Grundstücke
Baugrundstücke, Agrar- und Küstenland, mit Größe, €/m², Flächennutzung und Zufahrt in jedem Inserat.
Die neuesten Inserate, die aktuellsten zuerst.
Kamza
2.100 m² Grundstück · Wohnen
Ein Grundstück kann im Inserat perfekt aussehen und trotzdem nicht bebaubar sein. Prüfen Sie vor einem Angebot, wie das Land eingestuft ist, wem es rechtlich gehört, wie Sie es erreichen und was der örtliche Bebauungsplan erlaubt.
Jede Parzelle in Albanien ist unter einer Kategorie eingetragen, und diese Kategorie bestimmt, was Sie damit tun dürfen. Landwirtschaftliche Flächen sind für den Ackerbau bestimmt; eine Umwidmung ist ein eigenes Verfahren, das langsam ist und nie garantiert. Ein Inserat „mit Baupotenzial“ stimmt nur, wenn der Bebauungsplan der Gemeinde das Bauen auf genau dieser Parzelle erlaubt.
Fragen Sie den Verkäufer nach Katasterzone und Parzellennummer und prüfen Sie dann den Allgemeinen Lokalen Plan (PPV) der Gemeinde, oder fragen Sie beim Stadtplanungsamt nach, was dort zulässig ist: Wohnen, Tourismus, Gewerbe oder gar nichts. Küsten- und Schutzgebiete haben oft zusätzliche Einschränkungen.
Das Eigentum wird durch eine aktuelle Eigentumsbescheinigung der staatlichen Katasterbehörde (ASHK) nachgewiesen, zusammen mit dem Grundstücksblatt (kartelë) und der Katasterkarte. Bitten Sie den Verkäufer früh um Kopien und lassen Sie sie vom Notar prüfen. Private Verkäufer auf hyrja.al sind nicht identitätsgeprüft, prüfen Sie die Unterlagen also selbst, egal wer verkauft. Achten Sie darauf, dass:
Ein Grundstück ohne rechtlich gesicherten Zugang zu einer öffentlichen Straße ist schwer zu nutzen und schwer wieder zu verkaufen. Vergewissern Sie sich daher, dass die Zufahrt auf dem Papier besteht und nicht nur als Feldweg über das Land eines Nachbarn. Fragen Sie, wie weit Wasser, Strom und Kanalisation entfernt sind und wer den Anschluss bezahlt.
Gehen Sie die Grenzen persönlich ab. Sind die Markierungen unklar, beauftragen Sie einen zugelassenen Vermesser, der die Parzelle vermisst und mit der Katasterkarte vergleicht. Abweichungen sind häufig und vor dem Kauf viel leichter zu beheben als danach.
Wenn Sie bauen möchten, finden Sie früh heraus, was eine Baugenehmigung (leje ndërtimi) verlangen würde: Höhe, Geschossfläche und Grenzabstände. Anträge laufen über das nationale elektronische Genehmigungssystem (e-Leje); ein örtlicher Architekt kann Ihnen früh sagen, ob Ihre Pläne realistisch sind.
Der Kaufvertrag muss vor einem Notar unterzeichnet werden, der Identitäten und Unterlagen prüft und den Vertrag zur Eintragung an die ASHK schickt. Fragen Sie den Notar vor der Unterschrift nach der aktuellen Gebührenordnung und den Steuern, und zahlen Sie per Banküberweisung, nie bar an einen Vermittler.
Nützliche nächste Schritte
Auf dieser Seite finden Sie Grundstücke zum Kauf in ganz Albanien (Baugrundstücke sowie Agrar-, Küsten- und Tourismusland) mit Größe und Preis pro m² in jedem Inserat. Tipp: Lassen Sie sich vor jeder Zahlung die Katasterkarte geben und klären Sie Flächennutzung und Bebaubarkeit bei der Gemeinde, denn diese Angaben stammen vom Verkäufer.
