Guida · costi indicativi

Costi di acquisto (e di affitto) di un immobile in Albania

Quando compri un immobile in Albania, di solito l'acquirente paga il notaio (0,23–0,35% del valore del contratto, a seconda della fascia) e le tariffe catastali dell'ASHK per la registrazione e il certificato di proprietà (12.000 Lek, ≈ €122). Il venditore di solito paga l'imposta sulla plusvalenza della vendita. Per un appartamento da €100.000, i costi dell'acquirente sono circa €422 (0,42% del prezzo).

Aggiornato: 28 settembre 2026

Valori indicativi: confermali con il notaio. Le tariffe cambiano e il notaio può calcolare l'onorario sul prezzo di riferimento ufficiale della zona. Chi paga cosa si può negoziare e va scritto nel contratto.

I costi dell'acquirente

Sono i costi che l'acquirente paga normalmente per concludere l'acquisto dal notaio e registrarlo all'ASHK (l'Agenzia statale del catasto). Si pagano alla firma del contratto definitivo dal notaio, che poi presenta la domanda di registrazione all'ASHK. Gli importi fissi sono stabiliti in lek con decisione del Consiglio dei ministri; le cifre in euro sono conversioni approssimative a un cambio indicativo.

I costi dell'acquirente per un immobile in Albania
Costo	Tariffa o importo	Su cosa si calcola	Fonte
Onorario del notaio	0,23–0,35% del valore del contratto	L'intero valore del contratto, con la percentuale della fascia in cui ricade (vedi sotto). Se il prezzo dichiarato è inferiore al prezzo di riferimento ufficiale della zona, il notaio calcola sul prezzo di riferimento.	Istruzione 22/2020 · Legge 110/2018
Registrazione del contratto di vendita all'ASHK	5.000 Lek≈ €51	Tariffa fissa per ogni contratto di vendita, qualunque sia il prezzo.	DCM 389/2020 · DCM 462/2025
Certificato di proprietà e deposito all'ASHK	7.000 Lek≈ €71	Fisso: il nuovo certificato di proprietà a tuo nome più la domanda che il notaio presenta all'ASHK.	DCM 389/2020 · DCM 462/2025 · Istruzione 22/2020

Non è un costo dell'acquirente: l'imposta sulla plusvalenza della vendita la paga il venditore, prima che l'ASHK registri il trasferimento. Vedi le domande più sotto.

La tariffa notarile in base al valore del contratto

Più alto è il valore del contratto, più bassa è la percentuale del notaio. La percentuale della fascia in cui ricade il valore del contratto si applica all'intero valore, non solo alla parte che supera la fascia precedente.

Fasce della tariffa notarile
Valore del contratto	Tariffa notarile
fino a 6.000.000 Lek (≈ €60.900)	0,35%
6.000.000 Lek (≈ €60.900) – 15.000.000 Lek (≈ €152.300)	0,3%
15.000.000 Lek (≈ €152.300) – 50.000.000 Lek (≈ €507.600)	0,28%
50.000.000 Lek (≈ €507.600) – 100.000.000 Lek (≈ €1.015.200)	0,25%
oltre 100.000.000 Lek (≈ €1.015.200)	0,23%

Esempio calcolato: appartamenti da €100.000 e da €200.000

È lo stesso calcolo del calcolatore dei costi nelle pagine degli annunci di hyrja.al, con le tariffe qui sopra. I prezzi sono in euro; la fascia notarile si sceglie sul valore in lek.

I costi dell'acquirente per due prezzi di esempio
Costo	€100.000	€200.000
Notaio	€3000,3% del prezzo	€5600,28% del prezzo
Registrazione all'ASHK	€51	€51
Certificato e deposito	€71	€71
Costi dell'acquirente	€422	€682
Incidenza sul prezzo	0,42%	0,34%
Totale con il prezzo	€100.422	€200.682

Non sono inclusi l'avvocato, le traduzioni, la perizia della banca, i costi del mutuo e l'eventuale provvigione dell'agenzia, che si concorda privatamente con l'agenzia.

Le domande di chi compra

Quanto costa il notaio per comprare un appartamento?

Una percentuale tra 0,23% e 0,35% del valore del contratto: circa €300 per un appartamento da €100.000 e circa €560 per uno da €200.000. La percentuale dipende dalla fascia in cui ricade il prezzo, e il notaio la calcola sul prezzo di riferimento ufficiale della zona quando il prezzo dichiarato è più basso. Chiedi al notaio l'importo esatto prima del giorno della firma.

Fonti: Istruzione 22/2020

Chi paga l'imposta sulla vendita?

