Euro za 92 leků: co to mění pro kupující a prodávající nemovitostí i pro emigranty

Směnný kurz se v inzerátech nemovitostí objevuje jen zřídka, ale letos zasahuje přímo do peněženky každého kupujícího i prodávajícího. Dne 28. září 2026 byl oficiální kurz Banky Albánie 92,00 leku za euro. V lednu se za jedno euro kupovalo zhruba 96,6 leku. Za nemovitost oceněnou v eurech se tedy nyní platí zhruba o 5% méně v lecích. Kdo na tom vydělá a kdo prodělá, závisí na měně, ve které vydělává, spoří a půjčuje si.

Aktualizace, 26. října 2026: euro v říjnu dál oslabovalo. Dne 22. října dosáhl oficiální kurz nejnižší úrovně v historii, 90,64 leku, což bylo o 6,2% méně než o rok dříve (Koha Jonë, 22. října 2026). Dne 26. října činil 90,80 leku (Banka Albánie). Byt za 100 000 € tak stojí zhruba 9 080 000 leků, tedy zhruba o 580 000 leků méně než v lednu. Závěry uvedené níže stále platí.

Oficiální kurz eura, 28. září 2026 (Banka Albánie)

92,00 leku

Pokles eura vůči leku od začátku roku, do 9. září 2026

−4,9%

Pokles eura oproti stejnému období předchozího roku, 9. září 2026

−5,3%

Zahraniční investice do nemovitostí, Q1 2026 (+65%)

172 mil. €

Od 96,6 na 92 leků: pokles eura v roce 2026

Podle Lexo.al klesl euro z přibližně 96,6 leku v lednu na přibližně 94,8 leku v červnu. Dne 3. srpna uvedl Monitor oficiální kurz 93,36 leku, nejnižší úroveň do té doby a o 3,5% méně než na začátku roku. Září přineslo další pokles: 92,29 leku 2. září a 92,02 leku 9. září, velmi blízko minimu 92,01, které bylo zaznamenáno 3. září, podle Bold News. Oficiální kurz 18. září činil 91,54 leku; ke konci měsíce se euro vrátilo na zhruba 92 leků. Oficiální kurz je referenční kurz, který Banka Albánie zveřejňuje každý pracovní den. Banky a směnárny nakupují a prodávají za své vlastní kurzy, mírně pod ním nebo nad ním.

Meziročně je pokles zhruba 5%. Může to znít málo, ale u koupě za stovky tisíc eur jde o rozdíl v řádu stovek tisíc leků.

Proč lek dál posiluje

Obchodníci s měnou a experti citovaní Monitorem a Bold News spojují slabost eura s velkou nabídkou cizí měny na trhu. Hlavní zdroje jsou tři:

• Cestovní ruch. Dlouhá letní sezóna přináší do země záplavu eur a letní měsíce obvykle přinášejí klesající kurz.
• Zasílané peníze. Podle Lexo.al poslali emigranti domů v první polovině roku 2026 621,4 mil. €, o 16,9% více než o rok dříve.
• Nemovitosti. Zahraniční investice do nemovitostí dosáhly v prvním čtvrtletí 2026 výše 172 mil. €, tedy o 65% více než o rok dříve a zhruba 43% všech přímých zahraničních investic (Monitor, 3. srpna 2026).

Jinými slovy, trh s nemovitostmi není jen ovlivněn kurzem, je zároveň jedním z důvodů, proč euro slábne. Banka Albánie zasáhla nákupem cizí měny. Podle Bold News nakoupila v prvním čtvrtletí zhruba 140 mil. €, a v letech 2024–2025 stáhla z trhu více než 2 mld. €. Oficiální údaje o intervencích po březnu nebyly v době psaní článku zveřejněny.

Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels

Trh s nemovitostmi se přesouvá k leku

Větší změnou pro trh není samotný kurz, ale to, jak na něj reagují kupující a banky. Bold News uvádí, že trh s nemovitostmi začal přesouvat své nabídkové ceny a prodeje k leku, zatímco úvěry jednotlivcům se masivně přesouvají do leků, včetně převodů stávajících eurových úvěrů na leky. Nabídková cena je cena a měna, ve které je nemovitost inzerována k prodeji.

Co to znamená v penězích

Tabulka ukazuje, kolik leků byste potřebovali na stejný byt za 100 000 € v různých okamžicích letošního roku:

Mezi lednem a koncem září činí rozdíl zhruba 460 000 leků, aniž by se na ceně jediné euro změnilo.

Pokud vyděláváte a spoříte v lecích, nemovitost oceněná v eurech se pro vás stala levnější, i když prodávající cenu nesnížil. To ale neznamená, že je trh levný: podle Banky Albánie vzrostly ceny domů v prvním pololetí 2026 meziročně o 10% (viz naše analýza dat centrální banky).

Pokud prodáváte a potřebujete lek, například k nákupu jiné nemovitosti oceněné v lecích nebo k vypořádání závazků v Albánii, dostanete za stejnou cenu v eurech méně leků. Není náhoda, že podle Bold News nabídkové ceny na trhu začaly směřovat k leku.

Pokud žijete v zahraničí nebo kupujete ze zahraničí, vaše eura koupí méně leků. Eurová cena bytu se nemění, ale vše, co se platí v lecích, tedy notář, daně, rekonstrukce a práce, vás nyní stojí více eur. Náš průvodce nákupem nemovitosti ze zahraničí popisuje jednotlivé kroky.

Pokud máte nebo si berete úvěr, základní pravidlo stále platí: půjčujte si ve měně, ve které vyděláváte. Kdo dostává výplatu v lecích a má eurový úvěr, platí za splátku méně leků, ale nese riziko, že se kurz otočí. Aktuální sazby a limity úvěrů najdete v článku hypotéky na podzim 2026. Pro volbu měny si přečtěte Hypotéky v eurech nebo v lecích: co vychází levněji v roce 2026 a splátku porovnejte s hypotečním kalkulátorem.

Často kladené otázky

Zdroje

• Banka Albánie: Oficiální kurz, 26. října 2026
• Koha Jonë: Euro dosahuje dalšího historického minima (v albánštině), 22. října 2026
• Bold News: Euro v září dál klesá a blíží se hranici 92 leků (v albánštině), 9. září 2026
• Monitor: Srpen začíná hlubším poklesem eura vůči leku (v albánštině), 3. srpna 2026
• Kohajone: Kurz leku, 2. září 2026 (v albánštině)
• Kohajone: Kurz směny, 19. září 2026 (v albánštině)
• Lexo.al: Rekordní zasílané peníze ve výši 621 mil. € za šest měsíců, ale kurz jejich hodnotu oslabuje (v albánštině), září 2026
• Hashtag.al: Banka Albánie, větší transparentnost plateb v cizí měně (v albánštině), 2. září 2026
• Monitor: Růst cen bytů se v první polovině roku 2026 zpomalil (v albánštině), 23. září 2026