Kontrata e qirasë në 2026: çfarë duhet të shkruhet, depozita dhe si ta mbroni veten si qiramarrës
Çfarë duhet të ketë kontrata e qirasë, gjashtë kontrolle para se të firmosni, si ta merrni mbrapsht depozitën dhe çfarë dimë për subvencionin e qirasë që hapet në nëntor.
Nga Galip Sulaj9 min lexim
Çfarë duhet të ketë një kontratë qiraje në 2026? Si minimum: emrat dhe dokumentet e palëve, provën që qiradhënësi është pronar, përshkrimin e banesës, afatin, qiranë dhe monedhën, shumën e depozitës dhe kur kthehet, kush paguan faturat dhe riparimet, afatin e njoftimit për largim dhe një inventar me foto. Me qira që në Tiranë kanë arritur mesatarisht 590 € për një 1+1 dhe 954 € për një 2+1 (Century 21, janar–qershor 2026), një mosmarrëveshje për depozitën ose për një rritje qiraje kushton shumë. Ky udhëzues ju tregon çfarë të shkruani, çfarë të kontrolloni para se të firmosni dhe si ta merrni depozitën mbrapsht.
Foto kryesore: hugoteconecta / Pexels
- Qiraja mesatare e një 1+1 në Tiranë, janar–qershor 2026
- 590 €
- Qiraja mesatare e një 2+1, +26% në një vit
- 954 €
- Pjesa e pagës mesatare bruto që shkon për qiranë mesatare në Tiranë
- 77%
- Pjesa e qirasë që shteti synon të mbulojë, për qira deri në 500 €
- 50%
Pse kontrata me shkrim ka më shumë rëndësi këtë vit
Qiratë po rriten më shpejt se pagat. Sipas Vox News, me një qira mesatare prej 721 € në muaj dhe një pagë mesatare bruto prej rreth 930 €, një qiramarrës i vetëm do të duhej të jepte rreth 77% të pagës bruto për qiranë (12 qershor 2026). Sipas Century 21, qiraja mesatare e një 2+1 në Tiranë u rrit 26% brenda një viti, nga 755 € në 954 €. Në lagjet më të kërkuara shifrat janë shumë më të larta:
| Pranë stadiumit "Air Albania" | rreth 800 € | rreth 1 500 € |
|---|---|---|
| Ish-Blloku | 700 € | – |
| Zogu i Zi | 620 € | – |
| Astiri | 550 € | – |
| Fresku | – | 450 € |
| Mesatarja e Tiranës | 590 € | 954 € |
Kur shumat janë kaq të mëdha, një marrëveshje me gojë nuk mjafton. Ka edhe një arsye të re: skema e subvencionit të qirasë që qeveria synon të hapë në nëntor mbulon 50% të vlerës së kontratave të qirasë (Top Channel, 15 shtator 2026). Pa një kontratë me shkrim, nuk keni çfarë të paraqisni.
Çfarë duhet të shkruhet në kontratën e qirasë
Një këshillë praktike: shkruani në kontratë edhe numrin e llogarisë bankare ku paguhet qiraja. Kështu çdo pagesë lë gjurmë dhe nuk ka diskutim nëse një muaj është paguar apo jo.
Para se të firmosni: gjashtë kontrolle
- Shihni banesën personalisht, jo vetëm në foto ose video.
- Kontrolloni pronarin. Kërkoni certifikatën e pronësisë dhe krahasoni emrin me letërnjoftimin. Nëse flisni me një të afërm ose agjent, kërkoni prokurën ose autorizimin me shkrim. Si merret dhe si lexohet certifikata e shpjegojmë te certifikata e pronësisë online.
- Kontrolloni faturat. Kërkoni faturat e fundit të energjisë dhe ujit të paguara, që të mos trashëgoni borxhe.
- Provoni pajisjet: ngrohjen, kondicionerin, bojlerin, rubinetet dhe dritaret.
- Pyesni për rregullat e pallatit: tarifat mujore, parkimin dhe nëse ka rregulla për kafshët ose për qiranë ditore.
- Lexoni kontratën në qetësi para ditës së firmosjes. Nëse diçka nuk është e qartë, kërkoni ta ndryshoni me shkrim.
Mos paguani depozitë ose paradhënie para se ta keni parë banesën dhe para se të keni verifikuar pronarin. Njoftimet me çmime shumë nën treg, pronarët që "janë jashtë shtetit" dhe kërkojnë pagesë paraprake, dhe presioni për të paguar "sot" janë shenja të zakonshme mashtrimi.
