Prezzi degli appartamenti a Tirana per zona nel 2026: quanto costa il metro quadro in ogni quartiere

Nel secondo trimestre del 2026 un appartamento a Tirana si vendeva in media a 2.116 € al metro quadro, con un prezzo mediano di 1.982 €/m², secondo l'indice Keydata Albania di Çelësi Media Group. Ma la media cittadina dice poco sul vostro quartiere: secondo lo stesso indice, il prezzo medio va da circa 1.530 €/m² nell'Unità 11 (Zogu i Zi, Laprakë) a 2.962 €/m² nell'ex Blloku. Per un appartamento di 70 m² questa differenza supera i 100.000 €. Di seguito trovate i prezzi degli appartamenti a Tirana per ogni unità, i quartieri che ciascuna comprende e come usare queste cifre quando comprate o vendete casa.

Foto di copertina: Valter Zhara / Pexels

Prezzo medio degli appartamenti a Tirana, II trimestre 2026 (Keydata)

2.116 €/m²

Prezzo mediano a Tirana, II trimestre 2026

1.982 €/m²

Ex Blloku, la zona più cara dell'indice

2.962 €/m²

Variazione del prezzo medio dal I al II trimestre 2026

circa −1%

Prezzi degli appartamenti per zona: la tabella completa

Keydata suddivide Tirana in unità amministrative e 32 zone catastali. La tabella qui sotto confronta il prezzo medio degli appartamenti nel secondo trimestre del 2019 e del 2026, secondo i dati pubblicati il 4 agosto 2026. I quartieri e i punti di riferimento sono quelli che l'indice stesso usa per descrivere le zone catastali.

Per l'Unità 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) le cifre pubblicate dai media non coincidono tra loro, quindi non l'abbiamo inclusa. Alcuni quartieri compaiono in più di un'unità, perché i confini delle zone catastali non seguono sempre i nomi dei quartieri.

Dove i prezzi sono aumentati di più

In sette anni, dal secondo trimestre del 2019 a quello del 2026, i prezzi sono saliti in ogni zona, ma non allo stesso ritmo. L'aumento maggiore si è registrato nell'Unità 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, da 672 a 1.687 €/m². Quello minore nell'Unità 8 (Selvia, Tregu Industrial), +85%. In breve, la periferia sta riducendo il divario con il centro, anche se il centro resta molto più caro in valore assoluto.

Foto: van asten maarten / Unsplash

Il secondo trimestre: i prezzi si fermano, non scendono

Secondo Vox News, nel secondo trimestre del 2026 il prezzo medio a Tirana è sceso di circa l'1,2% rispetto al primo trimestre (da 2.143 a 2.116 €/m²), mentre la mediana è calata di circa il 3%. All'interno della piccola circonvallazione (l'anello interno) la media era di 2.426 €/m² (mediana 2.233), all'esterno di 2.003 €/m² (mediana 1.925). Nell'ex Blloku la media è scesa da 3.003 a 2.962 €/m², circa l'1,4% in meno.

Il direttore di Çelësi Media Group, Ylli Sula, lo collega alla rivalutazione degli immobili, secondo Publik.al:

Secondo lui, questo ha dato ai venditori margine per trattare e i prezzi di vendita sono scesi di circa il 3–4%. Altri agenti citati nello stesso articolo collegano la frenata anche alle indagini della SPAK (la Procura speciale anticorruzione) e al sequestro di immobili di lusso. Il quadro della Banca d'Albania è simile: nel primo semestre del 2026 i prezzi delle abitazioni a Tirana erano del 9% più alti rispetto a un anno prima, ma il tempo medio di vendita nella capitale è salito a 9,7 mesi, da 8,1 (Monitor, 23 settembre 2026). Per approfondire, leggete la nostra analisi dei dati della Banca d'Albania e comprare un appartamento questo autunno.

Quanto costa un appartamento di 70 m² in ogni zona

Per trasformare il prezzo al metro quadro in una cifra più concreta, abbiamo moltiplicato il prezzo medio di ogni zona per 70 m², una superficie comune per un bilocale grande o un trilocale piccolo. Sono valori indicativi, non prezzi di vendita.

Come leggere queste cifre

• Sono medie, non il prezzo del vostro appartamento. All'interno della stessa unità, un palazzo nuovo con ascensore e parcheggio può costare molto di più di un condominio degli anni '80.
• L'indice mescola rivendite e nuove costruzioni. Secondo Vox News, la maggior parte del mercato rappresentato dall'indice è costituita da rivendite.
• Il prezzo richiesto non è il prezzo di vendita. Secondo l'indagine della Banca d'Albania, la maggior parte delle vendite nel primo semestre si è chiusa al prezzo iniziale o fino al 5% in meno.

Domande frequenti

Fonti

• Shekulli: Prezzi medi degli appartamenti nelle 32 zone catastali di Tirana, aumenti fino al 151% in 7 anni (in albanese), 4 agosto 2026
• Syri.net: Prezzi medi degli appartamenti nelle 32 zone catastali di Tirana (in albanese), 4 agosto 2026
• Shqiperia.com: Prezzi medi degli appartamenti nelle 32 zone catastali di Tirana (in albanese), 4 agosto 2026
• Vox News: Dopo 7 anni di crescita, i prezzi degli appartamenti a Tirana si fermano (in albanese), 17 agosto 2026
• Vox News: I prezzi non si fermano, gli appartamenti a Tirana raggiungono il livello più alto (in albanese), 23 luglio 2026
• Publik.al: Rivalutazione e indagini della SPAK abbassano a giugno i prezzi degli appartamenti (in albanese), 17 agosto 2026
• Monitor: La crescita dei prezzi delle abitazioni ha frenato nella prima metà del 2026 (in albanese), 23 settembre 2026