la proprietà può fare causa |
| Finanziamento | Possibile se la banca che presta accetta l'immobile come garanzia; valgono i limiti della Banca d'Albania | Possibile, ma avete solo 15 giorni per pagare: parlate con la banca prima di versare la cauzione |
Chi vende
- Venduto dalla banca
- La banca, come proprietaria registrata
- Asta giudiziaria
- L'ufficiale giudiziario, per i creditori; il proprietario è il debitore
Prezzo
- Venduto dalla banca
- Lo decide la banca: indicativo presso BKT, prezzo minimo accettabile presso Intesa
- Asta giudiziaria
- Parte dal 80% del valore stabilito dall'ufficiale giudiziario con un perito abilitato
Cauzione
- Venduto dalla banca
- Secondo le condizioni della banca
- Asta giudiziaria
- Il 10% del prezzo annunciato, prima dell'asta; restituita se non vincete
Pagamento
- Venduto dalla banca
- Come concordato, dal notaio; il modulo di BKT prevede pagamento unico, a rate, con mutuo o in leasing
- Asta giudiziaria
- Il resto entro 15 giorni, altrimenti si perde la cauzione
Passaggio di proprietà
- Venduto dalla banca
- Contratto dal notaio e iscrizione all'ASHK
- Asta giudiziaria
- Decisione dell'ufficiale giudiziario dopo il pagamento completo, iscritta all'ASHK
Stato e occupanti
- Venduto dalla banca
- Potete visitarlo; chiedete per iscritto se qualcuno ci abita e quando si consegnano le chiavi
- Asta giudiziaria
- Si compra così com'è, a volte senza vederlo dentro; la legge dà il possesso entro 10 giorni, ma la liberazione può richiedere di più
Ricorsi
- Venduto dalla banca
- Una normale vendita dal notaio: valgono i controlli di ogni acquisto
- Asta giudiziaria
- Le parti possono impugnare l'ufficiale giudiziario in tribunale entro 5 giorni, e un terzo che rivendica la proprietà può fare causa
Finanziamento
- Venduto dalla banca
- Possibile se la banca che presta accetta l'immobile come garanzia; valgono i limiti della Banca d'Albania
- Asta giudiziaria
- Possibile, ma avete solo 15 giorni per pagare: parlate con la banca prima di versare la cauzione
Quanto vi serve e quando
Inserite il valore stabilito dall'ufficiale giudiziario, o il prezzo base annunciato, e la vostra offerta. Il calcolatore segue le regole sopra: prezzo base 80%, cauzione 10%, pagamento entro 15 giorni.
Dalla decisione dell'ufficiale giudiziario sul valore dell'immobile.
L'asta parte dal prezzo base.
- Prezzo base (80% del valore)
- 80.000 €
- Cauzione prima dell'asta (10%)
- 8.000 €
- La vostra offerta
- 85.000 €
- Da pagare entro 15 giorni se vincete
- 77.000 €
Fonti: Codice di procedura civile
I rischi di comprare all'asta
I rischi principali riguardano lo stato dell'immobile, le persone che lo occupano e i ricorsi legali. Alcuni si evitano con i controlli, altri no.
L'immobile è occupato
La legge vi dà il possesso entro 10 giorni dal pagamento, anche nei confronti di terzi (art. 575), ma in pratica la liberazione può richiedere di più. Chiedete per iscritto all'ufficiale giudiziario chi ci abita e a quale titolo.
Pretese di terzi
La vendita all'asta non impedisce a chi sostiene di essere il vero proprietario di rivendicare l'immobile in giudizio (art. 580).
Ricorsi contro l'ufficiale giudiziario
Le parti possono impugnare un atto dell'ufficiale giudiziario in tribunale entro 5 giorni, e il tribunale decide entro 20 giorni. Il ricorso non sospende l'esecuzione, salvo diversa decisione del tribunale (art. 610). Il debitore può anche chiedere la nullità del titolo esecutivo (art. 609).
Solo una quota dell'immobile
Se l'immobile è in comproprietà e il debito è di uno solo, si esegue solo la sua quota; l'intero immobile si vende solo con il consenso notarile degli altri comproprietari (art. 578).
Ipoteche
L'ipoteca si estingue quando il prezzo della vendita forzata viene pagato ai creditori ipotecari secondo il loro grado (Codice civile, art. 583), ma per cancellarla dal registro serve il consenso notarile del creditore o una sentenza (art. 584). Verificate che venga cancellata.
Stato fisico e giuridico
Potreste non riuscire a vedere l'interno. Le informazioni dell'ufficiale giudiziario devono riferirsi all'atto di proprietà e descrivere lo stato dell'immobile, ma su permesso, sanatoria e arretrati di imposte, bollette o spese condominiali chiedete a parte.
Perdete la cauzione del 10% se non pagate il prezzo entro 15 giorni (KPC, art. 576). Non offrite prima di avere pronta l'intera somma o un'approvazione chiara della banca.
Fonti: Codice di procedura civile · Codice civile · Istruzione n. 5/2012
Controlli prima di offrire
Prima dell'asta
- Avete letto l'avviso completo: proprietario, ipoteca e importo, prezzo base, luogo e giorno di chiusura
- Avete ricevuto dall'ufficiale giudiziario le informazioni sull'immobile e la decisione sul valore
- Avete una scheda dell'immobile dell'ASHK con numero dell'immobile e zona catastale
- La scheda indica il debitore come proprietario e il pignoramento
- Sapete se ci sono comproprietari e se si vende tutto l'immobile o solo una quota
- Avete chiesto per iscritto chi abita o usa l'immobile
- Avete controllato il permesso di costruire, la sanatoria o il certificato di agibilità
- Avete confrontato il prezzo con immobili simili nella zona
- Avete pronti la cauzione e il resto, o l'approvazione della banca, entro 15 giorni
- Se non potete essere presenti, il vostro rappresentante ha una procura notarile
Prima di inviare un'offerta a una banca
- Avete il numero dell'immobile, la zona catastale e una scheda appena rilasciata
- La scheda indica la banca come proprietaria e nessun altro vincolo
- Avete visitato l'immobile, o l'ha visto una persona di fiducia
- Sapete se qualcuno ci abita o lo usa e quando si consegnano le chiavi
- Avete chiesto per iscritto di imposte, bollette e arretrati
- Avete controllato il permesso, la sanatoria o il certificato di agibilità
- Avete confrontato il prezzo con immobili simili e con il prezzo di riferimento
- Avete calcolato il notaio e le tariffe dell'ASHK
- Se vi serve un mutuo, avete parlato con la banca prima dell'offerta
- Offerta, prezzo e scadenze sono per iscritto
Chi non può partecipare all'asta
Il debitore, il suo rappresentante legale, l'ufficiale giudiziario e le persone dell'articolo 709 del Codice civile, per esempio i funzionari incaricati della vendita e i giudici, i procuratori, i notai e gli avvocati per i beni delle cause in cui esercitano la loro funzione. Se compra uno di loro, la vendita è nulla e la cauzione passa allo Stato (KPC, art. 572).
Vivete all'estero? Potete partecipare tramite un rappresentante con procura notarile (KPC, art. 571). La cauzione va versata prima dell'inizio dell'asta. Comprare casa dall'estero
Fonti: Codice di procedura civile · Codice civile
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