Mieten
Immobilien zur Miete in Albanien
Langfristige Mietobjekte mit Monatsmiete, Möblierung und Einzugsdatum auf einen Blick.
Ratgeber3 Min. Lesezeit
Wohnung in Albanien mieten: So gehen Sie vor
Gute Langzeitmietwohnungen in Tirana und den Küstenstädten sind schnell weg, und genau dann passieren Fehler: eine Kaution für eine Wohnung zahlen, die man nicht gesehen hat, oder einen Vertrag unterschreiben, der nicht regelt, wer die Rechnungen zahlt. Ein paar einfache Prüfungen schützen Sie und den Vermieter.
Über diese Seite
Auf dieser Seite finden Sie Wohnungen, Einzimmerwohnungen, Häuser und Zimmer zur Langzeitmiete in ganz Albanien, mit Monatsmiete, Möblierung und Einzugsdatum in jedem Angebot. Tipp: Rechnen Sie beim Vergleich Hausgeld und Nebenkosten zur Miete hinzu und zahlen Sie nie eine Kaution, bevor Sie die Wohnung persönlich oder in einem Live-Videoanruf gesehen haben.
Die tatsächlichen monatlichen Kosten ermitteln
Die Miete im Inserat ist selten alles, was Sie zahlen. Rechnen Sie das monatliche Hausgeld, Strom, Wasser, Internet und im Winter Heizung oder Klimaanlage hinzu, was in älteren Wohnungen viel ausmachen kann. Fragen Sie den Vermieter, was die Miete enthält und wie hoch die letzten Rechnungen waren.
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Vermieter verlangen meist auch eine Kaution und die erste Monatsmiete im Voraus; planen Sie diese Summe für den Einzugstag ein. Die Seite zu den Kosten erklärt die üblichen Posten im Detail.
Bevor Sie eine Kaution zahlen
Überweisen Sie nie Geld für eine Wohnung, die Sie nicht gesehen haben. Besichtigen Sie persönlich oder bitten Sie, wenn Sie im Ausland sind, um eine Live-Videobesichtigung, bei der der Vermieter durch jedes Zimmer geht und Ihnen den Blick aus dem Fenster und den Hauseingang zeigt. Fotos können alt oder aus einem anderen Inserat kopiert sein.
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Treffen Sie den Vermieter oder Makler, lassen Sie sich einen Ausweis und ein Dokument zeigen, das belegt, dass ihm die Wohnung gehört oder er sie vermieten darf, und zahlen Sie die Kaution per Banküberweisung oder gegen eine unterschriebene Quittung. Private Eigentümer auf Hyrja sind nicht identitätsgeprüft, diese Prüfungen liegen also bei Ihnen. Wirkt ein Angebot überstürzt oder zu billig, melden Sie das Inserat.
Was im schriftlichen Mietvertrag stehen sollte
Unterschreiben Sie immer einen schriftlichen Vertrag, auch für wenige Monate. Prüfen Sie, dass er Folgendes festhält:
- Die Laufzeit und wie der Vertrag verlängert werden kann
- Die Monatsmiete, den Zahlungstermin und wie sich die Miete ändern kann
- Die Höhe der Kaution und wann und wie sie zurückgezahlt wird
- Wer welche Rechnung zahlt: Hausgeld, Strom, Wasser, Internet
- Eine Inventarliste der Möbel und Geräte mit Fotos ihres Zustands
- Die Kündigungsfrist für beide Seiten
Fragen Sie, ob der Vertrag vor einem Notar unterzeichnet oder beim Finanzamt registriert wird: Ein registrierter Vertrag verschafft Ihnen im Streitfall eine klarere Position. Mieterrechte wie Kündigungsfristen und die Rückzahlung der Kaution sind im Gesetz und in Ihrem Vertrag geregelt; fragen Sie einen Anwalt, wenn Ihnen etwas unfair erscheint.
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Möbliert oder unmöbliert?
Viele Wohnungen in Albanien werden möbliert vermietet, was zu kürzeren Aufenthalten und zu Menschen passt, die aus dem Ausland umziehen. Unmöblierte Wohnungen sind seltener und können günstiger sein, aber Sie bezahlen Möbel und Geräte vorab. Prüfen Sie in jedem Fall vor der Unterschrift die Küchengeräte, den Warmwasserboiler, die Klimageräte und die Matratzen, vermerken Sie Schäden in der Inventarliste und machen Sie am Einzugstag datierte Fotos. Das schützt Ihre Kaution beim Auszug.
Nützliche nächste Schritte