Ratgeber · Immobilienkredit

Immobilienkredit in Albanien: Rechner und Angebote der Banken

Banken in Albanien finanzieren Wohneigentum in Lek oder in Euro, je nach Bank für bis zu 25 oder 30 Jahre. Nach den Grenzen der Bank of Albania deckt ein neuer Kredit in der Regel höchstens 85% des Werts in Lek und 75% in Euro, Sie brauchen also mindestens 15% oder 25% Eigenkapital. Im zweiten Quartal 2026 lag der Durchschnittszins neuer Wohnungskredite bei 3,8% in Lek und 5,2% in Euro.

Verfasst von Galip Sulaj, Gründer von hyrja.alAktualisiert am 1. Oktober 2026

Diese Seite fasst die Konditionen zusammen, die Banken veröffentlichen. Sie ist kein Kreditangebot und sagt nicht, ob eine Bank Ihnen einen Kredit gewährt. Zinsen und Bedingungen ändern sich: Prüfen Sie sie vor einer Entscheidung bei der Bank.

Rechner für die Monatsrate

Geben Sie Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein, um die Monatsrate und die Zinskosten zu sehen. Der Rechner nutzt einen Zinssatz für die ganze Laufzeit, während die meisten Banken den Zins nur für die ersten Jahre festschreiben.

Rate berechnen

Kaufpreis

EUR

Eigenkapital25% · 25.000 €

Grenzen der Bank of Albania: mindestens 25% bei einem Kredit in Euro und 15% in Lek (erste Wohnung).

Jahreszinssatz

Startwert ist der Durchschnitt der Bank of Albania für neue Euro-Wohnungskredite (5,2%, zweites Quartal 2026). Tragen Sie den Zins Ihrer Bank ein.

Laufzeit25 Jahre

Monatsrate: 447 €
Kreditbetrag: 75.000 €
Zinsen gesamt: 59.168 €
Insgesamt an die Bank zurückgezahlt: 134.168 €

Bei einem um 2 Punkte höheren Zins: 540 € im Monat.

Richtwert: ein Zinssatz für die ganze Laufzeit, ohne Gebühren, Versicherungen oder Gutachten. Kein Angebot und keine Aussage darüber, ob eine Bank Ihnen den Kredit gewährt.

Zinsen und Konditionen der Banken

Jede Zeile zeigt die Einstiegskonditionen, die eine Bank auf ihrer eigenen Website für den Kauf einer Wohnung veröffentlicht, gelesen am 1. Oktober 2026. Hat eine Bank mehrere Kundengruppen, steht dabei, für wen die Zinsen gelten. Was eine Bank nicht veröffentlicht, ist entsprechend markiert: Fragen Sie die Bank nach ihrem Angebot.

