Udhëzues · kosto orientuese
Kostot e blerjes së pronës në Shqipëri dhe kostot e qirasë
Kur blini një pronë në Shqipëri, zakonisht blerësi paguan noterin (0,23–0,35% e vlerës së kontratës, sipas shkallës) dhe tarifat e ASHK-së për regjistrimin dhe certifikatën e pronësisë (12 000 Lek, ≈ €122). Shitësi zakonisht paguan tatimin mbi fitimin nga shitja. Për një apartament me çmim €100 000, kostot e blerësit janë rreth €422, afërsisht 0,42% e çmimit.
Përditësuar: 28 shtator 2026
Kostot e blerësit
Këto janë kostot që zakonisht paguan blerësi për ta përfunduar blerjen te noteri dhe për ta regjistruar në ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës). Paguhen kur nënshkruhet kontrata përfundimtare te noteri, i cili më pas dorëzon kërkesën për regjistrim në ASHK. Shumat fikse janë caktuar në lekë me vendim të Këshillit të Ministrave; shifrat në euro janë konvertime të përafërta me një kurs orientues.
| Kostoja | Tarifa ose shuma | Mbi çfarë llogaritet | Burimi |
|---|---|---|---|
| Tarifa e noterit | 0,23–0,35% e vlerës së kontratës | E gjithë vlera e kontratës, me përqindjen e shkallës ku bie (shihni më poshtë). Nëse çmimi i deklaruar është më i ulët se çmimi zyrtar i referencës për zonën, noteri llogarit mbi çmimin e referencës. | Udhëzimi 22/2020 · Ligji 110/2018 |
| Regjistrimi i kontratës së shitjes në ASHK | 5 000 Lek≈ €51 | Tarifë fikse për çdo kontratë shitjeje, pavarësisht nga çmimi. | VKM 389/2020 · VKM 462/2025 |
| Certifikata e pronësisë dhe dorëzimi në ASHK | 7 000 Lek≈ €71 | Fikse: certifikata e re e pronësisë në emrin tuaj dhe kërkesa që noteri dorëzon në ASHK. | VKM 389/2020 · VKM 462/2025 · Udhëzimi 22/2020 |
Nuk është kosto e blerësit: tatimin mbi fitimin nga shitja e paguan shitësi, para se ASHK të regjistrojë kalimin e pronësisë — shihni pyetjet më poshtë.
Tarifa e noterit sipas vlerës së kontratës
Sa më e lartë vlera e kontratës, aq më e ulët përqindja e noterit. Përqindja e shkallës ku bie vlera e kontratës zbatohet mbi të gjithë vlerën, jo vetëm mbi pjesën që e kalon shkallën e mëparshme.
| Vlera e kontratës | Tarifa e noterit |
|---|---|
| deri në 6 000 000 Lek (≈ €60 900) | 0,35% |
| 6 000 000 Lek (≈ €60 900) – 15 000 000 Lek (≈ €152 300) | 0,3% |
| 15 000 000 Lek (≈ €152 300) – 50 000 000 Lek (≈ €507 600) | 0,28% |
| 50 000 000 Lek (≈ €507 600) – 100 000 000 Lek (≈ €1 015 200) | 0,25% |
| mbi 100 000 000 Lek (≈ €1 015 200) | 0,23% |
Shembull i llogaritur: apartamente me çmim €100 000 dhe €200 000
Kjo është e njëjta llogaritje që bën kalkulatori i kostove në faqet e njoftimeve të hyrja.al, me tarifat e mësipërme. Çmimet janë në euro; shkalla e noterit zgjidhet sipas vlerës në lekë.
| Kostoja | €100 000 | €200 000 |
|---|---|---|
| Noteri | €3000,3% e çmimit | €5600,28% e çmimit |
| Regjistrimi në ASHK | €51 | €51 |
| Certifikata dhe dorëzimi | €71 | €71 |
| Kostot e blerësit | €422 | €682 |
| Në raport me çmimin | 0,42% | 0,34% |
| Gjithsej bashkë me çmimin | €100 422 | €200 682 |
Nuk përfshihen avokati, përkthimi, vlerësimi i bankës, kostot e kredisë dhe komisioni i agjencisë, i cili bihet dakord privatisht me agjencinë.
Pyetjet që bëjnë blerësit
Sa kushton noteri kur blini një apartament?
Midis 0,23% dhe 0,35% të vlerës së kontratës: rreth €300 për një apartament me çmim €100 000 dhe rreth €560 për një apartament me çmim €200 000. Përqindja varet nga shkalla ku bie çmimi, dhe noteri e llogarit mbi çmimin zyrtar të referencës së zonës kur çmimi i deklaruar është më i ulët. Kërkojini noterit shumën e saktë para ditës së nënshkrimit.
Burimet: Udhëzimi 22/2020
Kush e paguan tatimin për shitjen?
Shitësi. Tatimi mbi fitimin nga shitja është 15% e fitimit, pra e diferencës midis çmimit të shitjes dhe çmimit të blerjes; si çmim shitjeje merret ai i kontratës ose çmimi zyrtar i referencës, cilido që është më i lartë. Shitësi person fizik e paguan para se ASHK të regjistrojë kalimin e pronësisë, dhe ASHK nuk e regjistron shitjen derisa të konfirmohet pagesa. Sipas zakonit, blerësi paguan tarifat e noterit dhe të ASHK-së që shihni më lart. Megjithatë zakoni nuk është ligj: kush paguan çfarë mund të negociohet, prandaj shkruajeni si në kontratën paraprake, ashtu edhe në atë përfundimtare.
Burimet: Ligji 29/2023, nenet 17, 24 · Udhëzimi 34/2023
Sa paguhet në ASHK për kalimin e pronësisë?
