Ceny bytů v Tiraně podle oblastí v roce 2026: kolik stojí metr čtvereční v jednotlivých čtvrtích
Od 1 530 €/m² v Zogu i Zi po 2 962 €/m² v bývalém Bloku: průměrné ceny bytů v Tiraně podle jednotek a čtvrtí za 2. čtvrtletí 2026 a jak s nimi pracovat.
Autor: Galip SulajČtení: 8 min
Titulní foto: Valter Zhara / Pexels
Ve 2. čtvrtletí 2026 se byt v Tiraně prodal v průměru za 2 116 € za metr čtvereční, s mediánem 1 982 €/m², podle indexu Keydata Albania, který zveřejnila mediální skupina Çelësi Media Group. Průměr za celé město ale o vaší čtvrti moc neřekne: podle stejného indexu se průměr pohybuje od zhruba 1 530 €/m² v jednotce 11 (Zogu i Zi, Laprakë) až po 2 962 €/m² v bývalém Bloku. U bytu o 70 m² je rozdíl víc než 100 000 €. Níže najdete ceny pro každou jednotku, čtvrti, které spadají pod jednotlivé jednotky, a jak tato čísla použít při koupi nebo prodeji. Nájmy podle čtvrtí najdete v článku kolik stojí nájem v Tiraně v roce 2026.
- Ve 2. čtvrtletí 2026 stál byt v Tiraně v průměru 2 116 €/m², s mediánem 1 982 €/m², podle indexu Keydata Albania.
- Nejdražší oblastí byl bývalý Blok s 2 962 €/m², nejlevnější jednotka 11 (Zogu i Zi, Laprakë) s 1 530 €/m²: u bytu o 70 m² je rozdíl víc než 100 000 €.
- Od 1. do 2. čtvrtletí průměrná cena klesla zhruba o 1%, ale podle Banky Albánie jsou ceny v Tiraně stále o 9% vyšší než před rokem: trh zpomaluje, ale nepadá.
- Mezi lety 2019 a 2026 ceny vzrostly v každé oblasti, od +85% v jednotce 8 po +151% v jednotce 6 (Kombinat, Yzberish).
- Jde o tržní průměry: nejsou cenou žádného konkrétního bytu ani oficiální referenční cenou.
- Průměrná cena bytu v Tiraně, 2. čtvrtletí 2026 (Keydata)
- 2 116 €/m²
- Medián ceny v Tiraně, 2. čtvrtletí 2026
- 1 982 €/m²
- Bývalý Blok, nejdražší oblast v indexu
- 2 962 €/m²
- Změna průměrné ceny z 1. do 2. čtvrtletí 2026
- zhruba −1%
Ceny bytů podle oblastí: celá tabulka
Keydata člení Tiranu na správní jednotky a 32 katastrálních zón. Katastrální zóna je oblast s hranicemi stanovenými katastrem, ve které jsou nemovitosti zapsány. Tabulka porovnává průměrnou cenu bytu ve 2. čtvrtletí 2019 a 2026 podle údajů zveřejněných 4. srpna 2026. Čtvrti a orientační body jsou ty, které index sám používá k popisu každé katastrální zóny.
| Bývalý Blok | Část jednotky 5 | 1 370 | 2 962 | +117% |
|---|---|---|---|---|
| Jednotka 10 | Pošta, Telekom, ulice Myslym Shyri, oblast velvyslanectví, Rruga e Durrësit | 1 150 | 2 515 | +119% |
| Jednotka 5 | Bývalý Blok, Umělé jezero, Botanická zahrada, ulice Komuna e Parisit, Selitë e Vogël | 1 110 | 2 514 | +127% |
| Jednotka 2 | Pyramida, Pazari i Ri, Bërryli, studentské město, Selitë | 1 186 | 2 306 | +95% |
| Jednotka 7 | ulice Court, oblast velvyslanectví, Bread Factory, Unaza e Re, Yzberish | 935 | 2 131 | +128% |
| Jednotka 9 | Bulvár Zogu I, Rr. e Barrikadave, stará vlakové nádraží, Don Bosko | 1 004 | 2 127 | +112% |
| Jednotka 3 | Xhamllëku, ulice Bardhyl, Porcelani, Kinostudio, Linzë | 832 | 1 796 | +116% |
| Jednotka 8 | Selvia, Medreseja, Průmyslový trh, továrna Dinamo | 958 | 1 786 | +85% |
| Jednotka 4 | Nemocniční komplex, Oxhaku, Alliasi, Tufinë | 769 | 1 759 | +130% |
| Jednotka 6 | Kombinat, Vaqarr, Selitë, Yzberish, Sharrë | 672 | 1 687 | +151% |
| Jednotka 11 | Zogu i Zi, Ferlut, Laprakë, Fushë Mëzes | 740 | 1 530 | +107% |
Pro jednotku 1 (Shkozë, Sauk, Linzë, Lanabregas) se údaje různých médií neshodují, proto jsme ji vynechali. Některé čtvrti se objevují ve více jednotkách, protože hranice katastrálních zón se ne vždy shodují s názvy čtvrtí.
| Kategorie | €/m² |
|---|---|
| Bývalý Blok | 2 962 €/m² |
| Jednotka 10 | 2 515 €/m² |
| Jednotka 5 | 2 514 €/m² |
| Jednotka 2 | 2 306 €/m² |
| Jednotka 7 | 2 131 €/m² |
| Jednotka 9 | 2 127 €/m² |
| Jednotka 3 | 1 796 €/m² |
| Jednotka 8 | 1 786 €/m² |
| Jednotka 4 | 1 759 €/m² |
| Jednotka 6 | 1 687 €/m² |
| Jednotka 11 | 1 530 €/m² |
Kde ceny vzrostly nejvíc
Za sedm let, od 2. čtvrtletí 2019 do 2. čtvrtletí 2026, ceny vzrostly v každé oblasti, ale ne stejným tempem. Největší nárůst byl v jednotce 6 (Kombinat, Selitë, Yzberish), +151%, z 672 na 1 687 €/m². Nejmenší byl v jednotce 8 (Selvia, Průmyslový trh), +85%. Stručně řečeno, okrajové části dohánějí centrum, i když centrum zůstává v absolutních číslech mnohem dražší.
