Diaspora i cudzoziemcy: rekordowe inwestycje w nieruchomości w 2026 roku i jak kupić z zagranicy

Albańczycy mieszkający za granicą i zagraniczni kupujący nie stanowią już małego kąta rynku nieruchomości. Dane Banku Albanii za pierwsze półrocze 2026 roku pokazują, że ponad połowa wszystkich bezpośrednich inwestycji zagranicznych trafiła w nieruchomości, a emigranci wysłali do domu rekordową kwotę. W tym artykule przyglądamy się temu, co mówią liczby i co musisz wiedzieć, jeśli planujesz kupić nieruchomość w Albanii z zagranicy.

Nieruchomości to połowa zagranicznych inwestycji

Według Ekofin, powołującego się na dane Banku Albanii (25 września 2026 roku), bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) w pierwszym półroczu 2026 roku osiągnęły 1,14 mld euro, co oznacza wzrost o 50,8% z 759,1 mln euro w tym samym okresie 2025 roku. Udział nieruchomości wyniósł 609,6 mln euro, wzrastając o 141,1% z 252,9 mln euro, czyli ponad połowę łącznej kwoty. Bezpośrednie inwestycje zagraniczne to długoterminowe inwestycje osób niemieszkających w kraju w spółki i nieruchomości w Albanii; w przypadku nieruchomości obejmują także domy kupowane przez osoby niemieszkające.

Wzrost przypadł głównie na drugi kwartał, kiedy BIZ osiągnęły 741,1 mln euro, wobec 403,2 mln euro w pierwszym kwartale. Według Monitora Bank Albanii twierdzi, że skok był „znacząco napędzany przepływami związanymi z ważnym projektem deweloperskim w sektorze nieruchomości”. Bank nie podał nazwy projektu. Oznacza to, że duża część wzrostu pochodzi z jednej inwestycji i nie należy jej automatycznie odczytywać jako szerokiego wzrostu popytu.

Przekazy pieniężne na rekordowym poziomie

Według Ekofin (10 września 2026 roku), powołującego się na dane o bilansie płatniczym, emigranci przesłali do Albanii w pierwszym półroczu 2026 roku 621 mln euro, o 16,7% więcej niż rok wcześniej, co jest rekordem. Same przekazy w drugim kwartale wyniosły 347 mln euro, czyli o 24% więcej. Przekazy pieniężne to pieniądze, które emigranci wysyłają rodzinie i krewnym w kraju.

Przekazy pieniężne, H1 2026 (rekord)

621 mln €

Wzrost przekazów rok do roku

+16,7%

BIZ w nieruchomości, H1 2026

609,6 mln €

Udział sprzedaży domów dla niebędących rezydentów, H1 2026

20%

Kupujący z zagranicy są widoczni także na rynku mieszkaniowym. Według Bold News, powołującego się na badanie Banku Albanii, około 20% sprzedaży mieszkań w pierwszym półroczu 2026 roku trafiło do kupujących niebędących rezydentami, głównie obywateli UE. Pozostałe dane z badania, od cen po czas na rynku, znajdziesz w artykule co mówią dane Banku Albanii za H1 2026.

Zdjęcie: Kimmo Vainio / Pexels

Przejrzystsze przelewy

Dla osób wysyłających pieniądze z zagranicy na zakup jest też praktyczna wiadomość. Jak podał Hashtag.al, 2 września 2026 roku Rada Nadzorcza Banku Albanii zatwierdziła dwie zmiany: banki muszą informować klientów z góry o kursie wymiany przy płatnościach kartą (POS/ATM) i przelewach online, a dokumentacja rutynowych przelewów między rezydentami a nierezydentami jest upraszczana. Zapytaj swój bank, jak zmiany są wdrażane.

Grunty rolne: nadal poza zasięgiem cudzoziemców

Jeden punkt, który jest często źle rozumiany: obywatele zagraniczni nie mogą kupować gruntów rolnych w Albanii (mogą je jedynie dzierżawić, na okres do 99 lat, zgodnie z ustawą nr 8337/1998, art. 4). Według Monitora (maj 2026) projekt ustawy pozwoliłby cudzoziemcom kupować je dopiero 7 lat po przystąpieniu Albanii do UE, z limitem 2 hektarów w gminie. Konsultacje publiczne trwały od 14 maja do 11 czerwca 2026 roku i od tamtej pory nie ma wiadomości. Dla kontekstu: 14 lipca 2026 roku Albania tymczasowo zamknęła pierwsze trzy rozdziały negocjacji z UE, według Rady UE, a 13 października 2026 roku zamknęła czwarty, dotyczący polityki przemysłowej. Jeśli masz podwójne obywatelstwo albo Twoja sprawa jest nietypowa, potwierdź swoją sytuację u notariusza lub prawnika.

Zdjęcie: Vladimir Srajber / Pexels

Jak bezpiecznie kupić z zagranicy

Kupowanie na odległość wymaga większej dyscypliny niż zakup na miejscu. Oto kroki warte zachowania. Pełny przewodnik znajdziesz w artykule kupno nieruchomości z zagranicy.

Mieszkania, które wciąż są w budowie, opisujemy też w przewodniku kupno mieszkania na etapie budowy, a aktualne oferty przeglądasz w mieszkaniach w budowie.

Najczęstsze pytania

Rekordowe liczby pokazują zaufanie do albańskiego rynku, ale udany zakup z zagranicy zależy od sprawdzeń, które wykonasz, a nie od trendu. Gdy dokumenty są uporządkowane, a przy sprawie stoi zaufana osoba na miejscu, zakup na odległość może być tak samo bezpieczny jak zakup osobisty.

Źródła

• Ustawa nr 8337/1998 o własności gruntów rolnych, art. 4 (Dziennik Urzędowy)

• Ekofin: 53% zagranicznych inwestycji w H1 2026 trafiło w nieruchomości (po albańsku), 25 września 2026
• Monitor: Duży projekt deweloperski napędza silny wzrost inwestycji zagranicznych (po albańsku), 10 września 2026
• Ekofin: Przekazy pieniężne na nowym rekordzie, 621 mln euro w sześć miesięcy (po albańsku), 10 września 2026
• Bold News: Wzrost cen mieszkań zwalnia w 2026, 23 września 2026
• Hashtag.al: Bank Albanii, większa przejrzystość płatności w walutach obcych (po albańsku), 2 września 2026
• Monitor: Projekt ustawy pozwala cudzoziemcom kupować grunty rolne 7 lat po akcesji do UE (po albańsku), 14 maja 2026
• Projekt ustawy o własności gruntów rolnych, portal konsultacji publicznych (po albańsku), konsultacje 14 maja–11 czerwca 2026
• Rada UE: Albania i UE tymczasowo zamykają negocjacje w trzech rozdziałach, 14 lipca 2026
• European Western Balkans: Albania tymczasowo zamyka rozdział 20 w negocjacjach akcesyjnych z UE, 14 października 2026