Dane rynkowe
Ceny mieszkań: Saranda
Ile kosztuje mieszkanie w Sarandzie?
W Sarandzie mieszkania na sprzedaż na hyrja.al mają medianę ceny 1 918 € za m², czyli około 162 060 € za mieszkanie (14 ogłoszeń, listopad 2026). Urzędowa cena referencyjna do celów podatkowych to ≈ 616 €/m² (56 000 lekë/m²), zgodnie z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Dlaczego te dwie ceny się różnią?
Cena referencyjna to urzędowa wartość ustalana przez Radę Ministrów do celów podatkowych (wartość opodatkowania mieszkań); zmienia się rzadko i nie podąża za rynkiem. Cena ofertowa to cena, którą sprzedający podają w swoich ogłoszeniach dziś, przed jakimikolwiek negocjacjami. Żadna z nich nie jest ceną, za jaką mieszkanie faktycznie się sprzedało: hyrja.al nie ma danych o zrealizowanych transakcjach.
Oficjalna cena referencyjna mieszkań w Sarandzie wynosi 56 000 lekë za m² (≈ 616 €/m²), ustalona przez Radę Ministrów w VKM nr. 457, 26.7.2023. To wartość do celów podatkowych, a nie cena rynkowa.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii zmienił się o +10% rok do roku w pierwszym półroczu 2026.
Oficjalne dane sprawdzono 1 października 2026 · ogłoszenia stan na 5 listopada 2026
Urzędowa i ofertowa cena za m² w Sarandzie
Ceny urzędowe są podawane w lekë; tutaj przeliczono je na euro według dzisiejszego kursu (orientacyjnie).
- Urzędowa cena referencyjna616 €/m²
- Oferty na hyrja.al (mediana)1 918 €/m² · Ogłoszeń: 14
Jaka jest urzędowa cena referencyjna w Sarandzie?
Cena referencyjna w Sarandzie
56 000 lekë/m²
≈ 616 €/m²
To średnia referencyjna cena sprzedaży za m² powierzchni użytkowej mieszkań, którą Rada Ministrów ustala w załączniku 1 do VKM nr. 457, 26.7.2023, by określić wartość podatkową budynków mieszkalnych.
To wartość urzędowa do celów podatkowych, a nie cena rynkowa: cena, za jaką mieszkanie się sprzeda, zależy od nieruchomości, jej stanu i negocjacji.
Pozostałe miasta w okręgu Wlora
| Miasto | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Wlora | 61 800 | 680 € |
| Orikum | 60 000 | 660 € |
| Himara | 58 000 | 638 € |
| Konispol | 28 000 | 308 € |
| Delvinë | 26 750 | 294 € |
| Selenicë | 25 000 | 275 € |
Źródło: VKM nr. 457, 26.7.2023, załącznik 1 (Rada Ministrów): tekst uchwały na ashk.gov.al (PDF) · akt bazowy VKM 132/2018 i jego zmiany w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al)
Sprawdzono 1 października 2026. Kwoty w euro są przybliżone, przy kursie 1 € = 90,9 lekë (5 listopada 2026).
Tabelę można wykorzystać z podaniem źródła hyrja.al (CC BY 4.0); same wartości pochodzą z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Zmiana roczna, pierwsze półrocze 2026
+10%
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Indeks dla całego kraju zmienił się o +10% w porównaniu z rokiem wcześniej w pierwszym półroczu 2026. W Tiranie indeks wzrósł o niemal 10% rok do roku.
Bank Albanii buduje indeks na podstawie badania 230 firm budowlanych i agencji nieruchomości, przeprowadzanego co pół roku z terenowymi badaniami INSTAT; ogłoszenia hyrja.al nie wchodzą w jego skład. O badaniu (bankofalbania.org)
Źródło: Bank Albanii, Raport o stabilności finansowej (pierwsze półrocze 2026), opublikowany 23 września 2026: raport (PDF) · Sprawdzono 1 października 2026.
Ile sprzedający żądają w Sarandzie?
Mediana ceny ofertowej za m²
1 918 €/m²
Mieszkania na sprzedaż: 14
Mediana ceny ofertowej
162 060 €
Mieszkania na sprzedaż: 14
Mediana miesięcznego czynszu
Za mało danych
Mieszkania do wynajęcia: 0
Brutto stopa zwrotu z wynajmu
Za mało danych
Szacunek, przed kosztami i podatkami
Aktywne ogłoszenia
20
Wszystkie typy nieruchomości w Sarandzie
Nowe w listopad 2026
16
Stan na 5 listopada 2026
Jak zmieniła się cena za m² w ciągu ostatnich 12 miesięcy?
