Euro bei 92 Lek: Was sich für Käufer, Verkäufer und Auslandsalbaner bei Immobilien in Albanien ändert

Der Wechselkurs taucht in Wohnungsanzeigen selten auf, doch 2026 betrifft er jeden direkt, der eine Wohnung in Albanien kaufen oder eine Immobilie verkaufen will. Am 28. September 2026 lag der offizielle Kurs der albanischen Zentralbank (Banka e Shqipërisë) bei 92,00 Lek für einen Euro. Im Januar wurde der Euro noch zu rund 96,6 Lek getauscht. Für eine in Euro verkaufte Immobilie bedeutet das: Derselbe Preis ist etwa 5% weniger Lek wert als im Januar. Wer dabei gewinnt und wer verliert, hängt davon ab, in welcher Währung Sie verdienen, sparen und Ihren Kredit abbezahlen.

Titelfoto: Markus Spiske / Unsplash

Offizieller Euro-Kurs, 28. September 2026 (Bank of Albania)

92,00 Lek

Rückgang des Euro gegenüber dem Lek seit Jahresbeginn, Stand 9. September 2026

−4,9%

Rückgang des Euro gegenüber dem Vorjahr, 9. September 2026

−5,3%

Ausländische Investitionen in Immobilien, I. Quartal 2026 (+65%)

172 Mio. €

Von 96,6 auf 92 Lek: der Euro-Rückgang 2026

Laut Lexo.al fiel der Euro von rund 96,6 Lek im Januar auf rund 94,8 Lek im Juni. Am 3. August meldete Monitor einen offiziellen Kurs von 93,36 Lek, den bis dahin tiefsten Stand, ein Minus von 3,5% seit Jahresbeginn. Im September setzte sich der Rückgang fort: 92,29 Lek am 2. September und 92,02 Lek am 9. September, sehr nahe am Tiefstwert von 92,01 Lek vom 3. September, so Bold News. Der offizielle Kurs vom 18. September lag bei 91,54 Lek, Ende des Monats kehrte der Euro auf rund 92 Lek zurück.

Auf Jahressicht beträgt der Rückgang rund 5%. Das mag wenig erscheinen, doch bei einem Kauf über Hunderttausende Euro misst sich der Unterschied in Hunderttausenden Lek.

Warum der Lek stärker wird

Wechselstuben und von Monitor und Bold News zitierte Experten führen den Euro-Rückgang auf das große Devisenangebot am Markt zurück. Es gibt drei Hauptquellen:

• Tourismus. Die lange Sommersaison bringt viele Euro ins Land, und die Sommermonate gehen meist mit einem sinkenden Kurs einher.
• Rücküberweisungen. Laut Lexo.al schickten Auswanderer im ersten Halbjahr 2026 621,4 Millionen Euro nach Hause, 16,9% mehr als ein Jahr zuvor.
• Immobilien. Ausländische Investitionen in Immobilien erreichten im ersten Quartal 2026 172 Millionen Euro, 65% mehr als ein Jahr zuvor, und machten rund 43% der ausländischen Direktinvestitionen aus (Monitor, 3. August 2026).

Mit anderen Worten: Der Immobilienmarkt ist nicht nur vom Kurs betroffen, er ist auch einer der Gründe, warum der Euro schwächer wird. Die Bank of Albania hat mit Devisenkäufen eingegriffen. Laut Bold News kaufte sie im ersten Quartal rund 140 Millionen Euro, im Zeitraum 2024–2025 hatte sie dem Markt mehr als zwei Milliarden Euro entzogen. Offizielle Zahlen zu den Interventionen nach März waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung nicht bekannt.

Foto: Albinfo / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

Der Immobilienmarkt wechselt zum Lek

Die wichtigste Veränderung für den Markt ist nicht der Kurs selbst, sondern die Reaktion von Käufern und Banken. Bold News schreibt, dass auf dem Immobilienmarkt eine Verlagerung der Preisangaben und Verkäufe hin zum Lek begonnen hat, während sich die Kreditvergabe an Privatpersonen massiv zum Lek verschiebt, sogar mit Umwandlungen bestehender Kredite von Euro in Lek.

Was das in Geld bedeutet

Die Tabelle zeigt, wie viele Lek man für dieselbe Wohnung zu 100.000 Euro an verschiedenen Tagen des Jahres braucht:

Der Unterschied zwischen Januar und Ende September beträgt rund 460.000 Lek, ohne dass sich der Preis um einen einzigen Euro geändert hat.

Wenn Sie in Lek verdienen und sparen, ist eine in Euro angebotene Immobilie für Sie günstiger geworden, auch wenn der Verkäufer den Preis nicht gesenkt hat. Das heißt nicht, dass der Markt billig ist: Laut Bank of Albania stiegen die Wohnungspreise im ersten Halbjahr 2026 um 10% gegenüber dem Vorjahr (siehe unsere Analyse der Daten der Bank of Albania).

Wenn Sie verkaufen und Lek brauchen, etwa um eine andere in Lek angebotene Immobilie zu kaufen oder Verpflichtungen in Albanien zu bezahlen, bringt Ihnen derselbe Euro-Preis weniger Lek. Nicht zufällig haben sich laut Bold News die Preisangaben am Markt zum Lek hin verschoben.

Wenn Sie im Ausland leben oder von dort aus kaufen, bekommen Sie für Ihre Euro weniger Lek. Der Euro-Preis einer Wohnung ändert sich nicht, aber alles, was in Lek bezahlt wird, etwa Notar, Steuern, Renovierung und Handwerker, kostet Sie mehr Euro. Unser Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland erklärt die Schritte.

Wenn Sie einen Kredit haben oder aufnehmen, gilt weiterhin die Grundregel: Der Kredit sollte in der Währung laufen, in der Sie Ihr Einkommen beziehen. Wer sein Gehalt in Lek bekommt und einen Euro-Kredit hat, zahlt bei diesem Kurs weniger Lek für die Rate, trägt aber das Risiko, dass sich der Kurs wieder dreht. Zu Zinsen und Kreditgrenzen lesen Sie Immobilienkredit im Herbst 2026.

Häufige Fragen

Quellen

• Banka e Shqipërisë: Kursi zyrtar i këmbimit, 28. September 2026
• Bold News: Euro në rënie edhe për shtatorin, pranë thyerjes së kufirit të 92 lekëve, 9. September 2026
• Monitor: Gushti nis me thellim të rënies së euros në kursin ndaj lekut, 3. August 2026
• Kohajone: Kursi i këmbimit të lekut, 2 shtator 2026
• Kohajone: Kursi i këmbimit, 19 shtator 2026
• Lexo.al: Rekord parash nga emigrantët, 621 milionë euro në gjashtë muaj, por kursi i këmbimit ua zbeh vlerën, September 2026
• Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 2. September 2026
• Monitor: Rritja e çmimeve të banesave u frenua në gjysmën e parë të 2026, 23. September 2026