Евро по 92 лека: что это меняет для покупателей и продавцов недвижимости
Евро потерял около 6% к леку с начала года, и рынок недвижимости переходит на лек. Как курс влияет на цены, кредиты и деньги, присылаемые из-за границы.
Автор: Galip SulajЧтение: 7 мин
Фото на обложке: Willfried Wende / Pexels
Курс обмена редко попадает в объявления о недвижимости, но в этом году он напрямую затрагивает карман каждого покупателя и продавца. 28 сентября 2026 года официальный курс Банка Албании составлял 92,00 лека за евро. В январе один евро стоил около 96,6 лека. Для объекта, цена которого указана в евро, та же сумма сейчас равна примерно на 5% меньшему количеству леков. Кто выигрывает, а кто теряет, зависит от того, в какой валюте вы получаете доход, копите и берёте кредит.
Обновление, 26 октября 2026 года: евро продолжал снижаться в октябре. 22 октября официальный курс достиг исторического минимума 90,64 лека, что на 6,2% ниже, чем годом раньше (Koha Jonë, 22 октября 2026 года), а 26 октября составлял 90,80 лека (Банк Албании). Квартира стоимостью 100 000 евро теперь стоит около 9 080 000 леков, примерно на 580 000 леков меньше, чем в январе. Выводы ниже по-прежнему актуальны.
- Официальный курс евро снизился с примерно 96,6 лека в январе до 92,00 лека 28 сентября и 90,80 лека 26 октября 2026 года, после исторического минимума 90,64 лека 22 октября.
- Квартира за 100 000 евро теперь стоит около 9 080 000 леков, примерно на 580 000 леков меньше, чем в январе, и при этом ни один евро не был снят с цены.
- Туризм, денежные переводы и иностранные инвестиции в недвижимость приносят на рынок больше евро, а это укрепляет лек.
- По данным Bold News, цены предложения на недвижимость и личные кредиты смещаются в сторону лека.
- Тот, кто получает доход в леках, покупает жильё в евро дешевле; эмигранты платят больше евро за расходы, которые оплачиваются в леках; кредит стоит брать в той валюте, в которой вы получаете доход.
- Официальный курс евро, 28 сентября 2026 года (Банк Албании)
- 92,00 лек
- Падение евро к леку с начала года, по состоянию на 9 сентября 2026 года
- −4,9%
- Падение евро по сравнению с годом ранее, 9 сентября 2026 года
- −5,3%
- Иностранные инвестиции в недвижимость, 1 квартал 2026 года (+65%)
- 172 млн €
От 96,6 до 92 леков: снижение евро в 2026 году
По данным Lexo.al, евро упал с примерно 96,6 лека в январе до примерно 94,8 лека в июне. 3 августа Monitor сообщил об официальном курсе 93,36 лека, самом низком уровне на тот момент и на 3,5% ниже начала года. В сентябре снижение продолжилось: 92,29 лека 2 сентября и 92,02 лека 9 сентября, очень близко к минимуму 92,01, зафиксированному 3 сентября, по данным Bold News. Официальный курс 18 сентября составлял 91,54 лека; к концу месяца евро снова вернулся к уровню около 92 леков. Официальный курс обмена: это опорный курс, который Банк Албании публикует каждый рабочий день; банки и обменные пункты покупают и продают валюту по собственным курсам, немного ниже или выше него.
| Категория | EUR/ALL |
|---|---|
| январь* | 96,6 лек |
| июнь* | 94,8 лек |
| 3 авг. | 93,36 лек |
| 2 сен. | 92,29 лек |
| 18 сен. | 91,54 лек |
| 28 сен. | 92 лек |
За год падение составляет около 5%. Это может казаться небольшим, но на покупке за сотни тысяч евро разница достигает сотен тысяч леков.
Почему лек продолжает укрепляться
Валютные дилеры и эксперты, которых цитируют Monitor и Bold News, связывают слабость евро с большим притоком иностранной валюты на рынок. Есть три основных источника:
- Туризм. Длинный летний сезон приносит в страну поток евро, а в летние месяцы курс обычно снижается.
- Денежные переводы. По данным Lexo.al, эмигранты перевели домой 621,4 млн евро в первом полугодии 2026 года, на 16,9% больше, чем годом ранее.
- Недвижимость. Иностранные инвестиции в недвижимость достигли 172 млн евро в первом квартале 2026 года, что на 65% больше, чем годом ранее, и составило около 43% всех прямых иностранных инвестиций (Monitor, 3 августа 2026 года).
Иными словами, рынок недвижимости не только зависит от курса, но и сам является одной из причин ослабления евро. Банк Албании вмешался, покупая иностранную валюту. По данным Bold News, в первом квартале он купил около 140 млн евро, а в 2024–2025 годах вывел с рынка более 2 млрд евро. На момент написания данные о вмешательстве после марта опубликованы не были.
