Taksa e pronës 2026: si llogaritet për apartamentin tuaj dhe sa paguani në Tiranë

Taksa vjetore e një apartamenti është 0,05% e vlerës së tij. Vlera llogaritet si çmimi për metër katror shumëzuar me sipërfaqen, dhe kur bashkia nuk ka një vlerë më të lartë të regjistruar për pronën, çmimi është çmimi zyrtar i referencës për zonën. Me çmimin e referencës, për një apartament 80 m² në qytetin e Tiranës kjo bën nga 3 268 deri në 9 136 lekë në vit, sipas zonës. Në Tiranë taksa paguhet çdo muaj bashkë me faturën e ujit, dhe sipas Bashkisë faturimi mesatar mujor i saj për një abonent familjar është 396,60 lekë.

Më poshtë shpjegojmë taksën që zbatohet sot: formulën hap pas hapi, me shembuj të llogaritur, kush përjashtohet dhe çfarë ndryshon kur blini, shisni ose jepni banesën me qira. Rregullat i kontrolluam më 1 tetor 2026.

Shkalla e taksës për ndërtesat e banimit

0,05%

Lekë për m²: çmimet e referencës në zonat e qytetit të Tiranës

81 700 deri 228 400

Faturimi mesatar mujor i taksës së ndërtesës për një abonent familjar në Tiranë

396,60 lekë

Familjet në Tiranë e paguajnë çdo muaj me faturën e ujit

12 këste

Çfarë është taksa e pronës

Ligji nr. 9632/2006 “Për sistemin e taksave vendore” e ndan taksën mbi pasurinë e paluajtshme në tri pjesë: taksa mbi ndërtesat, taksa mbi tokën bujqësore dhe taksa mbi truallin (neni 20). Për një apartament, ajo që paguani është taksa mbi ndërtesat. E paguajnë të gjithë pronarët, vendas ose të huaj, pavarësisht nëse banesa përdoret apo jo: bashkëpronarët sipas pjesës që kanë, dhe përdoruesi kur prona nuk ka dokumente pronësie. E paguajnë edhe ata që kanë aplikuar për legalizimin e ndërtesës (neni 22).

Si llogaritet: formula hap pas hapi

Formula është e thjeshtë: taksa vjetore = vlera e banesës × 0,05%, ku vlera e banesës = çmimi për m² × sipërfaqja (Ligji nr. 9632/2006, nenet 22/1 dhe 22/2; VKM nr. 132, datë 7.3.2018). Për ndërtesat që përdoren për veprimtari ekonomike, shkalla është 0,2%.

Çmimin për m² bashkia e përcakton sipas metodologjisë së VKM nr. 132/2018, me këtë radhë:

1. Vetëdeklarimi juaj. Nëse vlera që deklaroni ndryshon nga ajo e llogaritur me metodologjinë, merret më e larta.
2. Të dhënat e kadastrës. Shërben si referencë vlera e pasurisë e regjistruar në kadastër, përfshirë vlerën nga një rivlerësim. Nëse prona është shitur në 3 vitet e fundit, merret më e larta midis çmimit të shitjes dhe vlerës së regjistruar.
3. Çmimi i referencës për zonën, kur vlerësimi sipas dy pikave të para nuk është i mundur. Për banesat ai është në aneksin e VKM-së, të zëvendësuar me VKM nr. 457, datë 26.7.2023. Edhe këtu, nëse çmimi për m² i kadastrës dhe çmimi minimal fiskal ndryshojnë, merret më i larti.

Për ndërtimet e reja, aneksi i VKM-së dhe vendimi i Tiranës (nr. 35, datë 28.03.2024) parashikojnë një çmim të indeksuar 0,2 herë më lart, pra 20% më të lartë se ai i zonës, për 5 vitet e para pas regjistrimit të lejes së përdorimit në ASHK. Rregulli është shkruar në pjesën për ndërtesat që nuk shërbejnë për banim, ndaj pyesni zyrën e taksave cilin çmim i zbaton banesës suaj.

Sa paguani në Tiranë: shembuj të llogaritur

Çmimi i referencës është vlera për m² që qeveria cakton me vendim për çdo zonë, për qëllime tatimore; nuk është çmimi i tregut. Në qytetin e Tiranës, ai shkon nga 81 700 deri në 228 400 lekë për m², sipas zonës, ndërsa në njësitë administrative jashtë qytetit nga 23 000 deri në 115 200 lekë. Këto vlera, të VKM nr. 457/2023, i ka përfshirë në rregullat e veta edhe Këshilli Bashkiak me vendimin nr. 35, datë 28.03.2024. Në cilën zonë bie banesa juaj e mësoni në zyrën e taksave vendore, ndërsa sa mund të vlejë ajo në treg e shihni me vlerësimin falas të pronës.

Për një garsoniere 45 m² në një zonë me 97 200 lekë/m², vlera është 4 374 000 lekë dhe taksa 2 187 lekë në vit, rreth 182 lekë në muaj. Krahasojini me mesataren e Bashkisë: në Programin Buxhetor 2026-2028, planifikimi i taksës për familjet mbështetet në 396,60 lekë faturim mesatar mujor për abonent, për rreth 215 185 kontrata, pra rreth 4 759 lekë në vit.

Bashkitë mund të miratojnë nënzona me nivele të shkallës brenda kufijve plus ose minus 30% (VKM nr. 132/2018, neni 2), ndaj në qytete të tjera shuma mund të ndryshojë. Në Tiranë, vendimi i Këshillit Bashkiak nr. 158, datë 26.12.2019, zbaton 0,05% për banesat (neni 7).

