Autor
Założyciel hyrja.al
hyrja.al założył Galip Sulaj. Zaczął, bo szukanie nieruchomości w Albanii zbyt często oznacza zduplikowane ogłoszenia, ceny bez metrażu i odpowiedzi „sprzedane wczoraj”.
Cel jest prosty: €/m² i orientacyjne koszty przy każdym ogłoszeniu, dostępność potwierdzana przez sprzedającego co 30 dni oraz podejrzane lub zduplikowane ogłoszenia sprawdzane przez osobę z naszego zespołu, a nie oznaczane automatycznie.
Zakup z zagranicyCeny rosną wolniej, 1 na 5 domów trafia do nierezydentów, dochód z wynajmu krótkoterminowego jest opodatkowany na 15%, a nowy podatek od nieruchomości jest w drodze. Sześć rzeczy, które warto wiedzieć, zanim kupisz z zagranicy.
Galip SulajCzas czytania: 9 min
PoradyW pierwszej połowie 2026 roku dom w Tiranie sprzedawał się średnio przez 9,7 miesiąca, a większość transakcji zamykała się w granicach 5% od ceny wywoławczej. Jak ustalić cenę, jakie dokumenty są potrzebne i jak zapłacić mniej podatku.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekCeny mieszkań wzrosły od 2015 roku 3,6 razy, a pensje tylko 1,6 razy, a co trzeci dom stoi pusty. Kredyty są jednak umiarkowane, a rynek ostygł. Sygnały za i przeciw bańce.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
PoradyZaświadczenie o własności wydawane jest online przez e-Albania. Kroki, czym różni się od karty nieruchomości i mapy, co sprawdzić przed zaliczką oraz co zmieniło się w katastrze w 2026 roku.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekDane AirDNA za styczeń-czerwiec 2026: przeciętne mieszkanie zarobiło ok. 830 € miesięcznie w Wlorze, ok. 800 € w Durrës i ok. 765 € w Tiranie. Porównanie miast i sposób obliczenia własnego zwrotu.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
WynajemCo powinna zawierać umowa najmu, sześć sprawdzeń przed podpisaniem, jak odzyskać kaucję i co wiemy o dopłacie do czynszu, która czeka na głosowanie w parlamencie.
Galip SulajCzas czytania: 9 min
WiadomościCzerwcowy projekt z 2026 roku podnosi podatek od domów z 0,05% do 0,1–0,2% wartości rynkowej, z odliczeniem 50% za pierwszy dom. Kto zapłaci więcej i od kiedy.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
ZakupRząd zapowiedział 2 000 bezodsetkowych kredytów na mieszkania do 60 000 € i 2 000 po 3% na droższe. Projekt czeka na głosowanie w parlamencie. Kto się kwalifikuje, ile można pożyczyć i jak się przygotować.
Galip SulajCzas czytania: 9 min
WynajemDochody z Airbnb i Booking w Albanii są opodatkowane stawką 15% i deklarowane w DIVA. W sierpniu organy podatkowe rozpoczęły kontrole, a platformy będą musiały zgłaszać dochody gospodarzy. Co warto wiedzieć.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekOd 1 530 €/m² w Zogu i Zi do 2 962 €/m² w dawnym Blloku: średnie ceny mieszkań w Tiranie według jednostek i dzielnic w 2. kwartale 2026 roku oraz jak z nich korzystać.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
WiadomościPremier Rama promował Paketę e Maleve w diasporze we wrześniu, a ekolodzy ostrzegają. Co oferuje prawo, gdzie się je stosuje i co sprawdzić przed wnioskiem.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
RynekWedług INSTAT koszt budowy domów wzrósł tylko o 1,1% w ciągu roku, a płace o 4,3%. Co to oznacza dla kupujących, inwestorów i osób budujących własny dom.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
WiadomościElektryfikacja jest sfinansowana, kredyt ratyfikowany, a państwo szuka operatora z pociągami. Przewozy mają ruszyć pod koniec 2027 roku. Co to oznacza przy stacjach.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
ZakupProjekt z 2 września o budynkach skonfiskowanych daje kupującym z notarialną umową i płatnościami bankowymi drogę do własności. Co pozostaje nierozstrzygnięte przy zajęciach SPAK.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
RynekCzynsze za biura premium sięgają 40 €/m², a hotelarze mówią, że Tirana jest nasycona. Co dzieje się z wieżami hotelowymi i co to znaczy dla inwestorów.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
PoradyPierwsze badanie zawodu przeprowadzone przez NAREA i ostrzeżenie urzędu podatkowego o zaniżaniu cen. Co gwarantuje ci ustawa nr 9/2022 i jak wybrać uczciwego agenta.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
PoradyIKMT zburzyła nielegalne budynki od Karaburun do Borshu, a sąd zajął hotel w Ksamil. Jak sprawdzić pozwolenie, zanim zapłacisz.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
WiadomościProjekt ustawy zmieniającej ustawę 20/2020 przewiduje szybką legalizację za dodatkową opłatą, nowe terminy i umowy notarialne dla domów zbudowanych na cudzym prywatnym gruncie.
