Tirana
Cena referencyjna (mediana z 32 stref miasta)
119 050 lekë/m²
≈ 1 310 €/m²
Strefy: 32, od 81 700 do 228 400
- Mediana €/m² (sprzedaż)
- 2 110 €/m²
- Ogłoszenia: 93
- Mediana czynszu
- 700 €/miesiąc
- Ogłoszenia: 144
- Brutto stopa zwrotu
- 4,8%
Dane rynkowe
Dane o rynku nieruchomości w Albanii
Oficjalne ceny referencyjne za m², indeks cen nieruchomości Banku Albanii i ceny ofertowe z ogłoszeń na hyrja.al dla głównych miast Albanii, każde ze źródłem i datą.
Autor: Galip Sulaj, założyciel hyrja.al
- Oficjalna cena referencyjna, lekë za m²
- 45 800–228 400
- Indeks cen nieruchomości, pierwsze półrocze 2026 (Bank Albanii)
- +10%
- Objęte miasta, Tirana według strefy
- 8
Dane w skrócie
Oficjalne ceny referencyjne mieszkań, ustalone przez Radę Ministrów w VKM nr. 457, 26.7.2023, wahają się od 45 800 do 228 400 lekë za m² w 8 miastach, które obejmujemy (Tirana według strefy). To wartości do celów podatkowych, a nie ceny rynkowe.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii zmienił się o +10% rok do roku w pierwszym półroczu 2026.
Mediany cen ofertowych i czynszów z ogłoszeń hyrja.al pokazujemy dla każdego miasta, dla którego wynik opiera się na co najmniej 5 ogłoszeniach.
Ile kosztuje mieszkanie w albańskich miastach?
Stan na 5 listopada 2026
Referencyjna cena za m² powierzchni użytkowej mieszkań w każdym mieście (VKM 457/2023), z przybliżoną wartością w euro. Dla Tirany mediana jej stref miejskich.
Dotknij miasta, aby zobaczyć szczegóły.
Durrës
Oficjalna cena referencyjna
67 500 lekë/m²
≈ 743 €/m²
- Mediana €/m² (sprzedaż)
- 1 558 €/m²
- Ogłoszenia: 29
Mediana wynajmu: wciąż za mało ogłoszeń (3 z 5 potrzebnych).
Wlora
Oficjalna cena referencyjna
61 800 lekë/m²
≈ 680 €/m²
- Mediana €/m² (sprzedaż)
- 1 957 €/m²
- Ogłoszenia: 18
- Mediana czynszu
- 440 €/miesiąc
- Ogłoszenia: 21
- Brutto stopa zwrotu
- 3,3%
Szkodra
Oficjalna cena referencyjna
58 000 lekë/m²
≈ 638 €/m²
Wciąż za mało ogłoszeń w Szkodrze do wyliczenia mediany (sprzedaż: 0, wynajem: 0; potrzeba co najmniej 5).
Saranda
Oficjalna cena referencyjna
56 000 lekë/m²
≈ 616 €/m²
- Mediana €/m² (sprzedaż)
- 1 918 €/m²
- Ogłoszenia: 14
Mediana wynajmu: wciąż za mało ogłoszeń (0 z 5 potrzebnych).
Fier
Oficjalna cena referencyjna
53 100 lekë/m²
≈ 584 €/m²
Wciąż za mało ogłoszeń we Fierze do wyliczenia mediany (sprzedaż: 0, wynajem: 0; potrzeba co najmniej 5).
Elbasan
Oficjalna cena referencyjna
50 300 lekë/m²
≈ 553 €/m²
Wciąż za mało ogłoszeń w Elbasanie do wyliczenia mediany (sprzedaż: 0, wynajem: 0; potrzeba co najmniej 5).
Korcza
Oficjalna cena referencyjna
45 800 lekë/m²
≈ 504 €/m²
Wciąż za mało ogłoszeń w Korczy do wyliczenia mediany (sprzedaż: 0, wynajem: 0; potrzeba co najmniej 5).
Tabela ze wszystkimi danymi
| Miasto | Cena referencyjna, lekë/m² | ≈ €/m² | Mediana €/m² (sprzedaż) | Mediana czynszu | Brutto stopa zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Tirana | 119 050Strefy: 32, od 81 700 do 228 400 | 1 310 €/m² | 2 110 €/m²Ogłoszenia: 93 | 700 €/miesiącOgłoszenia: 144 | 4,8% |
| Durrës | 67 500 | 743 €/m² | 1 558 €/m²Ogłoszenia: 29 | Za mało danychOgłoszenia: 3 | – |
| Wlora | 61 800 | 680 €/m² | 1 957 €/m²Ogłoszenia: 18 | 440 €/miesiącOgłoszenia: 21 | 3,3% |
| Saranda | 56 000 | 616 €/m² | 1 918 €/m²Ogłoszenia: 14 | Za mało danych | – |
| Szkodra | 58 000 | 638 €/m² | Za mało danych | Za mało danych | – |
| Korcza | 45 800 | 504 €/m² | Za mało danych | Za mało danych | – |
| Elbasan | 50 300 | 553 €/m² | Za mało danych | Za mało danych | – |
| Fier | 53 100 | 584 €/m² | Za mało danych | Za mało danych | – |
Źródło: VKM nr. 457, 26.7.2023, załącznik 1 (Rada Ministrów): tekst uchwały na ashk.gov.al (PDF) · akt bazowy VKM 132/2018 i jego zmiany w Dzienniku Urzędowym (qbz.gov.al)
Sprawdzono 1 października 2026. Kwoty w euro są przybliżone, przy kursie 1 € = 90,9 lekë (5 listopada 2026).
