Ипотека в Албании: калькулятор и что предлагают банки

Введите цену, первоначальный взнос, ставку и срок, чтобы увидеть ежемесячный платёж и сумму процентов. Расчёт использует одну ставку на весь срок, тогда как большинство банков фиксируют ставку только на первые годы.

Введите чистый доход вашей семьи и сбережения, чтобы увидеть самую высокую цену в рамках ограничений Банка Албании для первого жилья: ежемесячный платёж может составлять не более 35% дохода для кредита в евро (40% в леках), а кредит не более 75% цены (85% в леках). Сбережения покрывают остальное и расходы на покупку.

Сравните покупку и аренду одного и того же жилья за годы, которые вы планируете там прожить. Покупка стоит первоначального взноса, сборов, платежей по кредиту и содержания, плюс то, что эти деньги принесли бы как сбережения; при выезде вы получаете стоимость жилья за вычетом того, что ещё должны. Аренда стоит арендной платы.

Каждая карточка показывает условия входа, которые банк публикует на своём сайте для покупки жилья, по данным на 1 октября 2026 г.. Если у банка несколько категорий, карточка указывает, для кого ставки. Цифра, которую банк не публикует, помечена как таковая: запросите предложение в банке.

• 

  BKT

  Kredi për Shtëpi

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 2,5% фиксировано на первый год, затем 12-месячные казначейские векселя + 1,5% (мин. 2,5%)
  • Евро: 3% фиксировано на первый год, затем 12-месячный Euribor + 2,5% (мин. 3,5%)

  Для клиентов, чья зарплата зачисляется в банк; остальные клиенты платят больше.

  Максимальное финансирование

  85% в леках, 75% в евро (первое жильё)

  Первоначальный взнос от 15% (лек) или 25% (евро)

  Максимальный срок

  25 л.

  Источник:bkt.com.al

• 

  Raiffeisen Bank

  Kredi për Blerje Shtëpie

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 4,5% фиксировано на первые 10 л.
  • Евро: 4,5% фиксировано на первые 10 л.

  Акционная ставка для заявок до 31 декабря 2026 года. До 100% цены только при наличии дополнительного имущества в залог. Для резидентов Албании с доходом, получаемым в Албании.

  Максимальное финансирование

  До 100%

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:raiffeisen.al

• 

  Intesa Sanpaolo Bank

  Kredi për shtëpi

  Фиксированная на 1–3 года, затем плавающая
  • от 3%

  Для граждан Албании, проживающих в Албании, с регулярным и полностью задекларированным доходом.

  Максимальное финансирование

  До 100%

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:intesasanpaolobank.al

• 

  OTP Bank

  Kredia për Shtëpi

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 2,9% фиксировано на первый год, затем 12-месячные казначейские векселя + 1,5% (мин. 4%)
  • Евро: 2,9% фиксировано на первый год, затем 12-месячный Euribor + 2,5% (мин. 3,7%)

  Для дохода от зарплаты или аренды; другие доходы оплачиваются дороже. · Тоже ставка, фиксированная на весь срок в евро: 4,00% для дохода от зарплаты или аренды, до 15 лет.

  Максимальное финансирование

  85% в леках, 75% в евро (первое жильё)

  Первоначальный взнос от 15% (лек) или 25% (евро)

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:otpbank.alotpbank.al (PDF)

• 

  Credins Bank

  Kredi për Shtëpi

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 4,9% фиксировано на первый год
  • Евро: 4,5% фиксировано на первый год

  Максимальное финансирование

  Не публикуется

  Максимальный срок

  25 л.

  Источник:bankacredins.com

• 

  Tirana Bank

  Kredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 3,5% фиксировано на первый год, затем 12-месячные казначейские векселя + 1,6% (мин. 4%)
  • Евро: 12-месячный Euribor + 4% (мин. 4,5%)

  Для клиентов, чья зарплата зачисляется в банк; остальные клиенты платят больше. · Финансирование по району и клиенту: до 90% в престижных районах крупных городов (клиенты Premium и Affluent), 80% в других районах крупных городов, 70% в любом городе.

