Comprar piso en Albania con el euro a 92 lek: qué cambia para compradores y vendedores
El euro ha perdido cerca de un 6% frente al lek desde enero y el mercado inmobiliario se mueve hacia la moneda local. Cómo afecta el tipo de cambio a precios, préstamos y dinero enviado desde el extranjero.
Por Galip Sulaj9 min de lectura
Foto de portada: Willfried Wende / Pexels
El tipo de cambio rara vez aparece en los anuncios de inmuebles, pero este año llega directamente al bolsillo de cada comprador y vendedor. El 28 de septiembre de 2026, el tipo oficial del Banco de Albania era de 92,00 lek por euro. En enero, un euro compraba unos 96,6 lek. Para una propiedad con precio en euros, ese mismo precio vale unos 5% menos en lek que en enero. Quién gana y quién pierde depende de la moneda en la que cobra, ahorra y pide prestado.
Actualización, 26 de octubre de 2026: el euro siguió bajando en octubre. El 22 de octubre, el tipo oficial tocó un mínimo histórico de 90,64 lek, un 6,2% por debajo de hace un año (Koha Jonë, 22 de octubre de 2026), y el 26 de octubre se situaba en 90,80 lek (Banco de Albania). Un piso de 100.000 € vale unos 9.080.000 lek al 26 de octubre de 2026, unos 580.000 lek menos que en enero. Las conclusiones de abajo siguen siendo válidas.
- El tipo oficial del euro bajó de unos 96,6 lek en enero a 92,00 lek el 28 de septiembre y a 90,80 lek el 26 de octubre de 2026, tras un mínimo histórico de 90,64 lek el 22 de octubre.
- Un piso de 100.000 € cuesta ahora unos 9.080.000 lek, unos 580.000 lek menos que en enero, sin que se haya rebajado ni un euro del precio.
- El turismo, las remesas y la inversión extranjera en inmuebles traen más euros al mercado, y eso fortalece el lek.
- Según Bold News, los precios de los anuncios inmobiliarios y los préstamos personales se están desplazando hacia el lek.
- Quien cobra en lek compra más barata una vivienda con precio en euros, los emigrantes pagan más euros por los gastos que se pagan en lek, y un préstamo debe estar en la moneda en la que cobras.
- Tipo oficial del euro, 28 de septiembre de 2026 (Banco de Albania)
- 92,00 lek
- Caída del euro frente al lek desde el inicio del año, hasta el 9 de septiembre de 2026
- −4,9%
- Caída del euro frente a hace un año, 9 de septiembre de 2026
- −5,3%
- Inversión extranjera en inmuebles, Q1 2026 (+65%)
- 172 M€
De 96,6 a 92 lek: la caída del euro en 2026
Según Lexo.al, el euro bajó de unos 96,6 lek en enero a unos 94,8 lek en junio. El 3 de agosto, Monitor informó de un tipo oficial de 93,36 lek, el nivel más bajo hasta ese momento y un 3,5% por debajo del inicio del año. En septiembre la caída continuó: 92,29 lek el 2 de septiembre y 92,02 lek el 9 de septiembre, muy cerca del mínimo de 92,01 registrado el 3 de septiembre, según Bold News. El tipo oficial del 18 de septiembre era de 91,54 lek; al final del mes, el euro había vuelto a unos 92 lek. El tipo de cambio oficial es la referencia que publica el Banco de Albania cada día laborable; los bancos y las casas de cambio compran y venden a sus propios tipos, algo por debajo o por encima de él.
| Categoría | EUR/ALL |
|---|---|
| enero* | 96,6 lek |
| junio* | 94,8 lek |
| 3 ago | 93,36 lek |
| 2 sep | 92,29 lek |
| 18 sep | 91,54 lek |
| 28 sep | 92 lek |
En comparación interanual, la caída es de alrededor del 5%. Puede parecer poco, pero en una compra de cientos de miles de euros la diferencia llega a cientos de miles de lek.
Por qué el lek sigue fortaleciéndose
Los cambistas y los expertos citados por Monitor y Bold News relacionan la debilidad del euro con la gran oferta de divisas en el mercado. Hay tres fuentes principales:
- Turismo. La larga temporada de verano trae una avalancha de euros al país, y los meses de verano suelen acompañarse de un tipo de cambio a la baja.
- Remesas. Según Lexo.al, los emigrantes enviaron a casa 621,4 millones de € en el primer semestre de 2026, 16,9% más que un año antes.
- Inmobiliario. La inversión extranjera en inmuebles alcanzó 172 millones de euros en el primer trimestre (Q1 2026), un 65% más en términos interanuales y alrededor del 43% de toda la inversión extranjera directa (Monitor, 3 de agosto de 2026).
Dicho de otro modo, el mercado inmobiliario no solo se ve afectado por el tipo de cambio, sino que también es una de las razones por las que el euro se debilita. El Banco de Albania ha intervenido comprando divisas. Según Bold News, compró unos 140 millones de euros en el primer trimestre y, en 2024 y 2025, había retirado del mercado más de 2.000 millones de euros. Las cifras oficiales de intervención posteriores a marzo no se habían publicado en el momento de redactar este artículo.
