Zdarma · okamžitě · bez registrace
Kolik stojí moje nemovitost?
Zadejte pár údajů o svém domově a během několika sekund získáte orientační cenové rozmezí i s údaji, na kterých je založeno.
- zdarma, bez registrace, výsledek během sekund
- 0 €
- podobných domů na hyrja.al alespoň, pro odhad z trhu
- 5+
- lekë za m²: oficiální referenční ceny ve 62 městech, pro daňové účely (VKM nr. 457, 26.7.2023)
- 7 500–228 400
Odhad stručně
- Na čem je založen
- Nabízené ceny alespoň 5 podobných domů inzerovaných na hyrja.al. Když jich je méně, odhad prodeje použije oficiální referenční cenu za m² (VKM nr. 457, 26.7.2023) a je označen jako nízká spolehlivost.
- Jak se počítá
- Medián ceny za m² těchto domů, upravený podle patra, stáří, stavu a příslušenství, se použije na velikost vašeho domu. Rozmezí je širší, když jsou data chudší.
- Co nemůže vidět
- Samotný dům, jeho dokumenty a případné právní problémy. Nabízené ceny nejsou prodejní ceny a výsledek není ocenění od licencovaného znalce.
- Cena
- Zdarma a okamžitě, bez registrace. Makléřské kanceláře vás kontaktují, jen pokud je o to požádáte.
Jak se odhad počítá?
Hledáme domy podobné tomu vašemu inzerované na hyrja.al: stejný druh nemovitosti (byty s byty, domy s domy), k prodeji nebo k pronájmu podle vaší volby, s podobnou velikostí. Začínáme ve vaší čtvrti; pokud je jich méně než 5, použijeme celé město, pak širší rozpětí velikostí.
Cena za m² každého domu se upraví podle patra, stáří, stavu a příslušenství, extrémní ceny se vyřadí a medián se použije na velikost a údaje vašeho domu. Úpravy jsou malé a pevné (například −5 % za přízemí, +8 % za výhled na moře, −10 % za dům, který potřebuje rekonstrukci). Vidíte je pod výsledkem.
Rozmezí je širší, když jsou data chudší nebo když jsou si podobné domy cenově hodně odlišné. Pokud není dost domů k porovnání, použijeme oficiální referenční cenu města; a pokud není ani ta, žádnou částku neukážeme.
Odkud data pocházejí?
Inzeráty: nabízené ceny inzerátů, které jsou právě živé na hyrja.al. Nabízené ceny jsou to, co prodávající žádají, ne konečná cena prodeje.
Jak se používá úřední referenční cena?
Když je srovnatelných domů příliš málo, odhad prodeje použije průměrné referenční ceny za m² pro obytné budovy schválené Radou ministrů (VKM nr. 457, 26.7.2023, příloha 1), které Státní agentura katastru (ASHK) a daňový úřad používají pro prodeje. V Tiraně, kde tabulka obsahuje 32 zón, používáme jejich medián.
Tyto ceny jsou hodnoty pro daňové účely a jsou často pod tím, za co se domy prodávají, proto jsou odhady na nich založené označeny jako nízká spolehlivost.
Jaké jsou úřední referenční ceny za m²? (VKM č. 457/2023)
Referenční cena je hodnota za m², kterou Státní agentura katastru (ASHK) a daňový úřad používají k ocenění domu při zápisu prodeje a výpočtu daně. Níže uvedené údaje jsou průměrné referenční ceny pro obytné budovy ve 62 městech, z VKM nr. 457, 26.7.2023 (příloha 1), přijatého 26. července 2023. Obvykle jsou pod tržními cenami.
| Město | Lekë/m² | ≈ €/m² |
|---|---|---|
| Tirana (32 zón)od 81 700 do 228 400 lekë/m², medián 119 050 | 119 050 | ≈ 1 310 € |
| Drač | 67 500 | ≈ 743 € |
| Vlora | 61 800 | ≈ 680 € |
| Orikum | 60 000 | ≈ 660 € |
| Himara | 58 000 | ≈ 638 € |
| Skadar | 58 000 | ≈ 638 € |
| Lezha | 56 000 | ≈ 616 € |
| Saranda | 56 000 | ≈ 616 € |
| Shëngjin | 56 000 | ≈ 616 € |
| Kukës | 54 000 | ≈ 594 € |
| Fier | 53 100 | ≈ 584 € |
| Kamëz | 52 000 | ≈ 572 € |
| Vorë | 51 500 | ≈ 567 € |
| Kavaja | 51 000 | ≈ 561 € |
| Elbasan | 50 300 | ≈ 553 € |
| Pogradec | 49 900 | ≈ 549 € |
| Peshkopi | 49 000 | ≈ 539 € |
| Kruja | 48 500 | ≈ 534 € |
| Gjirokastra | 47 400 | ≈ 522 € |
| Korča | 45 800 | ≈ 504 € |
