Diaspora e stranieri: record di investimenti immobiliari in Albania nel 2026 e come comprare casa dall'estero

Gli albanesi che vivono all'estero e gli acquirenti stranieri non sono più una piccola parte del mercato immobiliare. I dati della Banca d'Albania (Banka e Shqipërisë) per il primo semestre 2026 mostrano che oltre la metà degli investimenti esteri diretti è andata nel settore immobiliare, mentre gli emigrati hanno inviato a casa una somma record. In questo articolo vediamo cosa dicono i numeri e cosa dovete sapere se state pensando di comprare casa in Albania dall'estero.

Foto principale: bleronsalihi / Unsplash

Il settore immobiliare attira metà degli investimenti esteri

Secondo Ekofin, che cita i dati della Banca d'Albania (25 settembre 2026), gli investimenti esteri diretti (IDE) nel primo semestre 2026 hanno raggiunto 1,14 miliardi di €, con una crescita del 50,8% rispetto ai 759,1 milioni di € dello stesso periodo del 2025. La quota destinata al settore immobiliare è stata di 609,6 milioni di €, in aumento del 141,1% dai 252,9 milioni di €, cioè più della metà del totale.

La crescita si è concentrata nel secondo trimestre, quando gli IDE hanno raggiunto 741,1 milioni di €, contro i 403,2 milioni di € del primo trimestre. Secondo Monitor, la Banca d'Albania spiega che questo balzo è stato "influenzato in modo significativo dai flussi legati a un importante progetto di sviluppo nel settore immobiliare". La Banca non ha indicato il nome del progetto. Ciò significa che una parte consistente della crescita deriva da un unico investimento e non va letta automaticamente come un aumento generalizzato della domanda.

Rimesse a livello record

Secondo Ekofin (10 settembre 2026), che cita i dati della bilancia dei pagamenti, gli emigrati hanno inviato in Albania 621 milioni di € nel primo semestre 2026, il 16,7% in più rispetto al primo semestre 2025 e un livello record. Solo nel secondo trimestre le rimesse sono state 347 milioni di €, con una crescita del 24%.

Rimesse, I semestre 2026 (record)

621 mln €

Crescita annua delle rimesse

+16,7%

IDE nel settore immobiliare, I semestre 2026

609,6 mln €

Quota di vendite di abitazioni a non residenti, I semestre 2026

20%

Gli acquirenti dall'estero sono visibili anche nel mercato delle abitazioni. Secondo Bold News, che cita l'indagine della Banca d'Albania, circa il 20% delle vendite di abitazioni nel primo semestre 2026 è andato ad acquirenti non residenti, per lo più cittadini dell'UE.

Foto: Avi1111 dr. avishai teicher / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

I bonifici diventano più trasparenti

Per chi invia denaro dall'estero per comprare, c'è anche una notizia pratica. Secondo quanto riportato da Hashtag.al, il 2 settembre 2026 il Consiglio di vigilanza della Banca d'Albania ha approvato due modifiche: le banche devono mostrare ai clienti in anticipo il tasso di cambio per i pagamenti con carta (POS/ATM) e per i bonifici online, e la documentazione per i bonifici ordinari tra residenti e non residenti viene semplificata. I dettagli di applicazione vanno verificati con la vostra banca.

Terreni agricoli: ancora non per gli stranieri

Un punto spesso frainteso: i cittadini stranieri non possono acquistare terreni agricoli in Albania (possono solo prenderli in affitto, fino a 99 anni; vedi Legge n. 8337/1998, articolo 4). Secondo Monitor (maggio 2026), un disegno di legge prevede che gli stranieri possano acquistarli solo 7 anni dopo l'adesione dell'Albania all'UE, con un limite di 2 ettari per comune. La consultazione pubblica si è svolta dal 14 maggio all'11 giugno 2026 e da allora non ci sono state novità. Per contesto, il 14 luglio 2026 l'Albania ha chiuso provvisoriamente i primi tre capitoli dei negoziati con l'UE, secondo il Consiglio dell'UE. Se avete la doppia cittadinanza o un caso particolare, fate confermare la vostra situazione concreta dal notaio o da un legale.

Foto: Thomas Quine / Wikimedia Commons, CC BY 2.0

Come comprare casa in Albania dall'estero senza rischi

Comprare a distanza richiede più disciplina che comprare sul posto. Questi sono i passaggi che vale la pena seguire. La guida completa la trovate in acquistare un immobile dall'estero.

Per gli appartamenti in costruzione, leggete anche la nostra guida su come comprare un appartamento in costruzione.

Domande frequenti

I numeri record mostrano fiducia nel mercato albanese, ma un acquisto di successo dall'estero dipende dai controlli che fate, non dal trend. Con i documenti in regola e una persona di fiducia sul posto, comprare a distanza può essere sicuro quanto comprare sul posto.

Fonti

• Ekofin: 53% e investimeve të huaja në 6-mujorin 2026 shkuan në pasuri të paluajtshme, 25.09.2026
• Monitor: Projekti madhor i pasurive të paluajtshme shtyn në rritje investimet e huaja, 10.09.2026
• Ekofin: Remitancat në rekord të ri, 621 milionë euro në gjashtë muaj, 10.09.2026
• Bold News: Frenohet rritja e çmimeve të banesave në 2026, 23.09.2026
• Hashtag.al: Banka e Shqipërisë, më shumë transparencë për pagesat në valutë, 02.09.2026
• Monitor: Projektligji, të huajt mund të blejnë tokë bujqësore 7 vite pas anëtarësimit, 14.05.2026
• Projektligji për pronësinë mbi tokën bujqësore, portali i konsultimit publik, consultazione 14.05–11.06.2026
• Këshilli i BE-së: Shqipëria dhe BE mbyllin përkohësisht negociatat për tre kapituj, 14.07.2026