Von Banken in Albanien veröffentlichte Konditionen für Wohnungskredite, geprüft am 1. Oktober 2026
Bank	Zinssatz	Höchste Finanzierung	Höchste Laufzeit	Quelle
BKTKredi për Shtëpi	Fest, dann variabelLek: 2,5% fest im ersten Jahr, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 1,5% (mind. 2,5%)Euro: 3% fest im ersten Jahr, danach 12-Monats-Euribor + 2,5% (mind. 3,5%)Für Kunden, deren Gehalt auf ein Konto der Bank fließt; andere Kunden zahlen mehr.	85% in Lek, 75% in Euro (erste Wohnung)Eigenkapital ab 15% (Lek) oder 25% (Euro)	25 Jahre	bkt.com.al
Raiffeisen BankKredi për Blerje Shtëpie	Fest, dann variabelLek: 4,5% fest für die ersten 10 JahreEuro: 4,5% fest für die ersten 10 JahreAktionszins für Anträge bis 31. Dezember 2026. Bis zu 100 % des Kaufpreises nur mit einer weiteren Immobilie als Sicherheit. Für Einwohner Albaniens mit Gehalt in Albanien.	Bis zu 100%	30 Jahre	raiffeisen.al
Intesa Sanpaolo BankKredi për shtëpi	1 bis 3 Jahre fest, dann variabelab 3%Für albanische Staatsangehörige mit Wohnsitz in Albanien und regelmäßigem, vollständig deklariertem Einkommen.	Bis zu 100%	30 Jahre	intesasanpaolobank.al
OTP BankKredia për Shtëpi	Fest, dann variabelLek: 2,9% fest im ersten Jahr, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 1,5% (mind. 4%)Euro: 2,9% fest im ersten Jahr, danach 12-Monats-Euribor + 2,5% (mind. 3,7%)Für Einkommen aus Gehalt oder Miete; andere Einkommen zahlen mehr.Auch ein Festzins für die ganze Laufzeit in Euro: 4,00 % bei Einkommen aus Gehalt oder Miete, bis zu 15 Jahre.	85% in Lek, 75% in Euro (erste Wohnung)Eigenkapital ab 15% (Lek) oder 25% (Euro)	30 Jahre	otpbank.al otpbank.al (PDF)
Credins BankKredi për Shtëpi	Fest, dann variabelLek: 4,9% fest im ersten JahrEuro: 4,5% fest im ersten Jahr	Nicht veröffentlicht	25 Jahre	bankacredins.com
Tirana BankKredi për Blerje/Ndërtim Shtëpie	Fest, dann variabelLek: 3,5% fest im ersten Jahr, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 1,6% (mind. 4%)Euro: 12-Monats-Euribor + 4% (mind. 4,5%)Für Kunden, deren Gehalt auf ein Konto der Bank fließt; andere Kunden zahlen mehr.Finanzierung nach Lage und Kundengruppe: bis zu 90 % in Toplagen der großen Städte (Premium- und Affluent-Kunden), 80 % in anderen Lagen der großen Städte, 70 % in jeder Stadt.	70% bis 90%, nach Lage und KundeEigenkapital ab 10%	30 Jahre	tiranabank.al tiranabank.al (PDF)
Union BankKredi për Shtëpi	Fest, dann variabelLek: 4,2% fest für die ersten 2 Jahre, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 3,3% (mind. 4,6%)Euro: 4% fest für die ersten 2 Jahre, danach 12-Monats-Euribor + 3,4% (mind. 4,5%)	80% in Lek, 75% in EuroEigenkapital ab 20% (Lek) oder 25% (Euro)	25 Jahre	unionbank.al unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredi për Shtëpi	Fest, dann variabelLek: 3,9% fest im ersten Jahr, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 3,5% (mind. 5%)Euro: 3,9% fest im ersten Jahr, danach 12-Monats-Euribor + 4% (mind. 5%)Für Kunden, deren Gehalt auf ein Konto der Bank fließt; andere Kunden zahlen mehr.	Nicht veröffentlicht	25 Jahre	procreditbank.com.al
FibankKredi Hipotekore 5 Yje	Fest, dann variabelLek: 2,99% fest im ersten Jahr, danach 12-monatige albanische Schatzwechsel + 1,99% (mind. 3,99%)Euro: 1,99% fest im ersten Jahr, danach 12-Monats-Euribor + 2,49% (mind. 4,99%)	Bis zu 85%Eigenkapital ab 15%	30 Jahre	fibank.al
ABI BankKredi Hipotekore	VariabelLek: 12-monatige albanische Schatzwechsel + 1,5% (mind. 2,5%)Euro: 12-Monats-Euribor + 2,5% (mind. 4%)Für Kunden, deren Gehalt auf ein Konto der Bank fließt; andere Kunden zahlen mehr.Von Beginn an variabel: Die gezeigte Marge gilt im ersten Jahr, danach 2,00 % in Lek und 3,00 % in Euro, mit denselben Mindestzinsen.	85% in Lek, 75% in Euro (erste Wohnung)Eigenkapital ab 15% (Lek) oder 25% (Euro)	30 Jahre	abi.al

Eigenkapital: 100 % minus die höchste Finanzierung, die die Bank veröffentlicht. Die meisten Banken verlangen zusätzlich eine einmalige Gebühr von etwa 1 % des Kredits sowie eine Gebäude- und Lebensversicherung. Die Konditionen ändern sich oft: Jede Zeile verweist auf die Seite oder das Dokument, das wir am 1. Oktober 2026 gelesen haben.