Фото: Jakub Zerdzicki / Pexels
Рынок недвижимости смещается в сторону лека
Более важное изменение для рынка: не сам курс, а то, как на него реагируют покупатели и банки. Bold News сообщает, что рынок недвижимости начал переводить цены предложения и продажи в леки, а кредитование физических лиц массово переходит в леки, в том числе за счёт пересчёта действующих кредитов в евро в леки. Цена предложения это цена и валюта, в которых объект выставлен на продажу.
На рынке недвижимости начал наблюдаться переход цен предложения и продаж в леки.
Что это значит в деньгах
В таблице показано, сколько леков понадобилось бы за одну и ту же квартиру стоимостью 100 000 евро в разные моменты этого года:
| Январь 2026 года (примерно) | 96,6 | около 9 660 000 |
|---|---|---|
| 3 августа 2026 года | 93,36 | 9 336 000 |
| 28 сентября 2026 года | 92,00 | 9 200 000 |
Между январём и концом сентября разница составляет около 460 000 леков, при этом ни один евро в цене не изменился.
Если вы зарабатываете и копите в леках, недвижимость с ценой в евро стала для вас дешевле, даже если продавец не снизил цену. Но это не значит, что рынок дешёвый: по данным Банка Албании, цены на жильё в первом полугодии 2026 года выросли на 10% в годовом исчислении (см. наш анализ данных центрального банка).
Если вы продаёте и вам нужны леки, например чтобы купить другой объект в леках или погасить обязательства в Албании, та же цена в евро теперь приносит меньше леков. Неслучайно, по данным Bold News, цены предложения на рынке начали смещаться в сторону лека.
Если вы живёте за границей или покупаете из-за границы, ваши евро покупают меньше леков. Евро-цена квартиры не меняется, но всё, что оплачивается в леках, например нотариус, налоги, ремонт и работа, теперь обходится вам дороже в евро. Наше руководство по покупке из-за границы объясняет шаги.
Если у вас есть кредит или вы его оформляете, базовое правило остаётся прежним: берите кредит в той валюте, в которой получаете доход. Тот, кому платят в леках, но кредит взят в евро, при курсе осени 2026 года платит меньше леков за каждый платёж, однако несёт риск того, что курс развернётся. Актуальные ставки и лимиты кредитования см. в статье ипотечные кредиты осенью 2026 года. Чтобы выбрать валюту, прочитайте ипотека в евро или в леках: что выгоднее в 2026 году и сравните платёж с ипотечным калькулятором.
Когда вы переводите деньги из-за границы на задаток или последний платёж, сравните курс, который предлагает ваш банк, с официальным курсом Банка Албании. 2 сентября 2026 года Банк Албании утвердил изменения, которые обязывают банки сразу показывать свой курс как наценку к официальному курсу и раскрывать комиссии за конвертацию до начала перевода.
Никто не может точно предсказать курс обмена. Банк Албании покупает иностранную валюту, чтобы смягчить падение евро, а в прошлые годы курс также двигался в обратную сторону. Не принимайте решение о покупке только на основании ожидания, что евро упадёт или вырастет.
Часто задаваемые вопросы
Источники
- Банк Албании: официальный курс обмена, 26 октября 2026 года
- Koha Jonë: евро обновил очередной исторический минимум (на албанском языке), 22 октября 2026 года
- Bold News: евро продолжает падать в сентябре, близко к уровню 92 лека (на албанском языке), 9 сентября 2026 года
- Monitor: август начинается с более глубокого падения евро к леку (на албанском языке), 3 августа 2026 года
- Kohajone: курс лека, 2 сентября 2026 года (на албанском языке)
- Kohajone: курс обмена, 19 сентября 2026 года (на албанском языке)
- Lexo.al: рекордные переводы на 621 млн евро за полгода, но курс обмена снижает их ценность (на албанском языке), сентябрь 2026 года
- Hashtag.al: Банк Албании, больше прозрачности для платежей в валюте (на албанском языке), 2 сентября 2026 года
- Monitor: рост цен на жильё замедлился в первом полугодии 2026 года (на албанском языке), 23 сентября 2026 года
Читать дальше
- Покупка из-за границы, шаг за шагомДоверенность и апостиль, проверки в ASHK, нотариус и оплата через банк для тех, кто живёт за пределами Албании.
- Расходы на покупку, с калькуляторомТариф нотариуса, сборы ASHK и кто какой налог платит, с официальными источниками.
- Сколько стоит жильё?Бесплатная оценка по похожим объявлениям и официальным ориентировочным ценам.
Поделиться статьёй
Новые статьи на email
Руководства по покупке, аренде и рынку недвижимости в Албании сразу в ваш почтовый ящик.
Одно письмо, когда мы публикуем новую статью. Отписаться можно в любой момент. Конфиденциальность
Комментарии
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.
Комментариев пока нет. Будьте первым, кто выскажется.
