Euroja në 92 lekë: çfarë ndryshon për blerësit, shitësit dhe emigrantët që blejnë pronë
Euroja ka rënë rreth 5% ndaj lekut që nga janari dhe tregu i pronave po kalon drejt lekut. Si ndikon kursi te çmimi, kredia dhe paratë nga jashtë.
Nga Galip Sulaj7 min lexim
Kursi i këmbimit rrallë del në titujt e njoftimeve për apartamente, por këtë vit po ndikon drejtpërdrejt te çdo blerës dhe shitës. Më 28 shtator 2026, kursi zyrtar i Bankës së Shqipërisë ishte 92,00 lekë për një euro. Në janar, euroja këmbehej rreth 96,6 lekë. Për një pronë që shitet në euro, kjo do të thotë se i njëjti çmim vlen sot afërsisht 5% më pak lekë. Kush fiton dhe kush humbet nga kjo lëvizje varet nga monedha në të cilën fitoni, kurseni dhe paguani kredinë.
Foto kryesore: Markus Spiske / Unsplash
- Kursi zyrtar i euros, 28 shtator 2026 (Banka e Shqipërisë)
- 92,00 lekë
- Rënia e euros ndaj lekut nga fillimi i vitit, deri më 9 shtator 2026
- −4,9%
- Rënia e euros krahasuar me një vit më parë, 9 shtator 2026
- −5,3%
- Investime të huaja në pasuri të paluajtshme, tremujori I 2026 (+65%)
- 172 mln €
Nga 96,6 në 92 lekë: rënia e euros në 2026
Sipas Lexo.al, euroja ra nga rreth 96,6 lekë në janar në rreth 94,8 lekë në qershor. Më 3 gusht, Monitor raportoi një kurs zyrtar prej 93,36 lekësh, nivelin më të ulët deri atëherë, me rënie 3,5% nga fillimi i vitit. Shtatori e thelloi rënien: 92,29 lekë më 2 shtator dhe 92,02 lekë më 9 shtator, shumë afër minimumit prej 92,01 lekësh të shënuar më 3 shtator, sipas Bold News. Kursi zyrtar i 18 shtatorit ishte 91,54 lekë, ndërsa në fund të muajit euroja u kthye rreth 92 lekëve.
| Kategoria | Euro/lek |
|---|---|
| Janar* | 96,6 lekë |
| Qershor* | 94,8 lekë |
| 3 gusht | 93,36 lekë |
| 2 shtator | 92,29 lekë |
| 18 shtator | 91,54 lekë |
| 28 shtator | 92 lekë |
Në terma vjetorë, rënia është rreth 5%. Mund të duket e vogël, por në një blerje prej qindra mijëra eurosh diferenca matet në qindra mijëra lekë.
Pse po forcohet leku
Këmbyesit dhe ekspertët e cituar nga Monitor dhe Bold News e lidhin rënien e euros me ofertën e madhe të valutës në treg. Burimet kryesore janë tri:
- Turizmi. Sezoni i gjatë veror sjell një fluks të madh euro në vend, dhe muajt e verës zakonisht shoqërohen me rënie të kursit.
- Remitancat. Sipas Lexo.al, emigrantët dërguan 621,4 milionë euro në gjashtëmujorin e parë të 2026, 16,9% më shumë se një vit më parë.
- Pasuritë e paluajtshme. Investimet e huaja në pasuri të paluajtshme arritën 172 milionë euro në tremujorin e parë të 2026, 65% më shumë se një vit më parë, dhe përbënë rreth 43% të investimeve të huaja direkte (Monitor, 3 gusht 2026).
Me fjalë të tjera, tregu i pronave nuk është vetëm i prekur nga kursi: është edhe një nga arsyet pse euroja po dobësohet. Banka e Shqipërisë ka ndërhyrë duke blerë valutë. Sipas Bold News, në tremujorin e parë ajo bleu rreth 140 milionë euro, ndërsa në periudhën 2024–2025 pati tërhequr nga tregu më shumë se dy miliardë euro. Shifrat zyrtare të ndërhyrjeve pas marsit nuk ishin publikuar në kohën e shkrimit.
Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Tregu i pronave po kalon drejt lekut
Ndryshimi më i rëndësishëm për tregun nuk është vetë kursi, por mënyra si po reagojnë blerësit dhe bankat. Bold News shkruan se në tregun e pasurive të paluajtshme ka nisur një zhvendosje e kuotimeve dhe e shitjeve drejt lekut, ndërsa kreditimi i individëve po zhvendoset masivisht drejt lekut, madje edhe me konvertime të kredive ekzistuese nga euro në lekë.
Në tregun e pasurive të paluajtshme ka nisur të vërehet një zhvendosje e kuotimeve dhe shitjeve drejt Lekut.
