Dane rynkowe
Ceny mieszkań: Fier
Ile kosztuje mieszkanie we Fierze?
Urzędowa cena referencyjna do celów podatkowych to ≈ 584 €/m² (53 100 lekë/m²), zgodnie z VKM nr. 457, 26.7.2023. Mediany cen ofertowych z ogłoszeń hyrja.al pojawią się tutaj, gdy będzie co najmniej 5 mieszkań na sprzedaż we Fierze (obecnie 0).
Oficjalna cena referencyjna mieszkań we Fierze wynosi 53 100 lekë za m² (≈ 584 €/m²), ustalona przez Radę Ministrów w VKM nr. 457, 26.7.2023. To wartość do celów podatkowych, a nie cena rynkowa.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii zmienił się o +10% rok do roku w pierwszym półroczu 2026.
Oficjalne dane sprawdzono 1 października 2026 · ogłoszenia stan na 5 listopada 2026
Jaka jest urzędowa cena referencyjna we Fierze?
Cena referencyjna we Fierze
53 100 lekë/m²
≈ 584 €/m²
To średnia referencyjna cena sprzedaży za m² powierzchni użytkowej mieszkań, którą Rada Ministrów ustala w załączniku 1 do VKM nr. 457, 26.7.2023, by określić wartość podatkową budynków mieszkalnych.
To wartość urzędowa do celów podatkowych, a nie cena rynkowa: cena, za jaką mieszkanie się sprzeda, zależy od nieruchomości, jej stanu i negocjacji.
Pozostałe miasta w okręgu Fier
| Miasto | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Divjaka | 40 100 | 441 € |
| Lushnjë | 40 100 | 441 € |
| Ballsh | 30 000 | 330 € |
| Roskovec | 30 000 | 330 € |
| Patos | 28 000 | 308 € |
Źródło: VKM nr. 457, 26.7.2023, załącznik 1 (Rada Ministrów): tekst uchwały na ashk.gov.al (PDF) · akt bazowy VKM 132/2018 i jego zmiany w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al)
Sprawdzono 1 października 2026. Kwoty w euro są przybliżone, przy kursie 1 € = 90,9 lekë (5 listopada 2026).
Tabelę można wykorzystać z podaniem źródła hyrja.al (CC BY 4.0); same wartości pochodzą z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Zmiana roczna, pierwsze półrocze 2026
+10%
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Indeks dla całego kraju zmienił się o +10% w porównaniu z rokiem wcześniej w pierwszym półroczu 2026. W Tiranie indeks wzrósł o niemal 10% rok do roku.
Bank Albanii buduje indeks na podstawie badania 230 firm budowlanych i agencji nieruchomości, przeprowadzanego co pół roku z terenowymi badaniami INSTAT; ogłoszenia hyrja.al nie wchodzą w jego skład. O badaniu (bankofalbania.org)
Źródło: Bank Albanii, Raport o stabilności finansowej (pierwsze półrocze 2026), opublikowany 23 września 2026: raport (PDF) · Sprawdzono 1 października 2026.
Ile sprzedający żądają we Fierze?
Nie ma jeszcze wystarczającej liczby ogłoszeń we Fierze, by opublikować ceny ofertowe: mediana wymaga co najmniej 5 ogłoszeń (obecnie: 0 na sprzedaż, 0 na wynajem). Do tego czasu ta strona pokazuje tylko oficjalne dane.
Metodologia
Wskaźniki cen ofertowych wylicza hyrja.al na podstawie ogłoszeń opublikowanych na stronie. Są to mediany (wartości środkowe), więc kilka bardzo tanich lub bardzo drogich ogłoszeń nie zniekształca wyniku. Oficjalne dane (ceny referencyjne i indeks Banku Albanii) pokazujemy tak, jak zostały opublikowane, wraz ze źródłem i datą, kiedy je sprawdziliśmy.
- Źródło: mieszkania na sprzedaż i do wynajęcia opublikowane na hyrja.al w dniu podanym przy wykresie (ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne)
- Tylko mieszkania (mieszkania, kawalerki, penthouse'y i dupleksy); domy, wille, pokoje, grunty i nieruchomości komercyjne są wyłączone
- Cena za m² = cena ofertowa ÷ powierzchnia brutto; ceny w lekë lub dolarach przeliczamy na EUR po kursie orientacyjnym
- Wynik publikujemy tylko wtedy, gdy stoi za nim co najmniej 5 ogłoszeń; poniżej tej liczby pokazujemy „Za mało danych”
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu = mediana rocznego czynszu ofertowego za m² ÷ mediana ceny ofertowej sprzedaży za m² (według typu: mediana rocznego czynszu ÷ mediana ceny tego samego typu)
- Dane miesięczne i historyczne używają ogłoszeń aktywnych dziś, które były już opublikowane w danym dniu, po cenie, jaką miały wtedy (z historii cen każdego ogłoszenia); ogłoszenia usunięte w międzyczasie nie są uwzględniane
- Miasto obejmuje wszystkie jego dzielnice; liczba ogłoszeń stojących za każdym wynikiem jest podana obok niego