Dla w Sarandzie nie ma jeszcze wystarczającej historii ogłoszeń na miesięczny trend: każdy miesiąc potrzebuje co najmniej 5 mieszkań na sprzedaż, a potrzebujemy takich miesięcy: 3. Wykres pomijamy, zamiast go szacować.
Ile kosztuje mieszkanie w zależności od wielkości?
Mediany cen ofertowych mieszkań na sprzedaż w Sarandzie według powierzchni brutto, stan na 5 listopada 2026. Pokazano tylko przedziały z co najmniej 5 ogłoszeniami.
| Wielkość | Mediana €/m² | Mediana ceny | Ogłoszenia |
|---|---|---|---|
| 60 do 90 m² | 1 800 €/m² | 144 694 € | 6 |
| 90 do 120 m² | 2 043 €/m² | 230 900 € | 5 |
Ile kosztują mieszkania według dzielnicy?
Mieszkania na sprzedaż według dzielnic. Dzielnice z mniej niż 5 ogłoszeniami pokazują „Za mało danych”.
| Dzielnica | Mediana €/m² | Mediana ceny | Ogłoszenia |
|---|---|---|---|
| Qendër | 1 800 €/m² | 159 969 € | 12 |
Ile kosztuje mieszkanie 1+1, 2+1 lub 3+1?
Typ w albańskim zapisie: sypialnie + salony (2+1 = dwie sypialnie i salon).
| Typ | Mediana €/m² | Mediana ceny | Mediana czynszu | Brutto stopa zwrotu | Ogłoszenia (sprzedaż / wynajem) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 800 €/m² | 154 457 € | Za mało danych | – | 10 / 0 |
| 2+1 | Za mało danych1 ogłoszenie | Za mało danych1 ogłoszenie | Za mało danych | – | 1 / 0 |
| 3+1 | Za mało danych1 ogłoszenie | Za mało danych1 ogłoszenie | Za mało danych | – | 1 / 0 |
Ile zarabia się na wynajmie mieszkania?
Na hyrja.al nie ma jeszcze wystarczającej liczby mieszkań do wynajęcia w Sarandzie, by opublikować medianę czynszu lub stopę zwrotu z wynajmu: potrzeba co najmniej 5 ogłoszeń, a jest 0.
Jak szacujemy stopę zwrotu: by porównywać podobne z podobnym, dzielimy medianę rocznego czynszu ofertowego za m² (× 12) przez medianę ceny ofertowej sprzedaży za m² mieszkań w tym samym mieście. W podziale na typy to mediana rocznego czynszu np. mieszkań 2+1 podzielona przez medianę cen mieszkań 2+1. To wynik brutto (przed pustostanami, konserwacją, opłatami i podatkami), oparty na cenach ofertowych po obu stronach.
Metodologia
Wskaźniki cen ofertowych wylicza hyrja.al na podstawie ogłoszeń opublikowanych na stronie. Są to mediany (wartości środkowe), więc kilka bardzo tanich lub bardzo drogich ogłoszeń nie zniekształca wyniku. Oficjalne dane (ceny referencyjne i indeks Banku Albanii) pokazujemy tak, jak zostały opublikowane, wraz ze źródłem i datą, kiedy je sprawdziliśmy.
- Źródło: mieszkania na sprzedaż i do wynajęcia opublikowane na hyrja.al w dniu podanym przy wykresie (ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne)
- Tylko mieszkania (mieszkania, kawalerki, penthouse'y i dupleksy); domy, wille, pokoje, grunty i nieruchomości komercyjne są wyłączone
- Cena za m² = cena ofertowa ÷ powierzchnia brutto; ceny w lekë lub dolarach przeliczamy na EUR po kursie orientacyjnym
- Wynik publikujemy tylko wtedy, gdy stoi za nim co najmniej 5 ogłoszeń; poniżej tej liczby pokazujemy „Za mało danych”
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu = mediana rocznego czynszu ofertowego za m² ÷ mediana ceny ofertowej sprzedaży za m² (według typu: mediana rocznego czynszu ÷ mediana ceny tego samego typu)
- Dane miesięczne i historyczne używają ogłoszeń aktywnych dziś, które były już opublikowane w danym dniu, po cenie, jaką miały wtedy (z historii cen każdego ogłoszenia); ogłoszenia usunięte w międzyczasie nie są uwzględniane
- Miasto obejmuje wszystkie jego dzielnice; liczba ogłoszeń stojących za każdym wynikiem jest podana obok niego
Cytowanie tych danych
Dziennikarze i badacze mogą cytować te dane. Prosimy podać „hyrja.al” jako źródło i zamieścić link do tej strony.
Źródło: hyrja.al, „Ceny mieszkań: Saranda (listopad 2026)”, 5 listopada 2026. https://hyrja.al/pl/market/ceny-mieszkan-saranda