Důvěra a bezpečnost
Jak hyrja.al drží hledání nemovitostí poctivé
Co znamená každý odznak, jak kontrolujeme inzeráty, jak nahlásit problém a jak funguje řazení ve vyhledávání, srozumitelně.
- samostatné kontroly, každá s vlastním odznakem
- 3
- dny nejvýše mezi potvrzeními dostupnosti
- 30
- právních dokumentů sbíráno nebo uchováváno
- 0
Stručně
hyrja.al ověřuje registraci firmy (NUIS) kanceláří a developerů a u inzerátů s odznakem také jejich údaje a lokalitu. Identitu soukromých majitelů neověřuje a vlastnické listiny nekontroluje. Prodávající mají každý inzerát potvrdit nejméně každých 30 dní; pokud tak neučiní, inzerát ukáže, že dostupnost není potvrzena.
Co hyrja.al ověřuje?
Hyrja provádí tři oddělené kontroly: firmu stojící za kanceláří nebo developerem (NUIS), údaje o nemovitosti a lokalitu. Každá má vlastní odznak. Samotné „Ověřeno“ toho říká málo, proto ho nikdy nepoužíváme takto. Inzerát může projít jednou kontrolou a druhou neprojít: stránka inzerátu vždy ukazuje, které kontroly proběhly a které ne.
Ověřená kancelář / developer
Ověření firmy
Co kontroluje
U kanceláří a developerů kontrolujeme registraci firmy (NUIS) a to, že člověk spravující účet v ní pracuje. Soukromí majitelé se o doklad totožnosti nikdy nežádají.
Co neznamená
Nepotvrzuje, že prodávající vlastní právě tuto nemovitost: Hyrja nekontroluje vlastnictví ani právní dokumenty.
Kdo to může získat: Kanceláře a developeři jako registrovaná firma (NUIS). Soukromí majitelé a nezávislí makléři nejsou jako firmy ověřováni.
Údaje o nemovitosti ověřeny
Ověření nemovitosti
Co kontroluje
Velikost, dispozice (např. 2+1), patro a hlavní vlastnosti se porovnávají s fotkami inzerátu a půdorysem.
Co neznamená
Nehodnotí stav, cenu ani kvalitu stavby.
Kdo to může získat: Jakýkoli inzerát od majitelů, makléřů, kanceláří nebo developerů, jakmile ho náš tým zkontroluje.
Lokalita ověřena
Ověření lokality
Co kontroluje
Pozice na mapě se potvrzuje podle adresy nebo katastrální mapy. Pokud prodávající zvolí soukromí, zobrazíme přibližnou oblast místo špendlíku.
Co neznamená
Vzdálenosti, například „k moři“, jsou odhady vzdušnou čarou, které počítá Hyrja.
Kdo to může získat: Jakýkoli inzerát, jakmile náš tým zkontroluje pozici na mapě.
Co kontroluje hyrja.al
- Registraci firmy (NUIS) kanceláří a developerů
- Velikost, dispozici, patro a hlavní vlastnosti podle fotek a půdorysu
- Pozici na mapě podle adresy nebo katastrální mapy
- Dostupnost potvrzenou nejméně každých 30 dní
Co zkontrolujete vy, s notářem a advokátem
- Kdo nemovitost vlastní (list vlastnictví)
- Hypotéky, zástavy nebo spory u nemovitosti
- Stav, kvalitu stavby a stavební povolení
- Cenu oproti podobným nemovitostem v oblasti
Ověřuje hyrja.al majitele?
Ne. Hyrja neověřuje identitu soukromých majitelů a nikdy po nich doklad totožnosti nežádá. Inzerát může zveřejnit kdokoli. Ověřit lze pouze kanceláře a developery jako firmy, podle jejich NUIS.
Kontroluje hyrja.al vlastnické dokumenty?
Hyrja nesbírá, neuchovává ani neposuzuje právní dokumenty. Jediná informace o vlastnictví u inzerátu je odpověď prodávajícího na otázku „Má list vlastnictví? Ano / Ne“, vždy označená „Uvedeno prodávajícím“. Pokud prodávající neodpověděl, zobrazí se „Neuvedeno“. Vlastnictví vždy ověřte u notáře a advokáta, než zaplatíte.
Jak nahlásím inzerát?
Použijte tlačítko „Nahlásit inzerát“ na stránce inzerátu. Každý inzerát ho má. Hlášení se dostanou k osobě z našeho týmu, ne k prodávajícímu, a vysvětlovat nemusíte víc, než chcete.
- Otevřete inzerátPřejděte na stránku inzerátu, který chcete nahlásit.
