Kredit für Auswanderer: So bekommen Sie einen Immobilienkredit in Albanien mit Einkommen aus dem Ausland

Ja, Sie können einen Immobilienkredit in Albanien bekommen, auch wenn Sie im Ausland leben und arbeiten. Am 1. Oktober 2026 veröffentlichten sechs Banken einen Wohnungskredit für Auswanderer: BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank und Fibank, Letztere auch für Ausländer. Raiffeisen Bank und Intesa Sanpaolo Bank verlangen dagegen für ihre Wohnungskredite einen Wohnsitz in Albanien.

Finanzierungsanteil, Höchstlaufzeit und Unterlagen jeder Bank finden Sie in den Tabellen des Abschnitts Kredite für Auswanderer auf unserer Seite Immobilienkredite, während Vollmacht, Apostille, Notar und Zahlung aus dem Ausland im Ratgeber Immobilie vom Ausland aus kaufen erklärt sind. Hier ergänzen wir, was dort fehlt: die Zinssätze, die die Banken für Auswanderer veröffentlichen, wie viel Sie mit Einkommen aus dem Ausland leihen können, wen Sie in Albanien brauchen und wie Sie das Verfahren aus der Ferne abwickeln.

Banken mit einem Wohnungskredit für Auswanderer, geprüft am 1. Oktober 2026

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Finanzierung, die fünf der sechs Banken veröffentlichen; BKT auch bis 100%, mit einem um 1 Punkt höheren Zins

70% bis 80%

Obergrenze der Bank of Albania für Fremdwährungskredite im Verhältnis zum Wert (70% für eine Zweitwohnung)

75%

Obergrenze der Raten im Verhältnis zum Einkommen bei Fremdwährungskrediten

35%

Die Zinssätze der Banken für Auswanderer

BTh 12M ist der Zinssatz der 12-monatigen Schatzwechsel (Bonot e Thesarit), der Index für Kredite in Lek; Eurokredite folgen dem 12-Monats-Euribor. Nach der Zinsbindung wird der Zins anhand des Index angepasst, fällt aber nicht unter den Mindestzins.

Einige wichtige Bedingungen:

• BKT: Die Zinssätze gelten, wenn die Sicherheit eine Wohnung oder ein bebautes Grundstück auf Ihren Namen ist, bei einer Finanzierung bis 80%; ist die Sicherheit die Wohnung, die Sie kaufen, und liegt die Finanzierung zwischen 81% und 100%, ist der Zins 1 Punkt höher.
• OTP Bank: Die Zinssätze der Tabelle gelten für Einkommen aus Gehalt oder Miete. Bei Einkommen aus Gewerbe und sonstigen Einkünften sind Marge und Festzins höher (zum Beispiel 4,50% und 5,00% beim Festzins in Euro).
• Vergleichen Sie mit Inländern. Bei einigen Banken sind die Zinsen für Auswanderer höher: Union Bank veröffentlicht für den regulären Kredit ab 4,0% fest in Euro für zwei Jahre, für Auswanderer dagegen ab 5,7%; ProCredit Bank für ihre Gehaltskunden eine Marge von 3,5% in Lek und 4% in Euro, mit mindestens 5%, für Auswanderer dagegen 5% und mindestens 6%.

Zum Vergleich: Laut der Bank of Albania (Banka e Shqipërisë) hatten neue Wohnungskredite im zweiten Quartal 2026 einen Durchschnittszins von 3,8% in Lek und 5,2% in Euro. Die Angebote für Inländer finden Sie unter Immobilienkredite und im Artikel Wohnungskredit im Herbst 2026.

In welcher Währung und wie viel Sie leihen können

Wenn Sie in Euro bezahlt werden, schützt Sie ein Eurokredit vor Wechselkursschwankungen. Tirana Bank etwa rät in ihren vorvertraglichen Informationen, den Kredit in der Währung aufzunehmen, in der der Kunde sein Einkommen erzielt, weil eine Bewegung des Wechselkurses die Monatsrate deutlich erhöhen kann.

Für Fremdwährungskredite sind die Grenzen der Bank of Albania strenger als für Kredite in Lek: Kredit bis 75% des Immobilienwerts und Raten aller Schulden bis 35% des Einkommens, oder 70% und 30% für eine Zweitwohnung oder eine Wohnung zur Vermietung (Beschluss Nr. 25 vom 7.5.2025). In die Berechnung fließen auch andere Schulden ein, über die die Bank verlässliche Informationen hat, einschließlich solcher im Ausland; Tirana Bank und Fibank verlangen zudem die Auskunft des Kreditregisters aus dem Land, in dem Sie leben. Die Bank of Albania empfiehlt, dass der Kredit nicht länger als 30 Jahre und nicht über das Rentenalter hinaus läuft.

