Come comprare casa in Albania dall'estero

Scegli prima la zona, poi l'immobile. Confronta i prezzi al metro quadro nel quartiere e salva qualche annuncio per sapere quando cambia il prezzo.

Usa i messaggi di hyrja.al per le domande che di solito richiedono una visita: il piano esatto, l'esposizione, lo stato del palazzo e se l'appartamento ha un proprio certificato di proprietà.

• Immobili in vendita
• Prezzi per zona

Non serve prendere un aereo per un primo sguardo. Quando richiedi una visita da un annuncio, scegli “Visita in video” e la tua app, WhatsApp o Viber. All'ora concordata (ora albanese) il venditore o l'agente ti chiama e ti accompagna in diretta per la casa. Durante la chiamata:

• Inizia da fuori: la strada, l'ingresso, le scale e l'ascensore
• Guarda ogni stanza, la vista e gli angoli del soffitto, dove si vede l'umidità
• Chiedi di vedere i contatori e il riscaldamento o il condizionatore in funzione
• Annota quello che ti dicono e chiedi per iscritto in chat le cose importanti
• Prima di pagare qualsiasi cosa, fai visitare la casa di persona a qualcuno di fiducia

Prima di concordare il prezzo o versare una caparra, fatti dare le copie dei documenti dell'immobile e falle controllare dal tuo avvocato o dal notaio. Hyrja non verifica mai l'identità dei proprietari privati, quindi sono i documenti a proteggerti.

• Cosa controlla Hyrja

Un avvocato indipendente in Albania è i tuoi occhi e le tue mani quando non puoi esserci. Sceglilo tu, non quello suggerito dal venditore, e concorda per iscritto compenso e incarichi. Può controllare i documenti all'ASHK, esaminare i contratti, firmare per te con una procura e seguire la registrazione. L'agente è pagato per chiudere la vendita; il tuo avvocato lavora solo per te.

Se non sarai in Albania per la firma, puoi dare al tuo avvocato o a un parente una procura (prokurë) per firmare a tuo nome. Falla specifica, non generale: l'immobile, il prezzo massimo e che cosa esattamente si può firmare e pagare. Dall'estero ci sono due strade abituali.

In Albania la compravendita di un immobile si firma con atto notarile. Il notaio controlla le identità, i documenti di proprietà e gli eventuali gravami, e legge il contratto prima della firma. Molti acquisti iniziano con un contratto preliminare, anch'esso dal notaio, che fissa prezzo, caparra, scadenze e cosa succede se una parte si ritira. Se non leggi l'albanese, chiedi una traduzione o fatti spiegare ogni clausola dal tuo avvocato prima di firmare.

Paga ogni importo, caparra e saldo, con bonifico su un conto intestato al venditore e conserva la ricevuta. Il bonifico collega il pagamento al contratto; il contante no, e non va mai consegnato a un intermediario.

• Controlla che l'intestatario del conto sia il venditore indicato nel certificato
• Scrivi il riferimento del contratto nella causale
• Se i dati di pagamento cambiano all'ultimo momento, chiedi conferma per telefono al tuo avvocato
• Chiedi al notaio come e quando il saldo arriva al venditore

La vendita è conclusa solo quando viene registrata all'ASHK. Di solito è il notaio a inviare il contratto, e il tuo avvocato o rappresentante può seguirla. Chiedi il nuovo certificato di proprietà a tuo nome. Poi intesta a te i contratti di luce, acqua e manutenzione del palazzo.

Prevedi l'onorario del notaio, una tassa di registrazione all'ASHK, un'imposta sul trasferimento e, se li usi, i compensi di avvocato, traduttore e agente. Gli importi, e chi paga cosa, dipendono dall'immobile, dal comune e dall'accordo con il venditore, e le regole cambiano. Chiedi al notaio le tariffe e le imposte in vigore prima del preliminare e metti per iscritto chi paga cosa.

In generale i cittadini stranieri possono acquistare appartamenti, case e altri edifici in Albania, insieme al terreno su cui sorgono. Per terreni agricoli, boschi e pascoli è diverso: per gli stranieri ci sono restrizioni e spesso è possibile solo l'affitto. Le regole possono cambiare, quindi se l'immobile comprende del terreno, o se compri tramite una società, verifica prima con un avvocato. Gli albanesi che vivono all'estero comprano come cittadini albanesi, con un passaporto o una carta d'identità validi.

Spunta ogni voce prima che qualsiasi somma lasci il tuo conto:

• Ho visto l'immobile in diretta in videochiamata, o l'ha visitato una persona di fiducia
• Ho un certificato ASHK recente e il nome del venditore corrisponde
• Non ci sono ipoteche, pignoramenti o cause, oppure il contratto dice come vengono cancellati
• Il mio avvocato ha controllato documenti e contratto
• Il notaio mi ha indicato tariffe e imposte in vigore
• Pago solo con bonifico sul conto del venditore