Revalorización de la propiedad al 5%: el plazo legal es el 31 de diciembre de 2026, no el 30 de septiembre

Varios sitios web y medios de comunicación han repetido que el plazo para solicitar la revalorización de una propiedad con un impuesto del 5% vence el 30 de septiembre de 2026. La ley publicada por el Parlamento albanés dice otra cosa: los particulares tienen hasta el 31 de diciembre de 2026. A continuación explicamos de dónde viene la confusión, qué dice realmente la ley y cómo solicitarlo, paso a paso. Esto también interesa a los propietarios de la diáspora, ya que la solicitud se hace en línea.

Qué dice la ley

La revalorización de la propiedad consiste en registrar en ASHK un nuevo valor, más cercano al de mercado, para una propiedad que ya es suya, a cambio de un impuesto reducido sobre el aumento de valor.

La Ley nº 85/2025, de 12 de diciembre de 2025, «Sobre la revalorización de bienes inmuebles», establece en su artículo 1 que los particulares pueden revalorizar su propiedad a valor de mercado «desde la entrada en vigor de esta ley hasta el 31 de diciembre de 2026». El mismo plazo se aplica a las personas jurídicas. La ley también establece que las solicitudes para las que se haya pagado el impuesto, pero que la ASHK (la Agencia Estatal de Catastro) no haya terminado de tramitar antes del 31 de diciembre de 2026, siguen siendo válidas, y que la ASHK debe completarlas antes del 31 de marzo de 2027 (Ley nº 85/2025, texto publicado por el Parlamento).

¿De dónde sale el 30 de septiembre?

Algunos medios siguen informando de un esquema distinto: solicitudes del 1 de enero al 30 de septiembre de 2026, con el impuesto pagadero antes del 31 de diciembre. Un ejemplo es un artículo de Scan TV sobre la revalorización del 5%. Esa versión no coincide con el texto de la ley que hemos consultado, que fija para los particulares el plazo de solicitud en el 31 de diciembre de 2026. Prevalece la ley publicada.

Cómo se calcula el impuesto

Según la orientación de ASHK, el impuesto es el 5% de la diferencia entre el nuevo valor de mercado y el valor registrado anteriormente de la propiedad (ASHK, 24 de febrero de 2026). No se paga el 5% del valor total, sino solo del aumento que registra.

Un ejemplo ilustrativo, con cifras elegidas solo para mostrar el cálculo: si su propiedad está registrada en 3.000.000 de leke y la revalora en 10.000.000 de leke, la diferencia es de 7.000.000 de leke y el impuesto del 5% asciende a 350.000 leke. Como el impuesto supera los 300.000 leke, la tasa de servicio de la tabla siguiente es de 10.000 leke. Puede calcular las cifras de su propiedad en la calculadora de revalorización de propiedades.

Por qué merece la pena considerarlo

La lógica de la revalorización es sencilla: un valor registrado más cercano al de mercado reduce la ganancia sobre la que se calcula el impuesto cuando la propiedad se vende más adelante. Eso importa sobre todo en propiedades registradas hace años con valores muy por debajo de los precios actuales. La Dirección General de Impuestos informó de que la revalorización ahorró a los contribuyentes 120,5 millones de euros en impuestos de enero a julio de 2026 (Sot, 7 de agosto de 2026). La revalorización es un proceso distinto del impuesto anual sobre la propiedad que se paga al municipio; para la reforma propuesta de ese impuesto, lea el impuesto sobre la propiedad a valor de mercado en Albania: cuánto pagaría con el proyecto de ley.

Impuesto sobre la diferencia entre el nuevo valor y el valor registrado

5%

Comprobaciones y facturación de ASHK, y después registro tras el pago

2 + 5 días hábiles

Ahorro fiscal informado por la autoridad tributaria, de enero a julio de 2026

120,5 M€

Si la revalorización le conviene depende del valor registrado, de sus planes para la propiedad y del tipo impositivo que se aplicaría en una futura venta. Confírmelo con un notario o un contable antes de pagar. Para tener una primera idea del valor de mercado actual, pruebe nuestra herramienta de tasación de propiedades.

Foto: Pavel Danilyuk / Pexels

Cómo solicitarlo

Se solicita en e-Albania, el portal en línea del Gobierno, a través del servicio de revalorización de propiedades (ASHK, 24 de febrero de 2026). La Instrucción nº 5, de 19 de febrero de 2026, da a la ASHK 2 días hábiles para las comprobaciones y la facturación, y el registro se completa en un plazo de 5 días hábiles desde el pago (AlProfit Consult, 23 de febrero de 2026). Si vive en el extranjero y no puede acceder a e-Albania personalmente, pregunte a un notario o abogado en Albania cómo proceder mediante un representante.

Póngase a prueba

Este artículo explica las normas publicadas; no es asesoramiento jurídico ni fiscal. Para su caso concreto, consulte con un notario, abogado o contable.

Fuentes

• Ley nº 85/2025, de 12.12.2025, «Sobre la revalorización de bienes inmuebles» (PDF, en albanés), Parlamento de Albania, 12 de diciembre de 2025
• ASHK: La revalorización de bienes inmuebles durante todo el año, solo al 5% (en albanés), 24 de febrero de 2026
• AlProfit Consult: Revalorización de propiedades 2026, plazos, formularios y cálculo del impuesto del 5% (en albanés), 23 de febrero de 2026
• Sot: Revalorización de propiedades, 120,5 millones de euros de ahorro para los contribuyentes en siete meses (en albanés), 7 de agosto de 2026
• Scan TV: artículo sobre la revalorización del 5% (en albanés), fecha de publicación no indicada