Ein Beispiel: Bei einem Einkommen von 2.000 € im Monat und ohne andere Schulden dürfen die Raten eines Eurokredits 700 € nicht übersteigen. Bei 5,2% über 25 Jahre tragen 700 € im Monat einen Kredit von rund 117.000 €. Bei 75% Finanzierung entspricht das einer Wohnung von rund 156.000 € und einer Anzahlung von rund 39.000 €; bei Banken, die für Auswanderer bis 70% finanzieren, steigt die Anzahlung auf rund 50.000 €. Angebote in dieser Preisklasse finden Sie unter Wohnungen zum Kauf in Albanien. Hinzu kommen Notar, ASHK (die staatliche Katasteragentur, Agjencia Shtetërore e Kadastrës) und Gebühren: die Kosten beim Immobilienkauf. Wie Ihr Einkommen angerechnet wird, entscheidet die Bank selbst.

Wen Sie in Albanien brauchen

• Ein Bürge bei BKT: Ein Bürge ist eine Person, die sich verpflichtet, den Kredit zurückzuzahlen, wenn der Kreditnehmer nicht zahlt. Die Bank sieht die Bürgschaft eines Verwandten des Antragstellers, der in Albanien lebt und arbeitet, als wichtiges Kriterium für diesen Kredit.
• Eine Kontaktperson bei OTP Bank: Eine in Albanien wohnhafte Person ist für die Mitteilungen der Bank im Namen des Auswanderers Pflicht, und wenn Sie verheiratet sind, muss Ihr Ehepartner Mitkreditnehmer sein.
• Versicherungen: OTP Bank verlangt eine Lebensversicherung über 100% des Kredits und eine Gebäudeversicherung über 110%; Union Bank Gebäude- und Lebensversicherung über 100% des Kredits, mit jährlich erneuerter Police; bei BKT ist die Lebensversicherung freiwillig, ohne sie steigt der Zins aber um 0,5 Punkte bis 45 Jahre und um 1 Punkt über 45; Fibank schreibt, dass die Lebensversicherung nicht Pflicht ist. Was die Police abdeckt und worauf Sie achten sollten, erklärt der Artikel zu Wohnungsversicherung und Kredit.

Die Unterlagen in Kürze

Die Liste Bank für Bank steht auf der Seite Immobilienkredite. Im Kern brauchen Sie ein Ausweisdokument, einen Nachweis, dass Sie im Ausland leben und arbeiten (Aufenthaltstitel und Arbeitserlaubnis), Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide, Kontoauszüge: OTP Bank verlangt die letzten 12 Monate) und die Unterlagen zur Immobilie. Einige Details, die Sie kennen sollten: Tirana Bank und Fibank verlangen einen unbefristeten Aufenthaltstitel; Tirana Bank verlangt eine originale Familienbescheinigung, ausgestellt innerhalb von drei Monaten, und eine Nebenkostenrechnung der letzten drei Monate; Selbstständige reichen bei OTP Bank, Tirana Bank und Fibank die Steuererklärungen der letzten zwei Jahre ein.

So wickeln Sie das Verfahren aus dem Ausland ab

1. Schriftliches Angebot. Verlangen Sie das Angebot und die standardisierten vorvertraglichen Informationen der Bank, mit effektivem Jahreszins, Gebühren und Versicherungen.
2. Der Antrag. Fragen Sie, wie ein Antrag aus der Ferne angenommen wird: Fibank schreibt zum Beispiel, dass das Formular in einer ihrer Filialen ausgefüllt wird.
3. Die Immobilienbewertung. Sie wird von einem von der Bank anerkannten Gutachter erstellt und von Ihnen bezahlt; Tirana Bank gibt 65 bis 150 € an.
4. Die Verträge beim Notar. Kreditvertrag und Hypothekenvertrag werden beim Notar (noteri) unterzeichnet. Der Hypothekenvertrag kostet je nach Kreditbetrag 2.000 bis 15.000 Lek, seine Eintragung bei der ASHK 8.000, 17.000 oder 30.000 Lek. Wenn Sie nicht anreisen können, fragen Sie die Bank, ob sie eine notarielle Vollmacht akzeptiert; wie Sie diese aus dem Ausland erstellen, erklärt der Artikel zur Sondervollmacht aus dem Ausland.
5. Die Auszahlung. Beim Kauf einer Wohnung wird der Kredit laut Tirana Bank auf das Konto des Verkäufers ausgezahlt.

Häufige Fragen