Der Durchschnittszins in Albanien

Neue Wohnungskredite in Lek, zweites Quartal 2026

3,8%

Vorquartal: 3,9%

Neue Wohnungskredite in Euro, zweites Quartal 2026

5,2%

Vorquartal: 4,9%

Das sind die Durchschnittswerte der Bank of Albania für neue Hypothekarkredite an Privatpersonen: 3,8% in Lek und 5,2% in Euro im zweiten Quartal 2026. Sie zeigen, was Kreditnehmer im Schnitt bezahlt haben, nicht was eine Bank Ihnen anbietet. Laut der Bank spiegelte der höhere Euro-Zins den Anstieg des Euribor wider.

Quelle: Bank of Albania, Vierteljährlicher geldpolitischer Bericht 2026/III, veröffentlicht am 13. August 2026: bankofalbania.org · bankofalbania.org (PDF) · Geprüft am 1. Oktober 2026.

Wie viel Sie leihen können: die Grenzen der Bank of Albania

Seit dem 1. Juli 2025 müssen neue Wohnungskredite die Grenzen der Bank of Albania einhalten (Beschluss Nr. 25 vom 7. Mai 2025): das Verhältnis von Kredit zu Immobilienwert (Beleihungsquote) und das Verhältnis der Monatsraten aller Schulden zum Einkommen (Schuldendienstquote). Strenger sind die Grenzen für Kredite in Fremdwährung und für eine Zweitwohnung oder eine Wohnung zur Vermietung.

Grenzen der Bank of Albania für neue Kredite für Wohnimmobilien
Kredit	Beleihungsquote, max.	Raten zu Einkommen, max.
In Lek	85%	40%
In Fremdwährung (zum Beispiel Euro)	75%	35%
In Lek, Zweitwohnung oder zur Vermietung	80%	35%
In Fremdwährung, Zweitwohnung oder zur Vermietung	70%	30%

Banken dürfen diese Grenzen bei höchstens 15% der neuen Kredite eines Quartals überschreiten. Die Bank of Albania empfiehlt zudem eine Laufzeit von höchstens 30 Jahren oder kürzer, wenn Sie das Rentenalter früher erreichen.

Das Eigenkapital ist nicht das einzige Geld, das Sie am Tag des Kaufs brauchen: Notar, Eintragung bei der ASHK, Bankgebühren, Gutachten und Versicherungen kommen hinzu. Der Ratgeber zu den Kaufnebenkosten listet sie auf.

Quelle: Bank of Albania, Amtsblatt Band 27 Nr. 2 (Mai 2025): bankofalbania.org (PDF) · Geprüft am 1. Oktober 2026.

Fester oder variabler Zins?

Die meisten Banken schreiben den Zins für die ersten ein bis drei Jahre fest (das aktuelle Angebot der Raiffeisen Bank für zehn). Danach wird er variabel: ein Referenzwert plus eine Marge. Kredite in Lek folgen der Rendite 12-monatiger albanischer Schatzwechsel, Kredite in Euro dem 12-Monats-Euribor, und meist wird der Zins einmal im Jahr angepasst.

Jede Bank legt außerdem einen Mindestzins fest: Fällt der Referenzwert, sinkt Ihr Zins nicht darunter. Vergleichen Sie bei Angeboten die Marge und den Mindestzins nach der Festzinsphase, nicht nur den Zins des ersten Jahres, und fragen Sie nach dem effektiven Jahreszins (NEI), der die Gebühren enthält.