Il venditore. L'imposta sulla plusvalenza della vendita è il 15% del guadagno, cioè della differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto; come prezzo di vendita si prende il più alto tra quello del contratto e il prezzo di riferimento ufficiale. Il venditore persona fisica la paga prima che l'ASHK registri il trasferimento, e l'ASHK non registra la vendita finché il pagamento non è confermato. Per consuetudine l'acquirente paga le tariffe del notaio e dell'ASHK indicate sopra. Ma la consuetudine non è legge: chi paga cosa si può negoziare, quindi scrivilo sia nel preliminare sia nel contratto definitivo.

Fonti: Legge 29/2023, artt. 17, 24 · Istruzione 34/2023

Quanto si paga all'ASHK per il passaggio di proprietà?

12.000 Lek in tutto (≈ €122): 5.000 Lek (≈ €51) per registrare il contratto di vendita e 7.000 Lek (≈ €71) per il nuovo certificato di proprietà e il deposito da parte del notaio. Sono importi fissi, uguali per un monolocale e per una villa. L'ASHK è l'Agenzia statale del catasto (Agjencia Shtetërore e Kadastrës), che tiene il registro immobiliare.

Fonti: DCM 389/2020 · DCM 462/2025 · Legge 111/2018

Quanto è la tassa annuale sulla casa per un appartamento?

La tassa annuale sui fabbricati per le abitazioni è il 0,05% del valore dell'edificio, calcolato secondo la metodologia del Consiglio dei ministri: di solito qualche migliaio di lek all'anno per un appartamento. Non si paga al momento dell'acquisto, quindi non è compresa nei totali qui sopra. Chiedi al venditore la prova che è stata pagata fino a oggi.

Fonti: Legge 9632/2006, art. 22/2 · Tirana Times

Cosa non è compreso in queste cifre?

Tutto ciò che dipende dalla tua situazione o si concorda privatamente: l'avvocato, le traduzioni giurate e l'interprete dal notaio se non parli albanese, la procura se compri dall'estero, la perizia della banca e i costi del mutuo, e l'eventuale provvigione dell'agenzia. Fatteli indicare per iscritto prima di impegnarti.

I costi dell'affitto

Quanto si paga quando si entra in un appartamento in affitto?

Di solito una mensilità di deposito cauzionale più il primo mese di affitto anticipato: per un canone di €500 al mese, circa €1.000 il giorno in cui entri. Poi ogni mese paghi l'affitto, la quota condominiale (dell'amministratore) e le utenze. Sono prassi comuni, non regole: metti per iscritto nel contratto il deposito, le spese e chi paga le bollette.

I costi dell'inquilino
Costo	Importo abituale	Nota
Deposito cauzionale	una mensilità	Viene restituito alla fine se non ci sono danni né bollette non pagate.
Primo mese di affitto	1 × il canone mensile	Si paga in anticipo alla firma.
Quota condominiale (amministratore)	circa 1.000 Lek (≈ €10) al mese	Comune negli edifici più recenti; chiedi al proprietario se è compresa nell'affitto.
Utenze e internet	6.600 Lek – 11.600 Lek al mese	Dipendono dalla dimensione dell'appartamento: vedi la tabella qui sotto.

Esempio: un bilocale (1+1) affittato a €500 al mese costa circa €592 al mese con la quota condominiale e le utenze.

Utenze mensili in base alla dimensione dell'appartamento

Elettricità, acqua, rifiuti e riscaldamento o raffrescamento, più internet: una stima basata sui dati del costo della vita a Tirana di Numbeo, suddivisa per dimensione da hyrja.al. Il riscaldamento d'inverno o l'aria condizionata d'estate possono aumentarla parecchio.

Utenze mensili stimate per dimensione
Dimensione	Utenze	Con internet
monolocale	5.000 Lek≈ €51	6.600 Lek≈ €67
bilocale (1+1)	6.500 Lek≈ €66	8.100 Lek≈ €82
trilocale (2+1)	8.000 Lek≈ €81	9.600 Lek≈ €97
3+1 o più grande	10.000 Lek≈ €102	11.600 Lek≈ €118

Internet: circa 1.600 Lek (≈ €16) al mese, qualunque sia la dimensione.

Fonti secondarie: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo

Fonti

La tariffa notarile, le tariffe dell'ASHK e le imposte provengono dalle leggi e dalle tariffe ufficiali pubblicate nella Gazzetta ufficiale (qbz.gov.al). Le cifre sull'affitto sono stime basate sulle fonti secondarie elencate a parte. La conversione in euro è indicativa.

Leggi e tariffe ufficiali

Altre fonti (secondarie)

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