¿Cuánto vale mi inmueble?

Buscamos viviendas como la tuya publicadas en hyrja.al: del mismo tipo (pisos con pisos, casas con casas), en venta o en alquiler según elegiste, y con una superficie parecida. Empezamos por tu barrio; si hay menos de 5, usamos toda la ciudad, y después un rango de superficie más amplio.

El precio por m² de cada vivienda se corrige según su planta, antigüedad, estado y extras, se descartan los precios extremos, y la mediana se aplica a la superficie y a los datos de tu vivienda. Las correcciones son pequeñas y fijas (por ejemplo, −5 % por planta baja, +8 % por vistas al mar, −10 % por una vivienda que necesita reforma). Puedes verlas bajo el resultado.

El rango es más amplio cuando los datos son escasos o cuando las viviendas similares tienen precios muy distintos. Si no hay suficientes viviendas para comparar, usamos el precio oficial de referencia de la ciudad; y si tampoco hay, no mostramos ninguna cifra.

Precios de inmuebles por ciudad

Anuncios: precios de oferta de los anuncios publicados ahora mismo en hyrja.al. Los precios de oferta son lo que piden los vendedores, no el precio final de una venta.

Cuando hay muy pocas viviendas comparables, una estimación de venta usa los precios medios de referencia por m² para edificios residenciales aprobados por el Consejo de Ministros (VKM nr. 457, 26.7.2023, anexo 1), que la Agencia Estatal de Catastro (ASHK) y la oficina tributaria usan para las ventas. En Tirana, donde la tabla tiene 32 zonas, usamos su mediana.

Estos precios son valores a efectos fiscales y suelen estar por debajo de lo que se vende una vivienda, por eso las estimaciones basadas en ellos se marcan con fiabilidad baja.

Lee VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

El precio de referencia es el valor por m² que la Agencia Estatal de Catastro (ASHK) y la oficina tributaria usan para valorar una vivienda cuando se inscribe una venta y se calcula el impuesto. Las cifras de abajo son los precios medios de referencia para edificios residenciales en 62 ciudades, de VKM nr. 457, 26.7.2023 (anexo 1), aprobado el 26 de julio de 2023. Suelen estar por debajo de los precios de mercado.

Precios de referencia por ciudad y zona, con el índice del Banco de Albania

No ve la vivienda, las vistas, la calidad del edificio, los documentos (certificado de propiedad, permisos) ni los problemas legales. Dos viviendas en la misma calle pueden diferir mucho.

Úsala como punto de partida. Para una venta, una hipoteca, una herencia o un procedimiento judicial necesitas una tasación de un tasador autorizado.

Hasta el 31 de diciembre de 2026, los propietarios pueden hacer revalorar un inmueble según la Ley n.º 85/2025 pagando el 5% de la diferencia entre el nuevo valor y el valor del último acto gravado. El nuevo valor es el precio fiscal mínimo calculado por ASHK (para un edificio, el precio de referencia reducido en 1% por cada año completo desde que se adquirió el título, como máximo 30%) o el valor de mercado de un tasador autorizado, que nunca será inferior a ese mínimo. Si el inmueble se vende más adelante, el impuesto del 15% sobre la ganancia se calcula sobre el valor revalorado.

Esta estimación no puede usarse para la revalorización en sí, que solo acepta el precio fiscal mínimo de ASHK o el valor de mercado de un tasador autorizado. Puede darte una idea de cuánto puede estar el valor actual por encima del último valor gravado.

Fuentes (comprobadas el 1 de octubre de 2026): Ley n.º 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Instrucción conjunta n.º 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Instrucción n.º 34/2023 sobre el impuesto a la transmisión de inmuebles (ashk.gov.al, PDF)

Lee la guía completa de revalorización: quién puede solicitarla, costes y pasos