Nehmen Sie den Kredit in der Währung auf, in der Sie verdienen. Liegt Ihr Einkommen in Lek und der Kredit in Euro, steigt die Rate, wenn der Lek schwächer wird; die Banken weisen in ihren vorvertraglichen Informationen auf dieses Wechselkursrisiko hin.

Immobilienkredite für Auslandsalbaner

Sechs Banken veröffentlichen Wohnungskredite für Albaner, die im Ausland leben und arbeiten (Fibank auch für Ausländer). Raiffeisen Bank und Intesa Sanpaolo Bank verlangen für ihre Wohnungskredite einen Wohnsitz in Albanien. Konditionen wie am 1. Oktober 2026 veröffentlicht.

Wohnungskredite für im Ausland lebende Albaner, wie von den Banken am 1. Oktober 2026 veröffentlicht
Bank	Wer beantragen kann	Höchste Finanzierung	Höchste Laufzeit	Bedingungen	Quelle
BKTKredia për Emigrant	Albaner, die im Ausland leben und arbeiten	80 % (75 % mit anderer Sicherheit); 81 % bis 100 %, wenn die gekaufte Wohnung die Sicherheit ist, zu einem um 1 Punkt höheren Zins	25 Jahre	Ein Bürge: ein Verwandter, der in Albanien lebt und arbeitet	bkt.com.al bkt.com.al (PDF)
OTP BankKredia për emigrantët	Nicht ansässige Albaner, die in Italien, im Vereinigten Königreich, in Deutschland, Griechenland oder den USA leben und arbeiten	Bis zu 70%	30 Jahre	Eine Kontaktperson mit Wohnsitz in Albanien; bei Verheirateten ist der Ehepartner Mitkreditnehmer	otpbank.al
Tirana BankKredi Hipotekore për Emigrant	Albaner, die im Ausland leben und arbeiten	Bis zu 70%	30 Jahre	–	tiranabank.al
Union BankKredi për Shtëpi - Emigrantë	Auslandsalbaner	Bis zu 70%	20 Jahre	–	unionbank.al (PDF)
ProCredit BankKredia për emigrantët	Auslandsalbaner	Nicht veröffentlicht	15 Jahre	Bis zu 250.000 €; variabler Zins; Sicherheit in Höhe von 100 % des Kredits	procreditbank.com.al
FibankKredi hipotekore për të huaj dhe emigrantë	Im Ausland lebende und arbeitende Albaner sowie Ausländer	80% in Lek, 70% in Euro	30 Jahre	–	fibank.al

Die meisten Banken finanzieren für Auslandsalbaner 70 % bis 80 % des Werts; BKT veröffentlicht bis zu 100 %, wenn die gekaufte Wohnung selbst die Sicherheit ist, zu einem um 1 Punkt höheren Zins. Die Zinsen stehen auf der Seite jeder Bank und ändern sich oft: Folgen Sie den Links.

Was Banken von Auslandsalbanern verlangen

Banken, die eine Dokumentenliste für Auslandsalbaner veröffentlichen, verlangen Nachweise über Identität, das Recht, im Ausland zu leben und zu arbeiten, und das Einkommen. Die Tabelle zeigt, welche Bank welches Dokument nennt; eine Bank kann weitere verlangen.

