Revalorizace nemovitosti za 5%: zákonný termín je 31. prosince 2026, ne 30. září
Zákon č. 85/2025 dává fyzickým osobám do 31. prosince 2026 čas na revalorizaci nemovitosti s daní 5%. Jak podat žádost a kolik to stojí.
Autor: Galip SulajČtení: 5 min
Titulní fotografie: Artful Homes / Unsplash
V posledních týdnech mnoho webů a médií opakovalo, že termín pro podání žádosti o revalorizaci nemovitosti s daní 5% končí 30. září 2026. Zákon zveřejněný albánským parlamentem uvádí něco jiného: fyzické osoby mají do 31. prosince 2026. Níže vysvětlujeme, odkud se zmatek bere, co zákon skutečně říká a jak žádost podat krok za krokem. Důležité to je i pro vlastníky v zahraničí, protože žádost se podává online.
- Podle zákona č. 85/2025 mohou fyzické osoby podat žádost o revalorizaci nemovitosti s daní 5% do 31. prosince 2026, ne do 30. září.
- Daň je 5% z rozdílu mezi novou tržní hodnotou a dříve zapsanou hodnotou, ne 5% z celé hodnoty nemovitosti.
- Kromě daně zaplatíte servisní poplatek ASHK ve výši 3 500, 7 000 nebo 10 000 leků, podle výše daně.
- Žádost podáváte na portálu e-Albania; žádosti, u kterých je daň zaplacena, ale které nejsou do 31. prosince dokončeny, musí ASHK dokončit do 31. března 2027.
- Revalorizace snižuje daň z kapitálového zisku při budoucím prodeji, a proto je nejužitečnější u nemovitostí zapsaných dávno za nízké hodnoty.
Co říká zákon
Revalorizace nemovitosti znamená zapsání nové hodnoty, blíže tržní, u agentury ASHK pro nemovitost, kterou už vlastníte, výměnou za sníženou daň z růstu hodnoty.
Zákon č. 85/2025 ze dne 12. prosince 2025 „O revalorizaci nemovitostí“ v článku 1 stanoví, že fyzické osoby mohou revalorizovat svou nemovitost na tržní hodnotu „od účinnosti tohoto zákona do 31. prosince 2026“. Stejný termín platí i pro právnické osoby. Zákon dále stanoví, že žádosti, u nichž byla daň zaplacena, ale agentura ASHK (Státní katastrální agentura) postup do 31. prosince 2026 nedokončí, zůstávají platné a ASHK je musí dokončit do 31. března 2027 (zákon č. 85/2025, znění zveřejněné parlamentem).
Odkud se bere 30. září?
Některá média stále uvádějí jiný model: žádosti od 1. ledna do 30. září 2026, přičemž daň je splatná do 31. prosince. Jedním z příkladů je článek televize Scan TV o revalorizaci za 5%. Tato verze neodpovídá znění zákona, které jsme prověřili, a to stanoví termín pro podání žádosti u fyzických osob na 31. prosince 2026. Rozhodující je zveřejněný zákon.
Zákonný termín je 31. prosince, ale to neznamená, že byste měli čekat až do prosince. Žádosti na konci roku mohou vytvářet fronty a každá chybějící položka v dokumentech zabere čas. Pokud jste se rozhodli pokračovat, podejte žádost včas a termín si ověřte u ASHK nebo u notáře.
Jak se daň počítá
Podle pokynů agentury ASHK je daň 5% z rozdílu mezi novou tržní hodnotou a dříve zapsanou hodnotou nemovitosti (ASHK, 24. února 2026). Neplatíte tedy 5% z celé hodnoty, pouze z růstu, který necháte zapsat.
