Ипотека для эмигрантов в Албании: как взять жилищный кредит с доходом из-за границы

Да, ипотеку в Албании можно получить, даже если вы живете и работаете за границей. 1 октября 2026 года шесть банков опубликовали жилищный кредит для эмигрантов: BKT, OTP Bank, Tirana Bank, Union Bank, ProCredit Bank и Fibank, из которых последний также кредитует иностранцев. Raiffeisen Bank и Intesa Sanpaolo Bank, напротив, требуют проживания в Албании для жилищного кредита.

На странице жилищных кредитов в разделе кредиты для эмигрантов есть таблицы с финансированием, максимальным сроком и документами каждого банка. Доверенность, апостиль, нотариус и оплата из-за границы разобраны в руководстве как купить жилье из-за границы. Здесь мы дополняем то, чего там нет: ставки, которые банки публикуют для эмигрантов, сколько можно занять с доходом из-за границы, кто нужен в Албании и как вести процесс на расстоянии.

Банков с жилищным кредитом для эмигрантов, проверено 1 октября 2026 года

6

Финансирование, которое публикуют пять из шести банков; BKT также до 100%, при ставке на 1 пункт выше

70–80%

Предел Банка Албании по кредиту в иностранной валюте от стоимости жилья (70% для второго жилья)

75%

Предел платежей по кредиту от дохода для кредита в иностранной валюте

35%

Ставки по ипотеке, которые банки публикуют для эмигрантов

BTh 12M: ставка по 12-месячным казначейским векселям (Bonot e Thesarit), индекс для кредитов в леках; кредиты в евро следуют за 12-месячным Euribor. После фиксированного периода ставка пересматривается по индексу, но не опускается ниже минимальной ставки.

Некоторые важные условия:

• BKT: ставки действуют, когда залогом служит квартира или земля с постройкой на ваше имя, при финансировании до 80%. Когда залогом служит покупаемое жилье и финансирование составляет от 81% до 100%, ставка на 1 пункт выше.
• OTP Bank: ставки в таблице даны для дохода от зарплаты или аренды. Для дохода от бизнеса и иного дохода маржа и фиксированная ставка выше (например, 4,50% и 5,00% фиксированной ставки в евро).
• Сравните с резидентами. В некоторых банках ставки для эмигрантов выше: Union Bank публикует от 4,0% фиксированной ставки в евро на два года по своему стандартному кредиту, но от 5,7% для эмигрантов. ProCredit Bank публикует для клиентов с зарплатой маржу 3,5% в леках и 4% в евро, с минимумом 5%, а для эмигрантов 5% и минимум 6%.

Для сравнения: по данным Банка Албании, новые жилищные кредиты во втором квартале 2026 года имели среднюю ставку 3,8% в леках и 5,2% в евро. Предложения для резидентов есть на странице жилищные кредиты и в статье жилищные кредиты осенью 2026 года.

Какая валюта и сколько можно занять

Если вам платят в евро, кредит в евро защищает от колебаний курса. Например, Tirana Bank в своей предварительной информации советует брать кредит в той валюте, в которой клиент получает доход, потому что движение курса может заметно поднять ежемесячный платеж.

Для кредитов в иностранной валюте ограничения Банка Албании строже, чем для кредитов в леках: кредит до 75% стоимости жилья и платежи по всем долгам до 35% дохода, или 70% и 30% для второго жилья или жилья для сдачи в аренду (решение № 25 от 7.5.2025). В расчет входят и другие долги, о которых банк имеет надежные сведения, в том числе те, что у вас за границей. Tirana Bank и Fibank также просят отчет из кредитного реестра страны, где вы живете. Банк Албании рекомендует, чтобы срок кредита не превышал 30 лет и не выходил за пределы пенсионного возраста.

Пример: при доходе 2 000 € в месяц и без других долгов платежи по кредиту в евро не могут превышать 700 €. При ставке 5,2% на 25 лет 700 € в месяц покрывают кредит около 117 000 €. При финансировании 75% это соответствует жилью примерно за 156 000 € и первоначальному взносу около 39 000 €. В банках, которые финансируют до 70% для эмигрантов, взнос возрастает примерно до 50 000 €. Жилье такой стоимости есть среди квартир на продажу в Албании. Сверх этого идут нотариус, ASHK (Государственное агентство кадастра) и сборы: расходы на покупку недвижимости. Банк сам решает, как считать ваш доход.

Кто нужен в Албании

• Поручитель в BKT: поручитель это лицо, которое обязуется погасить кредит, если заемщик этого не делает. Банк считает важным критерием для этого кредита поручительство родственника заявителя, который живет и работает в Албании.
• Контактное лицо в OTP Bank: обязательно лицо, проживающее в Албании, для банковских уведомлений от имени эмигранта. Если вы состоите в браке, супруг должен быть созаемщиком.
• Страхование: OTP Bank требует страхование жизни на 100% суммы кредита и страхование имущества на 110%. Union Bank требует страхование имущества и жизни на 100% суммы кредита, с полисом, который продлевается каждый год. В BKT страхование жизни необязательно, но без него ставка растет на 0,5 пункта до 45 лет и на 1 пункт старше 45 лет. Fibank заявляет, что страхование жизни не обязательно. Что покрывает полис и что в нем проверить, описано в статье страхование дома и ипотека.

Документы, коротко

Полный список по банкам есть на странице жилищные кредиты. В целом нужны документ, удостоверяющий личность, подтверждение того, что вы живете и работаете за границей (вид на жительство и разрешение на работу), подтверждение дохода (расчетные листки, налоговые декларации, банковские выписки: OTP Bank просит данные за последние 12 месяцев) и документы на недвижимость. Некоторые детали: Tirana Bank и Fibank требуют вид на жительство на постоянной основе. Tirana Bank просит оригинал семейного свидетельства, выданного не более чем 3 месяца назад, и счет за коммунальные услуги за последние 3 месяца. Самозанятые представляют налоговые декларации за последние 2 года в OTP Bank, Tirana Bank и Fibank.

Как вести процесс из-за границы

1. Письменное предложение. Попросите предложение банка и стандартизированную предпартнерскую информацию с эффективной ставкой, комиссиями и страхованием.
2. Заявка. Уточните, как подается заявка дистанционно: Fibank, например, заявляет, что форма заполняется в одном из его отделений.
3. Оценка недвижимости. Ее проводит оценщик, одобренный банком, а оплачиваете вы. Tirana Bank сообщает, что это стоит 65–150 €.
4. Договоры у нотариуса. Кредитный договор и договор ипотеки подписываются у нотариуса (noteri). Договор ипотеки стоит от 2 000 до 15 000 лек в зависимости от суммы кредита, а регистрация в ASHK 8 000, 17 000 или 30 000 лек. Если вы не можете приехать, спросите у банка, принимает ли он нотариально заверенную доверенность. Как ее оформить из-за границы, объясняется в статье специальная доверенность из-за границы.
5. Выплата. При покупке жилья Tirana Bank сообщает, что кредит выплачивается на счет продавца.

Часто задаваемые вопросы