  Максимальное финансирование

  от 70% до 90%, по району и клиенту

  Первоначальный взнос от 10%

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:tiranabank.altiranabank.al (PDF)

• UB

  Union Bank

  Kredi për Shtëpi

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 4,2% фиксировано на первые 2 л., затем 12-месячные казначейские векселя + 3,3% (мин. 4,6%)
  • Евро: 4% фиксировано на первые 2 л., затем 12-месячный Euribor + 3,4% (мин. 4,5%)

  Максимальное финансирование

  80% в леках, 75% в евро

  Первоначальный взнос от 20% (лек) или 25% (евро)

  Максимальный срок

  25 л.

  Источник:unionbank.alunionbank.al (PDF)

• 

  ProCredit Bank

  Kredi për Shtëpi

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 3,9% фиксировано на первый год, затем 12-месячные казначейские векселя + 3,5% (мин. 5%)
  • Евро: 3,9% фиксировано на первый год, затем 12-месячный Euribor + 4% (мин. 5%)

  Для клиентов, чья зарплата зачисляется в банк; остальные клиенты платят больше.

  Максимальное финансирование

  Не публикуется

  Максимальный срок

  25 л.

  Источник:procreditbank.com.al

• 

  Fibank

  Kredi Hipotekore 5 Yje

  Фиксированная, затем плавающая
  • Лек: 2,99% фиксировано на первый год, затем 12-месячные казначейские векселя + 1,99% (мин. 3,99%)
  • Евро: 1,99% фиксировано на первый год, затем 12-месячный Euribor + 2,49% (мин. 4,99%)

  Максимальное финансирование

  До 85%

  Первоначальный взнос от 15%

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:fibank.al

• 

  ABI Bank

  Kredi Hipotekore

  Плавающая
  • Лек: 12-месячные казначейские векселя + 1,5% (мин. 2,5%)
  • Евро: 12-месячный Euribor + 2,5% (мин. 4%)

  Для клиентов, чья зарплата зачисляется в банк; остальные клиенты платят больше. · Плавающая с самого начала: указанная маржа действует первый год, затем 2,00% в леках и 3,00% в евро, с теми же минимумами.

  Максимальное финансирование

  85% в леках, 75% в евро (первое жильё)

  Первоначальный взнос от 15% (лек) или 25% (евро)

  Максимальный срок

  30 л.

  Источник:abi.al

Первоначальный взнос: 100% минус максимальное финансирование, которое публикует банк. Большинство банков также берут единовременный сбор около 1% суммы кредита и требуют страхования имущества и жизни. Условия часто меняются: каждая строка ведёт на страницу или документ, которые мы читали на 1 октября 2026 г..

Это средние показатели Банка Албании по новым ипотечным кредитам физическим лицам: 3,8% в леках и 5,2% в евро во втором квартале 2026 года. Они показывают, что заёмщики платили в среднем, а не то, что банк предложит вам. Банк отмечает, что рост ставки в евро отражал рост Euribor.

Источник: Банк Албании, Отчёт о денежно-кредитной политике 2026/III, опубликован 13 августа 2026 г.: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..

С 1 июля 2025 г. новые ипотечные кредиты должны укладываться в ограничения, установленные Банком Албании (решение № 25 от 7 мая 2025 г.): сумма кредита по отношению к стоимости жилья (loan to value) и ежемесячные платежи по всем вашим долгам по отношению к доходу (debt service to income). Ограничения строже для кредитов в иностранной валюте, а также для второго жилья или жилья, купленного для сдачи в аренду.

Банки могут выходить за эти ограничения не более чем на 15% новых кредитов, выданных за квартал. Банк Албании также рекомендует, чтобы срок кредита составлял не более 30 лет или заканчивался раньше, если вы раньше достигнете пенсионного возраста.

Первоначального взноса недостаточно: в день покупки нужны деньги и на нотариуса, регистрацию в ASHK, сборы банка, оценку и страховку. Они перечислены в руководстве по расходам на покупку.

Источник: Банк Албании, Официальный бюллетень, том 27, № 2 (май 2025): bankofalbania.org (PDF) · Проверено 1 октября 2026 г..

Большинство банков фиксируют ставку на первые один–три года (текущее предложение Raiffeisen Bank фиксирует её на десять лет). Затем она становится плавающей: индекс плюс маржа. Кредиты в леках следуют за доходностью 12-месячных казначейских векселей, кредиты в евро за 12-месячным Euribor, а ставку обычно пересматривают раз в год.

Каждый банк также устанавливает минимальную ставку: если индекс падает, ваша ставка не опускается ниже неё. Сравнивая предложения, смотрите на маржу и минимум после фиксированного периода, а не только на ставку первого года, и запрашивайте эффективную годовую ставку (NEI), которая включает сборы.

