Przejdź do treści
Wszystkie artykuły

Porady

Rewaluacja nieruchomości w Albanii po stawce 5%: ustawowy termin to 31 grudnia 2026, a nie 30 września

Ustawa nr 85/2025 daje osobom fizycznym czas do 31 grudnia 2026 na rewaluację nieruchomości z podatkiem 5%. Sprawdź, jak złożyć wniosek i ile to kosztuje.

Autor: Czas czytania: 6 min

Rewaluacja nieruchomości w Albanii po stawce 5%: ustawowy termin to 31 grudnia 2026, a nie 30 września

Zdjęcie na okładkę: Artful Homes / Unsplash

W ostatnich tygodniach wiele stron internetowych i redakcji powtarzało, że termin na złożenie wniosku o rewaluację nieruchomości z podatkiem 5% upływa 30 września 2026 roku. Ustawa opublikowana przez albański parlament mówi co innego: osoby fizyczne mają czas do 31 grudnia 2026 roku. Poniżej wyjaśniamy, skąd bierze się zamieszanie, co naprawdę mówi ustawa i jak krok po kroku złożyć wniosek. To ważne także dla właścicieli z diaspory, bo wniosek składa się online.

Najważniejsze wnioski
  • Na mocy ustawy nr 85/2025 osoby fizyczne mogą złożyć wniosek o rewaluację nieruchomości z podatkiem 5% do 31 grudnia 2026 roku, a nie do 30 września.
  • Podatek wynosi 5% różnicy między nową wartością rynkową a wcześniej zarejestrowaną wartością, a nie 5% całej wartości nieruchomości.
  • Oprócz podatku płacisz opłatę serwisową ASHK w wysokości 3 500, 7 000 lub 10 000 leków, zależnie od kwoty podatku.
  • Wniosek składasz w e-Albania; wnioski, za które podatek został zapłacony, a które nie zostaną zakończone do 31 grudnia, ASHK musi zakończyć do 31 marca 2027 roku.
  • Rewaluacja obniża podatek od zysku kapitałowego przy przyszłej sprzedaży, dlatego najbardziej opłaca się przy nieruchomościach zarejestrowanych dawno temu po niskich wartościach.

Co mówi ustawa

Rewaluacja nieruchomości oznacza zarejestrowanie w ASHK nowej wartości, zbliżonej do rynkowej, dla nieruchomości, która już do Ciebie należy, w zamian za obniżony podatek od wzrostu wartości.

Ustawa nr 85/2025 z 12 grudnia 2025 roku „O rewaluacji nieruchomości” przewiduje w artykule 1, że osoby fizyczne mogą przeprowadzić rewaluację swojej nieruchomości do wartości rynkowej „od wejścia w życie tej ustawy do 31 grudnia 2026 roku”. Ten sam termin dotyczy osób prawnych. Ustawa przewiduje też, że wnioski, za które podatek został zapłacony, ale ASHK (Państwowa Agencja Katastru) nie zakończyła procedury do 31 grudnia 2026 roku, pozostają ważne, a ASHK musi je zakończyć do 31 marca 2027 roku (ustawa nr 85/2025, tekst opublikowany przez parlament).

Skąd bierze się 30 września?

Niektóre media nadal podają inny schemat: wnioski od 1 stycznia do 30 września 2026 roku, z podatkiem płatnym do 31 grudnia. Przykładem jest artykuł Scan TV o rewaluacji po stawce 5%. Ta wersja nie zgadza się z tekstem ustawy, którą analizowaliśmy, a ta ustawa wyznacza dla osób fizycznych termin składania wniosków na 31 grudnia 2026 roku. Pierwszeństwo ma opublikowana ustawa.

Wskazówka

Ustawowy termin to 31 grudnia, ale nie oznacza to, że powinieneś czekać do grudnia. Wnioski składane na koniec roku mogą tworzyć kolejki, a każdy brak w dokumentach zajmuje czas na uzupełnienie. Jeśli zdecydowałeś się na rewaluację, złóż wniosek wcześnie i potwierdź termin w ASHK lub u notariusza.

Jak liczony jest podatek

Zgodnie z wytycznymi ASHK podatek wynosi 5% różnicy między nową wartością rynkową a wcześniej zarejestrowaną wartością nieruchomości (ASHK, 24 lutego 2026). Nie płacisz 5% całej wartości, tylko od wzrostu, który rejestrujesz.