Si paguhet në Tiranë

Në Tiranë, agjenti që mbledh taksën e ndërtesës për banesat është Ujësjellës Kanalizime Tiranë sh.a. Detyrimi është vjetor, por familjet e paguajnë në 12 këste të barabarta, që shfaqen në faturën e ujit dhe paguhen bashkë me të (vendimi nr. 158/2019, nenet 9 dhe 12). Për ndërtesat që përdoren për biznes, taksën e mbledh Drejtoria e Përgjithshme e Taksave dhe Tarifave Vendore, në dy këste: brenda 20 prillit dhe brenda 30 qershorit.

Taksa e përkohshme për infrastrukturën arsimore, që familjet e Tiranës e paguanin po në faturën e ujit për vitet 2023 deri 2025 (1 800 lekë në vit, por jo më shumë se 35% e taksës së ndërtesës), nuk është planifikuar për vitin 2026, përveç detyrimeve të prapambetura (vendimi nr. 139, datë 23.12.2022; Programi Buxhetor 2026-2028).

Kush përjashtohet

Sipas ligjit dhe vendimit të Tiranës, nuk paguajnë taksë mbi ndërtesën:

• banesat e deklaruara si vendbanim të kryefamiljarëve që marrin vetëm pension pleqërie ose pension social, kur familja përbëhet vetëm nga pensionistë, ose edhe nga persona në ngarkim të tyre që janë të paaftë për punë;
• banesat e kryefamiljarëve që trajtohen me ndihmë ekonomike;
• banesat që përdoren nga qiramarrës me qira të paliberalizuara;
• banesat sociale të bashkisë dhe banesat që, me marrëveshje me bashkinë, përdoren si banesa sociale.

Kur prona dëmtohet nga forca madhore, Këshilli Bashkiak mund ta lehtësojë taksën deri në 75%, rast pas rasti. Për përjashtim, në Tiranë dokumentet dorëzohen në Njësinë Administrative ose në Lagjen ku banoni: vërtetimi i pensionit ose i ndihmës ekonomike, dokumenti për përbërjen e familjes, dokumenti i pronësisë ose i përdorimit të banesës dhe kontrata, libreza ose fatura e ujit në emrin e kryefamiljarit (vendimi nr. 158/2019, neni 11).

Kur blini, shisni ose jepni me qira

Kur prona kalon te një pronar tjetër gjatë vitit, detyrimi llogaritet në përpjesëtim me periudhën e pronësisë (Ligji nr. 9632/2006, neni 21). Para regjistrimit të shitjes, ASHK kërkon vërtetimin e bashkisë që konfirmon pagesën e taksave (neni 24), ndaj kërkojeni këtë vërtetim në listën e dokumenteve për blerjen e shtëpisë. Hapat e tjerë të blerjes janë te si të blini shtëpi në Shqipëri, ndërsa kostot e noterit dhe të ASHK-së te kostot e blerjes së pronës.

Ligji ia ngarkon taksën pronarit, por në Tiranë ajo del në faturën e ujit. Kur banesa jepet me qira, shkruani në kontratë kush e paguan; shihni kontratën e qirasë.

Nëse e rivlerësoni pronën duke paguar tatimin 5% deri më 31 dhjetor 2026, vlera e re regjistrohet në ASHK. Sipas metodologjisë së VKM nr. 132/2018, vlera e regjistruar nga një rivlerësim shërben si referencë për bazën e taksës, ndaj pyesni bashkinë si ndikon në taksën tuaj. Si funksionon rivlerësimi, te rivlerësimi i pronës 2026.

Nëse nuk jeni dakord me shumën

Mund të kërkoni në çdo kohë korrigjimin e vlerës në zyrën e taksave vendore, me dokumentet që e justifikojnë kërkesën, për shembull për sipërfaqen ose për zonën. Zyra duhet t'ju përgjigjet me shkrim brenda 30 ditëve. Nëse nuk bini dakord me përgjigjen, ankoheni te struktura vendore e apelimit tatimor dhe, në fund, në Gjykatën Administrative (VKM nr. 132/2018, neni 2, pikat 9 dhe 10).

Çfarë mund të ndryshojë: projektligji i vitit 2026

Më 17 qershor 2026, Ministria e Financave publikoi për konsultim publik projektligjin “Për taksën mbi pasurinë e paluajtshme”; konsultimi u mbyll më 15 korrik 2026. Projekti propozon një taksë mbi vlerën e vlerësuar të pronës, me shkallë nga 0,1% deri në 0,2% për banesat, të cilën e cakton këshilli bashkiak, dhe një zbritje prej 50% të vlerës për banesën e parë, deri në një prag për çdo bashki. Taksa do të paguhej në dy këste, deri më 30 qershor dhe 30 shtator.

Sipas dispozitave kalimtare të projektit, sistemi i ri do të zbatohej për ndërtesat nga viti tatimor 2029, ndërsa deri më 31 dhjetor 2028 do të vazhdonte taksa aktuale. Deri më 26 tetor 2026 nuk gjetëm miratim të projektit as nga Këshilli i Ministrave, as nga Kuvendi, ndaj për vitin 2026 vlejnë rregullat e mësipërme. Sa do të paguanit sipas formulës së re, me shembuj, e llogaritëm te taksa e pronës me vlerën e tregut.

Pyetje të shpeshta