Was Banken von Auslandsalbanern verlangen
Dokument	BKT	OTP Bank	Tirana Bank	Fibank
Reisepass oder Personalausweis	Verlangt	Verlangt	Verlangt	Verlangt
Albanische Familienbescheinigung	Verlangt	Nicht genannt	Verlangt	Nicht genannt
Aufenthaltstitel im Land, in dem Sie leben	Verlangt	Nicht genannt	Verlangt	Verlangt
Arbeitserlaubnis	Verlangt	Nicht genannt	Verlangt	Nicht genannt
Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweis (BKT: zum Beispiel busta paga in Italien, IKA in Griechenland)	Verlangt	Verlangt	Nicht genannt	Nicht genannt
Arbeitsvertrag oder Bestätigung des Arbeitgebers	Nicht genannt	Nicht genannt	Verlangt	Verlangt
Steuererklärung oder jährliche Einkommensbescheinigung (BKT: zum Beispiel CUD in Italien, Formular E1 in Griechenland)	Verlangt	Verlangt	Verlangt	Verlangt
Kontoauszüge (OTP Bank: letzte 12 Monate)	Verlangt	Verlangt	Verlangt	Verlangt
Miet- oder Eigentumsvertrag für Ihre Wohnung im Ausland	Verlangt	Nicht genannt	Verlangt	Nicht genannt
Kreditauskunft aus Ihrem Wohnsitzland	Nicht genannt	Nicht genannt	Verlangt	Verlangt
Eine Nebenkostenrechnung der letzten 3 Monate	Nicht genannt	Nicht genannt	Verlangt	Nicht genannt
Unterlagen der Immobilie, die Sie kaufen oder als Sicherheit geben	Verlangt	Verlangt	Verlangt	Verlangt

Union Bank und ProCredit Bank veröffentlichen keine Liste für Auslandsalbaner. OTP Bank, Tirana Bank und Fibank verlangen von Selbstständigen die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre.

Wenn Sie zur Unterschrift nicht in Albanien sein können, erklärt der Ratgeber zum Kauf aus dem Ausland Vollmacht, Apostille und die Schritte, die aus der Ferne möglich sind.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Zins für einen Immobilienkredit in Albanien?

Im zweiten Quartal 2026 lag der Durchschnitt der Bank of Albania für neue Wohnungskredite bei 3,8% in Lek und 5,2% in Euro. Mehrere Banken werben mit niedrigeren Zinsen für die ersten Jahre (siehe Tabelle); danach folgt der Zins einem Referenzwert plus Marge, mit einem Mindestzins.

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

In der Regel mindestens 15% des Werts bei einem Kredit in Lek und 25% bei einem Kredit in Euro, weil die Bank of Albania einen neuen Kredit auf 85% und 75% des Werts begrenzt. Für eine Zweitwohnung oder eine Wohnung zur Vermietung gelten 80% und 70%. Notar, Eintragung und Bankgebühren kommen hinzu.

Für wie viele Jahre kann ich einen Kredit aufnehmen?

Die Banken in der Tabelle vergeben Kredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Laufzeit. Die Bank of Albania empfiehlt höchstens 30 Jahre und ein Ende spätestens beim Erreichen des Rentenalters.

Bekomme ich in Albanien einen Immobilienkredit, wenn ich im Ausland lebe?

Ja. BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank und Fibank veröffentlichen Wohnungskredite für Albaner, die im Ausland leben und arbeiten, meist für 70 % bis 80 % des Werts, mit Nachweisen über Einkommen und Aufenthalt im Ausland. Einige verlangen einen Bürgen oder eine Kontaktperson in Albanien.

Sagt mir der Rechner, ob ich den Kredit bekomme?

Nein. Er zeigt nur die Rate für die eingegebenen Werte. Die Bank entscheidet nach Prüfung Ihres Einkommens, Ihrer anderen Schulden (nach den Grenzen der Bank of Albania dürfen die Raten aller Schulden 40% des Einkommens bei einem Kredit in Lek oder 35% in Euro nicht übersteigen) und des Werts der Immobilie laut einem von der Bank anerkannten Gutachter.

Quellen

Die eigenen Seiten und Dokumente der Banken und der Bank of Albania, alle am 1. Oktober 2026 aufgerufen:

Nützliche nächste Schritte

Zinsen und Bedingungen wie von den Banken am 1. Oktober 2026 veröffentlicht. hyrja.al ist keine Bank und vermittelt keine Kredite.