Pisos y casas en alquiler en Albania

En los anuncios albaneses la distribución cuenta los dormitorios más el salón: un 2+1 tiene dos dormitorios y un salón. Los tamaños de la tabla son solo orientativos, así que compara siempre la superficie en m² que indica el anuncio.

En hyrja.al puedes filtrar los alquileres por distribución y por superficie. Pregunta si la superficie del anuncio incluye también una parte de las zonas comunes del edificio.

El alquiler depende primero de la zona y del barrio, y luego del propio piso: la planta y si tiene ascensor, su estado y si está amueblado. Cuando una ciudad tiene suficientes anuncios en hyrja.al, su alquiler mediano anunciado aparece en las páginas de datos de mercado.

Fuentes secundarias: Expatax

Nunca envíes dinero por un piso que no has visto. Visítalo en persona o, si estás en el extranjero, pide una visita por videollamada en directo en la que el propietario recorra cada habitación y te enseñe la vista desde la ventana y la entrada del edificio. Las fotos pueden ser antiguas o copiadas de otro anuncio.

Firma siempre un contrato por escrito, aunque sea por unos pocos meses. Comprueba que indica:

• La duración y cómo puede renovarse
• El alquiler mensual, la fecha de pago y cómo puede cambiar el alquiler
• El importe de la fianza, y cuándo y cómo se devuelve
• Quién paga cada factura: cuota de comunidad, luz, agua, internet
• Un inventario de muebles y electrodomésticos, con fotos de su estado
• El preaviso para marcharse, para ambas partes

Pregunta si el contrato se firmará ante notario: un contrato notarial te da un registro claro y con fecha si hay una disputa. Los derechos del inquilino, como el preaviso y la devolución de la fianza, los fija la ley y tu contrato; consulta a un abogado si algo te parece injusto.

Muchos pisos en Albania se alquilan amueblados, lo que encaja con estancias más cortas y con personas que se mudan desde el extranjero. Los pisos sin amueblar son menos habituales y pueden tener un alquiler más bajo, pero pagas los muebles y los electrodomésticos por adelantado. En cualquier caso, revisa los electrodomésticos de la cocina, el calentador de agua, los aparatos de aire acondicionado y los colchones antes de firmar, anota cualquier desperfecto en el inventario y haz fotos con fecha el día de la mudanza. Eso es lo que protege tu fianza cuando te vayas.

Pide un contrato escrito incluso para una estancia corta: el Código Civil exige forma escrita para los arrendamientos de más de un año (artículo 803), y para los más cortos el papel es tu única prueba de la fianza y de las condiciones. Firmarlo ante notario os da a ambos un registro oficial y con fecha.

Fuentes: Código Civil, art. 803 · Ley 29/2023, arts. 15, 24

La mayoría de las estafas de alquiler siguen el mismo patrón: un piso que parece perfecto, un alquiler muy por debajo de la zona y un propietario con prisa. Desiste si:

• Te piden una fianza antes de cualquier visita, en persona o por videollamada en directo
• El propietario dice que está en el extranjero y que enviará las llaves por correo o mensajero
• El alquiler está muy por debajo de pisos similares en la misma zona
• Te presionan para pagar con un servicio de envío de dinero, en criptomonedas o en efectivo a un intermediario
• El nombre del documento de identidad no coincide con el del documento de propiedad, o no quieren enseñar ninguno de los dos
• Las mismas fotos aparecen en otro anuncio con otro nombre

Paga la fianza solo por transferencia bancaria o contra un recibo firmado, y denuncia cualquier anuncio que se parezca a esto. Los propietarios particulares en Hyrja no están verificados por identidad.

Si organizas un alquiler antes de mudarte, haz todas las comprobaciones a distancia y en el mismo orden: una videollamada en directo por todas las habitaciones, el edificio y la vista; una copia del documento de identidad y del documento de propiedad, o del derecho del propietario a alquilar; la fianza solo por transferencia bancaria, después de la visita; y el contrato firmado en persona a tu llegada o por alguien de confianza. El día de la mudanza, fotografía cada habitación y las lecturas de los contadores y añádelas al inventario.

Si alquilas una vivienda, puedes publicarla gratis en hyrja.al. Como los propietarios particulares no están verificados por identidad, los inquilinos cuidadosos pedirán ver tu documento de identidad y una prueba de que eres dueño del piso o de que puedes alquilarlo. Antes de entregar las llaves, comprueba que:

• Se firma un contrato por escrito: el Código Civil lo exige para los arrendamientos de más de un año (artículo 803), y una escritura notarial le da fecha oficial
• El contrato indica el alquiler real, la fianza y quién paga cada factura
• Se firma como anexo al contrato un inventario con fotos fechadas de cada habitación, los muebles, los electrodomésticos y las lecturas de los contadores
• El primer alquiler y la fianza se pagan por transferencia bancaria

Para un propietario particular, el alquiler tributa al 15 % del importe bruto, sin deducir gastos (Ley n.º 29/2023, artículos 15 y 24). Si el inquilino es una empresa, retiene el impuesto al pagarte; si el inquilino es una persona física, declaras el alquiler en tu declaración anual del impuesto sobre la renta y pagas el impuesto antes del 31 de marzo del año siguiente.

Fuentes: Código Civil, art. 803 · Ley 29/2023, arts. 15, 24