Hypotéky pro krajany: jak získat úvěr na bydlení v Albánii s příjmem ze zahraničí

Ano, hypotéku v Albánii můžete získat, i když žijete a pracujete v zahraničí. Dne 1. října 2026 zveřejnilo šest bank hypoteční úvěr pro krajany: BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank a Fibank, z nichž poslední půjčuje i cizincům. Raiffeisen Bank a Intesa Sanpaolo Bank naopak u svých úvěrů na bydlení vyžadují bydliště v Albánii.

Podmínky a nabídky jsou shrnuty v tabulkách sekce hypotéky pro krajany na naší stránce Hypotéky na bydlení, zatímco plnou moc, apostilu, notáře a platbu ze zahraničí řeší průvodce jak koupit dům z ciziny. Zde doplňujeme to, co tam chybí: sazby, které banky pro krajany zveřejňují, kolik si můžete půjčit s příjmem ze zahraničí, koho potřebujete v Albánii a jak proces zvládnout na dálku.

Banky s hypotékou pro krajany, ověřeno 1. října 2026

6

Financování, které zveřejňuje pět ze šesti bank; BKT až 100%, o 1 bod vyšší sazbou

70% až 80%

Limit Banky Albánie pro úvěr v cizí měně oproti hodnotě (70% u druhého domu)

75%

Limit splátek vůči příjmu u úvěru v cizí měně

35%

Sazby hypoték, které banky zveřejňují pro krajany

BTh 12M je sazba 12měsíčních státních pokladničních poukázek (Bonot e Thesarit), index pro úvěry v lekách; eurové úvěry sledují 12měsíční Euribor. Po fixním období se sazba resetuje podle indexu, ale neklesne pod minimální sazbu.

Některé důležité podmínky:

• BKT: sazby platí, když je zajištěním byt nebo pozemek se stavbou na vaše jméno, s financováním až 80%; když je zajištěním dům, který kupujete, a financování je od 81% do 100%, sazba je o 1 bod vyšší.
• OTP Bank: sazby v tabulce platí pro příjem z platu nebo nájmu. U příjmu z podnikání a jiných příjmů jsou marže a fixní sazba vyšší (například 4.50% a 5.00% pro fixní sazbu v eurech).
• Porovnejte s rezidenty. U některých bank jsou sazby pro krajany vyšší: Union Bank zveřejňuje od 4.0% fixně v eurech na dva roky pro svůj standardní úvěr, ale pro krajany od 5.7%; ProCredit Bank zveřejňuje pro své klienty se mzdou marži 3.5% v lekách a 4% v eurech, s minimem 5%, ale pro krajany 5% a minimum 6%.

Pro srovnání: podle Banky Albánie měly nové hypotéky na bydlení ve 2. čtvrtletí 2026 průměrnou sazbu 3.8% v lekách a 5.2% v eurech. Nabídky pro rezidenty jsou na stránce hypotéky na bydlení a v článku hypotéky na bydlení na podzim 2026.

Která měna a kolik si můžete půjčit

Pokud dostáváte výplatu v eurech, eurový úvěr vás chrání před změnami kurzu. Tirana Bank například ve svých předsmluvních informacích radí brát úvěr v měně, ve které klient vydělává, protože pohyb kurzu může výrazně zvýšit měsíční splátku.

U úvěrů v cizí měně jsou limity Banky Albánie přísnější než u úvěrů v lekách: úvěr až do 75% hodnoty domu a splátky ze všech dluhů až 35% příjmu, nebo 70% a 30% u druhého domu nebo domu k pronájmu (rozhodnutí č. 25 ze dne 7.5.2025). Výpočet zahrnuje i jiné dluhy, o kterých má banka spolehlivé informace, včetně těch, které máte v zahraničí; Tirana Bank a Fibank také žádají výpis z registru úvěrů ze země, kde žijete. Banka Albánie doporučuje, aby úvěr netrval déle než 30 let nebo nepřesahoval věk odchodu do důchodu.

Příklad: při příjmu 2 000 € měsíčně a bez jiných dluhů nemohou splátky eurového úvěru přesáhnout 700 €. Při 5.2% na 25 let pokryje 700 € měsíčně úvěr asi 117 000 €. Při 75% financování to odpovídá domu za asi 156 000 € a vlastním zdrojům asi 39 000 €; u bank, které financují až 70% pro krajany, vzroste vlastní podíl na asi 50 000 €. Byty v této cenové hladině patří mezi byty na prodej v Albánii. K tomu přidejte notáře, ASHK (Státní katastrální agentura) a poplatky: náklady na koupi nemovitosti. Banka si sama určí, jak počítá váš příjem.

Kdo je potřeba v Albánii

• Ručitel u BKT: ručitel je osoba, která se zaváže splatit úvěr, pokud to nesplatí dlužník. Banka považuje za důležité kritérium pro tento úvěr ručení příbuzného žadatele, který žije a pracuje v Albánii.
• Kontaktní osoba u OTP Bank: osoba s bydlištěm v Albánii je povinná pro bankovní oznámení na jméno krajana a pokud jste ženatý nebo vdaná, váš manžel nebo manželka musí být spoludlužníkem.
• Pojištění: OTP Bank vyžaduje životní pojištění na 100% úvěru a pojištění nemovitosti na 110%; Union Bank pojištění nemovitosti a života na 100% úvěru s každoročně obnovovanou smlouvou; u BKT je životní pojištění nepovinné, ale bez něj se sazba zvýší o 0.5 bodu do věku 45 let a o 1 bod nad 45 let; Fibank uvádí, že životní pojištění není povinné. Co smlouva kryje a co v ní kontrolovat, vysvětluje článek pojištění domu a hypotéka.

Dokumenty stručně

Seznam podle bank je na stránce hypotéky na bydlení. V zásadě potřebujete občanský průkaz, doklad, že žijete a pracujete v zahraničí (povolení k pobytu a k práci), doklad o příjmu (výplatní pásky, daňová přiznání, výpisy z účtu: OTP Bank žádá posledních 12 měsíců) a dokumenty k nemovitosti. Několik detailů, které stojí za zmínku: Tirana Bank a Fibank vyžadují trvalé povolení k pobytu; Tirana Bank žádá originál rodinného osvědčení vydaný do tří měsíců a účet za energie z posledních tří měsíců; osoby samostatně výdělečně činné předkládají daňová přiznání za poslední dva roky u OTP Bank, Tirana Bank a Fibank.

Jak vyřídit proces z ciziny

1. Písemná nabídka. Požádejte o nabídku banky a standardizované předsmluvní informace s efektivní sazbou, poplatky a pojištěním.
2. Žádost. Zeptejte se, jak se žádost přijímá na dálku: Fibank například uvádí, že formulář se vyplňuje na jedné z jejích poboček.
3. Ocenění nemovitosti. Provádí ho znalec schválený bankou a platíte ho vy; Tirana Bank uvádí, že stojí 65 až 150 €.
4. Smlouvy u notáře. Úvěrová smlouva a smlouva o hypotéce se podepisují u notáře (noteri). Smlouva o hypotéce stojí 2,000 až 15,000 leků podle výše úvěru a zápis u ASHK 8,000, 17,000 nebo 30,000 leků. Pokud nemůžete přijet, zeptejte se banky, zda přijímá notářsky ověřenou plnou moc; jak ji vyhotovit z ciziny, vysvětluje článek zvláštní plná moc z ciziny.
5. Výplata. Při koupi domu Tirana Bank uvádí, že úvěr se vyplácí na účet prodávajícího.

Často kladené otázky