Foto: van asten maarten / Unsplash
Druhé čtvrtletí: ceny stagnují, ale nepadají
Podle Vox News průměrná cena v Tiraně ve 2. čtvrtletí 2026 oproti 1. čtvrtletí klesla zhruba o 1,2% (z 2 143 na 2 116 €/m²), zatímco medián klesl zhruba o 3%. Medián je prostřední cena: polovina bytů se prodá levněji a polovina dráž, takže několik velmi drahých prodejů ho hýbe méně než průměr. Uvnitř malého okruhu byl průměr 2 426 €/m² (medián 2 233 €); mimo něj 2 003 €/m² (medián 1 925 €). V bývalém Bloku průměr klesl z 3 003 na 2 962 €/m², tedy o zhruba 1,4%.
Ylli Sula, ředitel Çelësi Media Group, to podle Publik.al spojuje s programem přecenění nemovitostí:
Snížení daně z výnosu z prodeje nemovitosti z 15% na 5% se spuštěním přecenění přineslo větší flexibilitu.
Podle něj to prodávajícím dalo prostor k vyjednávání a prodejní ceny klesly zhruba o 3 až 4%. Jiní makléři citovaní ve stejném článku zpomalení spojují také s vyšetřováním SPAK a zabavováním luxusních nemovitostí. Obraz Banky Albánie je podobný: ceny domů v Tiraně byly v 1. pololetí 2026 o 9% vyšší než o rok dříve, ale průměrná doba prodeje v hlavním městě vzrostla na 9,7 měsíce, z 8,1 (Monitor, 23. září 2026). Více najdete v našem rozboru dat centrální banky a v článku koupě bytu letos na podzim.
Vyberte místo a uvidíte jeho podrobnosti na mapě.
Zdroj: Oblasti podle Keydata Albania, 2026Kolik stojí byt o 70 m² v jednotlivých oblastech
Aby byla cena za metr čtvereční hmatatelnější, vynásobili jsme průměr každé oblasti 70 m², což je běžná velikost velkého jednoložnicového nebo malého dvoulůžkového bytu. Jde o orientační hodnoty, ne nabídkové ceny. Aktuální nabídky konkrétních bytů jsou na stránce byty na prodej v Tiraně.
| Bývalý Blok | 2 962 | 207 000 € |
|---|---|---|
| Jednotka 10 | 2 515 | 176 000 € |
| Jednotka 2 | 2 306 | 161 000 € |
| Jednotka 9 | 2 127 | 149 000 € |
| Jednotka 8 | 1 786 | 125 000 € |
| Jednotka 6 | 1 687 | 118 000 € |
| Jednotka 11 | 1 530 | 107 000 € |
Jak tato čísla číst
- Jsou to průměry, ne cena vašeho bytu. Uvnitř stejné jednotky může nová budova s výtahem a parkováním stát výrazně víc než blok z osmdesátých let 1980 nebo z pozdější doby.
- Index míchá přeprodeje s novostavbami. Podle Vox News se na trhu, který index odráží, většina týká přeprodejů.
- Nabídková cena není prodejní cena. Podle průzkumu Banky Albánie se většina prodejů v 1. pololetí uzavřela na původní nabídkové ceně nebo až o 5% níže.
Pro odhad vlastní nemovitosti použijte bezplatné ocenění Hyrji a porovnejte ho s tržními daty. Před podáním nabídky přičtěte notářské, registrační a další poplatky pomocí kalkulačky nákladů na koupi.
- Notář (0,3 %)
- 450 €
- ASHK – zápis smlouvy
- 55 €
- Vlastnický list + podání
- 77 €
- Náklady kupujícího
- 582 €
- Cena + náklady
- 150 582 €
Často kladené otázky
Zdroje
- Shekulli: Průměrné ceny bytů v 32 katastrálních zónách Tirany, až 151% za 7 let (v albánštině), 4. srpna 2026
- Syri.net: Průměrné ceny bytů v 32 katastrálních zónách Tirany (v albánštině), 4. srpna 2026
- Shqiperia.com: Průměrné ceny bytů v 32 katastrálních zónách Tirany (v albánštině), 4. srpna 2026
- Vox News: Po 7 letech růstu se ceny bytů v Tiraně zastavily (v albánštině), 17. srpna 2026
- Vox News: Ceny bytů v Tiraně dosáhly rekordní úrovně (v albánštině), 23. července 2026
- Publik.al: Přecenění a vyšetřování SPAK snižují ceny bytů v červnu (v albánštině), 17. srpna 2026
- Monitor: Růst cen bytů v 1. pololetí 2026 zpomalil (v albánštině), 23. září 2026
Číst dál
- Kolik stojí dům?Bezplatný odhad z podobných inzerátů a oficiálních referenčních cen.
- Náklady na koupi s kalkulačkouNotářský tarif, poplatky ASHK a kdo platí kterou daň, s oficiálními zdroji.
- Koupě ze zahraničí krok za krokemPlná moc a apostila, kontroly v ASHK, notář a platba bankou pro ty, kdo žijí mimo Albánii.
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