Foto: Jakub Zerdzicki / Pexels
El mercado inmobiliario se desplaza hacia el lek
El cambio más importante para el mercado no es el tipo en sí, sino la reacción de compradores y bancos. Bold News informa de que el mercado inmobiliario ha empezado a desplazar sus precios de oferta y sus ventas hacia el lek, mientras que los préstamos a particulares se están pasando masivamente al lek, incluidas las conversiones de préstamos existentes en euros a lek. Un precio de oferta es el precio y la moneda en que se anuncia una propiedad a la venta.
En el mercado inmobiliario ya se observa un desplazamiento de los precios de oferta y de las ventas hacia el lek.
Qué significa en dinero
La tabla siguiente muestra cuántos lek necesitarías para el mismo piso de 100.000 € en distintos momentos de este año:
| enero de 2026 (aprox.) | 96,6 | unos 9.660.000 |
|---|---|---|
| 3 de agosto de 2026 | 93,36 | 9.336.000 |
| 28 de septiembre de 2026 | 92,00 | 9.200.000 |
Entre enero y finales de septiembre la diferencia es de unos 460.000 lek, sin que cambie ni un euro del precio.
Si cobras y ahorras en lek, una propiedad con precio en euros te resulta más barata, aunque el vendedor no haya bajado el precio. Eso no significa que el mercado sea barato: según el Banco de Albania, los precios de la vivienda subieron un 10% interanual en el primer semestre de 2026 (véase nuestro análisis de los datos del banco central).
Si vendes y necesitas lek, por ejemplo para comprar otra propiedad con precio en lek o para pagar obligaciones en Albania, el mismo precio en euros te da menos lek que en enero. No es casualidad que, según Bold News, los precios de oferta del mercado hayan empezado a desplazarse hacia el lek.
Si vives en el extranjero o compras desde fuera, tus euros compran menos lek. El precio en euros del piso no cambia, pero todo lo que se paga en lek, como el notario, los impuestos, la reforma y la mano de obra, te cuesta más en euros. Nuestra guía sobre cómo comprar desde el extranjero explica los pasos.
Si tienes un préstamo o estás pidiendo uno, la regla básica sigue siendo la misma: pide prestado en la moneda en la que cobras. Quien cobra en lek y tiene un préstamo en euros paga menos lek por cuota, pero asume el riesgo de que el tipo cambie. Para ver los tipos y los límites de préstamo actuales, lee las hipotecas en otoño de 2026. Para elegir la moneda, lee Préstamos hipotecarios en euros o en lek: cuál cuesta menos en 2026 y compara la cuota con la calculadora de hipotecas.
Cuando envíes dinero desde el extranjero para una entrada o el pago final, compara el tipo que te ofrece tu banco con el tipo oficial del Banco de Albania. El 2 de septiembre de 2026, el Banco de Albania aprobó cambios que obligan a los bancos a mostrar de antemano su tipo como un recargo sobre el oficial y a informar de las comisiones de conversión antes de iniciar una transferencia.
Nadie puede predecir el tipo de cambio con certeza. El Banco de Albania compra divisas para suavizar la caída del euro, y en años anteriores el tipo también se ha movido en sentido contrario. No basees una decisión de compra solo en la expectativa de que el euro vaya a bajar o a subir.
Preguntas frecuentes
Fuentes
- Banco de Albania: Tipo de cambio oficial, 26 de octubre de 2026
- Koha Jonë: El euro vuelve a tocar un mínimo histórico (en albanés), 22 de octubre de 2026
- Bold News: El euro sigue cayendo en septiembre, cerca de romper el nivel de 92 lek (en albanés), 9 de septiembre de 2026
- Monitor: Agosto empieza con una caída más profunda del euro frente al lek (en albanés), 3 de agosto de 2026
- Kohajone: Tipo de cambio del lek, 2 de septiembre de 2026 (en albanés)
- Kohajone: Tipo de cambio, 19 de septiembre de 2026 (en albanés)
- Lexo.al: Remesas récord de 621 millones de euros en seis meses, pero el tipo de cambio erosiona su valor (en albanés), septiembre de 2026
- Hashtag.al: Banco de Albania, más transparencia para los pagos en divisas (en albanés), 2 de septiembre de 2026
- Monitor: El crecimiento de los precios de la vivienda se frenó en el primer semestre de 2026 (en albanés), 23 de septiembre de 2026
Lee más
- Comprar desde el extranjero, paso a pasoPoder notarial y apostilla, comprobaciones de ASHK, el notario y el pago por banco para quienes viven fuera de Albania.
- Gastos de compra, con calculadoraEl arancel notarial, las tasas de ASHK y quién paga cada impuesto, con fuentes oficiales.
- ¿Cuánto vale una vivienda?Una estimación gratuita a partir de anuncios similares y de los precios oficiales de referencia.
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