Tirana
Referenční cena (medián 32 městských zón)
119 050 lekë/m²
≈ 1 310 €/m²
32 zón: 81 700 až 228 400
- Medián €/m² (prodej)
- 2 110 €/m²
- Inzeráty: 93
- Medián nájmu
- 700 €/měsíc
- Inzeráty: 144
- Hrubý výnos
- 4,8%
Tržní data
Tržní data o nemovitostech v Albánii
Oficiální referenční ceny za m², index cen bytů Banky Albánie a nabídkové ceny z inzerátů hyrja.al pro hlavní albánská města, každý s uvedeným zdrojem a datem.
Napsal Galip Sulaj, zakladatel hyrja.al
- Oficiální referenční cena, lekë za m²
- 45 800–228 400
- Index cen bytů, první pololetí roku 2026 (Banka Albánie)
- +10%
- Pokrytá města, Tirana podle zón
- 8
Údaje stručně
Oficiální referenční ceny bytů, které stanovila Rada ministrů v VKM nr. 457, 26.7.2023, se v 8 pokrytých městech pohybují od 45 800 do 228 400 lekë za m² (Tirana podle zón). Jde o hodnoty pro daňové účely, nikoli o tržní ceny.
Index cen bytů Banky Albánie se v prvním pololetí roku 2026 meziročně změnil o +10%.
Mediány nabídkových cen a nájmů z inzerátů hyrja.al se zobrazují u každého města, kde údaj stojí alespoň na 5 inzerátech.
Kolik stojí byt ve městech Albánie?
Stav k 5. listopadu 2026
Referenční cena za m² užitné plochy bytů v každém městě (VKM 457/2023), s přibližnou hodnotou v eurech. Pro Tiranu medián jejích městských zón.
Klepnutím na město zobrazíte jeho podrobnosti.
Drač
Oficiální referenční cena
67 500 lekë/m²
≈ 743 €/m²
- Medián €/m² (prodej)
- 1 558 €/m²
- Inzeráty: 29
Medián nájmu: zatím málo inzerátů (3 z potřebných 5).
Vlora
Oficiální referenční cena
61 800 lekë/m²
≈ 680 €/m²
- Medián €/m² (prodej)
- 1 957 €/m²
- Inzeráty: 18
- Medián nájmu
- 440 €/měsíc
- Inzeráty: 21
- Hrubý výnos
- 3,3%
Skadar
Oficiální referenční cena
58 000 lekë/m²
≈ 638 €/m²
Zatím málo inzerátů ve Skadaru pro medián (prodej: 0, nájem: 0; potřeba alespoň 5).
Saranda
Oficiální referenční cena
56 000 lekë/m²
≈ 616 €/m²
- Medián €/m² (prodej)
- 1 918 €/m²
- Inzeráty: 14
Medián nájmu: zatím málo inzerátů (0 z potřebných 5).
Fier
Oficiální referenční cena
53 100 lekë/m²
≈ 584 €/m²
Zatím málo inzerátů ve Fieru pro medián (prodej: 0, nájem: 0; potřeba alespoň 5).
Elbasan
Oficiální referenční cena
50 300 lekë/m²
≈ 553 €/m²
Zatím málo inzerátů v Elbasanu pro medián (prodej: 0, nájem: 0; potřeba alespoň 5).
Korča
Oficiální referenční cena
45 800 lekë/m²
≈ 504 €/m²
Zatím málo inzerátů v Korči pro medián (prodej: 0, nájem: 0; potřeba alespoň 5).
Tabulka se všemi údaji
| Město | Referenční cena, lekë/m² | ≈ €/m² | Medián €/m² (prodej) | Medián nájmu | Hrubý výnos |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 119 05032 zón: 81 700 až 228 400 | 1 310 €/m² | 2 110 €/m²Inzeráty: 93 | 700 €/měsícInzeráty: 144 | 4,8% |
| Drač | 67 500 | 743 €/m² | 1 558 €/m²Inzeráty: 29 | Nedostatek datInzeráty: 3 | – |
| Vlora | 61 800 | 680 €/m² | 1 957 €/m²Inzeráty: 18 | 440 €/měsícInzeráty: 21 | 3,3% |
| Saranda | 56 000 | 616 €/m² | 1 918 €/m²Inzeráty: 14 | Nedostatek dat | – |
| Skadar | 58 000 | 638 €/m² | Nedostatek dat | Nedostatek dat | – |
| Korča | 45 800 | 504 €/m² | Nedostatek dat | Nedostatek dat | – |
| Elbasan | 50 300 | 553 €/m² | Nedostatek dat | Nedostatek dat | – |
| Fier | 53 100 | 584 €/m² | Nedostatek dat | Nedostatek dat | – |
Zdroj: VKM nr. 457, 26.7.2023, příloha 1 (Rada ministrů): text rozhodnutí na ashk.gov.al (PDF) · základní akt VKM 132/2018 a jeho novely ve Státním věstníku (qbz.gov.al)
Ověřeno 1. října 2026. Částky v eurech jsou orientační, při kurzu 1 € = 90,9 lekë (5. listopadu 2026).
Tuto tabulku můžete znovu použít s uvedením zdroje hyrja.al (CC BY 4.0); samotné údaje jsou z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Index cen bytů Banky Albánie
Meziroční změna, první pololetí roku 2026
+10%
Index cen bytů Banky Albánie
Index za celou zemi se oproti roku předtím v prvním pololetí roku 2026 změnil o +10%. Pro Tiranu index meziročně vzrostl téměř o 10%.
Banka Albánie sestavuje index z šetření mezi 230 stavebními firmami a realitními kancelářemi, které probíhá každých šest měsíců s terénními pracemi INSTAT; inzeráty hyrja.al do něj nepatří. O šetření (bankofalbania.org)
Zdroj: Banka Albánie, Zpráva o finanční stabilitě (první pololetí roku 2026), zveřejněna 23. září 2026: zpráva (PDF) · Ověřeno 1. října 2026.
Kolik prodávající žádají na hyrja.al?
Města s dostatkem inzerátů pro medián nabídkové ceny: 4 z 8 (za každým údajem stojí alespoň 5 inzerátů). Otevřete město a zobrazte ceny podle čtvrtí a typu bytu, nájmy a hrubý výnos.
Měsíční tržní zpráva
Přehled nabídkových cen bytů ve všech městech za každý měsíc s novými údaji, s největšími změnami a pevnou adresou, kterou můžete citovat.
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj
Co tyto údaje nezahrnují
Ceny z transakcí (za kolik se byty skutečně prodaly nebo pronajaly) a doba prodeje nejsou na hyrja.al k dispozici. Zveřejňujeme jen to, co lze spočítat z inzerátů.
Citování těchto údajů
Novináři a výzkumníci mohou tyto údaje rádi citovat. Uveďte prosím „hyrja.al“ jako zdroj a odkažte na tuto stránku.
Zdroj: hyrja.al, „Tržní data o nemovitostech v Albánii“, 5. listopadu 2026. https://hyrja.al/cs/market
Číst dál
Kolik stojí vaše nemovitost?
Získejte bezplatný odhad podle podobných inzerátů na hyrja.al nebo podle oficiálních referenčních cen, nebo si prohlédněte byty na prodej.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.