| Burrel | 44 300 | ≈ 487 € |
| Librazhd | 44 000 | ≈ 484 € |
| Gramsh | 43 000 | ≈ 473 € |
| Laç | 42 500 | ≈ 468 € |
| Rrëshen | 42 000 | ≈ 462 € |
| Bulqizë | 41 800 | ≈ 460 € |
| Prrenjas | 41 780 | ≈ 460 € |
| Berat | 41 400 | ≈ 456 € |
| Rrogozhinë | 41 000 | ≈ 451 € |
| Shijak | 41 000 | ≈ 451 € |
| Koplik | 40 500 | ≈ 446 € |
| Divjaka | 40 100 | ≈ 441 € |
| Lushnjë | 40 100 | ≈ 441 € |
| Peqin | 39 000 | ≈ 429 € |
| Cërrik | 38 300 | ≈ 421 € |
| Përmet | 37 000 | ≈ 407 € |
| Ura Vajgurore | 37 000 | ≈ 407 € |
| Kuçovë | 36 000 | ≈ 396 € |
| Belsh | 35 000 | ≈ 385 € |
| Bilisht | 35 000 | ≈ 385 € |
| Pustec | 35 000 | ≈ 385 € |
| Tepelenë | 32 500 | ≈ 358 € |
| Klos | 32 000 | ≈ 352 € |
| Ballsh | 30 000 | ≈ 330 € |
| Roskovec | 30 000 | ≈ 330 € |
| Konispol | 28 000 | ≈ 308 € |
| Patos | 28 000 | ≈ 308 € |
| Bajram Curri | 27 900 | ≈ 307 € |
| Maliq | 27 800 | ≈ 306 € |
| Libohovë | 27 000 | ≈ 297 € |
| Sofratikë | 27 000 | ≈ 297 € |
| Delvinë | 26 750 | ≈ 294 € |
| Poliçan | 26 000 | ≈ 286 € |
| Çorovodë | 25 000 | ≈ 275 € |
| Selenicë | 25 000 | ≈ 275 € |
| Këlcyrë | 24 600 | ≈ 271 € |
| Krumë | 24 500 | ≈ 270 € |
| Vau i Dejës | 24 300 | ≈ 267 € |
| Ersekë | 23 000 | ≈ 253 € |
| Pukë | 22 000 | ≈ 242 € |
| Memaliaj | 15 000 | ≈ 165 € |
| Fushë-Arrëz | 7 500 | ≈ 83 € |
Zdroj: VKM nr. 457, 26.7.2023 · publikace na webu ASHK · znění rozhodnutí (PDF)
Datum aktu: 26. července 2023 · Ověřeno podle aktu: 1. října 2026
Údaje v lekë jsou uvedeny tak, jak byly zveřejněny. Částky v eurech jsou přibližné, při kurzu 1 € = 90,9 lekë (5. listopadu 2026). Tirana je v aktu rozdělena do 32 zón; mapa zón není součástí textu, proto zobrazujeme rozmezí a medián zón.
Jde o daňové hodnoty, ne tržní ceny: domy se obvykle prodávají za více. Vesnice a pobřežní letoviska, která nemají v aktu vlastní řádek, zde nejsou uvedena. Akt jen říká, že jejich cena je až o 35 % (v Tiraně o 30 %) nižší než u nejbližší zóny.
Co automatický odhad nedokáže?
Nevidí dům, výhled, kvalitu budovy, dokumenty (výpis z vlastnictví, povolení) ani právní problémy. Dva domy ve stejné ulici se mohou výrazně lišit.
Berte to jako výchozí bod. Pro prodej, hypotéku, dědictví nebo soudní spor potřebujete ocenění od licencovaného znalce.
Přeoceňování nemovitosti do 31. prosince 2026
Do 31. prosince 2026 mohou vlastníci nechat nemovitost přeoceňit podle zákona č. 85/2025 zaplacením 5% z rozdílu mezi novou hodnotou a hodnotou v posledním zdaněném aktu. Nová hodnota je buď minimální fiskální cena, kterou vypočítá ASHK (u budovy referenční cena snížená o 1% za každý celý rok od prvního nabytí vlastnictví, nejvýše o 30%), nebo tržní hodnota od licencovaného znalce, která nesmí být nižší než toto minimum. Pokud je nemovitost později prodána, daň 15% z zisku se vypočítá z přeoceněné hodnoty.
Tento odhad nelze použít pro samotné přeoceňování, které přijímá jen minimální fiskální cenu ASHK nebo tržní hodnotu od licencovaného znalce. Může vám ale dát představu, o kolik může být dnešní hodnota vyšší než hodnota, ze které se naposledy platila daň.
Zdroje (zkontrolováno 1. října 2026): Zákon č. 85/2025 (qbz.gov.al, PDF) · Společný pokyn č. 5/2026 (qbz.gov.al, PDF) · Pokyn č. 34/2023 o dani z převodu nemovitostí (ashk.gov.al, PDF)
Přečtěte si celého průvodce přeoceněním: kdo může požádat, náklady a kroky
Užitečné další kroky
Uvažujete o prodeji?
Místní makléři vám mohou poslat své nabídky, nebo můžete dům inzerovat na hyrja.al sami.
Máte otázky? Zeptejte se Elsi
Elsi je asistentka hyrja.al. Hledá pro vás nemovitosti a vysvětluje ceny, náklady na koupi a fungování webu v albánštině, angličtině, italštině, španělštině, němčině, francouzštině, ruštině, řečtině, polštině a češtině.