Gjithsej 12 000 Lek (≈ €122): 5 000 Lek (≈ €51) për regjistrimin e kontratës së shitjes dhe 7 000 Lek (≈ €71) për certifikatën e re të pronësisë dhe dorëzimin nga noteri. Janë shuma fikse, të njëjta për një garsonierë dhe për një vilë. ASHK është Agjencia Shtetërore e Kadastrës, që mban regjistrin e pronave.
Burimet: VKM 389/2020 · VKM 462/2025 · Ligji 111/2018
Sa është taksa vjetore e pronës për një apartament?
Taksa vjetore mbi ndërtesat për banesat është 0,05% e vlerës së ndërtesës, e llogaritur sipas metodologjisë së Këshillit të Ministrave — zakonisht disa mijëra lekë në vit për një apartament. Nuk paguhet në momentin e blerjes, ndaj nuk përfshihet në totalet e mësipërme. Kërkojini shitësit vërtetimin që është paguar deri më sot.
Burimet: Ligji 9632/2006, neni 22/2 · Tirana Times
Çfarë nuk përfshihet në këto shifra?
Gjithçka që varet nga rasti juaj ose që bihet dakord privatisht: avokati, përkthimi i noterizuar dhe përkthyesi te noteri nëse nuk flisni shqip, prokura nëse blini nga jashtë, vlerësimi i bankës dhe kostot e kredisë, si dhe komisioni i agjencisë. Kërkojini këto me shkrim para se të merrni përsipër ndonjë detyrim.
Kostot kur merrni me qira
Sa paguani kur hyni në një apartament me qira?
Zakonisht një qira mujore si depozitë dhe qiranë e muajit të parë paraprakisht — pra, për një qira prej €500 në muaj, rreth €1 000 ditën kur hyni. Pastaj çdo muaj paguani qiranë, tarifën e pallatit (administratorit) dhe shpenzimet. Këto janë praktika të zakonshme, jo rregulla: shkruani në kontratë depozitën, tarifat dhe kush i paguan faturat.
| Kostoja | Shuma e zakonshme | Shënim |
|---|---|---|
| Depozita | një qira mujore | Kthehet në fund nëse nuk ka dëme dhe fatura të papaguara. |
| Qiraja e muajit të parë | 1 × qiraja mujore | Paguhet paraprakisht kur nënshkruani. |
| Tarifa e pallatit (administratori) | rreth 1 000 Lek (≈ €10) në muaj | E zakonshme në pallatet e reja; pyesni pronarin nëse përfshihet në qira. |
| Shpenzimet dhe interneti | 6 600 Lek – 11 600 Lek në muaj | Varen nga madhësia e apartamentit — shihni tabelën më poshtë. |
Shembull: një apartament 1+1 me qira €500 në muaj kushton rreth €592 në muaj bashkë me tarifën e pallatit dhe shpenzimet.
Shpenzimet mujore sipas madhësisë së apartamentit
Energjia elektrike, uji, mbetjet dhe ngrohja ose freskimi, si dhe interneti — një vlerësim i bazuar në të dhënat e Numbeo për koston e jetesës në Tiranë, të cilin hyrja.al e ka ndarë sipas madhësisë. Ngrohja në dimër ose kondicioneri në verë mund ta rrisin ndjeshëm.
| Madhësia | Shpenzimet | Me internet |
|---|---|---|
| garsonierë | 5 000 Lek≈ €51 | 6 600 Lek≈ €67 |
| 1+1 | 6 500 Lek≈ €66 | 8 100 Lek≈ €82 |
| 2+1 | 8 000 Lek≈ €81 | 9 600 Lek≈ €97 |
| 3+1 ose më të madh | 10 000 Lek≈ €102 | 11 600 Lek≈ €118 |
Interneti: rreth 1 600 Lek (≈ €16) në muaj, pavarësisht nga madhësia.
Burime dytësore: Expatax · Shqiptarja.com · Numbeo
Burimet
Tarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe tatimet vijnë nga ligjet dhe tarifat zyrtare të botuara në Fletoren Zyrtare (qbz.gov.al). Shifrat e qirasë janë vlerësime të bazuara në burimet dytësore që renditen më poshtë. Konvertimi në euro është orientues.
Ligjet dhe tarifat zyrtare
- Udhëzimi i përbashkët nr. 22, datë 20.10.2020, i Ministrisë së Drejtësisë dhe i Ministrisë së Financave — tarifat e noterit
- Ligji nr. 110/2018 “Për noterinë”
- VKM nr. 389, datë 13.5.2020 — lista dhe tarifat e shërbimeve kadastrale
- VKM nr. 462, datë 31.7.2025 — ndryshime në tarifat e shërbimeve kadastrale
- Ligji nr. 111/2018 “Për kadastrën”
- Kodi Civil (Ligji nr. 7850/1994), nenet 72, 83 dhe 193 — prokura, akti noterial dhe regjistrimi
- Ligji nr. 29/2023 “Për tatimin mbi të ardhurat”, nenet 17 dhe 24
- Udhëzimi nr. 34, datë 29.12.2023 “Për tatimin mbi të ardhurat nga tjetërsimi i pasurive të paluajtshme”
- Ligji nr. 9632/2006 “Për sistemin e taksave vendore”, neni 22/2
Burime të tjera (dytësore)
Hapat e tjerë
Vlera orientuese — konfirmojini me noterin. Tarifat ndryshojnë dhe noteri mund ta llogarisë tarifën mbi çmimin zyrtar të referencës së zonës. Kush paguan çfarë mund të negociohet dhe duhet shkruar në kontratë. Përditësuar: 28 shtator 2026