- Stiskněte „Nahlásit inzerát“Každý inzerát toto tlačítko má.
- Vyberte důvodPřidejte pár slov, jen pokud chcete.
- Osoba to posoudíVaše hlášení jde našemu týmu, ne prodávajícímu.
Časté důvody
- Nemovitost je již prodána nebo pronajata
- Cena, fotky nebo údaje jsou chybné
- Myslíte si, že jde o duplicitu nebo podvod
- Prodávající žádal peníze před prohlídkou
- Urážlivý nebo diskriminující obsah
Jak hyrja.al předchází podvodům a duplicitám?
Hledáme vzorce, které často ukazují na problém, a takové inzeráty posíláme k posouzení člověkem: stejné fotky u několika inzerátů, ceny výrazně pod srovnatelnými nemovitostmi nebo jednu nemovitost nabízenou několika prodávajícími.
Tyto signály inzerát jen označí k posouzení člověkem. Inzerát ani prodávajícího nikdy automaticky neoznačujeme jako podvodné a označený inzerát zůstává během posuzování viditelný, pokud nehrozí jasné riziko pro uživatele.
Varovné signály
- Žádají po vás zálohu nebo „poplatek za rezervaci“ před prohlídkou
- Cena je výrazně pod srovnatelnými nemovitostmi v oblasti
- Tlak na rozhodnutí dnes nebo „čekají další zájemci“
- Prodávající nechce ukázat nemovitost ani list vlastnictví
- Platba převodem do zahraničí nebo v hotovosti bez smlouvy
- Žádají vás, abyste hned přešli ze zpráv Hyrja jinam
Než zaplatíte cokoli
Hotovo: 0 z 3
Zůstane mé telefonní číslo soukromé?
Ano. Kontakt probíhá přes zprávy Hyrja a telefonní čísla ani e-mailové adresy se nikdy nezobrazují automaticky: rozhodnete, zda a kdy své sdílet.
Konverzace s prodávajícím
Telefonní číslo skrytoDobrý den, je byt stále volný? Mohl bych si ho prohlédnout v sobotu?
Dobrý den! Ano, je. V sobotu v 11:00 nám to vyhovuje.
Žádost o prohlídku: sobota, 11:00
Ukázková konverzace
- Vaše kontaktní údaje zůstanou soukromé, dokud je sami nesdílíte
- Žádosti o prohlídku se zaznamenávají do konverzace
- Konverzaci můžete kdykoli nahlásit nebo zablokovat
Může prodávající skrýt přesnou adresu?
Ano. Když prodávající skryje přesnou adresu, mapa ukáže přibližnou oblast o několika stovkách metrů a název ulice zůstane skryt, dokud ho prodávající nesdílí.
Hyrja nikdy nežádá prodávající o nahrání dokumentů k nemovitosti ani právních dokumentů.
Co kupující vidí na mapě
Prodávající adresu skrývá: kupující vidí oblast o několika stovkách metrů, bez názvu ulice.
Jak se řadí inzeráty „Doporučené“?
Podle zveřejněného skóre s faktory a váhami v tabulce níže. Prodávající vidí, co ho přesně zlepšuje, a nic z toho nelze koupit.
| Faktor | Váha |
|---|---|
| Dostupnost nedávno potvrzena | 35% |
| Kontroly platformy (údaje o nemovitosti, poloha) | 30% |
| Úplnost inzerátu (fotografie, půdorys, uvedený doklad o vlastnictví, podrobnosti) | 25% |
| Míra odpovědí prodávajícího | 10% |
Vyzkoušejte skóre
Posouvejte ovladači a sledujte, jak se mění skóre Doporučené u ukázkového inzerátu.
Ukázka podle zveřejněného vzorce. Zaplacení za „Zvýrazněné“ toto skóre nemění.
Skóre Doporučené
71/100
Zvýrazněné inzeráty jsou placená umístění. Vždy jsou označeny „Zvýrazněno“ nebo „Sponzorováno“, zobrazují se v samostatných pozicích a na pořadí Doporučené nemají vliv.
Jak píšeme články a počítáme ceny?
Průvodci a články se opírají o primární zdroje a ukazují, kdy byly zveřejněny a naposledy aktualizovány; chyby opravujeme hned, jakmile je ověříme. Tržní ceny jsou mediány nabídkových cen v živých inzerátech na hyrja.al a zveřejňujeme je jen tehdy, když je za nimi dost inzerátů.
Něco nevypadá správně?
Nahlaste to ze stránky inzerátu a člověk z našeho týmu to posoudí. Pro cokoli jiného jsou tu Centrum nápovědy a náš tým.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.