Przykład poglądowy, z liczbami dobranymi tylko po to, by pokazać rachunek: jeśli Twoja nieruchomość jest zarejestrowana na 3 000 000 leków, a rewaluujesz ją na 10 000 000 leków, różnica wynosi 7 000 000 leków, a podatek 5% to 350 000 leków. Ponieważ podatek przekracza 300 000 leków, opłata serwisowa z poniższej tabeli wynosi 10 000 leków. Możesz policzyć wynik dla swojej nieruchomości w kalkulatorze rewaluacji nieruchomości.

Opłata serwisowa ASHK za rewaluację
Do 150 000 lek3 500 lek
150 001 – 300 000 lek7 000 lek
Powyżej 300 000 lek10 000 lek
Źródło: ASHK, 24 lutego 2026

Dlaczego warto to rozważyć

Logika rewaluacji jest prosta: zarejestrowana wartość bliższa rynkowej zmniejsza zysk, od którego liczy się podatek przy późniejszej sprzedaży. Ma to największe znaczenie przy nieruchomościach zarejestrowanych wiele lat temu po wartościach dalekich od dzisiejszych cen. Generalna Dyrekcja Podatków podała, że rewaluacja pozwoliła podatnikom zaoszczędzić 120,5 mln euro podatku w okresie od stycznia do lipca 2026 roku (Sot, 7 sierpnia 2026). Rewaluacja to odrębny proces od rocznego podatku od nieruchomości, który płacisz gminie. O proponowanej reformie tego podatku przeczytasz w artykule Podatek od nieruchomości według wartości rynkowej w Albanii: ile zapłacisz według projektu ustawy.

Podatek od różnicy między nową a zarejestrowaną wartością
5%
Sprawdzenie i wystawienie faktury przez ASHK, a następnie rejestracja po zapłacie
2 + 5 dni roboczych
Oszczędności podatkowe podane przez urząd skarbowy, od stycznia do lipca 2026
120,5 mln euro

To, czy rewaluacja ma sens w Twoim przypadku, zależy od zarejestrowanej wartości, Twoich planów wobec nieruchomości i stawki podatku, która obowiązywałaby przy przyszłej sprzedaży. Przed zapłatą skonsultuj to z notariuszem lub księgowym. Aby wstępnie poznać aktualną wartość rynkową, skorzystaj z naszego narzędzia do wyceny nieruchomości.

Zdjęcie: Pavel Danilyuk / Pexels

Jak złożyć wniosek

Wniosek składasz w e-Albania, rządowym portalu online, w usłudze rewaluacji nieruchomości (ASHK, 24 lutego 2026). Instrukcja nr 5 z 19 lutego 2026 daje ASHK 2 dni robocze na sprawdzenie i wystawienie faktury, a rejestracja następuje w ciągu 5 dni roboczych od zapłaty (AlProfit Consult, 23 lutego 2026). Jeśli mieszkasz za granicą i nie możesz samodzielnie skorzystać z e-Albania, zapytaj notariusza lub prawnika w Albanii, jak działać przez pełnomocnika.

Najważniejsze daty
  1. Ustawa nr 85/2025„O rewaluacji nieruchomości”
  2. Instrukcja nr 52 dni robocze na sprawdzenie i wystawienie faktury, 5 dni roboczych na rejestrację po zapłacie
  3. ASHK publikuje wytycznePodatek 5%, wniosek w e-Albania, opłaty serwisowe
  4. Data krążąca w mediachNie jest terminem składania wniosków przez osoby fizyczne według ustawy
  5. Termin ustawowyOstatni dzień dla osób fizycznych i prawnych
  6. ASHK kończy proceduryDla opłaconych wniosków, które nie zostaną zakończone do 31 grudnia 2026

Sprawdź się

Sprawdź sięPytanie 1 z 3

Na mocy ustawy nr 85/2025, do kiedy osoby fizyczne mogą złożyć wniosek o rewaluację po stawce 5%?

Ten artykuł wyjaśnia opublikowane zasady i nie jest poradą prawną ani podatkową. W swojej sprawie skonsultuj się z notariuszem, prawnikiem lub księgowym.

Źródła

Czytaj dalej

Udostępnij artykuł

Nowe artykuły e-mailem

Poradniki o zakupie, wynajmie i rynku nieruchomości w Albanii, prosto na Twoją skrzynkę.

Jeden e-mail, gdy publikujemy nowy artykuł. Możesz się wypisać w dowolnym momencie. Prywatność

Komentarze

Zaloguj się, aby dołączyć do dyskusji.

Brak komentarzy. Bądź pierwszy i podziel się swoją opinią.

Powiązane artykuły