Берите кредит в той валюте, в которой получаете доход. Если доход в леках, а кредит в евро, более слабый лек увеличивает ваш платёж; банки предупреждают об этом валютном риске в информации до заключения договора.

Шесть банков публикуют ипотеку для албанцев, которые живут и работают за границей (Fibank также для иностранцев). Raiffeisen Bank и Intesa Sanpaolo Bank требуют проживания в Албании для ипотеки. Условия по данным на 1 октября 2026 г..

Ипотека для албанцев, живущих за границей, по данным банков на 1 октября 2026 г.

Банк	Кто может подать заявку	Максимальное финансирование	Максимальный срок	Условия	Источник
BKTKredia për Emigrant	Албанцы, которые живут и работают за границей	80% (75% с другим залогом); от 81% до 100%, когда залогом становится покупаемое жильё, при ставке на 1 пункт выше	25 л.	Поручитель: родственник, который живёт и работает в Албании	bkt.com.albkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Албанцы-нерезиденты, которые живут и работают в Италии, Великобритании, Германии, Греции или США	До 70%	30 л.	Контактное лицо, живущее в Албании; супруг(а) заявителя, состоящего в браке, выступает созаёмщиком	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Албанцы, которые живут и работают за границей	До 70%	30 л.	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Эмигранты	До 70%	20 л.	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Эмигранты	Не публикуется	15 л.	До 250 000 €; плавающая ставка; залог, покрывающий 100% кредита	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Албанцы, которые живут и работают за границей, а также иностранцы	80% в леках, 70% в евро	30 л.	–	fibank.al

Большинство банков финансируют от 70% до 80% стоимости для эмигрантов; BKT публикует до 100%, когда залогом становится покупаемое жильё, при ставке на 1 пункт выше. Ставки указаны на странице каждого банка и часто меняются: переходите по ссылкам.

Какие документы банки просят у эмигрантов

Банки, которые публикуют список документов для эмигрантов, просят подтверждение личности, права на проживание и работу за границей и дохода. Таблица показывает, какой банк какой документ указывает; банк может попросить больше.

Какие документы банки просят у эмигрантов

Документ
Паспорт или удостоверение личности	Указан	Указан	Указан	Указан
Семейная справка	Указан	–Не указан	Указан	–Не указан
Вид на жительство в стране, где вы живёте	Указан	–Не указан	Указан	Указан
Разрешение на работу	Указан	–Не указан	Указан	–Не указан
Расчётные листки или подтверждение дохода (BKT: например, busta paga в Италии, IKA в Греции)	Указан	Указан	–Не указан	–Не указан
Трудовой договор или подтверждение работодателя	–Не указан	–Не указан	Указан	Указан
Налоговая декларация или годовая справка о доходах (BKT: например, CUD в Италии, форма E1 в Греции)	Указан	Указан	Указан	Указан
Банковские выписки (OTP Bank: за последние 12 месяцев)	Указан	Указан	Указан	Указан
Договор аренды или собственности на ваше жильё за границей	Указан	–Не указан	Указан	–Не указан
Кредитный отчёт из страны проживания	–Не указан	–Не указан	Указан	Указан
Счёт за коммунальные услуги за последние 3 месяца	–Не указан	–Не указан	Указан	–Не указан
Документы на покупаемую недвижимость или предлагаемую в залог	Указан	Указан	Указан	Указан

Union Bank и ProCredit Bank не публикуют список для эмигрантов. OTP Bank, Tirana Bank и Fibank просят самозанятых заявителей налоговые декларации за последние два года.

Если вы не можете быть в Албании для подписания, руководство по покупке из-за границы объясняет доверенности, апостиль и шаги, которые можно сделать дистанционно.

Собственные страницы и документы банков и Банка Албании, все открыты 1 октября 2026 г.:

• bkt.com.al
• raiffeisen.al
• intesasanpaolobank.al
• otpbank.al
• otpbank.al (PDF)
• bankacredins.com
• tiranabank.al
• tiranabank.al (PDF)
• unionbank.al
• unionbank.al (PDF)
• procreditbank.com.al
• fibank.al
• abi.al
• bkt.com.al
• bkt.com.al (PDF)
• otpbank.al
• tiranabank.al
• unionbank.al (PDF)
• fibank.al
• bankofalbania.org (PDF)
• bankofalbania.org (PDF)