Depozita: si ta mbroni
Depozita është shuma që qiradhënësi mban si garanci për dëmet ose detyrimet e papaguara. Nuk ka një shumë zyrtare; ajo bihet dakord mes palëve. Ajo që ka rëndësi është që rregullat të jenë të shkruara që në fillim.
| Para firmosjes | Certifikatën e pronësisë dhe letërnjoftimin e qiradhënësit | Që të dini me kë bëni marrëveshje |
|---|---|---|
| Firmosja | Kontratën e firmosur nga të dy, me depozitën të shkruar | Prova kryesore në rast mosmarrëveshjeje |
| Pagesa e depozitës | Mandatin bankar ose dëftesë të firmosur | Prova që depozita është paguar |
| Dita e hyrjes | Inventar me foto, video dhe leximet e sahatëve | Tregon gjendjen fillestare të banesës |
| Çdo muaj | Mandatet e pagesës së qirasë dhe faturave | Tregojnë se nuk keni detyrime |
| Dita e largimit | Procesverbal i dorëzimit të çelësave, me foto | Mbyll gjendjen përfundimtare dhe hap kthimin e depozitës |
Konsumimi i zakonshëm nga përdorimi, si një mur pak i zbehur pas një viti, nuk është dëm. Shkruani në kontratë çfarë quhet dëm, sa ditë pas largimit kthehet depozita dhe që çdo zbritje duhet të justifikohet me fatura ose foto.
Foto: Max Vakhtbovych / Pexels
Rritja e qirasë dhe largimi para kohe
Me qira që rriten shpejt, shumë qiramarrës po përballen me kërkesa për rritje në mes të kontratës. Mënyra më e mirë për t'u mbrojtur është që rregulli të jetë në kontratë: kur mund të rishikohet qiraja, sa shpesh dhe me sa njoftim. Pa një klauzolë të tillë, çdo ndryshim duhet të pranohet nga të dyja palët dhe të shkruhet si shtojcë e firmosur.
E njëjta vlen për largimin: shkruani sa kohë më parë duhet të njoftojë secila palë dhe çfarë ndodh me depozitën nëse largoheni para afatit.
Euro apo lekë?
Shumë qira në Tiranë kuotohen në euro. Këtë vit euroja ka rënë ndjeshëm ndaj lekut dhe në fund të shtatorit këmbehej rreth 92 lekë. Kush merr pagë në lekë paguan sot më pak lekë për të njëjtën qira në euro; kush ka të ardhura në euro humbet. Kontrata duhet të tregojë qartë monedhën dhe, nëse paguani në monedhën tjetër, cilin kurs përdorni. Më shumë te euroja në 92 lekë.
Kontrata e deklaruar dhe tatimet
Administrata tatimore e rendit nëndeklarimin e qirave ndër rreziqet kryesore të tregut të pasurive të paluajtshme, sipas prezantimit të saj në konferencën e NAREA më 21 shtator 2026 (Monitor). Për qiramarrësin, një kontratë e deklaruar do të thotë më shumë siguri: provë e pagesave, adresë e regjistruar dhe mundësi për të përfituar nga skemat e mbështetjes. Për detyrimet tatimore të qiradhënësit, konsultohuni me një kontabilist.
Subvencioni i qirasë: çfarë dimë deri tani
- Njoftohet skema50% e qirasë nga shteti; kufiri fillestar 400 € (Monitor).
- Detajet e paraRreth 3 000 familje; platformë ku regjistrohen pronarët (Top Channel).
- Kufiri rritet në 500 €Për profesionistë të rinj dhe familje të reja (Ibrahimaj, Ekofin).
- Hapja e thirrjeve (parashikuar)Pas miratimit të ndryshimeve ligjore.
Kriteret përfundimtare dhe dokumentet nuk janë publikuar ende. Për njoftimin e parë, shihni qira për të rinjtë. Nëse po mendoni të blini në vend që të paguani qira, lexoni për kreditë e buta me 0% dhe 3%.
Testoni njohuritë
Pronari kërkon depozitën në dorë, pa dëftesë. Çfarë bëni?
Pyetje të shpeshta
Burimet
- Shekulli: Të paktën 600 euro në muaj, shtëpitë me qira bëhen "mollë e ndaluar", 9 gusht 2026
- Monitor: Qiraja afatgjatë fiton terren, ndërsa ajo ditore po humbet avantazhin, 15 gusht 2026
- Vox News: Qiratë në Tiranë jashtë çdo norme, çmimi mesatar arrin 721 euro në muaj, 12 qershor 2026
- Monitor: Tatimet, 2 800 tatimpagues në tregun e pasurive të paluajtshme, 21 shtator 2026
- Monitor: Ibrahimaj, 3 mijë apartamente për të rinjtë, qeveria do të subvencionojë 50% të qirasë, 11 shtator 2026
- Top Channel: Rreth 4 mijë kredi për çiftet e reja, shteti garanton huanë, 15 shtator 2026
- Ekofin: Kredi me 0% interes deri në 60 mijë euro, shteti subvencionon interesin mbi 3%, 22 shtator 2026
- Top Channel: Programi i strehimit, Ibrahimaj për kreditë e buta dhe qiratë, 22 shtator 2026
- Banka e Shqipërisë: Kursi zyrtar i këmbimit, 28 shtator 2026
Lexoni më shumë
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
