Quanto vale la mia casa?

Cerchiamo case come la tua pubblicate su hyrja.al: stesso tipo di immobile (appartamenti con appartamenti, case con case), in vendita o in affitto secondo la tua scelta, con superficie simile. Partiamo dal tuo quartiere; se sono meno di 5, usiamo tutta la città e poi una fascia di superfici più ampia.

Il prezzo al m² di ogni immobile viene corretto per piano, età, stato ed extra, i prezzi estremi vengono esclusi e la mediana viene applicata alla superficie e alle caratteristiche della tua casa. Le correzioni sono piccole e fisse (ad esempio −5% per il piano terra, +8% per la vista mare, −10% per una casa da ristrutturare): le trovi sotto il risultato.

La forchetta è più ampia quando i dati sono pochi o quando case simili hanno prezzi molto diversi. Se non ci sono abbastanza case da confrontare usiamo il prezzo di riferimento ufficiale della città; se manca anche quello, non mostriamo alcuna cifra.

Annunci: prezzi richiesti degli annunci attivi oggi su hyrja.al. Gli annunci di esempio non vengono mai usati. Il prezzo richiesto è quello chiesto dal venditore, non il prezzo finale di vendita.

Quando ci sono troppo poche case confrontabili, la stima di vendita usa i prezzi medi di riferimento al m² per le abitazioni approvati dal Consiglio dei Ministri (VKM nr. 457, 26.7.2023, Allegato 1), che l'Agenzia statale del catasto (ASHK) e il fisco usano per le compravendite. Per Tirana, dove la tabella ha 32 zone, usiamo la loro mediana.

Sono valori a fini fiscali e spesso inferiori ai prezzi a cui le case si vendono: per questo le stime basate su di essi sono indicate con affidabilità bassa.

Leggi la VKM nr. 457, 26.7.2023 (ASHK)

Non vede la casa, la vista, la qualità dell'edificio, i documenti (certificato di proprietà, permessi) né eventuali problemi legali. Due case nella stessa via possono essere molto diverse.

Usala come punto di partenza. Per una vendita, un mutuo, un'eredità o una causa serve la perizia di un valutatore abilitato.