Tržní data
Ceny bytů v Fier
Kolik stojí byt ve Fieru?
Úřední referenční cena pro daňové účely je ≈ 584 €/m² (53 100 leků/m²), podle VKM nr. 457, 26.7.2023. Mediány nabídkových cen z inzerátů hyrja.al se zde zobrazí, jakmile bude alespoň 5 bytů na prodej ve Fieru (nyní 0).
Oficiální referenční cena bytů ve Fieru je 53 100 lekë za m² (≈ 584 €/m²), kterou stanovila Rada ministrů v VKM nr. 457, 26.7.2023. Jde o hodnotu pro daňové účely, nikoli o tržní cenu.
Index cen bytů Banky Albánie se v prvním pololetí roku 2026 meziročně změnil o +10%.
Oficiální údaje ověřeny 1. října 2026 · inzeráty k 5. listopadu 2026
Jaká je úřední referenční cena ve Fieru?
Referenční cena ve Fieru
53 100 lekë/m²
≈ 584 €/m²
Jde o průměrnou referenční prodejní cenu za m² užitné plochy bytů, kterou Rada ministrů stanovuje v příloze 1 aktu VKM nr. 457, 26.7.2023 pro určení zdanitelné hodnoty obytných budov.
Jde o oficiální hodnotu pro daňové účely, nikoli o tržní cenu: za kolik se byt prodá, záleží na nemovitosti, jejím stavu a vyjednávání.
Další města v kraji Fier
| Město | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Divjaka | 40 100 | 441 € |
| Lushnjë | 40 100 | 441 € |
| Ballsh | 30 000 | 330 € |
| Roskovec | 30 000 | 330 € |
| Patos | 28 000 | 308 € |
Zdroj: VKM nr. 457, 26.7.2023, příloha 1 (Rada ministrů): text rozhodnutí na ashk.gov.al (PDF) · základní akt VKM 132/2018 a jeho novely ve Státním věstníku (qbz.gov.al)
Ověřeno 1. října 2026. Částky v eurech jsou orientační, při kurzu 1 € = 90,9 lekë (5. listopadu 2026).
Tuto tabulku můžete znovu použít s uvedením zdroje hyrja.al (CC BY 4.0); samotné údaje jsou z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Index cen bytů Banky Albánie
Meziroční změna, první pololetí roku 2026
+10%
Index cen bytů Banky Albánie
Index za celou zemi se oproti roku předtím v prvním pololetí roku 2026 změnil o +10%. Pro Tiranu index meziročně vzrostl téměř o 10%.
Banka Albánie sestavuje index z šetření mezi 230 stavebními firmami a realitními kancelářemi, které probíhá každých šest měsíců s terénními pracemi INSTAT; inzeráty hyrja.al do něj nepatří. O šetření (bankofalbania.org)
Zdroj: Banka Albánie, Zpráva o finanční stabilitě (první pololetí roku 2026), zveřejněna 23. září 2026: zpráva (PDF) · Ověřeno 1. října 2026.
Kolik prodávající žádají ve Fieru?
Zatím není dost inzerátů ve Fieru, abychom zveřejnili údaje o nabídkových cenách: medián potřebuje alespoň 5 inzerátů (nyní: 0 na prodej, 0 k pronájmu). Do té doby tato stránka ukazuje jen oficiální údaje.
Metodika
Údaje o nabídkových cenách počítá hyrja.al z inzerátů zveřejněných na webu. Jde o mediány (prostřední hodnotu), takže několik velmi levných nebo velmi drahých inzerátů je nezkreslí. Oficiální údaje (referenční ceny a index Banky Albánie) zobrazujeme tak, jak byly zveřejněny, s uvedením zdroje a data, kdy jsme je ověřili.
- Zdroj: byty na prodej a k pronájmu inzerované na hyrja.al k uvedenému datu (nabídkové ceny, nikoli ceny z transakcí)
- Pouze byty (byty, garsoniéry, penthousy a duplexy); domy, vily, pokoje, pozemky a komerční nemovitosti jsou vyloučeny
- Cena za m² = nabídková cena ÷ celková plocha; ceny v lekë nebo USD jsou přepočteny na EUR orientačním kurzem
- Údaj se zveřejní jen tehdy, když za ním stojí alespoň 5 inzerátů; pod touto hranicí zobrazujeme „Nedostatek dat“
- Hrubý výnos z pronájmu = mediánové roční nabídkové nájemné za m² ÷ mediánová nabídková prodejní cena za m² (podle typu bytu: medián ročního nájmu ÷ medián ceny stejného typu bytu)
- Měsíční a historické údaje používají inzeráty aktivní dnes, které už byly k tomuto datu inzerovány, s cenou, kterou tehdy měly (z historie cen každého inzerátu); inzeráty mezitím smazané nejsou zahrnuty
- Město zahrnuje všechny své čtvrti; počet inzerátů, z nichž údaj vychází, je uveden vedle něj