Ilustrativní příklad, s čísly zvolenými jen k vysvětlení výpočtu: pokud je vaše nemovitost zapsána na 3 000 000 leků a revalorizujete ji na 10 000 000 leků, rozdíl činí 7 000 000 leků a daň 5% je 350 000 leků. Protože daň přesahuje 300 000 leků, servisní poplatek podle tabulky níže činí 10 000 leků. Čísla pro svou nemovitost si můžete spočítat v kalkulačce revalorizace nemovitosti.
| Až 150 000 leků | 3 500 leků |
|---|---|
| 150 001 – 300 000 leků | 7 000 leků |
| Nad 300 000 leků | 10 000 leků |
Proč to stojí za úvahu
Logika revalorizace je jednoduchá: zapsaná hodnota blíže k tržní snižuje zisk, ze kterého se daň počítá při pozdějším prodeji. To se nejvíce týká nemovitostí zapsaných před lety za hodnoty výrazně nižší než dnešní ceny. Generální ředitelství daní uvedlo, že revalorizace ušetřila daňovým poplatníkům 120,5 milionu € na daních v období ledna až července 2026 (Sot, 7. srpna 2026). Revalorizace je odlišný proces od roční daně z nemovitosti, kterou platíte obci. O navrhované reformě této daně si přečtěte článek Daň z nemovitosti podle tržní hodnoty v Albánii: kolik byste platili podle návrhu zákona.
- Daň z rozdílu mezi novou a zapsanou hodnotou
- 5%
- Kontrola a fakturace ze strany ASHK, poté zápis po zaplacení
- 2 + 5 pracovních dnů
- Úspora na daních podle daňového úřadu, ledna až července 2026
- 120,5 mil. €
To, zda má revalorizace pro vás smysl, závisí na zapsané hodnotě, na vašich plánech s nemovitostí a na daňové sazbě, která by se uplatnila při budoucím prodeji. Před zaplacením se poraďte s notářem nebo účetním. Pro první představu o aktuální tržní hodnotě vyzkoušejte náš nástroj pro odhad nemovitosti.
Foto: Pavel Danilyuk / Pexels
Jak podat žádost
Žádost podáváte na portálu e-Albania, státním online portálu, prostřednictvím služby revalorizace nemovitostí (ASHK, 24. února 2026). Pokyn č. 5 ze dne 19. února 2026 dává agentuře ASHK 2 pracovní dny na kontrolu a fakturaci, zápis pak následuje do 5 pracovních dnů od zaplacení (AlProfit Consult, 23. února 2026). Pokud žijete v zahraničí a na e-Albania se nemůžete přihlásit sami, zeptejte se notáře nebo advokáta v Albánii, jak postupovat prostřednictvím zástupce.
- Zákon č. 85/2025„O revalorizaci nemovitostí“
- Pokyn č. 52 pracovní dny na kontrolu a fakturaci, 5 pracovních dnů na zápis po zaplacení
- ASHK zveřejňuje pokynyDaň 5%, podání na e-Albania, servisní poplatky
- Datum, které koluje v médiíchPodle zákona není termínem pro podání u fyzických osob
- Zákonný termínPoslední den pro fyzické i právnické osoby
- ASHK dokončí postupyU zaplacených žádostí, které nebudou do 31. prosince 2026 dokončeny
Otestujte se
Podle zákona č. 85/2025 do kdy mohou fyzické osoby podat žádost o revalorizaci s daní 5%?
Tento článek vysvětluje zveřejněná pravidla; nejde o právní ani daňové poradenství. Ve svém konkrétním případě si to ověřte u notáře, advokáta nebo účetního.
Zdroje
- Zákon č. 85/2025 ze dne 12. 12. 2025, „O revalorizaci nemovitostí“ (PDF, v albánštině), albánský parlament, 12. prosince 2025
- ASHK: Revalorizace nemovitosti po celý rok pouze za 5% (v albánštině), 24. února 2026
- AlProfit Consult: Revalorizace nemovitosti 2026, termíny, formuláře a výpočet daně 5% (v albánštině), 23. února 2026
- Sot: Revalorizace nemovitostí, úspora 120,5 milionu eur pro daňové poplatníky za sedm měsíců (v albánštině), 7. srpna 2026
- Scan TV: článek o revalorizaci nemovitostí za 5% (v albánštině), datum publikace není uvedeno
Číst dál
Sdílet článek
Nové články e-mailem
Průvodci koupí, pronájmem a trhem s nemovitostmi v Albánii přímo do vaší schránky.
Jeden e-mail, když zveřejníme nový článek. Odběr můžete kdykoli zrušit. Ochrana údajů
Komentáře
Přihlaste se a zapojte se do diskuse.
Zatím žádné komentáře. Buďte první, kdo sdílí svůj názor.
