Comprare casa in Albania quando vivi in Italia

L'Albania ha in Italia l'ambasciata a Roma e i consolati generali di Milano e di Bari. I consoli agiscono come notai solo per i cittadini albanesi che risiedono nella loro circoscrizione, e solo per procure semplici, per esempio per ritirare documenti o per farsi rappresentare in alcune pratiche, al costo di 20 euro. Il Ministero albanese per l'Europa e gli Affari Esteri elenca tra le procure che i consoli non rilasciano quelle generali e quelle per i contratti che trasferiscono la proprietà, come la compravendita di un appartamento; per queste ti rimanda ai notai del paese in cui vivi.

Fonti: Esteri albanesi, procure · Ambasciata d'Albania

La strada è quindi un notaio in Italia. Perché la procura sia riconosciuta in Albania, il Ministero albanese chiede che le procure dei notai stranieri siano legalizzate o apostillate. In Italia l'apostille sugli atti notarili la appone la Procura della Repubblica presso il tribunale del luogo in cui l'atto è stato formato.

Ogni Procura ha le sue modalità: quella di Torino, per esempio, riceve solo su appuntamento chiesto per e-mail e non chiede diritti per l'apostille. Prima di andare, controlla la pagina della Procura competente.

Fonti: Esteri albanesi, procure · HCCH, Italia · Procura di Torino

Poi la procura va tradotta in albanese. Se sei cittadino albanese, puoi chiedere al consolato la traduzione, o la certificazione di una traduzione fatta da un traduttore in Italia: costa 10 euro a pagina e richiede da 10 a 30 giorni. Secondo il Ministero albanese, la traduzione del console vale quanto quella di un traduttore registrato presso un notaio in Albania e non va autenticata da un notaio. Se non sei cittadino albanese, la fai tradurre in Albania; la tariffa ufficiale del notaio per certificare la traduzione la trovi nella guida completa.

Fonti: Esteri albanesi, traduzioni

Le persone fisiche residenti in Italia che possiedono immobili all'estero, a qualsiasi uso destinati, pagano l'IVIE. Dal 2024 l'aliquota è dell'1,06%. Per un paese fuori dall'Unione europea come l'Albania, la base è il costo risultante dall'atto di acquisto o dai contratti e, in mancanza, il valore di mercato nel luogo in cui si trova l'immobile; gli importi in lek si convertono in euro con i cambi fissati dall'Agenzia delle Entrate. L'imposta si calcola in proporzione alla quota e ai mesi di possesso (conta il mese posseduto per almeno 15 giorni) e non la versi se l'importo complessivo non supera 200 euro.

Un esempio: per un appartamento pagato 80.000 euro, posseduto per intero per tutto l'anno, l'IVIE è di 848 euro. Dall'IVIE si può dedurre l'eventuale imposta patrimoniale versata nello Stato in cui si trova l'immobile: conserva le ricevute della tassa annuale sui fabbricati pagata in Albania e chiedi al tuo consulente se puoi scomputarla.

L'IVIE non si applica all'abitazione principale (tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9, che pagano lo 0,4%): per una casa per le vacanze in Albania, quindi, di norma è dovuta. La versi con il modello F24, alle stesse scadenze dell'IRPEF.

Fonti: IVIE, che cos'è · IVIE, aliquota · IVIE, versamento · Istruzioni Redditi PF 2026

Nella dichiarazione dei redditi indichi l'immobile nel quadro RW, con il valore calcolato con gli stessi criteri dell'IVIE. L'obbligo non c'è negli anni in cui l'immobile non ha avuto variazioni, ma l'IVIE la versi comunque; e se cambia anche un solo immobile all'estero, per il calcolo dell'IVIE nel quadro li indichi tutti. Nell'anno dell'acquisto, quindi, la casa in Albania la devi indicare.

Fonti: Istruzioni Redditi PF 2026

Il reddito dell'affitto di un immobile all'estero lo dichiari in Italia nel rigo RL12. Se in Albania il reddito è tassato, indichi l'importo dichiarato in Albania, senza dedurre spese, e ti spetta il credito per le imposte pagate all'estero (articolo 165 del TUIR, quadro CE); se non è tassato in Albania, indichi il canone percepito ridotto del 15%. Come si tassa l'affitto in Albania lo spiega la guida completa.

Italia e Albania hanno una convenzione contro le doppie imposizioni, firmata a Tirana il 12 dicembre 1994 e in vigore dal 21 dicembre 1999.

Fonti: Istruzioni Redditi PF 2026 · Convenzione Italia-Albania

No. Secondo il Ministero albanese per l'Europa e gli Affari Esteri, i consoli non rilasciano procure per contratti che trasferiscono la proprietà, come la compravendita di un appartamento, e in generale redigono procure solo per i cittadini albanesi. Ti serve un notaio italiano e poi l'apostille.

Fonti: Esteri albanesi, procure

Per l'acquisto di un appartamento o di una casa la procedura è la stessa; i limiti per gli stranieri riguardano soprattutto i terreni, come spiega la guida completa. Non puoi però usare i servizi notarili e di traduzione dei consolati albanesi, che il Ministero prevede per i cittadini albanesi: la procura la firmi da un notaio italiano e la traduzione la fai fare in Albania.

Fonti: Esteri albanesi, procure · Esteri albanesi, traduzioni

Sì, come patrimonio: la indichi nel quadro RW nell'anno dell'acquisto e negli anni con variazioni, e versi l'IVIE ogni anno in cui è dovuta. Il rigo RL12 riguarda invece i redditi dell'immobile, per esempio l'affitto.

Fonti: Istruzioni Redditi PF 2026 · IVIE, aliquota

Ciascuno dei due. Secondo le istruzioni del quadro RW, se un bene è cointestato ogni intestatario lo indica per l'intero valore, con la propria percentuale di possesso; l'IVIE si calcola sulla quota di ciascuno.

Fonti: Istruzioni Redditi PF 2026