Çfarë do të thotë kjo në para
Tabela më poshtë tregon sa lekë duhen për të paguar të njëjtin apartament prej 100 000 eurosh në data të ndryshme të vitit:
| Janar 2026 (përafërsisht) | 96,6 | rreth 9 660 000 |
|---|---|---|
| 3 gusht 2026 | 93,36 | 9 336 000 |
| 28 shtator 2026 | 92,00 | 9 200 000 |
Diferenca nga janari deri në fund të shtatorit është rreth 460 000 lekë, pa ndryshuar asnjë euro në çmim.
Nëse fitoni dhe kurseni në lekë, një pronë e kuotuar në euro është bërë më e lirë për ju, edhe kur shitësi nuk e ka ulur çmimin. Kjo nuk do të thotë se tregu është lirë: sipas Bankës së Shqipërisë, çmimet e banesave u rritën 10% në vit në gjashtëmujorin e parë të 2026 (shihni analizën tonë të të dhënave të BSH).
Nëse shisni dhe keni nevojë për lekë, për shembull për të blerë një pronë tjetër të kuotuar në lekë ose për të paguar detyrime në Shqipëri, i njëjti çmim në euro ju sjell më pak lekë. Nuk është rastësi që, sipas Bold News, kuotimet në treg kanë nisur të zhvendosen drejt lekut.
Nëse jeni emigrant ose blini nga jashtë, paratë tuaja në euro blejnë më pak lekë. Çmimi i një apartamenti në euro nuk ndryshon, por gjithçka që paguhet në lekë, si noteri, taksat, rikonstruksioni dhe punëtorët, ju kushton më shumë në euro. Udhëzuesi ynë për blerjen nga jashtë i shpjegon hapat.
Nëse keni ose po merrni kredi, rregulli bazë mbetet: kredia duhet të jetë në monedhën në të cilën merrni të ardhurat. Kush merr rrogë në lekë dhe ka kredi në euro, sot paguan më pak lekë për këstin, por mban rrezikun që kursi të kthehet. Për normat dhe kufijtë e kredisë, lexoni kredinë për shtëpi në vjeshtë 2026.
Kur transferoni para nga jashtë për kaparin ose për pagesën përfundimtare, krahasoni kursin që ju ofron banka me kursin zyrtar të Bankës së Shqipërisë. Më 2 shtator 2026, Banka e Shqipërisë miratoi ndryshime që u kërkojnë bankave të tregojnë paraprakisht kursin si diferencë mbi kursin zyrtar dhe tarifat e konvertimit përpara se të nisë transferta.
Askush nuk mund ta parashikojë me siguri kursin. Banka e Shqipërisë blen valutë për të zbutur rënien e euros, dhe në vitet e kaluara kursi është luhatur edhe në drejtim të kundërt. Mos e ndërtoni vendimin e blerjes vetëm mbi pritjen që euroja do të bjerë ose do të rritet.
Pyetje të shpeshta
- Kursi zyrtar i euros ishte 92,00 lekë më 28 shtator 2026, nga rreth 96,6 lekë në janar.
- Turizmi, remitancat dhe investimet e huaja në prona sjellin më shumë euro në treg.
- Tregu i pronave dhe kreditë po zhvendosen drejt lekut, sipas Bold News.
- Për blerësit me të ardhura në lekë, pronat në euro janë bërë më të lira në lekë; për emigrantët, kostot në lekë janë bërë më të shtrenjta.
- Mbajeni kredinë në monedhën e të ardhurave dhe krahasoni gjithmonë kursin e bankës me kursin zyrtar.
Burimet
- Banka e Shqipërisë: Kursi zyrtar i këmbimit, 28 shtator 2026
- Bold News: Euro në rënie edhe për shtatorin, pranë thyerjes së kufirit të 92 lekëve, 9 shtator 2026
- Monitor: Gushti nis me thellim të rënies së euros në kursin ndaj lekut, 3 gusht 2026
- Kohajone: Kursi i këmbimit të lekut, 2 shtator 2026
- Kohajone: Kursi i këmbimit, 19 shtator 2026
- Lexo.al: Rekord parash nga emigrantët, 621 milionë euro në gjashtë muaj, por kursi i këmbimit ua zbeh vlerën, shtator 2026
- Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 2 shtator 2026
- Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23 shtator 2026
Lexoni më shumë
- Blerja nga jashtë, hap pas hapiProkura dhe apostila, kontrollet në ASHK, noteri dhe pagesa me bankë për ata që jetojnë jashtë Shqipërisë.
- Kostot e blerjes, me llogaritësTarifa e noterit, tarifat e ASHK-së dhe kush paguan cilin tatim, me burime zyrtare.
- Sa vlen një pronë?Një vlerësim falas nga prona të ngjashme dhe çmimet zyrtare të referencës.
Shpërndaje artikullin
Artikujt e rinj në email
Udhëzues për blerjen, qiranë dhe tregun e pronave në Shqipëri, drejt e në email-in tënd.
Një email kur publikojmë një artikull të ri. Mund të çregjistrohesh kurdo. Privatësia
Komentet
Hyr në llogari për të marrë pjesë në bisedë.
Ende pa komente. Bëhu i pari që ndan mendimin tënd.