Tabelę można wykorzystać z podaniem źródła hyrja.al (CC BY 4.0); same wartości pochodzą z VKM nr. 457, 26.7.2023.
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Zmiana roczna, pierwsze półrocze 2026
+10%
Indeks cen nieruchomości Banku Albanii
Indeks dla całego kraju zmienił się o +10% w porównaniu z rokiem wcześniej w pierwszym półroczu 2026. W Tiranie indeks wzrósł o niemal 10% rok do roku.
Bank Albanii buduje indeks na podstawie badania 230 firm budowlanych i agencji nieruchomości, przeprowadzanego co pół roku z terenowymi badaniami INSTAT; ogłoszenia hyrja.al nie wchodzą w jego skład. O badaniu (bankofalbania.org)
Źródło: Bank Albanii, Raport o stabilności finansowej (pierwsze półrocze 2026), opublikowany 23 września 2026: raport (PDF) · Sprawdzono 1 października 2026.
Ile sprzedający żądają na hyrja.al?
Miasta z wystarczającą liczbą ogłoszeń do mediany ceny ofertowej: 4 z 8 (każdy wynik opiera się na co najmniej 5 ogłoszeniach). Otwórz miasto, by zobaczyć ceny według dzielnic i typów, czynsze oraz brutto stopę zwrotu.
Miesięczny raport rynkowy
Podsumowanie cen ofertowych mieszkań we wszystkich miastach za każdy miesiąc z nowymi danymi, z największymi zmianami i stałym adresem, który można cytować.
Metodologia
Wskaźniki cen ofertowych wylicza hyrja.al na podstawie ogłoszeń opublikowanych na stronie. Są to mediany (wartości środkowe), więc kilka bardzo tanich lub bardzo drogich ogłoszeń nie zniekształca wyniku. Oficjalne dane (ceny referencyjne i indeks Banku Albanii) pokazujemy tak, jak zostały opublikowane, wraz ze źródłem i datą, kiedy je sprawdziliśmy.
- Źródło: mieszkania na sprzedaż i do wynajęcia opublikowane na hyrja.al w dniu podanym przy wykresie (ceny ofertowe, nie ceny transakcyjne)
- Tylko mieszkania (mieszkania, kawalerki, penthouse'y i dupleksy); domy, wille, pokoje, grunty i nieruchomości komercyjne są wyłączone
- Cena za m² = cena ofertowa ÷ powierzchnia brutto; ceny w lekë lub dolarach przeliczamy na EUR po kursie orientacyjnym
- Wynik publikujemy tylko wtedy, gdy stoi za nim co najmniej 5 ogłoszeń; poniżej tej liczby pokazujemy „Za mało danych”
- Brutto stopa zwrotu z wynajmu = mediana rocznego czynszu ofertowego za m² ÷ mediana ceny ofertowej sprzedaży za m² (według typu: mediana rocznego czynszu ÷ mediana ceny tego samego typu)
- Dane miesięczne i historyczne używają ogłoszeń aktywnych dziś, które były już opublikowane w danym dniu, po cenie, jaką miały wtedy (z historii cen każdego ogłoszenia); ogłoszenia usunięte w międzyczasie nie są uwzględniane
- Miasto obejmuje wszystkie jego dzielnice; liczba ogłoszeń stojących za każdym wynikiem jest podana obok niego
Czego te dane nie obejmują
Cen transakcyjnych (za ile mieszkania faktycznie się sprzedały lub wynajęły) ani czasu na rynku nie ma na hyrja.al. Publikujemy tylko to, co możemy wyliczyć z ogłoszeń.
Cytowanie tych danych
Dziennikarze i badacze mogą cytować te dane. Prosimy podać „hyrja.al” jako źródło i zamieścić link do tej strony.
Źródło: hyrja.al, „Dane o rynku nieruchomości w Albanii”, 5 listopada 2026. https://hyrja.al/pl/market
Czytaj dalej
Ile jest warte Twoje mieszkanie?
Otrzymaj bezpłatną wycenę opartą na podobnych ogłoszeniach na hyrja.al lub oficjalnych cenach referencyjnych albo przeglądaj mieszkania na sprzedaż.
Pytania? Zapytaj Elsi
Elsi to asystentka hyrja.al. Szuka dla Ciebie nieruchomości i wyjaśnia ceny, koszty zakupu oraz działanie serwisu, po albańsku, angielsku, włosku, hiszpańsku, niemiecku, francusku, rosyjsku, grecku, polsku i czesku.