Grunty i działki budowlane na sprzedaż w Albanii

Każda działka w Albanii jest zarejestrowana w określonej kategorii, a ta kategoria decyduje o tym, co na niej wolno. Grunty rolne służą do uprawy; zmiana ich przeznaczenia to odrębna procedura, która trwa długo i nigdy nie jest gwarantowana. Ogłoszenie z napisem „z potencjałem budowlanym” jest prawdziwe tylko wtedy, gdy miejscowy plan zagospodarowania gminy dopuszcza zabudowę na tej konkretnej działce.

Własność potwierdza się świeżym zaświadczeniem o własności wydanym przez Państwową Agencję Katastralną (ASHK), wraz z kartą nieruchomości (kartelë) i mapą katastralną. Poproś sprzedającego o kopie z wyprzedzeniem i zleć notariuszowi ich sprawdzenie. Na hyrja.al prywatni sprzedawcy nie są weryfikowani pod względem tożsamości, dlatego sprawdź dokumenty samodzielnie, kimkolwiek jest sprzedający. Upewnij się, że:

• Nazwisko sprzedającego zgadza się z zaświadczeniem, a każdy współwłaściciel lub spadkobierca wyraża zgodę na sprzedaż
• Powierzchnia i numer działki zgadzają się z ogłoszeniem i mapą
• Na działce nie jest zarejestrowana hipoteka, zajęcie ani spór sądowy
• Zaświadczenie jest świeże; jeśli ma kilka miesięcy, poproś o nowe

Działka bez prawnego dostępu do drogi publicznej jest trudna w użytkowaniu i trudna do odsprzedania, dlatego potwierdź, że dostęp istnieje na papierze, a nie tylko jako ścieżka przez cudze pole. Zapytaj, jak daleko są woda, prąd i kanalizacja oraz kto płaci za przyłączenie.

Jeśli planujesz budowę, dowiedz się z wyprzedzeniem, czego wymaga pozwolenie na budowę (leje ndërtimi): wysokość, powierzchnię użytkową i odległości od granic. Wnioski składa się w krajowym systemie e-pozwoleń (e-Leje); lokalny architekt może wcześnie powiedzieć, czy Twoje plany są realne.