Galip SulajCzas czytania: 9 min
RynekLotnisko nie zostało otwarte, a rząd wszczął procedurę rozwiązania umowy, a w Zvërnec pojawiły się trzy kolejne projekty. Co to oznacza dla kupujących w Wlorze.
Galip SulajCzas czytania: 8 min
Zakup z zagranicyEuro straciło około 6% wobec leku od stycznia, a rynek nieruchomości przechodzi na leki. Jak kurs wpływa na ceny, kredyty i pieniądze wysyłane z zagranicy.
Galip SulajCzas czytania: 7 min
ZakupPozwolenia na budowę wzrosły o 30,7% w 2. kwartale 2026, ale wartość projektów spadła. Co zweryfikować, zanim kupisz mieszkanie na etapie budowy.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
WiadomościProjekt ustawy łączy ASHK i ATP w jedną Państwową Agencję Majątku, z jedną krajową mapą nieruchomości i 45-dniowym oknem na zgłaszanie sprzeciwów.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
RynekW sierpniu 2026 przyjechało więcej zagranicznych gości niż rok wcześniej, ale wzrost spadł tylko do 2%. Co to znaczy dla kupujących na wybrzeżu i właścicieli wynajmu krótkoterminowego.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
ZakupKredyty hipoteczne wzrosły o 16,1% rok do roku, a średnie oprocentowanie kredytów w lekach utrzymało się na poziomie 3,9%. Co to oznacza dla pierwszych kupujących.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
Zakup z zagranicyPonad połowa zagranicznych inwestycji trafiła w nieruchomości, a przekazy emigrantów pobiły rekord. Co wiedzieć, zanim kupisz w Albanii z zagranicy.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
WynajemRząd ogłosił dopłatę do czynszu dla młodych i program mieszkań socjalnych. Co wiemy, kogo to dotyczy i dlaczego wnioski jeszcze nie są otwarte.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
PoradyNowa decyzja ułatwia uzyskanie tytułu dla domów wzniesionych przed 1991 rokiem: podwórka do 300 m², brak opłaty, gdy sprawę prowadzi ASHK, i rozpatrywanie blok po bloku.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
ZakupPopyt w Tiranie słabnie, a mieszkania dłużej czekają na kupca. Jak realnie negocjować i co sprawdzić, zanim złożysz ofertę.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
RynekRoczny wzrost cen spadł do 10%, a mieszkania sprzedają się dłużej. Co nowe dane banku centralnego znaczą dla kupujących, sprzedających i inwestorów.
Galip SulajCzas czytania: 5 min
RynekDane INSTAT o PKB, opublikowane 29 września 2026, pokazują, że budownictwo wzrosło tylko o 1,37% rocznie i spadło o 0,62% względem I kwartału. Sprawdź, co mówią dane i jak je wykorzystać przy kupnie lub sprzedaży.
Galip SulajCzas czytania: 4 min
PoradyUstawa nr 85/2025 daje osobom fizycznym czas do 31 grudnia 2026 na rewaluację nieruchomości z podatkiem 5%. Sprawdź, jak złożyć wniosek i ile to kosztuje.
Galip SulajCzas czytania: 6 min
