Diaspora und Ausländer: Rekordinvestitionen in Immobilien in Albanien 2026 und wie Sie aus dem Ausland kaufen

Im Ausland lebende Albaner und ausländische Käufer sind längst kein kleiner Teil des Immobilienmarkts mehr. Die Daten der Bank von Albanien (Banka e Shqipërisë) für das erste Halbjahr 2026 zeigen, dass mehr als die Hälfte der ausländischen Direktinvestitionen in Immobilien floss, während Emigranten eine Rekordsumme in die Heimat überwiesen. In diesem Artikel sehen wir uns an, was die Zahlen sagen und was Sie wissen sollten, wenn Sie eine Wohnung oder Immobilie in Albanien aus dem Ausland kaufen möchten.

Titelfoto: bleronsalihi / Unsplash

Immobilien ziehen die Hälfte der Auslandsinvestitionen an

Laut Ekofin, das sich auf Daten der Bank von Albanien beruft (25. September 2026), erreichten die ausländischen Direktinvestitionen (ADI) im ersten Halbjahr 2026 1,14 Milliarden €, ein Plus von 50,8% gegenüber 759,1 Millionen € im gleichen Zeitraum 2025. Der Anteil, der in Immobilien ging, lag bei 609,6 Millionen €, ein Anstieg um 141,1% von 252,9 Millionen €, also mehr als die Hälfte der Gesamtsumme.

Das Wachstum konzentrierte sich auf das zweite Quartal, als die ADI 741,1 Millionen € erreichten, gegenüber 403,2 Millionen € im ersten Quartal. Laut Monitor erklärt die Bank von Albanien, dieser Sprung sei "maßgeblich von Zuflüssen im Zusammenhang mit einem bedeutenden Entwicklungsprojekt im Immobiliensektor beeinflusst" worden. Die Bank hat das Projekt nicht benannt. Das bedeutet, dass ein großer Teil des Wachstums auf eine einzige Investition zurückgeht und nicht automatisch als breiter Anstieg der Nachfrage gelesen werden sollte.

Rücküberweisungen auf Rekordniveau

Laut Ekofin (10. September 2026), das sich auf Daten der Zahlungsbilanz beruft, überwiesen Emigranten im ersten Halbjahr 2026 621 Millionen € nach Albanien, 16,7% mehr als im ersten Halbjahr 2025 und ein Rekordwert. Allein im zweiten Quartal beliefen sich die Rücküberweisungen auf 347 Millionen €, ein Plus von 24%.

Rücküberweisungen, 1. Halbjahr 2026 (Rekord)

621 Mio. €

Jährliches Wachstum der Rücküberweisungen

+16,7%

ADI in Immobilien, 1. Halbjahr 2026

609,6 Mio. €

Anteil der Wohnungsverkäufe an Nichtansässige, 1. Halbjahr 2026

20%

Käufer aus dem Ausland sind auch auf dem Wohnungsmarkt sichtbar. Laut Bold News, das sich auf eine Umfrage der Bank von Albanien beruft, gingen im ersten Halbjahr 2026 rund 20% der Wohnungsverkäufe an nicht ansässige Käufer, überwiegend EU-Bürger.

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Überweisungen werden transparenter

Für alle, die Geld aus dem Ausland für einen Kauf überweisen, gibt es auch eine praktische Neuigkeit. Laut einem Bericht von Hashtag.al genehmigte der Aufsichtsrat der Bank von Albanien am 2. September 2026 zwei Änderungen: Banken müssen ihren Kunden den Wechselkurs für Kartenzahlungen (POS/Geldautomat) und Online-Überweisungen im Voraus anzeigen, und die Unterlagen für gewöhnliche Überweisungen zwischen Ansässigen und Nichtansässigen werden vereinfacht. Die Einzelheiten der Umsetzung sollten Sie mit Ihrer Bank klären.

Landwirtschaftliche Flächen: weiterhin nicht für Ausländer

Ein Punkt, der oft missverstanden wird: Ausländische Staatsbürger dürfen in Albanien keine landwirtschaftlichen Flächen kaufen (sie können sie nur pachten, bis zu 99 Jahre; siehe Gesetz Nr. 8337/1998, Artikel 4). Laut Monitor (Mai 2026) sieht ein Gesetzentwurf vor, dass Ausländer solche Flächen erst 7 Jahre nach dem EU-Beitritt Albaniens kaufen dürfen, mit einer Obergrenze von 2 Hektar pro Gemeinde. Die öffentliche Konsultation lief vom 14. Mai bis 11. Juni 2026, seitdem gab es keine neuen Meldungen. Zur Einordnung: Am 14. Juli 2026 hat Albanien laut dem Rat der EU die ersten drei Verhandlungskapitel mit der EU vorläufig abgeschlossen. Wenn Sie eine doppelte Staatsbürgerschaft oder einen besonderen Fall haben, lassen Sie Ihre konkrete Situation vom Notar oder einem Juristen bestätigen.

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So kaufen Sie eine Wohnung in Albanien aus dem Ausland ohne Risiko

Ein Kauf aus der Ferne erfordert mehr Disziplin als ein Kauf vor Ort. Diese Schritte lohnen sich. Den vollständigen Leitfaden finden Sie unter Immobilienkauf aus dem Ausland.

Für Wohnungen im Bau lesen Sie auch unseren Leitfaden, wie Sie eine Wohnung im Bau kaufen.

Häufige Fragen

Die Rekordzahlen zeigen Vertrauen in den albanischen Markt, doch ein erfolgreicher Kauf aus dem Ausland hängt von Ihren Prüfungen ab, nicht vom Trend. Mit ordnungsgemäßen Unterlagen und einer Vertrauensperson vor Ort kann ein Kauf aus der Ferne genauso sicher sein wie ein Kauf vor Ort.

Quellen

• Ekofin: 53% e investimeve të huaja në 6-mujorin 2026 shkuan në pasuri të paluajtshme, 25.09.2026
• Monitor: Projekti madhor i pasurive të paluajtshme shtyn në rritje investimet e huaja, 10.09.2026
• Ekofin: Remitancat në rekord të ri, 621 milionë euro në gjashtë muaj, 10.09.2026
• Bold News: Frenohet rritja e çmimeve të banesave në 2026, 23.09.2026
• Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 02.09.2026
• Monitor: Projektligji, të huajt mund të blejnë tokë bujqësore 7 vite pas anëtarësimit, 14.05.2026
• Projektligji për pronësinë mbi tokën bujqësore, portali i konsultimit publik, Konsultation 14.05.–11.06.2026
• Këshilli i BE-së: Shqipëria dhe BE mbyllin përkohësisht negociatat për tre kapituj, 14.07.2026